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Casale Mario – Gratteri

€ 750.000
Contrada Mandilo, ,
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Beschreibung

Wunderschön renoviertes Bauernhaus im toskanischen Stil und Dependance in einem riesigen 12-Hektar-Anwesen auf dem Land in Sizilien

Dieses riesige Bauernhaus im toskanischen Stil auf Sizilien vermittelt Ihnen ein unschlagbares Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur. Es besteht nämlich aus zwei Hauptgebäuden, während ein dritter bewohnbarer Raum ein kleines Apartment mit Schlafzimmer und Bad ist. Insgesamt kann der Komplex also problemlos zehn Personen in vollem Komfort beherbergen.

Der Verkauf erfolgt mit allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen, mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände, und ist eine luxuriöse Lösung für eine große Familie, die davon träumt, eine Ferienvilla im Herzen des Mittelmeeres zu kaufen. Es wäre auch eine fabelhafte Option für einen Vollzeitumzug nach Sizilien, bei dem es an keinem Komfort für ein ganzjähriges Leben mangelt.

Es besteht ein offensichtliches Potenzial für den Einstieg in das Gastgewerbe, indem man eines oder beide dieser spektakulären und doch gemütlichen Häuser als Bed-and-Breakfast oder Agriturismo betreibt.

Mit fast fünf Hektar Land, darunter 8.000 m gesunder Weinberg und etwa 150 Olivenbäume, die Öl produzieren, ist dies ein landwirtschaftlicher Betrieb und ein perfekter Ort für Entspannung und die reinste Art des Dolce-Vita-Lebens.

Jedes der Häuser hat zwei Schlafzimmer, alle vier mit eigenem Bad. Das größere Haus ist eine zweistöckige Villa im provenzalischen Stil mit traditionellem sizilianischem Design, aber deutlich modernem Komfort. Sie verfügt über eine komplette Küche, einen Essbereich und eine wunderbare offene Terrasse, die bis an den Rand des Weinbergs heranreicht. Der kleinere Teil ist ein Bungalow, der über einem Abstellraum und dem Mini-Appartement gebaut wurde, mit einer überdachten Veranda und einer faszinierenden Aussicht auf die Landschaft.

Als Spitzenimmobilie in dieser Größenordnung würde man vernünftigerweise erwarten, Millionen für Casale Mario zu zahlen, wenn man es auf den überfüllten Expat-Märkten der Toskana oder des Piemonts finden würde. Aber die Vorteile eines Kaufs im Süden Italiens gehen über einen drastisch reduzierten Preis hinaus. Sie werden auch von einer authentischen sizilianischen Kultur und freundlichen, einladenden Nachbarn umgeben sein, deren herzliche Begrüßung nicht durch einen ständigen Strom von internationalen Neuankömmlingen getrübt wird. Und es gibt sogar noch größere finanzielle Vorteile für einen steuerlichen Umzug nach Sizilien, als Sie weiter nördlich finden würden.

Wenn Casale Mario in Ihrem Budget liegt und Sie auf diese Art von Bauernhaus und Anwesen hoffen, werden Sie nirgendwo auf der Insel ein besseres Angebot finden. Lassen Sie uns Ihnen genau zeigen, warum…

Die Immobilie

– Das Haupthaus

Dieses hohe, freistehende Bauernhaus verfügt über ein Satteldach und traditionelle Dachrinnen aus Tonrohren, die dem ansonsten modernen Äußeren eine rustikale Note verleihen. Es wird an der Ostseite von einer langen Terrasse aus Steinplatten flankiert, liegt fast 200 m von der Hauptstraße entfernt und völlig abgeschieden von Olivenbäumen und Weinreben – wenn wir von einem Bauernhaus im „toskanischen Stil“ sprechen, liegt ein Weinberg direkt vor Ihrem Küchenfenster genau das, was wir meinen! Die einzigen Geräusche, die Sie hier hören, sind die Geräusche der Natur und Sie haben absolute Privatsphäre.

Das Erdgeschoss besteht fast ausschließlich aus einem langen, offenen Wohnraum, der ein Wohnzimmer und eine Wohnküche vereint und etwa zu zwei Dritteln durch eine Halbinsel aus Schränken und Arbeitsplatte getrennt ist. Der Wohnbereich ist mit einer Reihe bequemer Ledersofas und zwei wunderschönen alten Sesseln ausgestattet und befindet sich in der Nähe des offenen Kamins mit einem schönen Kaminsims aus Hartholz. Es gibt viele Regale und einen schönen antiken Couchtisch.

Auf der Küchenseite finden Sie einen Esstisch und Stühle in Familiengröße sowie eine komplette Küche, die über eine große Doppelspüle, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und einen modernen Backofen verfügt. Alles wurde kürzlich renoviert und wunderschön gepflegt. Feinschmecker finden hier eine wunderbare Gemeinschaftsumgebung, in der sie Essen für ihre Liebsten zubereiten und servieren können.

