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Casa Focallo

€ 119.000
Via del Trifoglio, Santa Maria del Focallo, Ragusa, Italien, ,
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Beschreibung

Villetta Focallo

Santa Maria di Focallo hat einen der schönsten Strände Siziliens. Er liegt bei Ispica, einem kleinen Ort an der Südostecke Siziliens mit ca. 16.000 Einwohnern. Hier befindet sich nur wenige Minuten vom Strand in einer ruhigen Wohngegend die Villetta einer deutschen Familie, die diese aus Altersgründen verkaufen möchte.

Die Immobilie

Das Haus steht mitten in einem parkähnlichen Grundstück von fast 9000qm zwischen Oliven, Zitronen und Palmen. Über eine bequeme, zementierte Zufahrt gelangt man auf einer circa 100 m langen Straße bis zum Haus, wo sich ein kleiner Parkplatz befindet. Man betritt das Haus über eine Treppe auf eine Terrasse, die überdacht ist. Hinter der Eingangstür ist das Wohnzimmer, von dem eine Toilette mit Dusche, ein kleineres Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer mit einem eigenen Bad angeschlossen sind.
Der Wohn- und Essbereich im zentralen Raum ist quadratisch und relativ groß; das ganze Haus hat ungefähr 79 m², dazu kommt die überdachte Terrasse die für 9-10 Monate im Jahr als weiteres Zimmer zu betrachten ist. Über eine bequeme Außentreppe erreichen Sie die Dachterrasse von 70 m², von der Sie auch einen wunderbaren Blick über die Landschaft bis zum Meer haben.

Auch wenn die Außenfassade an einigen Stellen bröckelt – hier korrodiert das Eisen in der Stahlbetonarmierung – macht das Gebäude einen sehr stabilen Eindruck. Es gibt keine Risse und bisher auch in der Decke keine feuchten Flecken, was bei einem Flachdach fast schon ein Wunder ist, da das Haus ja auch seit einigen Jahren nicht mehr bewohnt wird. Das Haus verfügt über einen Stromanschluss, der natürlich neu aktiviert werden muss und über eine große Zisterne, die von einem örtlichen Betreiber mit einem LKW nach Anruf befüllt wird. Da die kommunale Wasserleitung inzwischen an der nur 100 m entfernten Provinzstraße verlegt wurde, wird wohl auch in nächster Zeit auf dieser Straße ein Wasseranschluss sein. Alle Fenster sind Doppelfenster, einen Kamin oder eine Heizung gibt es nicht, da das Haus bisher nur im Sommer genutzt wurde.
Was würde ich dort machen: 1. Stadtwasser ist in 100m Entfernung. Anschluss kostet weniger als € 1.000. 2. Ein Pelletofen in der zentralen Wohnküche macht es auch im Winter angenehm bewohnbar; vielleicht noch 2 Klimaanlagen in die Schlafzimmer. 3. Die Bäder würde ich neu machen. 4. Aufs Dach eine 3kw-PV-Anlage. 5. Fassade muss gemacht werden. Für alle Arbeiten außer Punkt 1. gibt es 50% Sconto in Fattura. Für € 20.000 habt ihr dann ein perfektes Haus mit tollem Garten. Beim Preis ist vielleicht noch was drin …….
Unter der Terrasse gibt es eine Garage von ca. 20qm.

Möglichkeiten

Das Haus würde sich also auch als Ganzjahresresidenz eignen, eine Vermietung in den Sommermonaten an Touristen ist selbstverständlich möglich. Der Platz für ein Schwimmbad wäre vorhanden. Wenn man die Pflege der zahlreichen Oliven und Zitronenbäume in Angriff nehmen würde, hätte man auch in ein bis zwei Jahren gute Erträge an Oliven und Zitrusfrüchten.

Adresse: Via del Trifoglio, Santa Maria del Focallo, Ragusa, Italien
Provinz:
PLZ: 97014
Land: Italien
Objekt ID: 7956
Preis: € 119.000
Immobiliengröße: 79 m2
Grundstücksgröße:: 9.000 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
NEUES ANGEBOT
Terrasse
Garten

Thomas Grüssner

Telefon:+39 091 955561
Email:info@casainsicilia.de

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