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Casa Gina – Gratteri

€ 35.000
Via Ruggeri, Gratteri,, ,
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Beschreibung

Haus mit zwei Schlafzimmern im Naturpark der, Balkon mit Meerblick und jeder Menge Potenzial, Meerblick

Wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Haus zu einem günstigen Preis wünschen, ist Gratteri eines der besten Dörfer Siziliens, um Ihre Suche zu beginnen. Doch selbst für die Verhältnisse dieser malerischen Gemeinde in den Bergen bietet Casa Gina ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Das dreistöckige Haus mit zwei Schlafzimmern und Meerblick befindet sich in einem fabelhaften Zustand für eine Immobilie dieser Preisklasse.

Am Ende eines Reihenhauses gelegen, mit einer kleinen Zufahrtsstraße, die seitlich um das Haus herumführt, steht es etwas über dem Straßenniveau, mit nur einem Fußgängerzugang zur Haustür. Dies hat den Effekt, dass man vom obersten Stockwerk aus einen wunderbaren Meerblick hat. Vor allem der Balkon an der Seite des Gebäudes ist wunderschön offen und bietet ein großartiges Panorama über die umliegenden Dächer und die Landschaft bis hin zum nur sieben Kilometer entfernten Tyrrhenischen Meer.

Gratteri ein idyllischer Ort inmitten des Naturparks der Madonien an indem man Ruhe und Frieden findet, aber auch den herzlichen Empfang und den traditionellen Charme eines perfekten kleinen sizilianischen Dorfes. Der nächstgelegene Strand befindet sich in Lascari, und das schöne und geschichtsträchtige Cefalù ist nur fünfundzwanzig Autominuten entfernt.

Die Zwei-Schlafzimmer-Immobilie in den Madonien ist in gutem Zustand und keineswegs ein umfassendes Renovierungsprojekt, aber es gibt einige Dinge, die auf den neuesten Stand gebracht werden müssen, bevor das volle Potenzial der Immobilie ausgeschöpft werden kann. Darauf werden wir in einer Minute näher eingehen. Doch sehen wir uns erst einmal an, was Casa Gina in seinem derzeitigen Zustand zu bieten hat…

Die Immobilie

Es handelt sich um ein dreistöckiges Haus mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer separaten Küche. Es stammt aus der ersten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts, ist aber dennoch in einem guten baulichen Zustand, und das Skelett, vom Fundament bis zum Dach, ist solide. Davon kann man sich auf den ersten Blick überzeugen, denn ein Großteil des dicken Mauerwerks ist von der Straße aus sichtbar.

Ein Hinweis auf den Grund für die robuste Bauweise des Hauses ist die schmiedeeiserne Beschriftung des Gitters über der Eingangstür. Dies ist ein sicheres Zeichen dafür, dass das Gebäude ursprünglich von einer wohlhabenden Adelsfamilie bewohnt wurde, die der Welt zeigen wollte, wer sie war und wie stolz sie auf ihr Bauwerk war. Dieses Gitter dient auch dazu, natürliches Licht in den langen Flur zu lassen, der das Erdgeschoss des Hauses halbiert.

Zu Ihrer Linken befindet sich ein Raum, der ein kleines Wohnzimmer sein könnte, aber auch die perfekte Form und Größe für ein Gästezimmer hat. Ein begehbarer Schrank im hinteren Teil des Zimmers eignet sich perfekt als kleiner Kleiderschrank, und es gibt auch genügend Platz für ein Doppelbett (oder ein Einzelbett, mit Zugang von beiden Seiten) und eine Kommode oder einen Schminktisch.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küchenzeile, die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Diese Räume sind durch die Fenster an der Seite des Hauses gut belichtet, obwohl der einzige Blick auf das Gebäude auf der anderen Seite der Gasse gerichtet ist.

Eine gut gebaute Treppe mit schönen Marmorplatten führt zu einem kleinen Podest und dann weiter in den zweiten Stock. Am Kopfende jeder dieser Absätze befindet sich ein kleiner Schrank. Die erste Etage wird von einem riesigen Raum dominiert, der ein schönes Hauptschlafzimmer oder, wenn Sie es vorziehen, ein geräumiges Wohnzimmer von über 20 m2 sein könnte. Doppelte Fenstertüren führen auf einen Balkon mit Blick auf die Straße an der Vorderseite des Hauses. Der Fußboden ist charakteristisch für ein sizilianisches Haus aus dieser Zeit, mit einem Fries, der in das Fliesenmuster eingelegt ist, das einen oder zwei Meter von den Wänden entfernt verläuft. Vom Balkon aus hat man einen Blick auf die grünen Hügel an beiden Enden der ruhigen Straße.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres flexibles Zimmer, das fast genauso groß ist wie das im Erdgeschoss. Wenn Sie Casa Gina als Mietobjekt für den Tourismusmarkt nutzen wollen, ist es vielleicht am effizientesten, diese beiden Zimmer als Schlafzimmer zu nutzen und ein Schlafsofa in das große Wohnzimmer zu stellen. Wenn Sie hingegen planen, nach Sizilien zu ziehen, gibt es keinen Grund, den größeren Raum nicht als Hauptschlafzimmer zu nutzen und das untere für Gäste aufzusparen. Dieser Raum im obersten Stockwerk bietet einen herrlichen Meerblick aus dem Fenster, und Sie würden den größten Nutzen daraus ziehen, wenn Sie ihn tagsüber als Wohnzimmer nutzen.

