Beschreibung

Drei Stockwerke und eine Dachterrasse in einem atemberaubenden Fischerdorf nur zwanzig Minuten außerhalb von Palermo: die perfekte Gelegenheit, ein Haus auf Sizilien zu renovieren

Dieses dreistöckige Haus im Zentrum von Porticello ist ein echtes Projekt, das einer kompletten Renovierung bedarf. Derzeit sind die Fenster zugemauert, die Balkone fehlen und in allen Innenräumen liegt Schutt. Das Gerüst des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand, mit dicken Wänden aus natürlich isolierendem lokalem Stein, Holzböden, die Sie möglicherweise wiederverwenden können, und einigen traditionellen gewölbten sizilianischen Dachziegeln.

Die eigentlichen Attraktionen sind zweierlei: erstens die Lage. Casa Maurizio liegt nur hundert Meter vom Meer entfernt, in einem der freundlichsten kleinen Fischerdörfer Siziliens. Da unser Büro in Porticello nicht einmal zwei Gehminuten entfernt ist, können Sie sich außerdem auf kompetente Beratung und die besten lokalen Kontakte verlassen, die Ihnen bei der Durchführung Ihrer Renovierungsarbeiten helfen.

Das zweite große Verkaufsargument ist die flache Dachterrasse. Sie umfasst etwa zwanzig Quadratmeter der dritten Etage und wird schließlich in einen herrlichen Raum für Mahlzeiten im Freien, Sonnenbaden und die Unterhaltung von Gästen verwandelt werden. Die Geräusche und Düfte des Meeres bilden dabei die perfekte Kulisse.

Das Gebäude hat das Potenzial, entweder als großes Familienhaus oder als Gästehaus mit drei separaten Apartments genutzt zu werden, die sich alle die Terrasse im obersten Stockwerk teilen. Die Nachbarhäuser zeigen, wie gut beide Optionen umgesetzt werden können.

Ein großartiger Kauf für jemanden, der die Energie und Begeisterung hat, ein Haus in Sizilien zu renovieren, und der die Idee mag, ein Haus zu erhalten, das nach seinen genauen Vorgaben und mit einem mittleren Budget umgebaut und fertiggestellt wird. Casa Maurizio wird nicht lange auf dem Markt sein. Wir zeigen Ihnen, wie es derzeit aussieht.

Die Immobilie

Mit einer Fläche von jeweils etwa 35 m² pro Etage und einem kleinen Hauswirtschaftsraum unter dem Dachgeschoss beträgt die Gesamtfläche von Casa Maurizio etwa 110 m². Hinzu kommt die Terrasse, die nach Fertigstellung etwa 20 m² groß sein wird.

Von der Innenausstattung ist nur noch sehr wenig übrig, selbst die Böden und Decken, und es war nicht sicher, einen virtuellen Rundgang zu erstellen, aber der Grundriss und die Fotos vermitteln Ihnen einen Eindruck vom allgemeinen Zustand des Gebäudes.

Es ist einfach angelegt, mit zwei Zimmern pro Etage. Die vorderen Zimmer haben Balkone (oder im Falle des Erdgeschosses Fenstertüren zur Straße hin) und die hinteren sind Innenräume, die sich gut als Badezimmer eignen würden. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und höher als einige der Nachbargebäude, sodass durch die großen Fenster viel Tageslicht hereinfällt. Die Decken sind durchgehend drei Meter oder höher, was eine gute Raumaufteilung ermöglicht. Eine Treppe führt auf der rechten Seite des Gebäudes nach oben.

Das Haus ist an die kommunale Strom- und Wasserversorgung angeschlossen, und trotz seines altmodischen Aussehens verfügt die Stadt über die Infrastruktur für Glasfaser-Internetverbindungen, die extrem hohe Geschwindigkeiten erreichen können.

Umgebung

Die Casa Maurizio liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit kostenlosen Parkplätzen, nur 30 Meter vom berühmten Fischmarkt des Dorfes entfernt. Es gibt keinen besseren Ort, um frische Meeresfrüchte für das Mittag- oder Abendessen zu kaufen. Das Meer ist nur hundert Meter östlich entfernt, und direkt am Ende der Straße beginnt der Küstenpark, bekannt als Piano Stenditore. Dieser wurde kürzlich neu gestaltet, um einen schönen und beliebten öffentlichen Raum zu schaffen, der sich bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen großer Beliebtheit erfreut.

Wenn Sie einen Strand suchen, haben Sie einige ausgezeichnete Möglichkeiten: Die Bucht von Sant’Elia ist nur vier Gehminuten entfernt, und eine fantastische Sandbucht namens Olivella liegt nur zehn Minuten südlich. Es gibt mehrere ausgezeichnete Restaurants und so ziemlich alle Einrichtungen, die Sie im Alltag benötigen. Wie bereits erwähnt, sind wir in der Gegend ansässig und können Ihnen alle Empfehlungen geben, die Sie brauchen!

