Beschreibung

Tenuta La Rocca – Großes Landgut mit Gästehaus und Restaurant zum Verkauf in Collesano nahe Cefalù an der Nordküste Siziliens

Überblick

Tenuta La Rocca ist ein abgelegenes und ruhiges Anwesen, bestehend aus einem vollständig ausgestatteten Restaurant mit zwei Speisesälen, einem Gästehaus mit sieben Schlafzimmern sowie einer alten Ruine, die restauriert werden kann und sich schließlich in ein Zuhause für Sie und Ihre Familie verwandeln ließe.

Wenn Sie schon länger planen, in den Süden zu ziehen, aber noch auf die richtige Gelegenheit warten, Ihr eigener Chef unter der mediterranen Sonne zu werden – besonders wenn Sie Erfahrung oder großes Interesse im Gastgewerbe haben – könnte dies die Chance Ihres Lebens sein.

Zum Preis eines gewöhnlichen Vorstadthauses in einer nordeuropäischen Stadt können Sie dieses einzigartige Investment erwerben, das das Potenzial hat, Ihnen, Ihren Gästen und Ihren Kunden über Generationen hinweg Freude zu bereiten.

Das Restaurant ist sofort betriebsbereit, und auch wenn einige weitere Bereiche der Immobilie Investitionen benötigen, wäre es durchaus möglich, hier von Anfang an zu leben und zu arbeiten.

Wir sehen hier langfristig ein spektakuläres Potenzial für Hochzeiten und Veranstaltungen. Die kühle Brise und die wunderschöne Lage können lokale Gäste anziehen, während die Unterkunft vor Ort besonders für internationale Destination-Events interessant ist. Lassen Sie uns Ihnen die Immobilie im Detail vorstellen…

Die Immobilie

Der Hauptkomplex dieses Restaurants zum Verkauf in Collesano zeichnet sich durch ein schlichtes Design mit hohen, geraden Linien und sauber verputzten Wänden aus. Terrakotta-Regenrinnen und Fallrohre am zweistöckigen Nordflügel des Gebäudes sind eine schöne Hommage an die Traditionen der Region. Ein Tor führt in einen ummauerten Innenhof von 230m2, der mit glattem Betonpflaster und einem dekorativen Mittelpunkt aus Keramik und Naturstein gestaltet ist.

Restaurant und Gästehaus umgeben diesen Innenhof auf drei Seiten und bieten insgesamt etwa 430m2 Innenfläche sowie eine große Terrasse im ersten Stock. Das Erdgeschoss ist überwiegend dem Restaurant gewidmet, das von einer eleganten Rezeption bzw. einem Büro bedient wird. Auf beiden Seiten der voll ausgestatteten Küche befinden sich zwei separate Speisesäle sowie ein sehr schöner Konferenzraum.

Der größere Speisesaal misst etwa 85m2. Er verfügt über zwei makellos gestaltete Badezimmer sowie eine Servicetheke an einem Ende des Raumes, an der frische gekühlte Produkte präsentiert werden können, direkt gegenüber dem Eingang zur Küche. Terrakottafliesen mit einem Majolika-Motiv nahe der Tür sorgen für ein stilvolles Ambiente. Elegante Beleuchtung betont die dezenten violetten Akzente und schafft einen minimalistischen Raum mit raffinierten Details. Vier Ausgänge gewährleisten die vollständige Einhaltung der Bauvorschriften für Räume mit hoher Kapazität. Zwei davon führen zurück in den Innenhof, während die anderen zum Parkplatz hinausgehen. Fenster entlang der südlich ausgerichteten Wand sorgen für viel Wärme und natürliches Licht. Zusätzlich sind sowohl Klimaanlagen als auch Heizkörper installiert.

Die Badezimmer sind geräumig und elegant gestaltet, mit Holztönen und viel natürlichem Licht. Jedes verfügt über einen Waschbereich, der unabhängig von der Toilette genutzt werden kann.

Der kleinere Speisesaal bietet dennoch ausreichend Platz, um 20–30 Gäste bequem zu bewirten. Dezente Einbauleuchten und eine Akzentwand mit einem schlichten, gestreiften Mid-Century-Muster sorgen für Atmosphäre. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass kein direkter Zugang zu einem WC vorhanden ist – Gäste müssen dafür über den Innenhof gehen.

Die Küche ist mit weißen Fliesen sowie professionellen Arbeits- und Lagereinheiten aus Edelstahl ausgestattet. Ein integrierter Ofen ermöglicht es einem Pizzabäcker, seine Kunst zu zeigen. Die Fläche ist in zwei kleinere Räume aufgeteilt, misst jedoch insgesamt fast 40m2, zusätzlich gibt es ein Personal-WC und einen Umkleideraum. Helle LED-Lichtleisten unterstützen das Küchenteam bei der Arbeit auf höchstem Niveau.

