Beschreibung

Freistehende Familienvilla mit vier Schlafzimmern und Obstgarten im traditionellen Herzen Siziliens; kürzlich renoviert und in hervorragendem Zustand

Casa Rosa Maria ist ein freistehendes Haus inmitten eines 5.000 m² großen Gartens, der größtenteils aus einem Zitrus- und Olivenhain besteht. Ursprünglich war es ein Cottage mit zwei Schlafzimmern, durch einen Dachausbau wurden zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer geschaffen, sodass nun insgesamt über 150 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Es liegt am Rande des hübschen Dorfes Scillato am westlichen Fuße des Naturparks Madonie. Die Lage, 250 m über dem Meeresspiegel und nur 15 km landeinwärts, bietet eine ideale Mischung aus rustikaler Abgeschiedenheit und guter Verkehrsanbindung.

Diese schöne Villa mit Obstgarten in Sizilien wurde vor etwa zehn Jahren renoviert und präsentiert sich in einem wunderschönen Zustand und voller Charakter. Das freiliegende Mauerwerk verleiht dem Haus nicht nur ein authentisches traditionelles Flair, das seiner sizilianischen Identität entspricht, sondern schützt auch vor Feuchtigkeit. Hell und luftig, bietet es innen und außen völlige Ruhe, abgesehen vom morgendlichen Vogelgezwitscher und dem Zirpen der Zikaden am Abend.

Die Immobilie

Eine Steintreppe führt von der Straße hinauf in den Vorgarten, wo Sie das Haus finden, das etwa 15 Meter von der Straße zurückgesetzt ist. Eine Steinmauer und eine dichte Hecke sorgen für Privatsphäre und Schalldämmung – was allerdings in der ruhigen Via Piersanti Mattarella nicht unbedingt notwendig ist.

Sie betreten direkt das Wohnzimmer mit einem Kamin in einer Ecke und einem Fenster mit Blick auf den Garten in Südwestlage. Ein breiter Torbogen führt zur Treppe, und ein separater Flur führt zum geräumigen Hauptschlafzimmer und einem Gästezimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Beide Zimmer sind etwa 16 m² groß und bieten einen Blick auf die Terrasse im Südosten. Gegenüber den beiden Schlafzimmern befindet sich ein Badezimmer mit einer fantastischen Wand aus Sichtstein, einer Duschkabine und modernen Keramikfliesen.

Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Garten und dahinter ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und mehr als genug Platz, um als begehbare Speisekammer zu dienen. Die Küche verfügt über eine Doppelspüle, eine Marmorarbeitsplatte und eine Rückwand aus schlichten weißen Fliesen. Es gibt Platz für einen kleinen Frühstückstisch und einen freistehenden Backofen, und neben der Hintertür wurde eine Anrichte in die Wand eingebaut.

Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum und unter dem Fenster am Fuß der Treppe eine Leseecke. Wenn Sie die Treppe hinaufgehen, gelangen Sie zu einem winzigen Treppenabsatz unter dem höchsten Teil des schrägen Daches. Von hier aus gelangen Sie zu zwei weiteren Gästezimmern im Dachausbau. Diese Investition hat es den derzeitigen Eigentümern ermöglicht, das Arbeitszimmer im Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen – vier Schlafzimmer wären möglich, aber drei scheinen ein komfortablerer Kompromiss zu sein.

Der Ausbau wurde äußerst gut umgesetzt, mit unbemalten Holzbalken, die die weißen Querbalken der Decken stützen, und einem Parkettboden. Hier oben gibt es 80 m² Platz, wobei zu beachten ist, dass man in einem Großteil davon nicht aufrecht stehen kann. Es ist jedoch eine schöne Option, um Gäste zu beherbergen – es gibt sogar ein Gästebad.

Im Außenbereich umgibt eine Terrasse das gesamte Anwesen, und im Norden erstreckt sich ein großer, grüner Garten. Er ist in ausgezeichnetem Zustand, mit gepflegten Bäumen und einem voll funktionsfähigen Bewässerungssystem. In unmittelbarer Nähe des Hauses werden Sie und Ihre Besucher den fest installierten Grill zu schätzen wissen, und es gibt sicherlich mehr als genug Platz, um während des langen, heißen mediterranen Sommers gemeinsam im Freien zu speisen.

