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Haben Sie im Zusammenhang mit der Renovierung eines Hauses in Italien schon einmal die Begriffe „Ecobonus“ oder „Superbonus“ gehört oder gelesen? Leider ist die kurze goldene Ära der 110-prozentigen Steuererleichterungen für die Renovierung von Häusern und Wohnungen vorbei, aber es gibt immer noch Möglichkeiten für clevere Immobilienbesitzer, eine erhebliche öffentliche Unterstützung für ihre Investitionen in italienische Immobilien zu erhalten.
Wir erklären Ihnen, wie das System im Jahr 2023 funktioniert, und zeigen Ihnen, wie Sie immer noch große Rabatte für Renovierungsarbeiten in Sizilien erhalten können.
Wenn Sie das System noch nicht kennen, lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie wir zu diesem Punkt gekommen sind. Wenn das Bonussystem für Sie ein alter Hut ist, sollten Sie sich mit den Gegebenheiten vertraut machen, die für Hausbesitzer in Sizilien heute gelten.
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen im Klaren sein, unabhängig davon, ob Sie die Immobilie als Ferienhaus, als ständigen Wohnsitz oder als Anlage zur Vermietung nutzen wollen.
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— Superbonus 90 —
— Ecobonus —
— Renovierungsbonus —
— Sconto in Fattura —
— Möbelbonus —
— Sismabonus —
Renovierung von Immobilien zur Wiederbelebung einer Wirtschaft
Das Bonussystem, das Italien dazu verholfen hat, sich von der Pandemie zu erholen und 2021 zum Land des Jahres des Economist zu werden, wurde entwickelt, um die Allgemeinheit zu ermutigen, historische Immobilien in Italien zu restaurieren, anstatt einfach neue Immobilien zu bauen, während bestehende Strukturen verfallen.
Ein weiteres Ziel war das Engagement Italiens für eine nachhaltige Energienutzung und die Verringerung seines CO2-Fußabdrucks.
Schließlich wurde der Superbonus als wichtiges Instrument im Kampf gegen die illegale Schattenwirtschaft angesehen, in der sich nicht zugelassene Händler nicht nur ihrer steuerlichen Verantwortung entziehen, sondern auch außerhalb des gesetzlichen Rahmens arbeiten, der die Kunden schützen und der Allgemeinheit wichtige Sicherheiten bieten soll.
Als nach der Covid-19-Pandemie in ganz Europa Wirtschaftshilfepakete verteilt wurden, haben die meisten Regierungen die Gelder direkt in den Privatsektor gesteckt, um Unternehmen zu retten, die während der Krise Umsatzeinbußen erlitten hatten.
Das italienische Modell unterschied sich davon, indem es seinen Unternehmen nur ein Basisprogramm zur Entlastung anbot, sich aber in erster Linie darum bemühte, die Wirtschaft durch ein umfangreiches Netz von Subventionen für Renovierungsarbeiten anzukurbeln.
Die Renovierung eines Hauses in Italien – lange Zeit ein eher phantastischer Hollywood-Traum – wurde für eine gewisse Zeit zu einem äußerst lukrativen Investitionsvorhaben.
Steuergutschriften und der Sconto in Fattura
Es gab zwei Möglichkeiten, einen „Bonus“ zu kassieren: Man konnte die gesamte Subvention über einen Zeitraum von mehreren Jahren durch Steuerrückerstattungen zurückfordern, aber Nichtansässigen oder Personen, die nicht damit rechneten, genug Steuern zu zahlen, um auf diese Weise zu profitieren, wurde ein alternativer Weg angeboten. Mit dem so genannten sconto in fattura (eigentlich „Rabatt auf die Rechnung“) konnten die Steuergutschriften an einen Dritten abgetreten werden – sei es ein Kreditinstitut oder sogar die Handwerker, die die Arbeiten ausführten. Der sconto in fattura brachte zwar nicht die gleiche Gesamtsumme ein, aber er bedeutete, dass man Hausverbesserungen mit einem saftigen Preisnachlass erhalten konnte, was sich in Echtzeit auf das Endergebnis auswirkte.