Der Raum verfügt über französische Fenster an drei Seiten und Fenster an allen vier Seiten, sodass alles hell und luftig bleibt. Einer davon führt direkt auf eine überdachte Veranda auf der Westseite des Grundstücks mit einer Außenküche und einem langen Esstisch. Bambusschirme sorgen dafür, dass es auch in der Sommerhitze kühl bleibt.

Unter der Treppe befindet sich eine kleine Toilette, über der Sie einen Treppenabsatz mit einer kleinen Arbeitsecke finden, mit Blick auf den Garten und auf zwei Seiten durch große Fenster beleuchtet. Ein Korridor verbindet zwei Hauptschlafzimmer mit zwei Einzelbetten, die jeweils über ein Kingsize-Bett, viel Stauraum, Gartenblick und ein eigenes Badezimmer verfügen. Eines davon verfügt über eine ebenerdige Dusche und das andere über eine kleine Badewanne mit Duschvorrichtung. Wie im Rest des Hauses sind die Materialien teuer und langlebig, sorgfältig ausgewählt und kombiniert, um ein Gefühl von Luxus und Geschichte zu schaffen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen französischen Balkon.

Im gesamten Gebäude wurden Heizkörper und Klimaanlagen installiert. Das Haupthaus bietet zu jeder Jahreszeit bequem Platz für zwei Paare.

– Das Gästehaus

Dieses etwas kleinere Gebäude liegt ein Stück den Hügel hinunter in Richtung Meer. Von der einen Seite betrachtet scheint es sich um einen Bungalow zu handeln, aber wenn man um das Grundstück herumgeht, geht man eine Reihe von Steinstufen hinunter und findet darunter den Abstellraum und das Mini-Apartment mit einem Schlafzimmer.

Mit einem moderneren Erscheinungsbild, einschließlich regelmäßiger Dachrinnen und Fallrohre, ist es dennoch ein charaktervolles Gebäude, das durch einen schönen Hartholzrahmen, der die geräumige Veranda überspannt, akzentuiert wird. Wie das größere Haus ist auch es auf allen Seiten von Gärten und viel Grün umgeben.

Die Aufteilung ist einfach: Zweibettzimmer gehen in ein Wohnzimmer mit Kochnische über. Dies ist der Eingang zum Gebäude, nicht so groß wie das Parallelgebäude im Haupthaus, aber mit hohen, weiß gestrichenen Decken, deren freiliegende Balken und glänzenden Oberflächen ein starkes Gefühl von Höhe und Raum vermitteln. Die Küchenzeile ist einfach, aber praktisch, perfekt für einen kurzen Selbstversorger-Aufenthalt oder für einen längeren Besuch einer Gruppe, die die meisten Mahlzeiten im größeren Gebäude einnimmt.

Die Schlafzimmer sind sehr ähnlich, jedes mit einem großen Bett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Eines davon verfügt über eine ebenerdige Dusche, das andere über eine Badewanne. Beide bieten eine unglaubliche Aussicht durch ihre bodentiefen Fenster und französischen Balkone – vielleicht die schönsten Aussichtspunkte auf dem gesamten Anwesen. Die Berge des Madonie-Naturparks erstrecken sich kilometerweit in die Ferne, die Weintrauben und Obstbäume im Vordergrund erinnern noch einmal an das Bild eines Bauernhauses im toskanischen Stil, während die schroffen Felsvorsprünge in der Ferne vielleicht eine Spur davon haben Highlands von Schottland.

Genau wie im Haupthaus ist auch hier alles frisch renoviert und neu, mit Ausnahme der traditionellen Terrakottaböden. Wasser- und Strominstallationen sind perfekt und die doppelt verglasten Aluminiumfensterrahmen halten die perfekten Temperaturen ab, die die Heizkörper und Klimaanlagen herbeizaubern.

– Das Anwesen

Die 4,8 Hektar dieses riesigen Landgutes entsprechen fast 12 Hektar Land. Zwei davon sind Weinberge, zu denen wir auf Anfrage gerne nähere Informationen erteilen. Offensichtlich ist der Kauf von Casale Mario eine Investition in die lokale Agrarwirtschaft ebenso wie in Ziegel und Mörtel.

Die 150 Olivenbäume liefern außerdem jährlich etwa 500 kg Öl, mit einer beneidenswerten Qualität, dank des fruchtbaren Bodens und der perfekten Wachstumsbedingungen der Region.

