Beschreibung

Haus mit zwei Schlafzimmern in Pollina, an einer schönen Piazza mit Zufahrt und Blick auf die Berge des Madonie-Parks

Casa Maria ist ein dreistöckiges Reihenhaus im malerischen Dorf Pollina im Madonie-Park. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ist in einem guten Zustand und besticht durch seinen Charme. Am Rande der Altstadt dieser urigen mittelalterlichen Siedlung gelegen, blickt es direkt auf die Piazza vor der Chiesa di San Giuliano. Es wurde renoviert, ist baulich in einem guten Zustand und sofort beziehbar, auch wenn noch einige Verbesserungen vorgenommen werden könnten.

Ein großer Vorteil, insbesondere im Vergleich zu anderen Häusern in den Bergdörfern der Madonie, ist die gute Erreichbarkeit mit dem Auto aufgrund der Lage an der Piazza. Wer schon einmal die mittelalterlichen Altstädte Siziliens erkundet hat, weiß, dass viele Häuser nur über enge Gassen zu erreichen sind, was zu Problemen bei der Erreichbarkeit führen kann, die sich auf alles auswirken, vom Transport der Einkäufe bis hin zu künftigen Renovierungsarbeiten.

Mit Fenstern nach Osten und Norden sind die oberen Stockwerke besonders hell und offen. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum rauchenden Gipfel des Ätna am östlichen Horizont. Angesichts des relativ kompakten Grundrisses ist das Gefühl von Raum und Licht eine angenehme Überraschung.

Für alle, die sich zum traditionellen sizilianischen Dorfleben hingezogen fühlen, ohne ganz in die Vergangenheit zurückkehren zu müssen, ist dieses gepflegte Haus mit zwei Schlafzimmern in Pollina einen genaueren Blick wert.

Die Immobilie

Der Wohnraum verteilt sich auf drei Ebenen, die durch eine Marmortreppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss, ursprünglich eine Garage, wurde zu einem Einzelzimmer für Gäste (das mit Etagenbetten auch als Doppelzimmer genutzt werden könnte), einem Badezimmer und einem Abstellraum umgebaut. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist eigentlich das Hauptbadezimmer der Immobilie und mit einer Badewanne, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Hier gibt es leichte Anzeichen von aufsteigender Feuchtigkeit, was in vielen Gebäuden dieses Alters und dieser Bauweise in der Region üblich ist, aber nichts, was Anlass zu ernsthafter Sorge gibt. Die Aufteilung dieser Etage umfasst einige Wände, die entfernt werden könnten, wenn Sie die Räume neu gestalten und den Grundriss verbessern möchten.

Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² und einem kleinen Balkon mit Blick auf die Piazza und die Kirche. Dies ist das Herzstück der Verbindung des Hauses zum Dorf, mit direktem Blick auf das Leben auf dem Platz. Es ist ein schöner, ruhig inspirierender Ort, um morgens aufzuwachen.

Im obersten Stockwerk werden Sie wahrscheinlich die meiste Zeit verbringen, insbesondere tagsüber. Eine funktionierende Küche mit Herd und Backofen ist bereits vorhanden und führt in einen großen L-förmigen Raum, der als Hauptwohnbereich dient. Er ist hell und luftig und verfügt über zwei Öffnungen: einen Balkon im Osten und ein Fenster im Norden. Die doppelte Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ausgezeichnetes Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Etage, ein paar Stufen höher, befindet sich ein kleines Badezimmer mit WC, Bidet und einem kompakten 20-Liter-Elektroboiler.

Die Fenster und Fensterläden sind eine Mischung aus Massivholzrahmen und Aluminiumelementen, mit Aluminium-Außenfensterläden. Die Innentüren sind aus Massivholz. Zusammen mit den gut gepflegten Verputzarbeiten spiegeln sie die Qualität der Renovierung aus den 1990er Jahren wider und verleihen dem Haus eine gediegene, solide Ausstrahlung.

Die Elektroinstallation stammt aus der Renovierung und ist funktionsfähig, mit einem Verteilerkasten im Untergeschoss und einigen separaten Stromkreisen. Der Zähler wurde ersetzt und die Versorgung ist aktiv. Es ist keine Heizungsanlage installiert, aber es gibt einen Anschluss an die Gasinfrastruktur (Metano) auf der Straße, sodass Sie diese ganz einfach hinzufügen könnten, wenn Sie es in den Wintermonaten besonders gemütlich haben möchten.