Die Subventionierung des Immobilienmarktes war nicht nur eine Hilfe für Investoren. Der Multiplikatoreffekt bedeutete, dass die Auswirkungen des Ökobonus und des Superbonus in den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen, Innenarchitektur, Landschaftsbau, Elektrotechnik, Hydraulik und allen Arten von Handwerksbetrieben zu spüren waren. Ob Ikea (andere schwedische Einzelhandelsriesen sind verfügbar) oder ein lokaler Schreiner, diese Politik war ein entscheidender Wendepunkt.
Die Haushaltsreformen 2023
Nach dem Regierungswechsel Ende 2022 brachte die Legge di Bilancio 2023 – der Staatshaushalt – leider einige eher enttäuschende Nachrichten für den Sektor. Die Bonusregelungen wurden stark gekürzt, einige sogar ganz gestrichen. Die Landschaft des Immobilienbonus im Jahr 2023 hat sich stark verändert.
Inmitten einiger politischer Pointen und Betrugsvorwürfe wurde das Programm, in dessen Rahmen über 110 Milliarden Euro in die Verbesserung von Wohngebäuden geflossen waren, abgewickelt. Seit dem Frühjahr 2023 können Eigentümer von Einfamilienhäusern die Steuergutschriften zur Förderung von Renovierungsarbeiten nicht mehr in Anspruch nehmen.
Es gab jedoch einen Silberstreif am Horizont. Die zweite Möglichkeit, den Superbonus in Anspruch zu nehmen – der oben erwähnte „sconto in fattura“ – bleibt bestehen. Das bedeutet, dass Sie nach wie vor einen saftigen Rabatt auf Ihre Rechnungen erhalten können, wenn Sie in eine Reihe von umweltfreundlichen Verbesserungen an Ihrem Haus investieren, z. B. Doppelverglasung, Isolierung, Sonnenkollektoren und Photovoltaik-Generatoren. Sogar für umweltfreundliche Klimaanlagen gibt es diese Art von Rabatt.
Superbonus 90 für 2023
Wenn Sie ein freistehendes Wohngebäude besitzen, das Sie als Hauptwohnsitz nutzen, können Sie immer noch einen Rabatt von 90 % in Form von über fünf Jahre gestaffelten Steuererleichterungen erhalten.
Dazu müssen Sie jedoch nachweisen, dass Ihr Einkommen unter einem Schwellenwert von etwa 15.000 € pro Haushaltsmitglied liegt. In der Praxis ist dies eine hervorragende Gelegenheit für Ehepaare im Ruhestand und andere Geringverdiener, die letzten Tage des Superbonus-Systems zu nutzen.
Um diesen Bonus zu beantragen, müssen Sie die Website des ENEA (Ministerium für neue Technologien, Energie und nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung) besuchen und einen Antrag stellen. Natürlich müssen Sie innerhalb von drei Monaten nach Abschluss der Arbeiten zahlreiche Unterlagen einreichen, aber wir helfen Ihnen gerne dabei, wenn Sie Hilfe bei der Übersetzung oder Ratschläge für die Navigation durch das bürokratische Labyrinth benötigen.
Ecobonus 2023
Das Ecobonus-Steuergutschriftensystem hat die Kürzungen überstanden und ermöglicht die Inanspruchnahme von Nachlässen, wenn die Verbesserung der Energiebilanz des Gebäudes zu einer Verbesserung der Wohnqualität führt.
Der Rabatt, den Sie mit dem Ecobonus erhalten können, hängt von der genauen Art der durchgeführten Arbeiten ab.
EcoBonus-Rabatte von 50%
Wenn Sie eine Klimaanlage für den Winter aufrüsten möchten, die oben genannten Wärmepumpen aber nicht in Frage kommen oder Ihr Budget übersteigen, können Sie trotzdem den ermäßigten Steuersatz von 50 % in Anspruch nehmen. Dies gilt für den Ersatz der alten, ineffizienten Geräte durch einen Brennwertkessel oder einen Biomasse-Pelletofen.
Wenn der Austausch oder die Änderung (aber nicht der Neueinbau) von Fenstern und Türen nachweislich die Energieeffizienz Ihrer Immobilie durch zusätzlichen Wärmeschutz verbessert, können diese in den Jahren 2023 und 2024 ebenfalls mit dem Bonus verrechnet werden. Dazu gehören Standardfenster, Fenstertüren, Rollläden und nach Norden ausgerichtete Markisen. Die Regelung gilt für Arbeiten bis zu einer Höhe von 60.000 €.
