Beschreibung

Eines der am besten renovierten kleinen Häuser in Gratteri, umgeben vom spektakulären Madonie-Park

Casa Maurizio ist eines der modernsten und am besten gepflegten Reihenhäuser in Gratteri, einem wunderschönen malerischen Dorf im Naturpark Madonie im Norden Siziliens. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zeitlose Welt zu entfliehen, die völlig losgelöst von der Hektik des modernen Lebens zu sein scheint, ohne dabei auf Komfort oder stilvolles Design verzichten zu müssen.

Die Verkäufer sind ein Ehepaar aus der zentral-sizilianischen Stadt Caltanissetta, das das Haus seit 2006 besitzt und es genau auf diese Weise als Zweitwohnsitz genutzt hat. Es hat einiges Potenzial als Ferienwohnung, wenn Sie nicht persönlich hier sein können.

Durch kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten ist ein modernes Haus entstanden, dessen Ausstattung und Infrastruktur ebenso wie die Bausubstanz in ausgezeichnetem Zustand sind. Das gesamte Haus mit zwei Schlafzimmern wird durch einen offenen Kamin im Erdgeschoss über ein Kanalsystem beheizt, und diese Wärme wird dank der modernen Fenster und des isolierten Holzdachs gespeichert.

Es ist auf drei Etagen gebaut, alle über dem Boden, und bietet insgesamt ca. 80 m² Innenfläche.

Die Immobilie

Die Eingangstür führt Sie direkt in ein Wohnzimmer, das einen wunderbaren ersten Eindruck hinterlässt. Das warme Gelb des modernen Putzes passt perfekt zu den alten Holzbalken der Decke und den freiliegenden Steinen der Trennwand zu Ihrer Rechten. Der offene Kamin ist mit Ziegeln umrahmt und hat einen hölzernen Kaminsims. Der Boden besteht aus tiefroten Fliesen, die die Eichenholzfarben darüber widerspiegeln.

Casa Maurizio wird unmöbliert verkauft, aber Sie werden mit Sicherheit den gleichen Einrichtungsstil beibehalten wollen, den die derzeitigen Eigentümer gewählt haben, da die Holzkommode und der Esstisch perfekt in den Raum passen und eine Atmosphäre schaffen, die fast an einen englischen Landgasthof oder ein Bergbauernhaus erinnert. Mit knapp 20 m² ist dies sicherlich nicht der größte offene Wohnraum, den wir verkauft haben, aber er ist einer der am besten gestalteten und charmantesten.

An einer Wand wurde eine einfache Küchenzeile im sizilianischen Stil angebracht, neben dem Fenster mit Blick auf die Straße, das viel natürliches Licht hereinlässt. Alle Einbauten bleiben erhalten, einschließlich der gefliesten Arbeitsplatte und des Gasherds, und die Verkäufer sind bereit, den Kühlschrank mit Gefrierfach zurückzulassen.

Am Fuß der Treppe befindet sich ein kompaktes, gefliestes Badezimmer mit einer Duschkabine, einem WC und einem Bidet. Es wurde vollständig mit einer Technik gefliest, die die Ansammlung von Feuchtigkeit reduziert. Die Treppe ist mit hübschen gemusterten Fliesen ausgelegt, die sich über den kleinen Treppenabsatz bis ins erste Schlafzimmer fortsetzen. Dieses ist 16 m² groß und verfügt über ein bodentiefes Fenster, das auf einen Juliet-Balkon führt.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit identischer Form und Größe, allerdings mit Holzboden. Die hohe Decke neigt sich entlang der Dachlinie nach unten, und die Holzbalken sind sichtbar geblieben. Auch hier kann man den schönen Effekt sehen, den die Mahagonitöne der Möbel erzeugen. Dieses Schlafzimmer hat einen Balkon, von dem aus man über einige der benachbarten Dächer hinweg auf die Kiefern und felsigen Berggipfel blicken kann, die das Dorf umgeben.

