Beschreibung

Wunderschöne Villa mit vier Schlafzimmern außerhalb von Cefalù an der Nordküste Siziliens, 300 m vom Strand entfernt, mit Balkonen mit Meerblick und grünem Garten

Die Casa d’Anna wurde Ende der 1980er Jahre erbaut und ist trotz ihres Alters noch immer modern in ihrer Ausstrahlung und ihrem Zustand. Es handelt sich um eine große Villa mit vier Schlafzimmern außerhalb von Cefalù, mit einem großzügigen Garten und Parkplätzen für drei oder vier Autos.

Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur 300 m vom Sandstrand von Campofelice di Roccella an der Nordküste Siziliens entfernt und ist gut an die Autobahn und die Eisenbahn angebunden. Die Hauptstadt Siziliens, Palermo, erreichen Sie in 40 Minuten und der berühmte Strand von Cefalù liegt nur 10 km östlich. Das wunderschöne türkisfarbene Wasser des Tyrrhenischen Meeres kann sogar von den Balkonen im Obergeschoss aus gesehen werden.

Die hochwertige Villa ist derzeit bewohnt, und ein Käufer könnte sicherlich sofort einziehen, ohne dass weitere Investitionen oder Arbeiten erforderlich wären. Wenn Sie sich in einer ruhigen Gegend zur Ruhe setzen möchten und wissen, dass Sie die ganze Familie für schöne Sommer am Strand beherbergen können, ist dies ein fabelhafter Ort, um die Steuervergünstigungen für Renteneinkommen in Sizilien zu nutzen. Alternativ eignet es sich perfekt für eine jüngere Familie oder ein Paar, das die Natur, Sonnenschein und Unterhaltung liebt. Wenn Sie remote arbeiten, wäre es sehr gut geeignet, und das vierte Schlafzimmer würde sich hervorragend als Homeoffice eignen.

Die Immobilie

Casa d’Anna bietet 228 m² Innenfläche, die fast genau gleichmäßig auf die beiden Etagen verteilt ist. Es besticht durch eine schöne Fassade, eine Mischung aus rustikalem Sandputz und Einfassungen aus attraktivem lokalem Stein. Balkone und ein unregelmäßig geneigtes Dach verleihen ihr zusätzlichen Charakter. Die Ostseite ist besonders schön, geprägt von französischen Fenstern mit Blick auf den Garten, die sich zur Terrasse und zu Balkonen im Erdgeschoss und im ersten Stock öffnen.

Der Haupteingang führt direkt in ein riesiges (ca. 50 m²) und sonniges Wohnzimmer. Entlang der längsten Wand gibt es einen doppelten Zugang zum Garten. Am kurzen Ende der L-Form befindet sich die offene Treppe aus poliertem schwarzem Marmor, die man sofort sieht, wenn man durch zwei Dreipassbögen eintritt, die einen edlen ersten Eindruck hinterlassen. Der Raum bietet mehr als genug Platz für einen eleganten Esstisch sowie einen Bereich für informellere Unterhaltung. Der Boden ist mit Keramikfliesen ausgelegt, und die knapp drei Meter hohe Decke trägt zur guten Akustik bei.

Verglaste Doppeltüren, deren Holzrahmen den Stil der Fenster widerspiegeln, führen in das 17 m² große Wohnzimmer am nördlichen Ende des Hauses. Dies ist ein gemütlicherer Raum, der sich perfekt für tiefe Sofas, eine gute TV-Anlage und vielleicht einen wärmenden Teppich eignet.

Die Küche ist ebenfalls geräumig, ähnlich groß wie das Wohnzimmer, und verfügt über eine überdachte Veranda, die den Raum wunderschön erweitert und zum Essen im Freien einlädt. Darüber hinaus maximieren ein Hauswirtschaftsraum und eine begehbare Speisekammer die Aufbewahrungsmöglichkeiten für Lebensmittel, Kochutensilien und andere Vorräte.

Das Erdgeschoss wird durch ein glamouröses Badezimmer mit einer Duschkabine am anderen Ende und einen hervorragenden Waschraum mit extra großem Spiegel und glänzenden Fliesen vervollständigt. Die Materialien und das Design sind im gesamten Haus von guter Qualität, was hier besonders deutlich wird.

