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Villa Alba with 8 Villas

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Beschreibung

Allgemeines

Provinz: Palermo
Stadt: Santa Flavia
Vorort: Sant’Elia
Entfernung zum Strand: 100 m
Entfernung Ort: 1,5 km Santa Elia
Entfernung Stadt: 10 km Palermo
Entfernung zum Flughafen: 50 km Palermo
Gegend: Küste, Villen
Ausblick: Meer, Berge

Haus

Zustand: guter Zustand
Baustil: 80er Jahre Stil
Größe: 8 Villen
Anzahl Stockwerke: 2
Anzahl Zimmer: 22
Anzahl Bäder: 10
Anzahl Schlafzimmer: 16

Versorgungsanlagen Haus

Heizung: ja, Gas-Zentralheizung, Methan
Zustand der Heizung: gut
Elektrizität: ok
Öffentliche Wasserleitung: ja

Die Lage im Detail

Größe des Grundstücks: 4000 qm

Beschreibung

Die Residenz “Alba” in Santa Flavia liegt am Fuße des an Rio erinnernden Felsen Capo Zafferano im Norden Siziliens. Hier befinden sich die Sommervillen reicher Palermitaner aber auch die Ganzjahres-Wohnhäuser entsprechend solventer Italiener. Der Ort ist bei nach Authentizität suchenden Nordeuropäern sehr begehrt, auch sehr teure Immobilien im Millionenbereich haben wir hier an Skandinavier und Deutsche verkauft. Viele Nachbarvillen werden über Airbnb im Hochpreisbereich vermietet.

Ausstattung

Dieses Objekt sucht in dieser Gegend seinesgleichen. Es handelt sich um eine komplette Siedlung mit insgesamt 8 Villen, deren Größe sich im Bereich 63 qm bis 312 qm bewegt. Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Bei den Häusern beginnen vereinzelt leichte Reparaturen an der Fassade notwendig zu werden. Alle Wohnungen oder Häuser verfügen über eine aktuell erneuerte Elektroinstallation und haben außer Klimaanlagen auch eine über Erdgas betriebene Zentralheizung. Auch wenn es sich katastalisch um eine Immobilie handelt, hat jede Wohneinheit ihre eigene Terrasse, einen Parkplatz und Meerblick. Alle Wohnungen sind komplett eingerichtet, so dass sie sofort bezugsfertig wären. Dieses Immobilie wird nur als Ganzes verkauft, natürlich verfügt sie über alle Genehmigungen und eine Wohnberechtigung. Selbstverständlich hat diese Residenz einen eigenen Meerzugang mit Badeplateaus und einer Bootsgarage. In der Nähe befindet sich ein Lido, in dem in der Sommersaison Liegen und Sonnenschirme gemietet werden können.

Umgebung

Landschaftlich zwischen Bergen und Meer gelegen ist diese Lage einmalig schön und entsprechend beliebt. Trotzdem ist das Fischerörtchen Porticello nur 1,5 km entfernt; hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten aller Art und einen der größten Fischmärkte Siziliens.

Möglichkeiten

Es lassen sich weitere Apartments durch Teilung der derzeitigen Immobilien realisieren. Das Objekt eignet sich als Investition für die (ganzjährige) Vermietung an Touristen oder auch als Altersresidenz für eine Gruppe von Freunden, die gemeinsam das „Dolce Vita“ genießen möchten. Wenn Sie selbst eine Wohneinheit bewohnen möchten und 7 vermieten können, ist hier eine wöchentliche Vermietung über 7 Monaten realistisch. Eine durchschnittliche Wochenmiete von 800 € netto vorausgesetzt und eine Vermietung in den Wintermonaten für 500 €, können pro Wohneinheit mind. 21.500 € erwirtschaftet werden. Im Sommer ist eine Wochenmiete von 1.800 € realistisch. Das macht bei 7 Wohneinheiten rund 150.000 € .

Versorgungsanlagen

Heizung: ja, Gas-Zentralheizung, Methan
Zustand der Heizung: gut
Elektrizität: ok
Öffentliche Wasserleitung: ja

Provinz:
PLZ: 90017
Land: Italien
Objekt ID: 301
Preis: € 2.800.000
Immobiliengröße: 1.000 m2
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 10
KÜSTE
Möbliert
Gasheizung
Meerblick
Garten
Terrasse
Garage
Bebaubarkeit

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Thomas Grüssner

Telefon:+39 091 955561
Email:info@casainsicilia.de

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