Beschreibung

Beschreibung der Immobilie

Standort

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Avola, in der Provinz Siracusa, ca. 9 km von Noto, 40 km von Siracusa und weniger als 1 Autostunde vom Flughafen Catania entfernt.

Es besteht aus einem ganzen Gebäude mit 2 Etagen und unabhängigem Zugang. Das Gebäude wird auf der linken und rechten Seite von zwei weiteren Gebäuden begrenzt. Das Anwesen befindet sich im Zentrum der Stadt Avola, 450 m vom Hauptplatz und weniger als 2 km vom Meer entfernt. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Tabakläden, Wäschereien, Geschäfte verschiedener Art, Bushaltestelle). Der Zustand der Straßen ist gut, natürlich sind alle asphaltiert.

Das historische Zentrum der Stadt ist gepflegt und sauber. In den Sommermonaten wird Avola zu einem Zentrum großer touristischer Anziehungskraft aufgrund seiner schönen Strände, des kristallklaren Meeres und der berühmten kulinarischen Kultur, die Sie in den zahlreichen Restaurants und Bistros der Stadt erleben können.

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich sowohl innen als auch außen in einem ausgezeichneten Zustand, das gesamte Gebäude wurde komplett renoviert, ebenso wie die Wohnung. Die Renovierung, die vor etwa 3 Jahren stattfand, wurde tadellos durchgeführt. Die verwendeten Materialien und das Niveau der Verarbeitung sind hochwärtig.

Die Preisvorstellung liegt bei 145.000 Euro

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 115 Quadratmetern + 1 Balkon.

Das Erdgeschoss besteht aus: Eingangshalle, Wohnküche mit kleinem Balkon, Badezimmer.

Im ersten Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, ein großes Badezimmer.

Auf der zweiten und letzten Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und ein großer Raum, der als Technikraum / Abstellraum genutzt wird.

Infrastruktur

Das Grundstück ist an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Stromanschluss, Telefonlinie, sehr guter Mobilefunkempfang 4G/5G, Anschluss an das städtische Wasserwerk, Erdgasanschluss,

Wichtige Elemente

Die Immobilie ist in einem perfektem Zustand, sie wird voll möbliert und mit allen wichtigen Hausgeräten verkauft. Alle Zimmer sind mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet, die ebenfalls vor kurzem installiert worden ist. Die Immobilie ist auch mit allen regulaeren Unterlagen versehen.

Stärken/Schwächen

Stärken:
– Ausgezeichnete Positionierung
– Hervorragender äußerer und innerer Zustand des Gebäudes und des Grundstücks
– Ordnungsgemäße Dokumentation für die Urkunde
– Neue Einrichtungsgegenstände
– Das Haus ist bereits möbliert und bereit, bewohnt zu werden

Schwachstellen
– Fehlen einer Terrasse
– Fehlen einer Garage
– Nähe zu einem Gebäude, das nicht renoviert wurde

Schlussfolgerungen

Die Immobilie ist gut und attraktiv. Der Angebotspreis kann noch nach unten verhandelt werden.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und erfordert keinerlei Eingriffe, alle Unterlagen sind in Ordnung und vor allem ist sie bereits vollständig eingerichtet. Diese Eigenschaften könnten es äußerst attraktiv machen, wenn der Käufer nicht die Möglichkeit, die Zeit oder den Wunsch hat, Arbeiten an der Immobilie durchzuführen und sie dann einzurichten.

Diese Aktivitäten erfordern natürlich Engagement, Zeit und Wissen für die Suche nach einer Baufirma, spezialisierten Technikern (Ingenieur, Vermesser); die Beantragung von Genehmigungen und Zulassungen; lokale Geschäfte für den Kauf der für die Einrichtung der Wohnung erforderlichen Möbel.

Der einzige Nachteil ist zweifellos das Fehlen einer Terrasse, was die Nutzung vor allem in den Sommermonaten einschränkt.

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