Der Konferenzraum hinterlässt einen beeindruckenden ersten Eindruck mit einem großen Massivholztisch für 24 Personen und rustikalen Regalen. Er könnte auch für Indoor-Feiern genutzt werden, und mit der Unterkunft vor Ort bietet sich zudem die Möglichkeit, den Standort für kleine Firmenretreats zu vermarkten.

Es gibt sieben Schlafzimmer, zwei im Erdgeschoss und fünf im Obergeschoss. Die fünf oberen Zimmer müssen noch fertiggestellt und möbliert werden, während die beiden unteren vollständig renoviert werden müssen. Sie werden von vier Badezimmern und einer kleinen Küche versorgt, während eines der Schlafzimmer über eine sonnige, westlich ausgerichtete private Terrasse verfügt.

Die deutlich größere L-förmige Terrasse erstreckt sich über den Speisesälen und der Küche. Mit etwas Außenmobiliar könnte sie zu einem äußerst einladenden Entspannungs- und Treffpunkt werden – mit einer Fläche von 175m2 und herrlichem Blick über das Anwesen und die umliegenden Berge. Das Meer wäre am Horizont sichtbar, wenn nicht eine Baumreihe im Nordwesten die Sicht verdecken würde. Da diese Bäume jedoch zum Grundstück gehören, hätten Sie die Möglichkeit, diesen Ausblick freizulegen.

Das gesamte Anwesen ist durch einen Zaun und ein großes Tor von der Zufahrtsstraße abgeschirmt. Von dort führt eine Betonauffahrt zum Parkplatzbereich rund um das Restaurant.

Umgebung

Der Hügel, auf dem Tenuta La Rocca steht, fällt nach Nordwesten ab. Wir befinden uns hier etwa 500m über dem Meeresspiegel, südlich der Stadt Collesano. Vom Hauptplatz aus erreicht man das Anwesen in etwa zehn Minuten, größtenteils über die Provinzstraße SP9, die am westlichen Rand des Madonie-Parks in Richtung Scillato, Sclafani Bagni und Caltavuturo verläuft. Diese Hügel, die sich nur wenige Kilometer weiter östlich zu bis zu 2.000m hohen Bergen erheben, sind übersät mit bezaubernden befestigten Städten und Dörfern, die jeweils ihre eigene Geschichte und Küche bieten. Das hervorragende Terrazza Costantino in Sclafani Bagni wurde 2020 mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet.

Collesano ist eine wunderschöne und überraschend kosmopolitische Kleinstadt mit etwa viertausend Einwohnern, von denen viele Familiengeschichten haben, die über Generationen in der Gemeinde verwurzelt sind. Gleichzeitig wächst eine enge und aktive internationale Gemeinschaft, die Ihnen vom ersten Moment an einen herzlichen Empfang bereiten wird.

Der nächstgelegene Strand befindet sich etwa eine halbe Stunde entfernt in Campofelice di Roccella. Die wunderschönen Sandstrände von Cefalù erreicht man nur etwa zehn Minuten später. Palermo ist die nächstgelegene Stadt, etwa eine Stunde westlich, und dort befindet sich auch der nächste Flughafen. Dank der Nähe zur Autobahn A19 ist auch die zweitgrößte Stadt der Insel, Catania am Fuße des Ätna an der Ostküste, in weniger als zwei Stunden erreichbar – eine weitere hervorragende Option für internationale Flüge.

Potenzial

Der Umfang der Arbeiten auf dem Anwesen hängt von Ihren Ambitionen und Ihrem Budget ab. Wenn Sie planen, die Unterkünfte zu renovieren, möchten Sie möglicherweise einen Designer konsultieren. Das Steuersystem der Region ist sehr unternehmerfreundlich, besonders für Menschen aus dem Ausland, die hierher ziehen und ihr eigenes Einkommen generieren.

Neben Hochzeiten und Firmenveranstaltungen erzielten die früheren Betreiber dieses beliebten Restaurants in Collesano gute Umsätze mit festen Menüs an Feiertagen und Festtagen, wenn sizilianische Familien gerne in großen Gruppen zusammenkommen. Wenn Sie zusätzliche familienfreundliche Einrichtungen wie einen Spielbereich oder einen Swimmingpool hinzufügen würden, könnten Sie vor allem in den Sommermonaten ein äußerst attraktives Angebot schaffen, da die Lage in den Hügeln eine angenehme Flucht vor Hitze und Luftfeuchtigkeit auf Meereshöhe bietet.

Die Bäume, die derzeit den Blick auf das Meer von der Dachterrasse verdecken, gehören zum Anwesen. Wenn Sie sie stark zurückschneiden, könnten Sie eine Meerblick-Terrasse als Erweiterung des Restaurants oder als exklusiven Bereich für Übernachtungsgäste schaffen.