Beschreibung

Erschwingliche Ferienwohnung in der Nähe von Palermo, im traditionellen Santa Flavia mit guter Verkehrsanbindung und Strand in der Nähe

Für Käufer, die ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine unschlagbare Anbindung an Palermo ohne hohen Preis suchen, ist das Appartamento Mariella eine großartige Gelegenheit. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes aus dem 20. Jahrhundert im Zentrum von Santa Flavia bietet die perfekte Kombination aus Erschwinglichkeit und Lage. Es ist sofort bezugsfertig, bietet aber auch Renovierungsmöglichkeiten und ist ideal für Erstkäufer in Sizilien.

Sie können das authentische Leben in einer sizilianischen Kleinstadt genießen, weniger als eine Stunde vom nächsten Flughafen entfernt und mit Siziliens geschäftiger Hauptstadt vor der Haustür. Dies bietet natürlich Potenzial für eine Vermietung an Touristen, egal ob Sie es als reine Investitionsimmobilie oder als Zweitwohnsitz mit zusätzlichem Einkommen betrachten, wenn Sie nicht persönlich vor Ort sind.

Was diese Immobilie auszeichnet, ist ihre bemerkenswerte Praktikabilität. Nur 450 Meter vom Bahnhof Santa Flavia entfernt, erreichen Sie das Zentrum von Palermo in nur 20 Minuten, wobei die Züge an Wochentagen alle halbe Stunde fahren. Die Hauptstraße von Santa Flavia mit ihren Lebensmittelgeschäften, Metzgern, Bars und täglichen Annehmlichkeiten liegt nur einen Block entfernt.

Bei diesem attraktiven Preis handelt es sich um ein unwiderstehliches Angebot in einem Markt, in dem die Immobilienpreise in Sizilien weiter steigen, insbesondere in gut angebundenen Städten wie Santa Flavia.

Die Immobilie

Der gemeinsame Eingang zum Appartamento Mariella führt zu einer schmalen Marmortreppe, die direkt in den ersten Stock hinaufführt.

Die Eingangstür der Wohnung öffnet sich zu einem langen Flur, der als Rückgrat des Hauses dient und Zugang zu allen Zimmern bietet. Gleich rechts befindet sich das Gästezimmer, ein großzügiger Raum von ca. 16 m², der sich perfekt als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet. Es verfügt über viel Tageslicht, das durch farbenfrohe Wände und 3,2 Meter hohe Decken noch verstärkt wird.

Der Flur führt zum Hauptschlafzimmer, das etwas größer ist und direkten Zugang zum Westbalkon hat, der auch mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist und einen angenehmen Fluss für den Morgenkaffee oder die Abendentspannung schafft.

Das Badezimmer ist mit sauberen weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne – relativ ungewöhnlich in sizilianischen Wohnungen und besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern oder alle, die ein ausgiebiges Bad schätzen.

Als Nächstes kommen Sie in die Küche, die groß genug ist, um einen Esstisch unterzubringen, und das natürliche Herzstück des Hauses bildet (wir sind schließlich in Sizilien!). Schließlich bietet das geräumige und sonnige Wohnzimmer dank doppelter Fenstertüren nach Westen und Süden außergewöhnlich viel Tageslicht und einen Blick entlang der Hauptstraße in Richtung der Kirche Santa Flavia. Es ist ein geräumiger, warmer und unendlich einladender Raum.

Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch einen ehrlichen, funktionalen Charakter aus. Die Fenster sind derzeit mit Einfachverglasung statt Doppelverglasung ausgestattet, funktionieren aber gut. Die Böden sind schlicht und praktisch, die Wände sind bereit für Ihre persönliche Note, und die Gesamtästhetik ist klassisch sizilianisch.

Entscheidend ist, dass alle Systeme ordnungsgemäß funktionieren und den Vorschriften entsprechen. Die Wohnung ist an die kommunale Wasserversorgung (ergänzt durch zwei Speicherzisternen auf dem Balkon), die Kanalisation und die Stromversorgung angeschlossen und verfügt über zwei Warmwasserbereiter für Küche und Bad. Derzeit sind keine Heizkörper oder Klimaanlagen installiert, was für Immobilien in dieser Klimazone typisch ist, aber die doppelseitige Ausrichtung sorgt für eine gute natürliche Belüftung. Aus rechtlicher Sicht ist die Immobilie völlig unbelastet und ohne katasterrechtliche Probleme, was einen unkomplizierten Kauf gewährleistet.

