Beschreibung

Dieses gerade erst restaurierte Landhaus befindet sich in den Madonien bei dem Ort Gangi, der als eines der schönsten Dörfer Italiens gilt

Die Immobilie ist weniger als 5 km vom Zentrum von Gangi entfernt. Das Grundstück ist über eine vollständig asphaltierte Provinzstraße in ausgezeichnetem Zustand zu erreichen. Nur das letzte Stück von etwa 300 Metern, dass die Staatsstraße mit der Einfahrt zum Grundstück verbindet, ist nicht asphaltiert, aber in gutem Zustand und leicht befahrbar.
Die Zufahrt zum Grundstück ist von hervorragender Qualität, komplett zementiert und in perfektem Zustand.

Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als ein einladender Bereich, der sowohl für das Zusammenleben als auch für kulinarische Erlebnisse konzipiert ist. Im Herzen dieses Raumes befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches durch einen neu installierten Holzofen eine gemütliche Atmosphäre verströmt. Die Besonderheit dieses Raumes wird durch die direkte Verbindung zur Küche unterstrichen, die mit ihrem fugenlosen Boden nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine helle und offene Gestaltung bietet. Ein Highlight für Liebhaber der italienischen Küche ist der kürzlich renovierte Pizzaofen, der zum selbstgemachten Backen von Pizza und Brot einlädt. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Elektroofen, einem 5-Flammen-Gaskochfeld und einem Design-Retrokühlschrank voll ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das neu gestaltete Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist und durch seine moderne Gestaltung besticht. Der Flur führt weiter zu zwei weiteren Räumen, die derzeit als Kinderzimmer und Gästezimmer dienen und somit flexiblen Wohnraum bieten.

Über eine platzsparende Wendeltreppe erreicht man das erste Obergeschoss, das mit weiteren fünf Zimmern überrascht. Zu diesen gehören zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen, sowie ein Spielzimmer, das mit einer Kletterwand für aktiven Spaß sorgt. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und einer kleinen Badewanne sowie ein Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner komplettieren das Angebot dieses Stockwerks und sorgen für praktischen Wohnkomfort.

Der Außenbereich des Hauses ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück, das mit Weinstöcken sowie Mandel- und Olivenbäumen bepflanzt ist, bietet sich viel Platz für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Genießen der idyllischen Umgebung. Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Beschreibung des Grundstücks

Das Außengelände von ca. 9.000 m ist gut gepflegt und instandgehalten. Ein erster Teil ist dem Anbau von Rebstöcken gewidmet, die derzeit von den Eigentümern für die Weinproduktion genutzt werden. Auf dem Grundstück gibt es auch mehrere Obstbäume wie Feigen, Pflaumen, Birnen und Mandeln. Ein großer Teil wird derzeit für den Anbau von Weizen genutzt und Heu genutzt.

Das Grundstück verfügt über drei Brunnen mit einer natürlichen Wasserquelle. Die breite Verfügbarkeit von Wasser würde die Installation eines Außenschwimmbeckens, das nicht eingegraben ist, ohne jede Art von Antrag/Genehmigung ermöglichen. Die Fülle von Ackerland in Verbindung mit der breiten Verfügbarkeit von Wasser, lässt reichlich Spielraum für mögliche neue Plantagen. Das Grundstück hat ein Zugangstor zum Grundstück und ist weitgehendst Umzäunt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, nach den Angaben der Eigentümer stammt sie aus den frühen 60er Jahren und ist korrekt im Katasteramt eingetragen. Die Aussicht von der Vorderseite und der Seite des Grundstücks auf die umliegende Landschaft und die Hügel ist herrlich. An klaren Tagen kann man den Ätna sehen. Das Grundstück liegt 800 m über dem Meeresspiegel, der Eingang ist nach Norden und die Terrasse nach Osten ausgerichtet, bis zum frühen Nachmittag ist es sonnig, am Nachmittag liegen die Außenbereiche im Schatten. Die angrenzenden Grundstücke sowohl auf der Vorderseite als auch auf den Seiten sind weit voneinander entfernt und überwiegend bewohnt, während die 2 Grundstücke auf der Rückseite des Grundstücks nahe beieinander liegen und eines davon vom Eigentümer bewohnt ist.

Es gibt noch kleinere Reparaturen zu machen, deshalb ist der aufgerufene Preis ggf. auch verhandelbar.

Infrastrukturen

Das Grundstück wird bedient von:
– Enel: Strom
– Telekommunikation: Starlink
– Mobilfunkanschluss: 3G/4G-Mobilfunknetzabdeckung gut; mobile Download-Geschwindigkeit 65/70 Megabyte/sec
– Wasser: Verfügbarkeit von 3 Brunnen, 2 für den Innen- und 1 für den Außengebrauch
– Abwasserkanalisation über eine zugelassene Sickergrube (das ist hier die Regel)