Beschreibung

Wunderschön renoviertes und komplett möbliertes Ferienhaus in Santa Flavia; perfekte Investitionsmöglichkeit mit nachgewiesenen Mieteinnahmen

Im zweiten Stock eines ruhigen Wohnhauses am Corso Filangeri befindet sich „Casa Brigitte“, ein komplett renoviertes Ferienhaus mit einem Schlafzimmer in Santa Flavia. Es wird inklusive aller Einrichtungsgegenstände und Möbel verkauft, die Sie in unserem virtuellen Rundgang sehen. Das Beste daran: Alle für die touristische Vermietung erforderlichen Unterlagen sind vollständig und werden auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die Wohnung verfügt über eine solide Erfolgsbilanz auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen mit einem Bruttojahresumsatz von über 10.000 €, dank hervorragender Bewertungen auf beliebten Buchungsplattformen. CIR- und CIN-Lizenzen sowie die Bewohnbarkeitsbescheinigungen sind alle in Ordnung, und die Wohnung wurde sogar im selektiven Plus-Programm von Airbnb vorgestellt. Das bedeutet, dass Ihre neue Immobilie ab dem Tag, an dem Sie den Kauf abschließen, weiterhin Erträge generieren kann.

Santa Flavia liegt an einem reizvollen Abschnitt der authentischen sizilianischen Küste zwischen Palermo und Cefalù und zeichnet sich durch einen ruhigeren, eher wohnlichen Charakter aus als die bekannteren Touristenorte. Das Gebäude verfügt über nur drei Wohneinheiten, der Bahnhof ist fünf Gehminuten entfernt und die täglichen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Fischerdorf Porticello, die antiken Ruinen von Solunto und mehrere Strände sind alle leicht zu erreichen.

Ganz gleich, ob Sie Mieteinnahmen erzielen, sich einen sizilianischen Rückzugsort sichern möchten, den Sie vermieten können, wenn Sie ihn nicht nutzen, oder einfach eine gut ausgestattete Immobilie in einem der am schnellsten wachsenden Küstenmärkte der Insel erwerben möchten – Casa Brigitte bietet zu diesem moderaten Preis ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Immobilie

Das Gebäude ist ein gepflegter Bau aus den 1970er Jahren an der Hauptstraße von Santa Flavia. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Bar, in den oberen Etagen jeweils eine Wohneinheit. In dieser kompakten Wohnanlage sind die Gemeinschaftskosten überschaubar: Die Gemeinschaftsbereiche bestehen aus einem Flur und einer polierten Steintreppe mit Metallgeländer. Die Hauptfassade zum Corso Filangeri wurde renoviert und gedämmt, wobei alle Außenflächen erneuert und abgedichtet wurden.

Sie erreichen Casa Brigitte im zweiten Stock. Die Eingangstür führt in einen offenen Wohnbereich, in dem Küche und Wohnzimmer um eine hölzerne Frühstücksinsel herum ineinanderfließen. Die Küche ist komplett ausgestattet und mit einer modernen Majolika-Fliesenwand versehen. Im Wohnbereich sorgt ein Blattmotiv an der Wand für eine warme, entspannte Atmosphäre, und ein Deckenventilator sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Fenstertüren führen auf den Balkon mit Blick auf den Corso Filangeri, wo genug Platz für einen kleinen Tisch und Stühle ist – ein schöner Ort für den Morgenkaffee oder einen abendlichen Aperitivo.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen vierseitigen Kleiderschrank mit reichlich Stauraum sowie einen auffälligen Druck an der Akzentwand, der dem Raum echten Charakter verleiht. Eine Klimaanlage sorgt hier für angenehmen Schlaf in den wärmsten Monaten.

Neben der Küche befindet sich das Badezimmer, das hochwertig ausgestattet ist mit einer Duschkabine, dem gleichen Majolika-Motiv, einem großen Spiegel und einer Waschmaschine. Ein separater Abstellraum vervollständigt die Wohnung.

Die Renovierung war gründlich. Die Wohnung wurde bis auf die tragenden Wände entkernt und komplett neu aufgebaut, mit neuer Elektroinstallation und Sanitäranlagen im gesamten Haus. Casa Brigitte bewahrt wunderschön restaurierte originale Fenster aus der Entstehungszeit, die dem Haus Charakter verleihen und gleichzeitig voll funktionsfähig sind. Eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern und einem Boiler für Warmwasser sorgt das ganze Jahr über für Komfort, und die Südausrichtung füllt die Räume mit natürlichem Licht. Traditionelle sizilianische Bodenfliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung und unterstreichen das warme mediterrane Flair dieses Ferienhauses in bester Lage im Zentrum von Santa Flavia.

