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Nur Beratung und Begleitung bei einer selbst gefundenen Immobilie

Immobilie selbst gefunden – Sie könnten jetzt Hilfe gebrauchen?

Sie haben die Vorstellung, ein Haus auf Sizilien zu kaufen. Das Web ist voller Anzeigen; die Aussagefähigkeit und auch die Google-Übersetzung sind immer relativ; viele Informationen werden aus bestimmten Gründen nicht genannt oder wurden vergessen oder sind für Einheimische nicht von Bedeutung. Aufgrund der Entfernung, der Reisekosten, der momentanen Barrieren wegen der Coronapandemie und evtl. Sprachbarrieren können Sie selbst nicht jede Immobilie inspizieren. Wenn ich von Ihnen eine genaue Aufstellung Ihrer Wünsche und Kriterien erhalte, kann ich mir die Immobilie mit “Ihren Augen” anschauen und Ihnen Kosten ersparen. Momentan besteht meine Arbeit tatsächlich zu 50% aus solchen Fällen. Kunden, die mich eigentlich gar nicht kennen, aber darauf vertrauen, dass ich in ihrer Angelegenheit ihre Interessen vertrete.

Wie gehe ich vor? Erst einmal informiere ich mich genau bei dem Verkäufer/Makler über die formalen Voraussetzungen bei der Immobilie, vor allem, ob sie noch verfügbar ist oder ob es evtl. illegale An- oder Umbauten gibt. Bei renommierten Maklern wird das meist nicht der Fall sein, bei Privatanbietern ist es leider die Regel! Dann schaue ich mir das Objekt an, mache viele Fotos und auch Videos – auch der Umgebung – und recherchiere Informationen (Wasser-, Gas-, Internet- und Stromanschluss; Handyempfang, Lärmquellen, Geruchsbelästigung durch Küchen von Restaurants, Parkmöglichkeiten etc. Diese sammle ich und gebe sie in schriftlicher Form an Sie weiter. Durch meine reichliche Erfahrung – auch beim Restaurieren von Altbauten – kann ich Ihnen auch einen Rat geben, ob sich der Erwerb lohnt.

Wie sieht so eine Begutachtung einer Immobilie aus? Was kostet der Service?

Wie Sie vielleicht gelesen haben, vermieten wir seit über 34 Jahren auf Sizilien Ferienwohnungen und Villen, haben selbst etliche restauriert und sind auch als Makler bei der Handelskammer Palermo zugelassen. Für dieses Gutachten berechne ich Ihnen zwischen € 250,00 und € 350,00 – je nach Entfernung. Wenn Sie dann das Objekt kaufen wollen, begleite ich Sie bis zum Atto (Kaufvertrag) in deutscher Sprache und berechne dafür dann € 3.000 + MwSt., die aber nicht anfallen, wenn sich der Makler auf eine Kollaboration einlässt. Wenn Sie mehrere Objekte in der gleichen Stadt begutachtet haben wollen, erhöht sich der Preis nur wenig.

Eine andere Art der qualifizierten Begleitung sieht so aus: Sie haben eine oder mehrere Immobilien bei anderen Agenturen oder von Privat im Web gefunden.

Auch hier schicken Sie zuerst uns den Link dieser Anzeige und wir prüfen vorab die Minimalvoraussetzungen: Noch aktuell? Legal? Da Sie selbst diese Immobilie sehen wollen und auf Sizilien sind, begleite ich Sie zu diesen Besichtigungen ggf. auch mit unserem Fahrzeug – manchmal ist es aber auch sinnvoll, dass Sie erst einmal allein vorbeischauen, ob Ihnen überhaupt die Gegend gefällt. Ich übersetze, stelle die „richtigen Fragen“ an den Verkäufer, lass mir die Dokumente zeigen und berate Sie zu allen Themen. Für diese Dienstleistung nehme ich als Tagespauschale € 250,00 + ggf. Spritkosten. Falls Sie dann diese Immobilie kaufen, werde ich die Pauschale von unserer Provision abziehen. Wichtig zu wissen ist, dass Sie es sind, der den Notar, den Architekten oder die Baufirma auswählen soll. Wenn Sie hier Niemanden kennen, kann es u.U. riskant sein, sich nur vom Verkäufer oder einheimischen Makler (der Verkäuferseite) beraten zu lassen.

Für ein individuelles Angebot stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Grüssner

Tel: +39 091 955561

Mob: +39 338 7372833

Email: [email protected]

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