Beschreibung

Südlich ausgerichtetes Studio-Apartment im achten Stock in Palermo, bezugsfertig und in Gehweite zum Hafen und Stadtzentrum

Dieses Studio-Apartment im achten Stock in Palermo wäre eine erschwingliche Zweitwohnung in der aufregenden Hauptstadt Siziliens. Das wirtschaftliche und kulturelle Wachstum, das dieser historische Winkel des Mittelmeers in den letzten Jahrzehnten erlebt hat, macht es auch zu einer interessanten Investition, entweder für die langfristige Vermietung oder als Airbnb, wenn Sie nicht in der Stadt sind.

Es wurde 2009 renoviert und befindet sich noch in einem sehr guten Zustand, sodass keine größeren Arbeiten erforderlich sind. Es wird im Ist-Zustand verkauft, d. h., Sie werden wahrscheinlich einige Möbel erneuern und vielleicht ein wenig renovieren wollen, können aber noch am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags mit der Nutzung beginnen oder sogar einziehen.

Der Wohnblock, in dem sich die Wohnung befindet, liegt günstig zwischen dem Hafen, dem Messegelände Fiera und dem gehobenen Stadtteil Libertà. Er liegt auch gleich um die Ecke von den Kreuzfahrtterminals, einem Gebiet, das bereits eine bedeutende Stadterneuerung erfahren hat und in den kommenden Jahren erhebliche weitere Investitionen erfahren wird.

Die Immobilie

Der Eingang zum Gebäude erfolgt über eine beeindruckende Gemeinschaftslobby mit gewölbter Decke und Briefkästen für alle Bewohner. Von hier aus gelangen Sie über ein Treppenhaus oder (realistisch gesehen) einen Aufzug in die achte Etage. Die Gemeinschaftsräume sind schlicht, aber von der Wohnungseigentümergemeinschaft gut gepflegt.

Das Studio ist einfach geschnitten, mit einer Kochnische am anderen Ende, neben einem Badezimmer – dem einzigen abgeschlossenen Raum in der Wohnung. Es bietet insgesamt 30 m² Wohnfläche, von denen etwa 26 m² auf den Hauptraum entfallen. Ein schöner Balkon verläuft über die gesamte Länge der Außenwand, ist 7,5 Meter lang und fast einen Meter tief.

Zwei Fenster und eine Fenstertür bieten Blick nach Süden auf den Balkon. Diese Aufteilung sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht und lässt die kompakte Wohnung dank der drei Meter hohen Decken überraschend geräumig wirken.

Von diesem Balkon aus hat man einen teilweisen Meerblick, allerdings nur, wenn man sehr groß ist – unser Makler ist zwei Meter groß und konnte ihn entdecken, aber es ist fair zu sagen, dass dies eher die Ausnahme als die Regel ist.

Zur Einrichtung gehören zwei Kleiderschränke, ein Schreibtisch, ein Sofa und ein Doppelbett. Die Küchenzeile ist mit einer Spüle, Schränken und einer Arbeitsfläche ausgestattet, zu der der Vorbesitzer eine elektrische Kochplatte und einen Mini-Elektroherd hinzugefügt hat. Die Böden sind mit Marmorfliesen ausgelegt und die Fenster sind ausgezeichnet – modern und effizient, mit Rollläden, die bei Bedarf für vollständige Verdunkelung sorgen.

Das Badezimmer ist in einem Stil eingerichtet, der für ein Gebäude dieses Alters in Sizilien ziemlich typisch ist, mit leicht gemusterten weißen Fliesen an den Wänden und auf dem Boden. Die Badewanne verfügt über eine Duschvorrichtung und einen Vorhang, sodass sie bequem doppelt genutzt werden kann. Das Warmwasser für das Badezimmer und die Küche kommt aus einem elektrischen Warmwasserbereiter, der in der Nähe der Decke angebracht ist.

Der Raum wird durch eine Klimaanlage über der Tür gekühlt und bei Bedarf beheizt.

Die Hausverwaltung erhebt eine monatliche Gebühr von 25 €, was für die Stadt sehr günstig ist, insbesondere wenn man bedenkt, dass tagsüber ein Concierge im Dienst ist. Alle Unterlagen zur Wohnung belegen, dass sie vollständig den Bauvorschriften und Grundbuchbestimmungen entspricht.

Umgebung

Das Gebäude ist sehr ruhig, mit vielen kleinen Wohnungen und wenig Lärm. Einige der unteren Etagen sind als Büroräume genutzt, was dazu beiträgt, dass es nachts ruhig bleibt. Diese Gegend ist sehr begehrt. Obwohl das Zentrum von Palermo zu Fuß erreichbar ist, ist es hier im Vergleich zu einigen anderen zentralen Stadtteilen, wie den berühmten Straßenmärkten, angenehm ruhig. Die Nachbarschaft ist gepflegt und man kommt schnell und einfach überall hin. Ein Supermarkt befindet sich fast direkt vor der Tür.

Die Wohnung liegt zwischen dem Hafen und dem Messegelände, zu denen Sie jeweils etwa 20 Minuten zu Fuß benötigen. Die elegante Via della Libertà und der grüne Giardino Inglese sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Das schöne Politeama-Theater und der beeindruckende neue Yachthafen der Stadt sind maximal 25 Minuten entfernt. Wenn Sie weiter entfernte Teile der Stadt erreichen möchten, gibt es zahlreiche Busverbindungen zum Hauptbahnhof und zur Altstadt. Ein Nahverkehrszug hält nur 5 Minuten entfernt.

Sie befinden sich auf der richtigen Seite der Stadt, um im Sommer zum Strand von Mondello zu gelangen und auch den großen internationalen Flughafen der Stadt zu erreichen, der mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar ist.

Potenzial

Wie bereits erwähnt, müssen Sie hier keine Renovierungsarbeiten einplanen, nur einige Dekorations- und Fertigstellungsarbeiten, die ganz Ihnen überlassen bleiben.

Die Einrichtung könnte definitiv modernisiert werden, und eine Neugestaltung mit etwas Farbe würde dazu beitragen, dass sich der Raum persönlicher und wohnlicher anfühlt. Sofern Sie nicht vorhaben, den Raum nur sehr selten zu nutzen oder wirklich nicht gerne kochen, sollten Sie wahrscheinlich etwas Geld in die Küche investieren. Es wäre sehr erschwinglich, einen freistehenden Backofen hinzuzufügen, entweder elektrisch oder mit einer Gasflasche, die sicher auf dem Balkon gelagert werden kann. Die Anschaffung eines kleinen Kühlschranks mit Gefrierfach würde Ihnen ebenfalls mehr Möglichkeiten zum Kochen bieten.

Wir halten die Immobilie für eine gute Investition zum Vermieten. In dem Gebäude wohnen verschiedene Berufstätige, darunter auch einige Universitätsprofessoren, sodass Sie sicherlich Mieter finden werden, die an einem Jahres- oder längerfristigen Mietvertrag interessiert sind. Wenn Sie aufgrund Ihrer Arbeit oder anderer Interessen regelmäßig nach Palermo kommen, könnten Sie die Wohnung während Ihrer Abwesenheit auch kurzfristig an Alleinreisende oder Paare vermieten.

Wenn Sie an der letzteren Option interessiert sind, würden wir Ihnen gerne Solemar Sicilia vorstellen, ein Schwesterunternehmen von uns mit langjähriger Erfahrung im Gastgewerbe in Palermo. Fragen Sie uns nach weiteren Details, wenn Sie unser freundliches, mehrsprachiges Team über dieses vielversprechende Studio-Apartment in Palermo kontaktieren.