Beschreibung

Riesiges Landgut mit Gästehaus und Restaurant zu verkaufen in Collesano bei Cefalù an der Nordküste Siziliens
 

Tenuta La Rocca ist ein weitläufiges, 11 Hektar großes Grundstück drei Kilometer außerhalb von Collesano in den westlichen Hügeln des majestätischen Naturparks Madonie und hat vieles zu bieten. Es ist ein abgelegenes und ruhiges Anwesen, ein voll ausgestattetes Restaurant mit zwei Speisesälen, ein Gästehaus mit sieben Schlafzimmern und sogar ein altes, renovierungsbedürftiges Anwesen, das schließlich zu einem Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.

Wenn Sie vorhaben, in den Süden zu ziehen, aber noch auf die richtige Gelegenheit gewartet haben, um Ihr eigener Chef unter der mediterranen Sonne zu werden, und insbesondere wenn Sie Erfahrung oder großes Interesse im Gastgewerbe haben, könnte dies die Chance Ihres Lebens sein.

Für den Preis eines unscheinbaren Vorstadthauses in einer nordeuropäischen Stadt können Sie dieses einzigartige Anwesen erwerben, das Ihnen, Ihren Besuchern und Kunden über Generationen hinweg Freude bereiten kann.

Das Restaurant ist sofort bezugsfertig, und obwohl einige andere Elemente der Immobilie etwas investitionsbedürftig sind, wäre es durchaus möglich, von Anfang an hier zu leben und zu arbeiten.

Wir stellen uns schließlich einen spektakulären Wert für Hochzeiten und Veranstaltungen vor, wobei wir die kühle Brise und die schöne Lage nutzen, um lokale Unternehmen anzulocken, und die Unterkünfte vor Ort, um den internationalen Markt für Feierlichkeiten an diesem Ort anzusprechen. Lassen Sie uns Ihnen eine Führung geben…

 
Die Immobilie
 

Der Hauptkomplex dieses zum Verkauf stehenden Restaurants in Collesano ist schlicht gestaltet, mit hohen, geraden Linien und sauber verputzten Wänden. Terrakotta-Dachrinnen und Fallrohre am zweistöckigen Nordflügel des Gebäudes sind eine schöne Anspielung auf die Traditionen der Region. Ein Tor führt Sie in einen 230 m² großen, ummauerten Innenhof, der mit glattem Betonpflaster ausgelegt ist und dessen Mittelpunkt aus Keramik und losen Steinen besteht.

Das Restaurant und das Gästehaus umgeben diesen von drei Seiten und bieten insgesamt etwa 430 m² Innenfläche sowie eine riesige Terrasse im ersten Stock. Das Erdgeschoss ist größtenteils dem Restaurant vorbehalten, das von einer eleganten Rezeption oder einem Büro bedient wird. Auf beiden Seiten der voll ausgestatteten Küchen befinden sich zwei separate Speisesäle und ein sehr schöner Konferenzraum.

Der größere Speisesaal ist etwa 85 m² groß. Er verfügt über zwei makellos gestaltete Badezimmer und eine Serviertheke an einem Ende des Raumes, an der Sie frische, gekühlte Produkte präsentieren können, gegenüber dem Eingang zur Küche. Der Boden ist mit strapazierfähigen Terrakottafliesen mit Majolika-Motiv an der Tür ausgelegt. Elegante Beleuchtung bringt die dezenten violetten Akzente optimal zur Geltung und schafft einen minimalistischen Raum mit raffinierten Details. Vier Ausgänge sorgen dafür, dass der Raum den Bauvorschriften für Räume mit hoher Kapazität vollständig entspricht. Zwei davon führen zurück in den Innenhof, die anderen beiden zum Parkplatz. Fenster entlang der langen Südwand sorgen für viel Wärme und natürliches Licht, außerdem sind sowohl eine Klimaanlage als auch Heizkörper installiert.

Die Badezimmer sind geräumig und stilvoll, mit Holztönen und natürlichem Licht. Jedes verfügt über einen Waschraum, der unabhängig von der Toilette genutzt werden kann.

Der kleinere Speisesaal ist dennoch groß genug, um 20 bis 30 Gäste bequem zu bewirten. Es gibt unauffällige Einbauleuchten und eine Wand mit einem schlichten Streifenmuster aus der Mitte des Jahrhunderts. Die einzige Einschränkung ist, dass es keinen direkten Zugang zu einer Toilette gibt – die Gäste müssen in den Innenhof hinausgehen und wieder zurück ins Haus.

Die Küche ist mit weißen Fliesen und professionellen Edelstahl-Arbeits- und Aufbewahrungsmöbeln ausgestattet. Ein eingebauter Ofen ermöglicht es einem Pizzabäcker, seine Künste zu entfalten. Der Raum ist in zwei kleinere Räume unterteilt, misst aber insgesamt fast 40 m² und verfügt über ein Personal-WC und einen Umkleideraum. Helle LED-Lichtleisten helfen Ihrem Küchenteam, nach höchsten Standards zu arbeiten.

Der Konferenzraum macht einen großartigen Eindruck mit einem riesigen Hartholztisch für 24 Personen und einigen rustikalen Regalen. Er kann für Feierlichkeiten im Innenbereich genutzt werden, und dank der Unterkünfte vor Ort haben Sie auch die Möglichkeit, den Veranstaltungsort als Location für kleine Firmenretreats zu vermarkten.