Die Frist für den Ökobonus ist der 31. Dezember 2024.
EcoBonus-Rabatte von 65 %
Diese Höhe der Steuerersparnis wird für die folgenden Arbeiten angeboten:
✔︎ Umrüstung von Klimaanlagen, die Warmluft erzeugen, auf modernere, mit Wärmepumpen betriebene Geräte
✔︎ Ersatz von herkömmlichen Heizkesseln durch Wärmepumpen
✔︎ Fernsteuerung und intelligente Systeme zur effektiven Steuerung dieser Pumpen
✔︎ Hohlraumisolierung von Wänden, Dächern und Decken
✔︎ Solarpaneelsysteme für die Warmwasserbereitung
Renovierungsbonus: 50 % Rückerstattung durch Steuergutschriften
Neben dem 50 %-igen Ökobonus können Sie auch 50 % Ihrer Renovierungskosten in einer Vielzahl von Kategorien über den 50 %-igen Renovierungsbonus zurückfordern.
Dieser „Bonus Ristrutturazione“ läuft bis Ende 2024.
Zu den Arbeiten, die unter diese Regelung fallen, gehören:
✔︎ Austausch von Außenfenstern und Rollläden durch Jalousien
✔︎ Ersatz oder Einbau von Aufzügen und Sicherheitstreppen
✔︎ Bau und Verbesserung von Sanitäranlagen
✔︎ Renovierung von Treppenhäusern und Rampen
✔︎ Energiesparende Eingriffe
✔︎ Umzäunungen
✔︎ Bau von Innentreppen
✔︎ Installation von Fotovoltaikanlagen
Ganz gleich, ob Sie Ihre Fenster erneuern, eine Solaranlage installieren oder die Sicherheit Ihres sizilianischen Anwesens durch einen stabilen Zaun verbessern wollen, Sie können von einem Steuerabzug von 50 % profitieren. Dieser wird in zehn Jahresschritten bis zu einem Höchstwert von 96.000 € gewährt!
Bei diesem Bonus ist es nicht möglich, die Gutschriften an einen Dritten abzutreten oder den Rechnungsrabatt in Anspruch zu nehmen.
Zugänglichkeitsbonus für alle – keine Einkommensgrenzen und Sconto in Fattura verfügbar
Eine willkommene Neuerung ist der Bonus von 75 % für die Beseitigung architektonischer Hindernisse für die Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen (Bonus Barriere Architettoniche). Dieser Bonus gilt bis Ende 2025 und verschafft Ihnen ein zusätzliches Jahr, um Ihren Gästen in Ihren Ferienimmobilien einen freundlicheren Service zu bieten oder den Wert Ihres Familienheims zu steigern.
Die Prämie zielt auf die Verbesserung der Zugänglichkeit, der Benutzerfreundlichkeit und der Zweckmäßigkeit ab und kann folgende Formen annehmen:
✔︎ Beseitigung von physischen Hindernissen, die die Mobilität beeinträchtigen, insbesondere für Menschen mit vorübergehender oder dauerhafter Bewegungseinschränkung
✔︎ Beseitigung von Hindernissen, die die bequeme und sichere Nutzung von Bereichen der Immobilie oder ihrer Ausstattung durch jedermann einschränken oder verhindern
✔︎ Hinzufügen von Beschilderungen und Hilfsmitteln, die es Menschen mit eingeschränktem Seh- oder Hörvermögen ermöglichen, sich in Räumen zurechtzufinden, mit ihrer Umgebung zu interagieren oder Gefahren zu erkennen.
In der Praxis könnte dies bedeuten, dass besser gestaltete Türen, Fenster, Badezimmer- und Kücheneinrichtungen sowie Treppenlifte, Rampen und vieles mehr eingebaut werden.
Wie der Name schon sagt, steht der Zugänglichkeitsbonus allen Immobilieneigentümern offen.
Ein Einkommensnachweis ist nicht erforderlich, und der Bonus kann als Nachlass auf die Baukosten – der so genannte sconto in fattura – zugewiesen oder erhalten werden.
Möbelbonus 2023
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu renovieren, empfehlen wir Ihnen, auf den Wert eines guten Rufs zu setzen. Vertrauenswürdige Bauherren, Elektriker, Installateure und Maler sind Gold wert. Noch wichtiger ist ein Architekt, der dieses Team leitet und Ihre Ideen in die Realität umsetzt. Diese Person ist in Italien von enormer Bedeutung, denn sie trägt die letzte Verantwortung dafür, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind – und davon hängt es ab, ob Sie all diese Subventionen erhalten!