Auf der anderen Seite des zweiten Stocks befindet sich die Küche, die sehr groß und an allen Seiten gefliest ist. Für ein modernes Aussehen werden Sie wahrscheinlich mit diesen Wänden ganz von vorne anfangen wollen, aber einige der Fliesen könnten als Akzent oder Fries wiederverwendet werden. Das Fenster bietet dieselbe großartige Aussicht wie das Zimmer nebenan, und der Balkon öffnet sich am anderen Ende zur Seite, was eine hervorragende Belüftung ermöglicht und einen hellen, offenen Raum schafft.

Es gibt einen kleinen Dachboden als Stauraum, zu dem es allerdings keinen festen Zugang gibt, sondern nur eine Leiter. Die einzigen Außenbereiche von Casa Gina sind die Balkone, aber diese sind groß genug, um einige Pflanzentöpfe und andere Dekorationen unterzubringen, die ein wenig Natur ins Haus bringen würden.

Die Fußböden sind in gutem Zustand. Die Fenster haben Doppelverglasung mit Aluminiumrahmen und sind in gutem Zustand. Es sind überall Verdunkelungsrollläden vorhanden, eine Mischung aus Außen- und Innenrollläden. Die Immobilie verfügt über kommunale Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation. Das Dach ist auf dem neuesten Stand.

Die Umgebung

Casa Gina liegt in einer ruhigen Wohngegend von Gratteri. Die Straße wird von Familien und Paaren bevölkert, von denen viele schon seit Generationen in dieser Gegend leben. Das kleine Dorf mit rund tausend Einwohnern hat sich jedoch diversifiziert und internationalisiert, und wir selbst haben in den letzten Jahren mehreren begeisterten Käufern beim Kauf und der Renovierung von Immobilien in der Gemeinde geholfen. In der Gemeinde und ihrer Umgebung werden Englisch, Deutsch, Französisch und Niederländisch gesprochen.

Wie Sie es von einem relativ kleinen Dorf auf der Spitze eines Hügels erwarten würden, sind alle Geschäfte und Annehmlichkeiten nur wenige Gehminuten von Ihrem Haus mit zwei Schlafzimmern entfernt. In den Madonien sind die Häuser wegen des geringen Platzangebots dicht aneinander gebaut, aber das bedeutet auch, dass die Aussicht vom Ortsrand aus absolut spektakulär ist. Im Süden erhebt sich die bewaldete Bergkette, während das Land im Norden schnell zum Meer abfällt, das etwa 600 Meter tiefer liegt. Die frische Brise in dieser Höhe sorgt für ein angenehmes Klima, selbst in der großen Hitze der Sommermonate auf Sizilien.

Zu diesen Annehmlichkeiten gehören ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis, die sich alle gleich um die Ecke befinden. Im Dorf gibt es zahlreiche kleine Geschäfte, in denen man Fleisch, Fisch, Obst und Gemüse kaufen kann. Ein paar kleine Bars sind beliebte Treffpunkte für alle Generationen von Einheimischen, und es gibt eine wirklich nette Pizzeria, wenn Sie sich etwas gönnen und einen Abend außerhalb der Küche verbringen möchten.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Palermo, Siziliens pulsierende und sich ständig verändernde Hauptstadt, die eine Stunde mit dem Auto entfernt liegt. Der dortige Flughafen ist in 90 Minuten zu erreichen, während Messina, Catania oder Agrigento 2 Stunden entfernt sind.

Möglichkeiten

Nachdem der Kauf von Casa Gina abgeschlossen ist, hat die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen oberste Priorität. Die Kosten für die Modernisierung und Zertifizierung belaufen sich auf etwa je 5000 €. Natürlich muss auch die Küche eingebaut werden, wofür Sie je nach Geschmack zwischen 4000 und 6000 € einplanen sollten.

Ein optionales Extra, das man in Betracht ziehen könnte, wäre die Installation einer Heizungsanlage, wobei Klimageräte mit Doppelfunktion und Wärmepumpen für eine Investition von etwa 800 € pro Stück erhältlich sind, einschließlich Installation und Garantie. Wir würden vorschlagen, jeden der vier Hauptwohnräume mit einer solchen Anlage auszustatten, um Casa Gina zu jeder Jahreszeit zu einem wirklich komfortablen Haus zu machen.

Die Fassade sollte vielleicht neu verputzt werden, aber das ist nicht unbedingt notwendig. Das Mauerwerk ist zwar verblasst, aber nicht in schlechtem Zustand, und der freiliegende Look verleiht dem Haus einen historischen Charakter.

Die Fußböden und Decken sind in gutem Zustand, obwohl einige Wasserschäden im obersten Stockwerk repariert werden müssen. Das Dach wurde seit seiner Entstehung renoviert. Sie können davon ausgehen, dass während der gesamten Lebensdauer der Beschichtung kein Wasser eindringt.

Wenn Sie unsere Unterstützung bei diesen Arbeiten wünschen, werden Sie von den Kundendienstleistungen unseres erfahrenen Projektmanagementteams begeistert sein. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, und wir helfen Ihnen gerne dabei, die Optionen und Kosten für alle Arbeiten zu besprechen, die Sie sich für dieses schöne Haus mit zwei Schlafzimmern in den Madonien vorstellen können.

Virtueller Rundgang

Adresse: Via Ruggeri, Gratteri,
Provinz:
PLZ: 90010
Land: Italien
Objekt ID: 15357
Preis: € 35.000
Immobiliengröße: 100 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
NEUES ANGEBOT
Meerblick
Terrasse

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Thomas Grüssner

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