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Villa Mariù – Trabia

€ 580.000
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Beschreibung

Umgebung

Diese großzügige Villa mit ca. 15 Zimmern befindet sich unweit der Stadt Trabia, einem kleinen Dorf mit mehr als 10.000 Einwohnern, das direkt am Meer liegt.

Das Dorf ist sehr hübsch und charakteristisch, aber vor allem können Sie von hier aus eine himmlische Aussicht genießen. Das Meer begleitet Sie von morgens bis abends mit seinen Farben, die sich im Laufe des Tages verändern. Das Gebiet, in dem sich die Villa befindet, ist sicherlich strategisch günstig gelegen, da es weniger als 2 km vom Dorf und dem Strand entfernt ist, aber inmitten von Ruhe und Grün. Rund um das Grundstück gibt es mehrere Villen mit Gärten, von denen einige das ganze Jahr über bewohnt sind. Der Abstand zwischen den einzelnen Häusern ist so bemessen, dass ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Der Flughafen von Palermo ist weniger als 50 Autominuten entfernt, während Trabia weniger als 3 km entfernt ist. Hier finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen.

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem guten äußeren Zustand, man kann sehen, dass der Eigentümer sehr viel Sorgfalt auf dieses Haus verwendet hat. Alles ist gut gepflegt und in Ordnung.

Das Anwesen besteht aus drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Dependance, die baurechtlich als Magazzino – also Abstellraum oder Lager – eingetragen ist. Sie hat 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Küche. Die Dependance hat einen unabhängigen Zugang und genießt eine eigene Terrasse direkt vor dem Eingang.

Im ersten und zweiten Stock befindet sich die Villa. Die Villa ist so positioniert, dass sie nicht nur von außen, sondern auch von vielen Zimmern aus eine unglaubliche Aussicht bietet.

Man betritt ein großes, helles Wohnzimmer mit Blick auf eine schöne Terrasse. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt, einer auf der linken Seite mit Sofas und Kamin, der andere auf der rechten Seite mit dem Esstisch. Von hier aus gelangt man über eine große Diele in die gemauerte Küche mit einer Fenstertür, die Zugang zum Außenbereich hinter dem Haus bietet.

Im Außenbereich finden Sie eine Außendusche und einen Grill sowie eine große zementierte Fläche, auf der 3 große Autos bequem geparkt werden können. Von der Küche aus gelangt man über einen Korridor in den Schlafbereich im Erdgeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden.

Über die Treppe, die sich auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet, gelangen wir in den zweiten Stock. Hier erwartet uns sofort ein großes Studio mit doppeltem Zugang zur Terrasse. Der Raum ist sehr hell und luftig, der beste Ort, um zu arbeiten oder ein gutes Buch zu lesen und dabei den Blick auf das Meer zu genießen, auch an regnerischen Tagen oder in den Wintermonaten. Auf der rechten Seite befinden sich dann 3 Schlafzimmer, alle mit Badezimmern und einem zusätzlichen Abstellraum. Zwei der 3 Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und genießen natürlich eine atemberaubende Aussicht. Wichtig zu erwähnen ist, dass in der Villa alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind und dass eine Ölheizung existiert. Sinnvoll könnte es sein, dass diese durch eine Gasheizung ersetzt wird, so etwas kann € 2.000,00 – wichtig ist, dass die Infrastruktur der Heizkörper vorhanden ist.

Im Außenbereich besteht die Immobilie aus großen Flächen. Auf dem Teil des Gartens vor der Villa befindet sich ein Olivenhain, der etwa 80 Liter reines sizilianisches Olivenöl extra vergine produzieren kann. Zierpflanzen, Sukkulenten und eine Hecke, die einen großen Teil des Gartens umgibt, vervollständigen das Grundstück. Auf der Rückseite der Villa befindet sich das andere große Grundstück (in diesem Fall steil und unbewachsen), das bis zum Berg hinter dem Haus reicht.

Dienstleistungen

Das Grundstück ist erschlossen durch:

– Elektrizität: an das Stromnetz angeschlossen
– Internet: Verfügbar, aber nicht aktiv
– Mobilfunkanschluss: Ausgezeichnete 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung; mobile Download-Geschwindigkeit über 100 Megabyte
– Wasser: Angeschlossen an das städtische Wasserwerk
– Warmwasser: Boiler
– Kanalisation: Schwarzer Brunnen
– Echtholzfenster ohne Doppelverglasung

Das Haus ist in gutem Zustand. Die Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, ist herrlich. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohngegend, die nur aus Villen besteht, nur wenige Kilometer vom kristallklaren Meer und den schönen Stränden der Nordküste Siziliens entfernt. Die Außenanlagen sind geräumig und gut organisiert. Das Anwesen verfügt nicht über einen Swimmingpool, aber man könnte die Genehmigungen für den Bau eines solchen ohne allzu große Schwierigkeiten beantragen.

Die Villa ist in den Frühlings- und Sommermonaten ständig bewohnt. Von den 4 Badezimmern im Haus wurden 2 komplett renoviert. Der Rest des Hauses benötigt keine größeren Arbeiten, obwohl, wenn man nach dem Kauf investieren möchte, eine Renovierung der Einrichtungsgegenstände, der elektrischen Anlage und des ausgestatteten Bereichs außerhalb der Rückseite der Villa gut für das Image des Hauses wäre.

Geräumiges Wohnzimmer
Wohnküche
4 Schlafzimmer
4 Bäder
1 Atelier
2 Abstellräume
2 Terrassen
1 Nebengebäude (bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmern)

Virtueller Rundgang

Ort:
Provinz:
PLZ: 90019
Land: Italien
Objekt ID: 12316
Preis: € 580.000
Immobiliengröße: 372 m2
Grundstücksgröße:: 1.500 m2
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Meerblick
Terrasse
Garten

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Thomas Grüssner

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