Beschreibung

 Villa mit Panoramablick auf das Meer in der Nähe von Palermo mit antiken Möbeln und mediterranem Garten

Die Casa Vaccaro ist eine Doppelhaushälfte mit der Privatsphäre eines Einfamilienhauses und bietet rund 65 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und ein 25 m² großes Nebengebäude mit Sanitäranlagen, alles auf einem 2.250 m² großen Grundstück mit Zitrus- und Obstbäumen. Die Immobilie liegt etwa 120 Meter über dem Meeresspiegel in Contrada Sperone, einem ruhigen, angesehenen Wohnviertel am südlichen Rand von Altavilla Milicia, mit Meerblick und einer ausgeprägten ländlichen Atmosphäre. Sie wird komplett mit einer Sammlung antiker Möbel verkauft, die den Räumen sofort Charakter und Wärme verleihen.

Altavilla Milicia ist eine sehr typische sizilianische Gemeinde mit etwa achttausend Einwohnern, fernab vom Touristenstrom und das ganze Jahr über belebt. Die geschäftige Hauptstadt der Insel, Palermo, liegt nur eine halbe Stunde westlich, während die Strände der tyrrhenischen Küste kaum vier Kilometer bergab entfernt sind. Ein Auto ist für die täglichen Besorgungen sicherlich nützlich, aber Sie sind nicht weit von allem entfernt, was Sie brauchen.

Mit ihrem bescheidenen Preis bietet diese äußerst einladende kleine Villa mit Meerblick in der Nähe von Palermo ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Größe und Lage. Sie muss gezielt renoviert werden, aber die Bausubstanz ist solide und die Außenanlagen sind außergewöhnlich. Für ein Paar, das ein Haus in Sizilien als Rückzugsort, als Basis für das ganze Jahr oder als Mietinvestition kaufen möchte, ist es auf jeden Fall einen genaueren Blick wert.

Die Immobilie

Die Zufahrt zur Casa Vaccaro gibt den Ton an. Ein Einfahrtstor – derzeit manuell, aber für die Automatisierung vorbereitet – öffnet sich zu einem weitläufigen Grundstück von 2.250 m², das mit Silberolivenbäumen, Zitronen, Orangen, Mandarinen, Grapefruits, Feigen, Granatäpfeln, Mispeln, Aprikosen und Mandeln bepflanzt ist. Es handelt sich um einen wunderschönen Garten, eine produktive mediterrane Landschaft, die mit offensichtlicher Sorgfalt gepflegt wird und mit jeder Jahreszeit ihre Farben und Düfte verändert.

Eine gepflasterte Terrasse von etwa 100 m² bildet das Herzstück des Außenbereichs und wird von einem soliden, registrierten Holzüberdachung beschattet. Von hier aus blickt man auf das Meer am Horizont. Ein traditioneller Holzofen, der derzeit restauriert werden muss, steht bereit, um zum Mittelpunkt für Unterhaltung im Freien zu werden. Neben der Terrasse befindet sich ein 25 m² großes Nebengebäude, das bereits über einen Wasser- und Badezimmeranschluss verfügt – ein flexibler Raum mit klarem Potenzial als Gästeannex oder unabhängiges Studio.

Das Haupthaus umfasst etwa 65 m² und ist einfach gestaltet: Ein einladendes Wohnzimmer öffnet sich durch einen traditionellen Bogen zu einer kleinen Küche, während der Schlafbereich aus einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer besteht. Das 1978 erbaute Haus ist mit antiken Möbeln von echter Qualität ausgestattet – Massivholz-Kommoden, handgefertigten Sideboards und Details, die dem Haus eine Substanz verleihen, die mit neuen Möbeln nur schwer zu erreichen ist. Die Fußböden und Fensterrahmen sind in gutem Zustand.

Im Interesse der Transparenz sei darauf hingewiesen, dass an den Innenwänden und an der Begrenzungsmauer einige Risse sichtbar sind, die von einem qualifizierten Bauunternehmer strukturell vernäht werden müssen. Das Dach wurde 2008 wasserdicht gemacht. Das Badezimmer und die allgemeinen Oberflächen würden von einer Modernisierung profitieren, idealerweise in einem Stil, der zu den bereits vorhandenen edlen Stilmöbeln passt. Obwohl die Villa Teil eines Zweifamilienhauses ist, gewährleisten separate Eingänge, massive Außenmauern und keine gemeinsamen Wohnräume absolute Privatsphäre.

Das Haus wird über kommunale Netze mit Wasser, Abwasser und Strom versorgt. Tatsächlich stören einige Strommasten ein wenig die ansonsten malerische Landschaft, was etwas schade ist. Alle befinden sich jedoch weit außerhalb der Mindest-Sicherheitsentfernung zum Grundstück, und wir sind der Meinung, dass die Schönheit der Gärten und der Meerblick den Blick mehr als genug von dieser sichtbaren Infrastruktur ablenken.

