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Villa Tusa Mare

€ 540.000
SS113, ,
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Beschreibung

Villa Tusa Mare

Diese fast 300 m² große Villa steht in der Kommune von Tusa nur 40 m vom Meer entfernt.

Die Immobilie

Die Wohnräume und die Schlafzimmer zeigen aufs Meer, die Sicht ist fantastisch. Das gesamte Grundstück ist 3300 m² groß und grenzt direkt an die Wasserlinie. Durch einen starken Sturm vor etlichen Jahren, wurde allerdings die Holztreppe die hinunter ans Wasser führt, zerstört. Die gesamte Immobilie besteht heute aus dem Grundstück und vier unabhängige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer, dann eine große Küche mit einem verglasten Vorraum sowie zwei Apartments jeweils mit einem Badezimmer. Katastalisch sind die Räume im Untergeschoss als “Magazzino” eingetragen, alles dort entspricht aber den Vorschriften.

Im Obergeschoss, dass von der Rückseite ebenerdig betreten wird, gibt es einen Flur drei Schlafzimmer, von denen zwei vielleicht besser an Einzelzimmer genutzt werden könnten, eine Küche und einen Salon mit einem Kamin. Fast alle Zimmer haben eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Auf der Meerseite haben wir einen durchgehenden Balkon mit dem tollen Meerblick auf die Eolischen Inseln, die der Küste vorgelagert sind. Das Haus verfügt über eine neue Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung, sinnvoll wäre hier eine Ergänzung mit Akkumulatoren, die dieses Haus energiemäßig unabhängig machen würden.

Die ursprüngliche Baugenehmigung dieses Hauses stammt bereits von 1971 und die Wohnberechtigung wurde 1996 erteilt. Damit gehörte es zu den wenigen Villen direkt am Meer, die über alle Genehmigungen verfügen und nicht Gefahr laufen, abgerissen zu werden.

Ein großer Rasenplatz, der künstlich bewässert wird, befindet sich zwischen dem Haus und dem Meer; davor stehen einige Pinien und Eukalyptusbäume, auch um vor dem Herbststürmen zu schützen.

Im Garten befindet sich auch das von der Gemeinde genehmigte Abwassersystem mit den drei Kammern. Das Haus hat einen Brunnen und ist an das kommunale Wassernetz angeschlossen, so dass hier das Wasser nie fehlen wird. Der Internetempfang liegt bei fantastischen 160mb/sec. Das Haus wird leer verkauft.

Umgebung

Die Villa Tusa Mare liegt nur 3 Kilometer vom beliebten Badeort Tusa entfernt, die nächste Autobahnauffahrt ist 3 km entfernt. Das Haus liegt sehr ruhig, auch wenn es weitere Häuser in der Umgebung gibt. Die nicht weit entfernte Küstenstraße ist vom Haus nicht zu hören; die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine 40m lange asphaltierte Privatstraße.

Möglichkeiten

Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, eine große auf dem neuesten Stand der Technik befindliche Villa auf Sizilien direkt am Meer zu kaufen. Das Haus eignet sich als ganzjährig zu bewohnende prestigeträchtige Villa mit zusätzlichen unabhängigen Schlafzimmern mit Bad im Erdgeschoss. Möglich wäre eine verglaste Treppe, die den oberen mit dem unteren Bereich verbindet; hierfür eine offizielle Genehmigung zu erhalten, dürfte aber schwierig sein.
Natürlich hat diese Immobilie auch Potential, Gästezimmer zu vermieten, während der Besitzer trotzdem im Haus wohnen bleibt. Der Einbau einer kleinen Küche in die Apartments ist problemlos.

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Adresse: SS113
Ort:
Provinz:
PLZ: 98079
Land: Italien
Objekt ID: 9362
Preis: € 540.000
Immobiliengröße: 300 m2
Grundstücksgröße:: 3.300 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
NEUES ANGEBOT
Meerblick
Terrasse
Garten
Kataster-Auszug
Kataster-Auszug
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Dependance 1
Dependance 1
Dependance 2
Dependance 2
Satelliten-Foto
Satelliten-Foto

Thomas Grüssner

Telefon:+39 091 955561
Email:info@casainsicilia.de

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