Über der Treppe wurde ein L-förmiges Badezimmer mit einer weiteren Duschkabine eingerichtet, darüber befindet sich ein kleiner Dachboden, der zwar nicht hoch genug ist, um darin zu stehen, aber sehr praktisch als Stauraum dient. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand, das Dach wurde kürzlich komplett erneuert. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind auf dem neuesten Stand und funktionieren einwandfrei, auch die Fassade wurde restauriert und ist gut gepflegt, mit eleganten Holzfenstern und Außenfensterläden. Auch der Balkon ist in gutem Zustand. Das Haus ist an die kommunale Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Umgebung

Das Anwesen liegt in Südwestlage an einer relativ breiten Straße mit Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Einige Teile von Gratteri sind sehr alt und haben gepflasterte Gassen, die für Autos nicht befahrbar sind, sodass die günstige Lage nicht zu unterschätzen ist.

Alles, was Sie in dem Dorf mit fast tausend Einwohnern brauchen, ist griffbereit. Wir sagen nicht, dass wir nicht in einem der Supermärkte einkaufen würden, die zwanzig Minuten entfernt in Lascari liegen, wenn wir für ein oder zwei Wochen zu Besuch wären, aber für den täglichen Bedarf finden Sie hier alles. Die kleinen Bars und die lokale Pizzeria sind immer gute Orte, um Ihre Nachbarn kennenzulernen, und wir können Ihnen sogar einige vorstellen, da wir seit fünf Jahren, als wir Gratteri als Top-Ziel für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Sizilien vorgestellt haben, über zwanzig Häuser dort verkauft haben.

Der Madonie-Park ist ein riesiges Naturparadies mit kleinen Städten und alten Dörfern, die seine grünen unteren Hänge säumen. Er ist ein Paradies für Liebhaber der freien Natur und bietet ausgezeichnete landschaftlich reizvolle Routen zum Trekking, Wandern, Radfahren und Autofahren. Hier kann man klettern, paragleiten und sogar Ski fahren, wenn man die richtige Jahreszeit erwischt! Die kleinen Gemeinden, die ihn seit vielen Jahrhunderten bevölkern, haben jeweils ihre eigenen Feste und Traditionen, sodass es immer etwas Neues zu entdecken und zu erleben gibt.

Die Strände rund um Lascari sind weitläufig und gepflegt und bieten je nach Geschmack eine Mischung aus Strandclubs und öffentlichen Strandabschnitten. Sie sollten auf jeden Fall die kurze Fahrt entlang der Küste nach Cefalù unternehmen, einer der bekanntesten Küstenstädte der Insel. Alternativ bringt Sie die Autobahn E90 in etwas mehr als einer Stunde in Siziliens faszinierende Hauptstadt Palermo. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen.

Potenzial

Das relativ kompakte kleine Haus eignet sich vielleicht eher für Urlaubsaufenthalte als für eine ganzjährige Nutzung, aber nichts hindert Sie daran, es zu Ihrem ständigen Wohnsitz zu machen, wenn Sie sich wirklich in den Charme des Madonie-Parks verliebt haben.

Es sind zwar keine wesentlichen Arbeiten erforderlich, aber wenn Sie vorhaben, dauerhaft nach Sizilien zu ziehen, müssen Sie möglicherweise etwas in die Küche investieren, um mehr Stauraum und wahrscheinlich einen Backofen hinzuzufügen. Gratteri verfügt über Glasfaserkabel, die eine überraschend hohe Internetgeschwindigkeit ermöglichen, sodass es sich hervorragend als Ort für die Arbeit von zu Hause aus eignet. Dies ist auch von Vorteil, wenn Sie vorhaben, das Haus an Urlauber zu vermieten.

Wenn dies Ihr Plan ist, stellen wir gerne den Kontakt zu Solemar Sicilia her, einem Schwesterunternehmen von uns, das sich seit vielen Jahren auf die Vermarktung und Verwaltung hochwertiger Touristenunterkünfte spezialisiert hat.

Das Haus verfügt über keine Klimaanlage. Angesichts der guten Isolierung und der Lage auf etwa 700 m über dem Meeresspiegel ist dies jedoch kein großes Problem. Wenn Sie jedoch moderne Geräte installieren möchten, die sowohl warme als auch kalte Luft effizient liefern, würden die Kosten für die Hardware und die Installation etwa 3.000 € betragen.