Beschreibung

Meerblick-Wohnung in Catania mit viel Licht, Platz und großem Potenzial.

Das Appartamento Principe Nicola bietet eine seltene Kombination aus Lage, Licht und Möglichkeiten in Catania, einer der dynamischsten Städte Siziliens. Nur 500 Meter vom Meer und einen kurzen Spaziergang vom Hafen von Catania entfernt, verbindet diese Wohnung im sechsten Stock praktischen Wohnraum mit einer unschlagbaren Lage und lässt Ihnen gleichzeitig Raum, um Ihre eigenen Vorstellungen und Werte zu verwirklichen.

Die Innenräume sind einfach und funktional geschnitten und alle Zimmer sind lichtdurchflutet. Eine helle Wohnküche und ein großes Schlafzimmer öffnen sich zur Südwestterrasse, die sich perfekt eignet, um die Aussicht auf die Stadt und die Nachmittagssonne zu genießen. Der umlaufende Flur mit Blick auf das Meer, ein zweites Schlafzimmer und eine sonnige Dachterrasse, die sich alle Bewohner des Gebäudes teilen, runden das Bild ab.

Sobald Sie das Haus verlassen, befinden Sie sich in einer der faszinierendsten Städte Siziliens. Barocke Architektur, Fischrestaurants, Strände und der Ätna als Kulisse machen diesen Ort zu einem spannenden Ausgangspunkt. Mit einer geplanten U-Bahn-Haltestelle direkt vor der Haustür und dem Flughafen nur 25 Minuten entfernt, trifft Komfort auf Kultur in einer erstklassigen Lage an der Küste.

Für diejenigen, die über den Moment hinausblicken, bieten die leerstehenden Innenräume der Wohnung und die Möglichkeit, die Dachterrasse anzubauen, ein klares Wertsteigerungspotenzial. In Kombination mit der starken Mietnachfrage in der Gegend und der geplanten U-Bahn-Linie ist dies sowohl eine Investitionsmöglichkeit als auch die Chance, sich ein sonniges Zuhause im Osten Siziliens zu schaffen.

Die Immobilie

Das Appartamento Principe Nicola ist eine helle, unmöblierte Wohnung im sechsten und letzten Stock mit Aufzug, gefliesten Böden und Tageslicht in allen Räumen.

Der Grundriss beginnt mit einem einfachen Wohnzimmer, das derzeit mit einem Sofa, einem kleinen Tisch und einigen Bilderrahmen möbliert ist. Von hier aus gelangt man in eine geräumige Wohnküche, die mit einem Backofen, einem Kochfeld, einem Geschirrspüler und reichlich Schrank- und Arbeitsfläche sowie viel Bewegungsfreiheit ausgestattet ist.

Neben der Küche öffnet sich ein großzügiges Schlafzimmer in warmem Orange direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die ebenfalls mit der Küche verbunden ist. Diese Terrasse bietet einen weiten Blick über die Stadt und den ganzen Tag über Sonnenlicht.

Das Badezimmer befindet sich in zentraler Lage in der Immobilie, ist in gutem Zustand und mit einer Toilette, einem Bidet, einem Waschbecken und einer abgeschlossenen Dusche ausgestattet.

Das zweite Schlafzimmer ist hellblau gestrichen und verfügt über einen hellen, umlaufenden Flur mit Stauraum und einem nach Nordosten ausgerichteten Fenster, durch das man sogar einen Blick auf das Meer erhaschen kann.

Das Gebäude verfügt außerdem über eine sonnige Dachterrasse mit Blick auf den Ätna und die Uferpromenade, die zwischen den Eigentümern der Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, sowie über einen Parkplatz, der im Halbjahresrhythmus geteilt wird.

Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Via Principe Leone im Nordosten von Catania, nur 500 Meter vom Meer entfernt. Das Nötigste für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Apotheken und Cafés sind alle innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hafen mit seinen zahlreichen Fischrestaurants und einem felsigen Strandbad ist nur zehn Minuten entfernt. Das nächste Fitnessstudio ist etwa 20 Gehminuten entfernt, während der Hauptbahnhof von Catania in 30 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Eine neue U-Bahn-Station ist ebenfalls direkt vor der Haustür geplant, von der aus Sie in 10 bis 15 Minuten ins Stadtzentrum gelangen, was die zukünftige Anbindung noch einfacher macht. Das historische Stadtzentrum liegt etwa 45 Gehminuten entfernt, und das Krankenhaus ist in nur 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Catania, mit rund 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Siziliens, ist sowohl ein industrielles Zentrum als auch ein kulturelles Juwel. Nach dem verheerenden Ausbruch des Ätna im Jahr 1669 und dem Erdbeben von 1693 wurde die Stadt fast vollständig im beeindruckenden Barockstil wieder aufgebaut. Heute zeugen Sehenswürdigkeiten wie der Palazzo Biscari und die Basilica Cattedrale di Sant’Agata von diesem einzigartigen architektonischen Erbe.

Die Immobilie liegt nur 25 Autominuten vom größten Flughafen Süditaliens entfernt: dem Flughafen Catania. Der östliche Teil der Insel ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge. Aci Castello, eine malerische Küstenstadt, ist nur 15 bis 20 Autominuten entfernt. Etwas weiter in die andere Richtung können Sie die elegante Architektur von Noto erkunden oder die berühmten Nero d’Avola-Weine in Avola probieren, die beide etwa eine Stunde und 15 Minuten entfernt liegen. Und natürlich ist der Ätna selbst nur eine Autostunde entfernt, mit täglichen Touren, die alles von Kraterwanderungen bis hin zu Besichtigungen von Weinbergen an seinen Hängen bieten.

Potenzial

Diese Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, bietet aber hervorragende Möglichkeiten zur Verbesserung.

Die dringendste Aufgabe ist die Beseitigung des schwarzen Flecks an der Wand im zweiten Schlafzimmer. Dieser ist lediglich auf eine kleine Undichtigkeit zurückzuführen, lässt sich leicht beheben und ist kein Grund zur Sorge. Darüber hinaus sind die Elektrik und die Sanitäranlagen in gutem Zustand und die Gesamtstruktur ist solide. Kleinere Modernisierungen wie der Austausch der Aluminiumtür- und Fensterrahmen würden der Wohnung ein frischeres, hochwertigeres Aussehen verleihen, ohne dass größere Investitionen erforderlich wären.

Eine der spannendsten Möglichkeiten ist die Terrasse im obersten Stockwerk. Sie könnte überdacht und mit der Wohnung verbunden werden, sodass die Bewohner direkten Zugang zu einem privaten Außenbereich haben, ohne die Gemeinschaftstreppe benutzen zu müssen – eine Veränderung, die den Komfort und den Wert der Immobilie sofort steigern würde.

Das Appartamento Principe Nicola wird bis auf ein Sofa und einen kleinen Tisch unmöbliert verkauft und bietet Ihnen somit eine leere Leinwand. Ganz gleich, ob Sie es als persönlichen Wohnsitz oder als begehrte Mietwohnung gestalten möchten, Sie haben die Freiheit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Dank seiner Lage nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt in einem belebten, begehrten Stadtteil von Catania verfügt die Immobilie auch über ein hohes Miet- und Wiederverkaufspotenzial.

Die bevorstehende U-Bahn-Linie vor der Haustür wird den Wert der Immobilie noch weiter steigern und sie zu einer attraktiven Investition machen, unabhängig davon, ob Sie sie vermieten, in Zukunft weiterverkaufen oder als Ihren eigenen sonnigen Rückzugsort mit Blick auf die Stadt behalten möchten. Wenn Sie daran interessiert sind, die Immobilie zu vermieten, hilft Ihnen unsere Schwesterfirma Solemar Sicily dabei, den Prozess so einfach wie möglich zu gestalten.

Wenn Sie sich für das Appartamento Principe Nicola oder einen Umzug nach Sizilien im Allgemeinen interessieren, aber nicht wissen, wie Sie anfangen sollen, verbindet unser Team Sie gerne mit unseren Spezialisten und hilft Ihnen bei jedem Schritt mit allem, was Sie brauchen.