Beschreibung

Renovierungsprojekt in Siziliens Madonie Park; Schnäppchenpreis für ein dreistöckiges Stadthaus in einem malerischen Dorf auf einem Hügel

Wenn Sie schon einmal davon geträumt haben, ein Haus in Sizilien zu renovieren, werden Sie wissen, dass der Markt unglaublich günstig sein kann. Sogar abseits der übertriebenen „Häuser für einen Euro“-Aktionen finden Sie alte Villen und Stadthäuser zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Doch selbst für die Verhältnisse der Insel ist der Palazzo Petta eine erstaunliche Gelegenheit.

Inmitten des stimmungsvollen Hügelstädtchens Gratteri, wo sich mittelalterliche Geschichte mit einem berauschenden Panoramablick auf den umliegenden Naturpark der Madonien verbindet, bietet dieses dreistöckige Doppelhaus 120 m2 Innenfläche, schöne Steinmauern und eine charakteristische Dorflage.

Das Gebäude muss zwar komplett renoviert werden, aber die Originalmaterialien eignen sich perfekt für eine Wiederverwendung, und mit der Hilfe eines erfahrenen Architekten können Sie zusehen, wie dieses historische Haus zu einem komfortablen, modernen Zuhause wird, ohne seinen unverwechselbaren Charme oder seine antiken Wurzeln zu verlieren.

Mit einer Preisvorstellung von unter 30.000 € ist dies ein konkurrenzfähiges Angebot für ein Restaurierungsprojekt in Sizilien. Ganz gleich, ob Sie davon träumen, ihn in ein ständiges Zuhause auf der Insel zu verwandeln, in ein familiengerechtes Feriendomizil für die Sommermonate oder in ein Mietobjekt, um von Siziliens wachsendem Appetit auf traditionellen Tourismus zu profitieren – Palazzo Petta wartet darauf, nach Ihren Wünschen umgestaltet zu werden.

Die Immobilie

Der Palazzo Petta ist dreistöckig und hat in seiner jetzigen Form keine interne Raumaufteilung. Die Wände bestehen aus dickem Stein, der eine hervorragende Isolierung gegen die kurzen Winter und die langen heißen Sommer bietet, die für diese Gegend charakteristisch sind.

Die Eingangstür ist wunderschön, und Sie werden sie sicherlich erhalten und am Ende Ihrer Umbauarbeiten präsentieren wollen. Es besteht aus zehn riesigen Steinblöcken und ist eine eindrucksvolle Erinnerung an die historischen Ursprünge des Gebäudes.

Sowohl der erste als auch der zweite Stock haben Fenster zur Vorderseite des Hauses. Die Rückwand ist die Partywand, das heißt, sie ist auf beiden Seiten freistehend. Unmittelbar rechts vom Haus befindet sich ein kleiner Hof, auf der linken Seite eine schmale Gasse.

Die Immobilie befindet sich seit 13 Jahren im Besitz des Verkäufers, ist aber derzeit nicht bewohnt und auch nicht bewohnbar. Normalerweise zeigen wir Ihnen gerne eine ganze Reihe von Innenfotos und eine vollständige virtuelle Videotour durch alle unsere Immobilien, aber leider war dies aus Sicherheitsgründen nicht möglich. Diese Tatsache soll Ihnen verdeutlichen, in welchem Umfang eine vollständige Renovierung erforderlich ist, einschließlich der Böden und Decken.

Der Vorteil dabei ist natürlich, dass Sie eine völlig leere Leinwand vorfinden, mit der Sie beginnen können. In Kürze werden wir uns ansehen, wie viel diese Renovierungsarbeiten wahrscheinlich kosten werden, aber zuerst werden wir mehr über das Gebiet erklären, in dem der Palazzo Petta steht.

Umgebung

Das Haus befindet sich am westlichen Rand des Städtchens, gleich um die Ecke von einer kleinen Bar und dem kleinen Park des Ortes. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine einladende Metzgerei und ein Minimarkt, sowie weitere kleine Bars und Cafés, in denen sich die Einheimischen morgens zu Kaffee und Gebäck treffen und abends den Tag mit einem Aperitivo oder einer Limonade ausklingen lassen.

Nur wenige Gehminuten östlich des Dorfes befindet sich der Park der Grotte von Grattara, ein markanter Felsen, von dem die Gemeinde ihren Namen hat. Es handelt sich eigentlich um ein Dorf mit nicht mehr als tausend Einwohnern, aber die Geschichte des Lebens hier reicht bis in die Bronzezeit zurück. Im Mittelalter befand sich der Ort unter dem Schutz der großen sizilianischen Familie Ventimiglia. Sie lebten in der Burg, deren Ruinen noch heute auf dem Hügel zu sehen sind.