Das Trinkwasser stammt aus der Quelle von Scillato, die in Sizilien für ihre hervorragende Reinheit bekannt ist. Das Haus ist an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Ob Sie nun von zu Hause aus arbeiten oder einfach nur mit Freunden in Kontakt bleiben möchten, Sie werden sich freuen zu hören, dass die Internetverbindung sehr schnell und zuverlässig ist.

Umgebung

Scillato ist ein malerisches kleines Dorf, das 250 m über dem Meeresspiegel am Fuße des Madonie-Parks liegt. Mit etwa 600 Einwohnern bietet es dennoch alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Fast direkt gegenüber von Casa Rosa befindet sich das Rathaus, neben dem sich die kleine Dorfschule befindet. Ein halbes Dutzend Häuser weiter kommen Sie zu einer beliebten lokalen Bar, in der sich die Einheimischen morgens gerne bei einem Kaffee und Gebäck treffen.

Ein Gesundheitszentrum und die Polizeistation befinden sich in der anderen Richtung, nur wenige Schritte entfernt. Es gibt einen kleinen Lebensmittelladen, eine Bäckerei und eine Metzgerei, und natürlich ist alles nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Wenn Sie abends ausgehen möchten, finden Sie einen Pub und eine Pizzeria.

Ein paar Kilometer weiter in den Hügeln liegen die malerischen Dörfer Collesano, Petralia und Sclafani Bagni. Wenn Sie an den Strand möchten, ist der nächste Sandstrand nur 15 Minuten bergab in Campofelice di Roccella, und die berühmte Promenade und die normannische Altstadt von Cefalù sind nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die Lage ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet. Abgesehen vom ruhigen Charme der kleinen Gemeinde sollten Sie auch die kühle Brise nicht unterschätzen, die vom Meer im Norden her weht und das Haus auch im Hochsommer luftig und angenehm hält. Wenn Sie dann unterwegs sind, sind die Verkehrsanbindungen ein fantastischer Bonus.

Die Autobahn A19, die die beiden größten und wichtigsten Städte Siziliens, Palermo und Catania, verbindet, verläuft direkt am Dorf vorbei.

Dies ist von unschätzbarem Wert, da es die Reisezeit zu allen Teilen der Insel erheblich verkürzt. Sie erreichen Palermo in weniger als einer Stunde und Catania in 90 Minuten – dies ist praktisch der einzige Ort auf der Insel, von dem man das behaupten kann. Die zentral gelegenen sizilianischen Städte Enna und Caltanisetta sind weniger als eine Stunde entfernt, und die großartigen Tempel von Agrigent sind nur 70 Minuten entfernt.

Potenzial

Strukturell befindet sich diese Villa mit Obstgarten in den Hügeln Siziliens in einem ausgezeichneten Zustand, mit nur wenigen kleinen Rissen, die für Immobilien dieses Alters in der Region völlig typisch sind. Möglicherweise möchten Sie ein wenig Arbeit am Putz vornehmen, wo es ein paar kleinere Feuchtigkeitsflecken gibt, aber unsere Begutachtung ergab nichts Besorgniserregendes. Wenn Sie eine zweite Meinung wünschen, können wir Ihnen natürlich dabei helfen, einen qualifizierten und unparteiischen lokalen Fachmann zu finden.

Der einzige offensichtliche Bereich, in den weiter investiert werden müsste, wäre das Fehlen einer Heizung oder Klimaanlage. Derzeit wird die Temperatur ausschließlich über den offenen Kamin im Wohnzimmer geregelt. Für weniger als 1.000 € pro Stück können Sie erstklassige Wärmepumpen-Klimaanlagen installieren, mit denen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen können.

Wenn Sie weitere Fragen zum Zustand oder Potenzial dieses schönen Einfamilienhauses oder zum Ablauf des Kaufs einer Immobilie in Sizilien haben, wenden Sie sich bitte an unser freundliches mehrsprachiges Team.