Die kleine Stadt Santa Flavia ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bringen Sie Züge in nur 20 Minuten zum Zentrum der alten Hauptstadt Siziliens, Palermo, und in nur 40 Minuten entlang der Küste nach Osten zu den berühmten Sandstränden und der Skyline von Cefalù. Die nächstgelegene Großstadt ist Bagheria mit etwa 50.000 Einwohnern, unglaublichen Restaurants und einem großartigen Nachtleben das ganze Jahr über.

Die Strände und Buchten der Halbinsel Capo Zafferano umgeben Sie auf drei Seiten und warten darauf, mit dem Auto, dem Fahrrad oder – idealerweise – mit dem Boot erkundet zu werden. Das bergige Naturschutzgebiet Monte Catalfano dominiert die Skyline und die bedeutende archäologische Stätte von Solunto überragt Porticello und seinen geschäftigen Hafen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Palermo Falcone-Borsellino, 45 Minuten mit dem Auto entfernt und auch mit dem Zug über einen Umstieg in Centrale erreichbar. Kürzlich erweitert und renoviert, ist er ein praktischer und benutzerfreundlicher Knotenpunkt, von dem aus alle wichtigen Ziele in Europa erreicht werden können. In den Sommermonaten können Sie sogar direkt an die Ostküste der USA fliegen.

Potenzial

Obwohl das Gebäude schon bessere Tage gesehen hat, sind alle wichtigen rechtlichen Unterlagen der Casa Maurizio in Ordnung. Der Verkäufer hat eine Baugenehmigung für die Dachterrasse beantragt, die auch erteilt wurde. Wir möchten darauf hinweisen, dass es vorteilhaft wäre, hier schnell zu handeln, da diese Genehmigung im März 2026 abläuft. Wenn Sie die Arbeiten bis dahin nicht abschließen können, sollte die Verlängerung eine Formalität sein, aber es wird etwas mehr Geld kosten.

Es gibt hier viel zu tun, von der Schaffung neuer Fußböden und der Wiedereröffnung der Fenster über die Neuinstallation der Elektro- und Sanitäranlagen bis hin zur Reparatur der Balkone, der Erneuerung des Daches und allen Dekorationsarbeiten. Aufgrund des schieren Umfangs ist es schwierig, ein genaues Budget zu schätzen, aber wir würden vorschlagen, dass je nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter ein guter Richtwert für die Kosten der Renovierung eines Hauses in Sizilien sind. Das würde bedeuten, dass Sie für Nettoausgaben von etwa 250.000 Euro, einschließlich des Kaufpreises, ein Traumhaus am Mittelmeer oder ein Gästehaus haben könnten, das bereit ist, Besucher zu empfangen.

Wenn Sie sich ein klares Bild davon machen möchten, was eine solche Renovierung beinhaltet, empfehlen wir Ihnen unseren Leitfaden zur Restaurierung eines alten Hauses in Sizilien. Angesichts des Umfangs der erforderlichen Arbeiten könnte es auch hilfreich sein, einige der Grundsätze in unserem Artikel über den Bau Ihres eigenen Hauses von Grund auf zu lesen.

Leider wurden einige der attraktivsten finanziellen Anreize des alten italienischen „Bonussystems”, das die Restaurierung alter Häuser unglaublich günstig machte, in den letzten Jahren abgeschafft, aber es gibt immer noch Anreize für den Einbau umweltfreundlicher Infrastrukturen oder Einrichtungen, die das Gebäude für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar machen.

Der wichtigste Schritt ist zweifellos, sich mit erfahrenen und vertrauenswürdigen Fachleuten vor Ort zu umgeben, und hier können wir Ihnen das Leben erheblich erleichtern. Wir können Ihnen nicht nur Architekten, Designer, Anwälte und alle anderen unverzichtbaren Teammitglieder vorstellen, sondern sogar das gesamte Projekt in Ihrem Namen leiten. Wenn Sie während der Arbeiten nicht vor Ort sein können, ist es von unschätzbarem Vorteil, wenn Sie vor Ort jemanden haben, der Ihnen regelmäßig Berichte schickt und Ihnen hilft, die besten Angebote auszuhandeln.

Porticello ist keineswegs eine Touristenstadt, aber dank seiner günstigen Lage zwischen Palermo und der wunderschönen Küste, seiner guten Erreichbarkeit vom Flughafen und den niedrigen Preisen sowie seinem unverwechselbaren Charme der alten Welt eignet es sich hervorragend als Standort für ein Gästehaus. Wenn Sie mehr über diesen Markt erfahren möchten, stellen wir Ihnen gerne unser Schwesterunternehmen vor, den Spezialisten für Ferienvermietungen Solemar Sicilia.