Wir haben als Projektmanager und Berater bei großen Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten für zahlreiche zufriedene Kunden fungiert und stellen Ihnen gerne unser Netzwerk von Fachleuten und Handwerkern zur Verfügung. Viele von ihnen sprechen auch mehrere Sprachen, darunter Englisch. Chloé Pierron zum Beispiel ist eine junge Architektin aus Paris, die 2014 nach Sizilien gezogen ist und auf der ganzen Insel an privaten und unternehmerischen Projekten gearbeitet hat. Chloé ist nicht nur eine einladende Persönlichkeit und eine vertrauenswürdige Fachkraft, sondern ihre Geschichte ist auch ein anschauliches Beispiel dafür, wie viel Potenzial Ausländern, die sich auf Sizilien niederlassen, offensteht.
Sismabonus 2023
Diese Art von Bonus wird bis Ende 2024 angeboten. Sie ermöglicht umfangreiche Renovierungsarbeiten, um Ihre Immobilie gegen Schäden durch Erdbeben und tektonische Aktivitäten zu schützen.
Wenn Ihre Immobilie in einer Gemeinde liegt, die seit 2009 von Erdbeben betroffen war, ist die Frist sogar noch länger. Diese Einwohner können den Sismabonus noch bis Ende 2025 zu 110 % in Anspruch nehmen.
Wie kann ich Steuerabzüge im Rahmen der Bonusregelung geltend machen?
Die Bonuszahlungen erfolgen in Form von Steuergutschriften und werden über mehrere Jahre verteilt. Die genauen Bedingungen hängen vom jeweiligen Bonus ab.
Die IVA (das italienische Äquivalent der Mehrwertsteuer) wird weiterhin auf subventionierte Käufe erhoben. Der Steuersatz beträgt jedoch weiterhin nur 10 % und nicht wie bisher 22 %. Ein weiterer Weg zum Sparen!
Renovieren Sie Ihre Immobilie in Sizilien
Wenn Sie Ihre Immobilie renovieren möchten, empfehlen wir Ihnen, auf den Wert eines guten Rufs zu vertrauen. Vertrauenswürdige Bauherren, Elektriker, Klempner und Maler sind Gold wert. Noch wichtiger ist ein Architekt, der dieses Team leitet und Ihre Ideen in die Realität umsetzt. Diese Person ist in Italien von enormer Bedeutung, denn sie trägt die letzte Verantwortung dafür, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind – und davon hängt es ab, ob Sie all diese Subventionen erhalten!
Wir haben als Projektmanager und Berater bei großen Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten für zahlreiche zufriedene Kunden fungiert und stellen Ihnen gerne unser Netzwerk von Fachleuten und Handwerkern zur Verfügung. Viele von ihnen sprechen auch mehrere Sprachen, darunter Englisch. Chloé Pierron zum Beispiel ist eine junge Architektin aus Paris, die 2014 nach Sizilien gezogen ist und auf der ganzen Insel an privaten und unternehmerischen Projekten gearbeitet hat. Chloé ist nicht nur eine einladende Persönlichkeit und eine vertrauenswürdige Fachkraft, ihre Geschichte ist auch ein anschauliches Beispiel dafür, wie viel Potenzial Ausländern offensteht, die sich auf Sizilien niederlassen.
Nach Sizilien umziehen und sparen
Wenn Sie eine Immobilie in Sizilien besitzen oder in naher Zukunft zu kaufen beabsichtigen, sollten Sie darüber nachdenken, Ihren ständigen Wohnsitz auf die Insel zu verlegen.
Auch ohne Immobilienprämien können Neuankömmlinge im Jahr 2023 durch eine Vielzahl von Steuervergünstigungen für Auswanderer belohnt werden. Werfen Sie einen Blick in unseren Leitfaden, um herauszufinden, wie Sie sparen können.
Jetzt, da Sie alle finanziellen Anreize kennen, ist es an der Zeit, Folgendes zu entdecken:
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Grüssner
Tel: +39 091 956608
Mob: +39 338 7372833
Email: [email protected]
Via Pescheria 67, Porticello (PA)
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