Beschreibung

Allgemeines

Provinz: Palermo
Stadt: Santa Flavia
Vorort: Sant’Elia
Entfernung zum Strand: 200m
Entfernung Ort: 500m Porticello
Entfernung Stadt: 12Km Palermo
Entfernung zum Flughafen: 50km Palermo
Gegend: Fischerdorf
Ausblick: Partieller Meerblick von der Dachterrasse

Haus

Zustand: Zu renovieren
Baustil: einfaches Fischerhaus
Größe: 115qm + Terrasse
Anzahl Stockwerke: 3
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2

Versorgungsanlagen

Heizung: möglich
Elektrizität: zu machen
Wasser/Abwasser: ok
Fußböden: Betonboden
Zustand der Bäder: zu renovieren
Öffentliche Wasserleitung: ja
Telefon: möglich
DSL: möglich

Die Lage im Detail

Lage: an der Dorfstraße

La casa dei fratelli – Eckhaus im Fischerdorf mit Meerblick in Sant’Elia zum Restaurieren

Das Haus der Geschwister – so wird es ins Italienische übersetzt, gehört acht Geschwistern – ist nicht in der ersten Reihe vom Strand, sondern ca. 100m davon entfernt. Es ist eine kleine Gasse, in der vor allem Einheimische ganzjährig wohnen.

Ausstattung

Das Eckhaus hat eine Grundfläche von ca. 50qm und erstreckt sich über drei Etagen. Neben der Dachterrasse stehen Ihnen also ca. 115qm zur Verfügung. Das Haus ist in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist die Lage in diesem malerischen Fischerdorf, die das Objekt interessant macht.

Umgebung

Sant’Elia ist ein kleiner malerischer Fischerort, der zur Gemeinde Santa Flavia gehört und nur 10 Km von Palermo entfernt ist. Es gibt dort Supermärkte, viele Restaurants und Kneipen aller Kategorien, Apotheken und einen Bahnhof, von dem Sie in 15 Minuten ins Zentrum von Palermo befördert werden. Im Sommer hat dieser Ort einen beliebten Badestrand und auch am Abend ist hier richtig was los.

Möglichkeiten

Für die notwendigen Bauarbeiten müssen Sie bestimmt 70.000€ kalkulieren, haben dann aber ein neues Haus. Interessant für Jemanden, der hier auch ganzjährig wohnen möchte oder an eine Vermietung denkt.

Die Verkäufer rufen für diese Immobilie einen Preis von € 80.000,00 auf, zu dem Sie dann noch die Provision von € 3.000,00 für die Vermittlung und die deutschsprachige Begleitung bis zum Kaufvertrag einkalkulieren müssen. Nach meiner Einschätzung wird die Erbengemeinschaft den Preis noch deutlich senken müssen. Das Haus hat bauliche und rechtliche Probleme, die im Vorfeld ausgeräumt werden müssen. Ich habe von der Comune die Zusage, dass all das legalisiert werden kann aber, dass das was kostet. Das müsste ein Käufer übernehmen und das wird hier mit lokalen Kunden schwierig. Die Lage im Dorf Sant’Elia ist schön, doch die Renovierung und Legalisierung wird einiges an Geld kosten. Das wäre eine gute Verhandlungsgrundlage, ich würde den Käufern € 40.000 netto vorschlagen!