Es gibt sieben Schlafzimmer, zwei im Erdgeschoss und fünf im Obergeschoss. Diese fünf müssen noch fertiggestellt und eingerichtet werden, während die beiden unteren komplett umgebaut werden müssen. Sie werden von vier Badezimmern und einer kleinen Küche versorgt, während eines der Schlafzimmer über eine sonnige, nach Westen ausgerichtete private Terrasse verfügt.

Die weitaus größere L-förmige Terrasse erstreckt sich über die Speisesäle und die Küche. Mit einigen Gartenmöbeln könnte sie zu einem wirklich einladenden Ort der Entspannung und Begegnung werden, 175 m² groß und mit herrlichem Blick auf das Anwesen und die umliegenden Berge. Ohne die Baumreihe im Nordwesten wäre sogar das Meer am Horizont zu sehen, aber diese Bäume stehen auf dem Grundstück und Sie hätten die Möglichkeit, diesen Blick freizulegen.

Auf dem Anwesen befinden sich zwei große Scheunen. Die erste mit einer Fläche von ca. 430 m² wurde als Stall genutzt, während die zweite mit einer Fläche von 230 m² zur Lagerung von Erntegut diente. Ein paar hundert Meter südlich dieser Gebäude befindet sich die Ruine des alten Hauses, das etwa 100 m² groß ist. Dieses muss komplett renoviert werden, und derzeit gibt es nicht einmal eine gepflasterte Zufahrtsstraße hinter den Scheunen. Das Anwesen erstreckt sich jedoch noch einige hundert Meter weiter nach Süden.

Alles ist durch einen Zaun und ein großes Tor von der Zufahrtsstraße abgeschirmt. Dieser führt Sie die Betonauffahrt hinauf zum Parkplatz rund um das Restaurant.

 
Umgebung
 

Der Hügel, auf dem Tenuta La Rocca steht, fällt nach Nordwesten ab. Hier befinden wir uns etwa 500 m über dem Meeresspiegel, südlich der Stadt Collesano. Vom Hauptplatz aus braucht man etwa 10 Minuten, um das Anwesen zu erreichen, wobei man größtenteils der Provinzstraße SP9 folgt, die am westlichen Rand des Madonie-Parks in Richtung Scillato, Sclafani Bagni und Caltavuturo verläuft. Diese Hügel, die sich ein Stück weiter östlich zu 2.000 m hohen Bergen erheben, sind übersät mit allerlei bezaubernden kleinen befestigten Städten und Dörfern, die jeweils ihr eigenes, unverwechselbares Kulturerbe und ihre eigene Küche zu bieten haben. Das hervorragende Terrazza Costantino in Sclafani Bagni wurde 2020 mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet.

Collesano ist eine schöne und überraschend kosmopolitische Kleinstadt mit etwa viertausend Einwohnern, von denen viele seit Generationen in der Gemeinde verwurzelt sind. Die wachsende internationale Gemeinschaft ist eng verbunden und aktiv, sodass Sie sich von Anfang an herzlich willkommen fühlen werden.

Der nächste Strand ist eine halbe Stunde entfernt in Campofelice di Roccella. Die atemberaubenden Sandstrände von Cefalù sind nur zehn Minuten länger entfernt. Palermo ist die nächstgelegene Stadt, etwa eine Stunde westlich, und dort finden Sie auch den nächstgelegenen Flughafen. Durch die relative Nähe zur Autobahn A19 ist die zweitgrößte Stadt der Insel, Catania, im Schatten des Ätna an der Ostküste, in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Damit haben Sie eine hervorragende zweite Option für einen internationalen Flughafen.

 
Potenzial
 

Die erforderlichen Arbeiten auf dem Anwesen hängen vom Umfang Ihrer Ambitionen und Ihrem Budget ab. Wenn Sie eine Renovierung der Unterkunft planen, sollten Sie sich vielleicht an einen Designer wenden, aber wenn Sie davon träumen, das alte Cottage zu renovieren, benötigen Sie die Hilfe eines größeren Teams, darunter ein Vermessungsingenieur und ein Architekt. Dafür erhalten Sie jedoch den perfekten Ort zum Leben und zur Verwaltung des Anwesens und des Restaurants. Das Steuerklima der Region ist sehr günstig für Unternehmer, die aus dem Ausland zuziehen und ihr eigenes Einkommen erzielen.

Neben Hochzeiten und Firmenveranstaltungen machten die früheren Besitzer des beliebten Restaurants in Collesano, das zum Verkauf steht, gute Geschäfte mit Menüs an Fest- und Feiertagen, an denen sich sizilianische Familien gerne in großer Zahl versammeln. Wenn Sie einige familienfreundliche Einrichtungen wie einen Spielplatz oder einen Swimmingpool hinzufügen würden, wäre dies eine äußerst verlockende Option, insbesondere in den Sommermonaten, wenn die Lage des Anwesens in den Hügeln es zu einem gesegneten Zufluchtsort vor der Hitze und Feuchtigkeit auf Meereshöhe machen würde.

Die Bäume, die den Blick auf das Meer von der Dachterrasse versperren, gehören zum Anwesen. Wenn Sie sie zurückschneiden, könnten Sie eine Terrasse mit Meerblick als Erweiterung des Restaurants oder einfach als Einrichtung für Gäste anbieten, die Übernachtungen buchen.