Im Obergeschoss haben alle vier Doppelzimmer Zugang zu Balkonen. Die drei größten Zimmer teilen sich einen langen Balkon, der entlang der Ostseite des Grundstücks verläuft und einen Blick auf die Straße, die grüne Nachbarschaft und die Berge am Horizont bietet. Das vierte, etwas kleinere Zimmer auf der anderen Seite des zentralen Flurs verfügt über einen eigenen Balkon, der auch vom Treppenabsatz aus zugänglich ist. Von hier aus hat man einen Blick auf den Garten und kann im Norden sogar ein Stückchen Meer sehen.

Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ist im gleichen Stil wie das Badezimmer im Erdgeschoss eingerichtet.

Der Garten ist etwa 500 m² groß und mit Rasen und einigen schönen Bäumen in verschiedenen Formen und Größen bepflanzt. Terrakottafliesenwege führen Sie um das Gebäude herum, und auf der Westseite befindet sich ein kleines Nebengebäude. Es gibt einen sicheren Parkplatz für drei oder vier Fahrzeuge abseits der Straße.

Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Leitungsnetz, aber es gibt auch einen Brunnen auf dem Grundstück. Ebenso fließt das Abwasser in die kommunale Kanalisation, aber als zweite Option ist ein Imhoff-Tank mit allen erforderlichen Unterlagen vorhanden. Alle Unterlagen der Immobilie haben unsere Prüfung ohne Beanstandungen bestanden.

Umgebung

Die Altstadt von Campofelice di Roccella liegt auf der anderen Seite der Staatsstraße SS113 vom Strandviertel, in dem sich Casa d’Anna befindet. Die malerische kleine Bergstadt aus dem 17. Jahrhundert hat einige tausend Einwohner und bietet alle Geschäfte, Dienstleistungen, Bars und Restaurants, die Sie im Alltag benötigen, in weniger als zehn Minuten mit dem Auto.

Das Wohngebiet entlang der Küste ist moderner und die Landnutzung ist viel weniger intensiv. Die meisten Villen und Wohnanlagen hier verfügen über Gärten, einige mit privaten Pools, und das Leben entlang der schönen Küste verläuft in einem weitaus gemächlicheren Tempo.

Ein Hinweis auf die Geschichte der Region ist die Burg von Roccella, die direkt am Ende der Straße von Casa d’Anna steht und über den Golf von Termini Imerese wacht. Es ist eine großartige Umgebung für jemanden, der eine grüne Umgebung genießen möchte, ohne sich isoliert zu fühlen. Dank der Meeresbrise an der Küste ist es hier kühl und luftig.

Neben Palermo und Cefalù liegen auch die bezaubernden Hügel und Dörfer des Madonie-Parks direkt vor Ihrer Haustür.

Der nächstgelegene Flughafen, Palermo Falcone-Borsellino, ist in einer Stunde zu erreichen.

Potenzial

Es sind keine größeren Investitionen erforderlich, nur einige Möbel und ein wenig Heimwerken. Wahrscheinlich möchten Sie neu streichen, und es gibt ein oder zwei sehr kleine Risse, die durch das Salz in der Luft verursacht wurden, aber das ist kein Grund zur Sorge. Auf der Rückseite der Waschküche gibt es ein paar Wasserflecken, aber auch diese lassen sich schnell beheben.

Die Immobilie verfügt weder über eine Zentralheizung noch über eine Klimaanlage. Es besteht die Möglichkeit, einen Heizkessel zu installieren, aber ehrlich gesagt sind die sizilianischen Winter so kurz, dass dies keine Priorität zu haben scheint. Außerdem gibt es reichlich natürliche Klimaanlage durch die Küstenbrise, und die Verkäufer haben hier ohne Klimaanlage sehr komfortabel gelebt. Wenn Sie dennoch einige Geräte hinzufügen möchten, können Sie sehr hochwertige Zwei-Wege-Wärmepumpen für etwa tausend Euro pro Stück installieren.

Ansonsten müssen Sie nur noch in diese Villa mit vier Schlafzimmern außerhalb von Cefalù einziehen und sich wie zu Hause fühlen! Wenn Sie einen Vorsprung beim Italienischlernen haben möchten, können wir Ihnen mit Stolz mitteilen, dass unsere Schwesterfirma Solemar Academy zu einer der renommiertesten Sprachschulen Italiens geworden ist und nur fünfzehn Autominuten entfernt in Cefalù liegt.