Die Bewässerung erfolgt über einen Brunnen und ein Reservetank von 50.000 Litern gibt Ihnen die Gewissheit, dass die Flüssigkeitszufuhr auf dem Anwesen nie ein Problem darstellen wird. Vier Wasserzisternen sorgen für den Bedarf der Häuser.

Eine breite und gepflegte Auffahrt schlängelt sich durch das Gelände und bietet alle Möglichkeiten zum Parken abseits der Straße.

Zwei weitere freistehende Schuppen sind jeweils 20 m² und 5 m² groß.

Umgebung

Ein paar Kilometer die Straße hinauf liegt das Dorf Gratteri, eine einladende und charmante Stadt voller sizilianischer Traditionen. Seine freundlichen Bewohner haben in den letzten Jahren einige Neuankömmlinge willkommen geheißen, da wir vor ein paar Jahren den atemberaubenden Panoramablick und die käuferfreundlichen Preise als Gründe hervorgehoben haben, die Stadt zu einer unserer Top-Picks für intelligente Investitionen in Sizilien zu machen. Mit unserem ausführlichen Stadtführer können Sie in Ihr zukünftiges Zuhause eintauchen.

Der nächste Strand liegt nur 15 Minuten bergab in Lascari. Der lange, gerade Küstenstreifen, der von Campofelice di Roccaella im Westen bis Mazzaforno im Osten reicht, ist eine ununterbrochene, 10 km lange, wunderschöne Küstenlinie, eine Mischung aus Sand- und Kiesstränden, abseits der Touristenströme des nahe gelegenen Cefalù. Die mittelalterliche Kathedralenstadt, die in eine moderne Strandgemeinde umgewandelt wurde, ist jedoch ein Muss. Ihre markante, abfallende Skyline wird von den Zwillingstürmen des arabisch-normannischen Doms unterbrochen und von der dramatischen Silhouette des Rocca-Berges gekrönt, von dessen flachem Gipfel man einen tollen Ausblick hat atemberaubend.

Liebhaber guter Küche werden die Haute Cuisine in den fünf Michelin-Sterne-Restaurants der Provinz Palermo lieben, aber auch von den legendären Streetfood-Köstlichkeiten, die auf den Märkten und auf den Plätzen der sizilianischen Hauptstadt angeboten werden, begeistert sein. Ganz gleich, ob Sie hierher kommen, um die Schönheit der makellos erhaltenen Barockvillen zu bestaunen, eine Oper im ikonischen neoklassizistischen Opernhaus der Stadt zu sehen oder bis zum Umfallen in den exklusiven Boutiquen der Via Libertà einzukaufen, in der antiken Metropole werden Sie fündig Bring dich immer wieder zurück.

Potenzial

Als Erstes muss hier noch einmal betont werden, dass sich diese Häuser in einem hervorragenden Zustand befinden, komplett möbliert und für den sofortigen Gebrauch durch den Käufer bereit sind. Wenn Sie im Frühling kaufen würden, könnten Sie den gesamten Sommer in Ihrem neu erworbenen sizilianischen Anwesen verbringen.

Eine kleine Unvollkommenheit auf dem Dach des Hauptgrundstücks erfordert ein wenig Aufmerksamkeit, hat aber keinen wesentlichen Einfluss auf die Gesamtausgaben.

Wir glauben, dass es bei diesem ohnehin schon attraktiven Preis noch Spielraum für Verhandlungen gibt.

Die Verlockung, von diesem Bauernhaus im toskanischen Stil aus ein Bed & Breakfast oder Agriturismo zu betreiben, ist offensichtlich überzeugend, eine Chance, Ihr fabelhaftes Stück Land mit Besuchern aus der ganzen Welt zu teilen und gleichzeitig einen Teil Ihrer Kapitalausgaben wieder hereinzuholen.

Wenn Sie planen, einen Teil aller Zimmer in Casale Gratteri auf dem Touristenmarkt zu vermieten, können Immobilien auf Sizilien ein unschätzbar wertvoller Verbündeter sein. Unser Schwesterunternehmen Solemar Sicilia verbindet seit vielen Jahren hochwertige Touristen mit Luxusunterkünften in ganz Sizilien und wir stellen Ihnen gerne unsere Fähigkeiten in den Bereichen Werbung, Immobilienverwaltung und Kundenerfolg zur Verfügung.

Wir können es kaum erwarten, den späteren Käufer dieser fabelhaften Villa im provenzalischen Stil und ihres riesigen Anwesens zu treffen.

Virtueller Rundgang

Adresse: Contrada Mandilo
Provinz:
PLZ: 90010
Land: Italien
Objekt ID: 14911
Preis: € 750.000
Immobiliengröße: 305 m2
Grundstücksgröße:: 120.000 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 6
NEUES ANGEBOT
Terrasse

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Thomas Grüssner

Telefon:+39 091 955561
Email:info@casainsicilia.de

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