Umgebung

Das Appartamento Mariella genießt eine beneidenswerte Lage im Herzen des historischen Zentrums von Santa Flavia, wo sich das authentische sizilianische Alltagsleben direkt vor Ihrer Haustür abspielt. Die Wohnung liegt nur einen Block vom Hauptcorso der kleinen Stadt entfernt, wo Sie traditionelle Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien und Nachbarschaftskneipen finden – das ist echtes Gemeinschaftsleben in einer wunderschönen Umgebung.

Wenn Sie weiter weg reisen möchten, ist der Bahnhof, der nur 450 Meter vom Appartamento Mariella entfernt liegt, bequem in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof von Palermo, was diese perfekte Ferienwohnung in der Nähe von Palermo auch für Pendler, Studenten oder alle, die die Restaurants, Museen und das Nachtleben der Hauptstadt genießen möchten, wirklich praktisch macht.

Für größere Einkäufe finden Sie Supermärkte einen Kilometer entfernt im benachbarten Bagheria, während Sie an heißen Sommertagen in die entgegengesetzte Richtung, nach Osten, nach Porticello fahren. Das charmante Fischerdorf ist nur zehn Gehminuten entfernt und verfügt über eine kürzlich sanierte Strandpromenade mit ausgezeichneten Restaurants. Ein paar schöne Sandstrände sind mit dem Fahrrad erreichbar, wenn Sie Lust auf ein Bad im Meer haben. Die nahe gelegene archäologische Stätte von Solunto bewahrt bemerkenswerte phönizische und griechische Ruinen, die dramatisch auf einem Hügel thronen und einen atemberaubenden Blick auf die Küste bieten.

Palermo, die Hauptstadt Siziliens, liegt 17 km westlich – weniger als 30 Minuten mit dem Zug, Bus oder Auto entfernt. Palermo bietet arabisch-normannische Architektur von Weltklasse, lebhafte Straßenmärkte, außergewöhnliche Restaurants und eine Kulturszene, die es mit jeder europäischen Großstadt aufnehmen kann. Der Flughafen Falcone-Borsellino von Palermo ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten oder mit dem Zug in 50 Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung liegt die schöne Stadt Cefalù mit ihrer normannischen Kathedrale und ihrem goldenen Strand etwa 60 km entfernt – etwa eine Stunde mit dem Zug, was Wochenendausflüge in eine der faszinierendsten Städte Italiens einfach und erschwinglich macht.

Potenzial

Die größte Stärke des Appartamento Mariella ist seine sofortige Nutzbarkeit. Dies ist wirklich eine Immobilie, bei der Sie den Kauf am Freitag abschließen und bereits am Samstagabend in Ihrem eigenen sizilianischen Zuhause schlafen könnten. Alles funktioniert, alles ist legal, und Käufer, die den Aufwand einer Renovierung vermeiden möchten, werden in diesem bezugsfertigen Zustand einen enormen Wert sehen.

Dennoch bietet die Wohnung ein ausgezeichnetes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der Einbau moderner doppelt verglaster Fenster würde den Komfort und die Attraktivität für Mieter verbessern (3.000-5.000 €). Die Installation einer Klimaanlage für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer (2.500-3.500 €) würde den Komfort im Sommer angesichts der sonnigen West- und Südlage erheblich verbessern. Eine Modernisierung von Küche und Bad, ein neuer Anstrich und neue Fußböden könnten das Erscheinungsbild verändern, obwohl keine dieser Verbesserungen für ein sofortiges komfortables Wohnen notwendig ist.

Aus Investitionssicht ist die Wohnung aufgrund ihrer Nähe zum Bahnhof besonders attraktiv für Ferienvermietungen. Santa Flavia zieht zunehmend Besucher an, die authentische sizilianische Erlebnisse abseits des Massentourismus suchen. Die Wochenpreise für eine Immobilie dieser Größe in Santa Flavia liegen in der Regel zwischen 400 und 700 €, je nach Saison, Ausstattung und Annehmlichkeiten. Mit einer Klimaanlage und einigen geschmackvollen Modernisierungen könnte die Wohnung gute Preise erzielen und gleichzeitig wettbewerbsfähig bleiben. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia ist auf die Verwaltung von Ferienwohnungen spezialisiert und kann detaillierte Prognosen auf der Grundlage der aktuellen Marktentwicklung erstellen.

Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz in Betracht ziehen, können von den attraktiven Steuervergünstigungen Siziliens für neue Einwohner profitieren. Unsere Schwesterfirma Sicula Services bietet umfassende Unterstützung bei der Umsiedlung, von der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung bis hin zur Bewältigung der italienischen Bürokratie.