Umgebung

Contrada Sperone ist ein grünes, leicht erhöhtes Viertel, das sich sehr ländlich anfühlt, aber nicht abgelegen ist. Eine Handvoll kleiner Bars und Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß erreichbar, aber für alles andere ist die Altstadt von Altavilla Milicia etwa vier Kilometer entfernt und über eine gut ausgebaute Straße zu erreichen. Dort finden Sie Supermärkte, eine Apotheke, ein Postamt und natürlich die typisch sizilianische Mischung aus lokalen Geschäften, die frische Produkte verkaufen.

Die Strände sind eine der großen Attraktionen der Gegend. Innerhalb von vier Kilometern erreichen Sie einen abwechslungsreichen Abschnitt der tyrrhenischen Küste, vom beliebten Sporting Beach Club bis hin zu ruhigeren Buchten mit Kiesel- und Sandstränden. Das Resort Torre Normanna liegt auf einem dramatischen Felsvorsprung in der Nähe. Altavilla Milicia hat auch einen eigenen Bahnhof, von dem aus stündlich Direktzüge in weniger als einer halben Stunde zum Hauptbahnhof Palermo Centrale fahren. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Metropole noch schneller und haben die kulturelle Vielfalt, das gastronomische Angebot und das Nachtleben der schönen Stadt immer in Reichweite, wann immer Sie möchten. Auf dem Weg kommen Sie an der bedeutenden Stadt Bagheria vorbei, die nur fünfzehn Autominuten westlich liegt.

Die Villa mit Meerblick in der Nähe von Palermo ist tatsächlich der perfekte Ausgangspunkt, um nicht nur die Nordküste, sondern die gesamte Insel zu erkunden. Die Staatsstraße SS113 ist nur drei Kilometer von der Unterkunft entfernt und verbindet diese mit der Küstenautobahn. Damit liegt der glamouröse Badeort Cefalù nur etwa vierzig Minuten östlich. Über die nahe gelegene Autobahn A19, die durch die Mitte der Insel führt, erreichen Sie die zweitgrößte Stadt Siziliens, Catania, in nur zwei Stunden. Die antiken Tempel von Agrigent und die historischen Hafenstädte Trapani und Marsala liegen noch näher, und selbst der entfernteste Winkel der Region, das Val di Noto, ist nur drei Autostunden entfernt. Der internationale Flughafen Falcone-Borsellino in Palermo ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten zu erreichen.

Potenzial

Casa Vaccaro ist ein Projekt mit einem klaren und überschaubaren Weg zu einer deutlichen Wertsteigerung. Wir schätzen, dass ein Budget von 25.000 bis 30.000 Euro für die wesentlichen Arbeiten ausreichen würde: strukturelle Ausbesserung der Risse, Installation moderner Wärmepumpen für ganzjährigen Komfort und eine Auffrischung des Badezimmers. Die Renovierung eines Hauses in Sizilien ist weitaus günstiger als in den meisten Teilen Nordeuropas, und das Ergebnis wäre ein durch und durch komfortables Zuhause, das den Charme seiner antiken Innenausstattung bewahrt.

Das Nebengebäude ist eine offensichtliche Chance. Da Wasser und ein Badezimmer bereits angeschlossen sind, wäre der Umbau zu einer unabhängigen Gästesuite relativ einfach – und würde die Attraktivität und Nutzfläche der Immobilie sofort erhöhen.

Nach der Modernisierung wäre diese Villa mit Panoramablick in der Nähe von Palermo ideal für ein Paar, das ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur sucht, mit der Möglichkeit, eigenes Obst anzubauen und die Tradition der Außenküche zu genießen, die so charakteristisch für das sizilianische Alltagsleben ist. Wenn Sie erwägen, Ihren steuerlichen Wohnsitz auf der Insel zu begründen, machen die finanziellen Anreize eine Immobilie in dieser Preisklasse noch attraktiver. Alternativ bietet die Kombination aus Meeresnähe, großem Garten und privaten Außenbereichen der Casa Vaccaro echtes Potenzial als Ferienunterkunft für Kurzaufenthalte, insbesondere in den wärmeren Monaten.

Unser Team kann den gesamten Renovierungsprozess für Sie übernehmen, von der Suche nach vertrauenswürdigen Handwerkern vor Ort bis zur Erledigung der Formalitäten – wie unsere Kunden Ihnen bestätigen werden, macht das einen großen Unterschied, wenn Sie aus dem Ausland kaufen.