Beschreibung

Villa Aldo a Trabia

Umgebung

Diese in den 90er Jahren erbaute Villa – so werden die Landhäuser hier in Italien genannt – befindet sich in der Gemeinde Trabia, was zwischen Palermo und Cefalù an der Nordküste liegt. In dieser Gegend entstanden viele Sommerhäuser wohlhabender Palermitaner, die heute aber auch oft ganzjährig bewohnt werden. Grüne Hügel, üppige Vegetation und ein traumhafter Meerblick sind der Grund für die Attraktivität der Gegend. Hinzu kommt, dass man in 10 Minuten auf der Autobahn, in 30 Minuten in Palermo, Cefalù oder in 60 Minuten am Flughafen Palermo ist. Auch finden Sie schöne Strände in einer Entfernung von 10 Minuten mit dem Auto. Das Haus liegt in 350 Metern über dem Meeresspiegel. Das sehr starke 4G-Signal von 80mb/sec lässt einwandfreien Internetempfang zu.

Das Haus

Die Villa besteht aus zwei Immobilieneinheiten auf zwei Ebenen. Jede Einheit ist vollkommen unabhängig und ca. 80qm groß. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 85 Quadratmetern und besteht aus: großer Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Bad und großer Veranda mit Meerblick. Die Wohneinheit im ersten Stock hat eine Fläche von ca. 85 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer großen Panoramaterrasse.

Unter dem Dach ist noch ein Abstellraum, der aber nur über eine Klappleiter zu erreichen ist und eher die Funktion einer Dachisolierung darstellt. Das Haus selbst hat neue Fenster mit Fensterläden und im Innern finden sich kaum Mängel. Ich habe einen kleinen Riss gesehen, was aber durch normale Versetzungen hervorgerufen wird. Es gibt auf jedem Stockwerk einen Kamin und da das Haus direkt an die Forstverwaltung grenzt, lässt sich dort sicher günstig Brennholz für den Winter erwerben. In früheren Zeiten hätte ich die Installation einer Gasheizung mit dem Verlegen von Heizungsrohren und Heizkörpern empfohlen. Da die kosten für Gas inzwischen unkalkulierbar sind und hier an 300 Tagen im Jahr die Sonne scheint, würde ich eher auf Photovoltaik und Wärmepumpen setzen, wenn Sie hier ganzjährig wohnen wollen.

Der Außenbereich umfasst insgesamt ca. 2500qm, wobei um das Haus Flächen zum Parken und Leben betoniert sind. Der terrassierte Garten hat viele Oliven- und auch Obstbäume. Der Garten ist nicht perfekt gepflegt, man sieht, dass die Erben – sie leben wohl in Norditalien – keine besondere Liebe für diese Immobilie empfinden oder einfach kein Geld mehr ausgeben wollen. Ein Käufer muss eine tausend Euro einkalkulieren für die Sanierung einiger Stellen an der Fassade, wo die Armiereisen korrodieren und den Putz zum Platzen gebracht haben. Keine große Sacher! Auch die nachträglich erweiterte Terrasse ist nicht perfekt gemacht und muss kontrolliert werden. Auf dem Terrasse neben der Kèche gibt es noch einen Anbau, in dem eine Außenküche und ein Pizzaofen untergebracht sind, das ist praktisch! Ein elektrisches Tor würde dieser Immobilie gutstehen. Parkplätze gibt es genug. Mir wurde ausdrücklich bestätigt, dass ein Pool realisierbar und erlaubt ist. Was ist mir negativ aufgefallen? Eigentlich kaum etwas, außer dass die Zufahrt von der Provinzstraße auf den letzten 80 Metern sehr steil ist, was man hier aber gewohnt ist.

Was ist das Positive? Eindeutig der tolle Blick aufs Meer und das gute Preis-Leistungs-Verhältnis!

Möglichkeiten:

Diese Immobilie eignet sich zum Selbst-Bewohnen und der Möglichkeit ein komplett unabhängiges Stockwerk zu vermieten. Außerdem können Sie diese Immobilie direkt beziehen – sie ist im Monat August vermietet – und in einer Wohnung wohnen, während Sie die andere renovieren bzw. streichen. Eine gute Investition, finde ich. So günstig wie jetzt wird es nie wieder sein!

Der aufgerufene Preis von € 165.000,00 geht in Ordnung und kann evtl. leicht verhandelt werden. Warten Sie nicht zu lange!

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