Wie viele andere sizilianische Kleinstädte erlebte auch Gratteri im zwanzigsten Jahrhundert einen Bevölkerungsrückgang aufgrund der wirtschaftlichen Abwanderung nach Norden. In den letzten zehn Jahren hat die Stadt jedoch einen gewissen Aufschwung erlebt, und wir haben sie 2019 zu einer unserer ersten Empfehlungen für die günstigsten Immobilien in Sizilien gewählt. Heute leben hier eine Vielzahl internationaler Einwohner und natürlich auch viele einheimische Familien, deren Wurzeln sich über Jahrhunderte zurückverfolgen lassen.

Das Dorf liegt mitten im Grünen des Madonie-Parks, einem ausgedehnten Hügel- und Berggebiet, das sich über einen großen Teil der zentralen Nordküste Siziliens erstreckt. Seine Hänge sind ein Labyrinth aus schönen Wanderwegen, atemberaubenden Fahrstraßen, dichten Wäldern und faszinierenden kleinen Städten. Im Osten ist Castelbuono Schauplatz eines jährlichen Musikfestivals und beherbergt eine der berühmtesten Bäckereien Italiens; im Westen ist Collesano der Geburtsort der ersten Motorsport-Rallye der Welt.

Der herrliche Strand von Cefalù ist nur eine halbe Stunde Fahrt entfernt, und die nächsten Strände liegen noch näher. Die pulsierende Stadt Palermo ist in nur etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Gratteri liegt etwa 650 m über dem Meeresspiegel, was einen unvergesslichen Ausblick ermöglicht. Von den Dächern aus kann man direkt auf das Tyrrhenische Meer blicken – wenn man noch eine Dachterrasse anbauen könnte, wäre das ein fabelhafter Ort. Aber wie das Sprichwort sagt, kann man nicht immer zuerst das Dach aufsetzen, also schauen wir uns an, was Sie tun müssen, bevor es so weit ist.

Möglichkeiten

Zunächst muss das Innere der Immobilie komplett entkernt und die Böden müssen von Grund auf neu gebaut werden. Diese benötigen natürlich eine Treppe und müssen in irgendeiner Weise unterteilt werden. Es sollte möglich sein, ein paar Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche einzurichten.

Letztere befinden sich häufig nicht im Erdgeschoss, wie in einem nordeuropäischen Haus, sondern im oberen Teil des Hauses – ein Zeichen für den hohen Stellenwert, den die Sizilianer den Ritualen der Essenszubereitung und den Mahlzeiten beimessen. Wenn Sie in der Lage sind, ein wenig Platz auf dem Dach zu schaffen, können Sie natürlich auch im Freien essen. Hier oben sollte auch noch Platz für ein Bad oder einen Hauswirtschaftsraum sein.

Wir würden dann vielleicht den größten Teil des ersten Stocks für ein Hauptschlafzimmer nutzen. Mit einem bodentiefen Fenster und einem Juliet-Balkon würde sich der Raum ganz natürlich zur Straße hin öffnen, sodass Licht und frische Luft zirkulieren können. Sie könnten ein eigenes Bad einbauen. Im Erdgeschoss könnten ein Empfangsraum und ein Gästeschlafzimmer untergebracht werden, und Sie hätten alles, was eine vierköpfige Familie braucht, um hier viele wunderbare Ferien zu verbringen, oder ein Paar, um einen schönen Altersruhesitz einzurichten.

Unser Kostenvoranschlag für die kompletten Renovierungsarbeiten beläuft sich auf 100.000 €, wobei dieser Betrag natürlich je nach den Gestaltungsmöglichkeiten Ihres persönlichen Restaurierungsprojekts stark variieren kann. In Sizilien kommt es bei Renovierungsarbeiten vor allem darauf an, wen man kennt, wie Sie in unserem Leitfaden zur Renovierung eines Hauses in Sizilien sehen werden. In Anbetracht des Umfangs der erforderlichen Arbeiten ist auch unser Überblick über den Bau eines Eigenheims auf der Insel eine nützliche Lektüre zur Vorbereitung. Der letztgenannte Artikel enthält eine besonders hilfreiche Aufschlüsselung des Teams, das Sie für eine so große Bauherausforderung zusammenstellen müssen.

Natürlich wollen Sie dieses riesige Projekt nicht alleine angehen – der richtige Projektmanager ist absolut notwendig. Eine Möglichkeit, die Ihnen zur Verfügung steht, ist die Unterstützung durch unser eigenes Managementteam. Mit unserer Erfahrung in der Betreuung von Projekten aller Größenordnungen – von der Restaurierung von Stadtvillen bis hin zum Bau von Villen im toskanischen Stil – haben wir bereits Dutzenden von Kunden wertvolle Kontakte, Kulturvermittlung und lokales Know-how vermittelt. Mit Paketen für jeden Bedarf und jedes Budget ist unsere Unterstützung nach dem Verkauf ein echter Stolz von Property in Sicily.

Ob Sie nun die Logistik für die Verwaltung dieses wunderschönen Restaurierungsprojekts in Sizilien besprechen oder einfach nur eine Anfrage zum Kauf der Immobilie stellen möchten, zögern Sie nicht, unser freundliches, mehrsprachiges Team noch heute zu kontaktieren.