Umgebung

Pollina liegt am östlichen Ende des Naturparks Madonie, 700 Meter über dem Meeresspiegel, und bietet einen herrlichen Blick über einen weiten Teil der Nordküste Siziliens. Das Dorf entstand um eine normannische Burg aus dem 11. Jahrhundert und hat sich mit seinen gepflasterten Straßen, Steinfassaden und einem von Landwirtschaft, Keramik und Lebensmittelproduktion geprägten Lebensrhythmus viel von seinem mittelalterlichen Charakter bewahrt. In den letzten Jahren hat sich hier eine wachsende Gemeinschaft internationaler Einwohner, hauptsächlich aus Nordeuropa, niedergelassen, angezogen vom Charakter des Dorfes und den erschwinglichen Lebenshaltungskosten.

Die Lage von Casa Maria auf der Piazza vor der Chiesa di San Giuliano versetzt Sie mitten ins Dorfleben, mit lokalen Geschäften und Bars in unmittelbarer Nähe. Pollina verfügt außerdem über eine Glasfaser-Internetverbindung, was es besonders für Remote-Arbeit geeignet macht.

Was dieses Dorf von vielen anderen schönen Dörfern im Naturpark unterscheidet, ist das wunderschöne Steinamphitheater, das am westlichen Rand der Stadt erbaut wurde und den ganzen Sommer über ein faszinierendes Veranstaltungsprogramm vor einer atemberaubenden Naturkulisse bietet.

Unten auf Meereshöhe liegt der modernere Teil der Gemeinde, bekannt als Finale di Pollina, etwa zehn Autominuten entfernt. Hier finden Sie größere Geschäfte, Restaurants und einen Strand mit einer kürzlich renovierten Strandpromenade. Die stimmungsvollen mittelalterlichen Gassen und der Sandstrand von Cefalù mit seiner zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden normannischen Kathedrale sind etwa eine halbe Stunde entlang der Küste entfernt. Cefalù verfügt auch über ein Krankenhaus, weiterführende Schulen und die gesamte Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt.

Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Siziliens geschäftiger Hauptstadt Palermo, etwa neunzig Autominuten westlich.

Potenzial

Casa Maria ist perfekt für Käufer, die ein Haus mit zwei Schlafzimmern in Pollina suchen, das vom ersten Tag an bewohnbar ist. Dies ist in der Gegend relativ selten, insbesondere in dieser Preisklasse. Im Vergleich zu den 1-Euro-Haus-Programmen, die in den letzten Jahren so viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen haben, sind die Anschaffungskosten zwar höher, aber aufgrund des geringen Arbeitsaufwands dürften die Gesamtkosten ähnlich hoch sein – wahrscheinlich sogar geringer. Außerdem haben Sie weitaus mehr Autonomie über den Prozess, einen klareren Zeitplan und keine der Verpflichtungen, die normalerweise mit solchen Sonderangeboten einhergehen.

Die wichtigste Investition, die Sie einplanen müssen, ist die Fassade, die erneuert werden muss. Eine realistische Schätzung für diese Arbeiten liegt bei etwa 10.000 €, je nach gewählter Ausführung. Auf dem Dach hat eine teilweise verstopfte Regenrinne zu einer geringfügigen Undichtigkeit geführt; dies ist eine einfache Wartungsarbeit. Durch die Installation von Split-Klimaanlagen auf den drei Etagen könnten sowohl die Heizung als auch die Kühlung ohne größere Bauarbeiten geregelt werden, und die Verfügbarkeit von Leitungsgas im Gebäude eröffnet die Möglichkeit, zu gegebener Zeit ein traditionelleres Heizsystem zu installieren.

Das Erdgeschoss war früher eine Garage, und für einen Umbau ist eine Genehmigung (sanatoria) erforderlich, um es vollständig mit den Bauvorschriften in Einklang zu bringen. Der Antrag hierfür wurde bereits bei den örtlichen Behörden gestellt, und nach Fertigstellung wird eine Bescheinigung über den rechtmäßigen Status (stato legittimo) ausgestellt. Damit wird dem Käufer eine vollständig dokumentierte und formal konforme Immobilie garantiert.

Wenn Sie Unterstützung bei der Abwicklung dieser Arbeiten wünschen, steht Ihnen unser Team mit seiner umfangreichen Erfahrung in der Betreuung von Renovierungsprojekten in den Madonie und in ganz Sizilien zur Verfügung. Viele unserer Kunden haben uns ähnliche Aufträge anvertraut und festgestellt, dass die Unterstützung ihnen enorme Sicherheit und großartige Ergebnisse gebracht hat.