Alle auf den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände und Ausstattungselemente sind im Verkauf enthalten, von der Küchenausstattung über Bettwäsche bis hin zu den dekorativen Details. Diese Kontinuität ist ein praktischer Vorteil für den Vermietungsbetrieb: Sie müssen Ihre Fotos für das Inserat nicht neu aufnehmen, und wiederkehrende Gäste finden alles so vor, wie sie es in Erinnerung haben.

Umgebung

Casa Brigitte liegt im Zentrum von Santa Flavia, einem angenehmen Küstenort an der Landzunge von Capo Zafferano an der Nordküste Siziliens. Der Ort vermittelt eher das Gefühl einer echten Wohngegend als eines saisonalen Ferienortes, mit ganzjährig geöffneten Geschäften, Cafés, einer Bäckerei und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Ein Gemüseladen befindet sich direkt gegenüber. Größere Supermärkte sind nur eine kurze Autofahrt westlich in Bagheria zu finden. Das Parken auf der Straße ist kein Problem.

Die Küste hier ist wunderbar abwechslungsreich: Sandstrände, felsige Buchten und klare Badestellen sind über die Halbinsel verstreut. Sant’Elia, ein Fischerdorf mit einem der klarsten Gewässer an der Küste, ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Etwas weiter entfernt liegt Porticello mit seinen Fischrestaurants und dem aktiven Yachthafen sowie den antiken Ruinen von Solunto auf dem Hügel darüber.

Der Bahnhof von Santa Flavia ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Hauptstadt Siziliens (etwa zwanzig Minuten) sowie entlang der Küste in Richtung des berühmten Badeortes Cefalù (weniger als eine Stunde). Das Straßennetz entlang der Nordküste ist ebenso gut ausgebaut. Der internationale Flughafen von Palermo ist in etwa vierzig Minuten mit dem Auto oder in etwas mehr als einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was diesen Ort zu einem praktischen Ausgangspunkt für Besucher aus dem Ausland macht.

Potenzial

Alles ist vollständig bereit für die weitere Nutzung. Die Renovierung ist abgeschlossen, die Einrichtung ist enthalten und die Vermietungslizenzen liegen vor. Als Ferienhaus im wachsenden Tourismusmarkt von Santa Flavia generiert Casa Brigitte bereits solide Einnahmen, mit etablierten Gästebewertungen und einer Belegungshistorie. Wenn Sie sich dafür entscheiden, es unter der Verwaltung unserer Schwesterfirma Solemar Sicilia zu belassen, könnte dies ein reiner Investitionskauf sein, der keinerlei Arbeit erfordert.

Die bestehenden behördlichen Rahmenbedingungen sparen viel Zeit und Bürokratie. CIR- und CIN-Lizenzen, Bewohnbarkeitsbescheinigungen und die Einrichtung aller Vermietungsportale werden mit der Immobilie übertragen.

Santa Flavia zieht Besucher an, die das authentische Küsten-Sizilien suchen, ohne die Menschenmassen oder Preise von Cefalù und Taormina. Gute Bahnverbindungen machen die Wohnung für Reisende ohne Auto attraktiv, und die Kombination aus guter Anbindung an Palermo und der Ruhe am Meer sorgt das ganze Jahr über für eine gesunde Nachfrage.

Die Rückfassade des Gebäudes wird irgendwann kleinere Reparaturarbeiten erfordern, deren Kosten auf etwa 5.000 € geschätzt werden, doch es sind keine dringenden baulichen Probleme oder größeren Ausgaben in Sicht.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels steht eine weitere Wohnung im selben Gebäude ebenfalls zum Verkauf, angeboten vom selben Verkäufer. Casa Colibrì im dritten Stock verfügt über eine 65 m² große Dachterrasse und bietet die interessante Möglichkeit einer erweiterten Investition sowie Skaleneffekte.

Für Käufer, die einen Umzug nach Sizilien in Betracht ziehen, könnte dies auch als komfortabler Ausgangspunkt dienen. Die praktische Raumaufteilung, die gute Verkehrsanbindung und unser Umzugsmanagement-Service „Welcome to Sicily“ können den Übergang reibungsloser gestalten, als Sie vielleicht erwarten. Unser Team berät Sie gerne zu den verschiedenen Optionen.