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Villa Manfredi – Naso

€ 250.000
Contrada Caria Ferro , ,
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Beschreibung

Fabelhafte Villa mit drei Schlafzimmern, Meerblick und Pool, mit Blick auf Capo d’Orlando an der Nordküste des Nebrodi-Parks

 

 

Die Villa Manfredi ist eine riesige freistehende Villa mit Blick auf den Golf von Sant’Agata di Militello, etwas außerhalb von Capo d’Orlando an der Nordküste Siziliens. Mit atemberaubendem Meerblick, einem privaten Swimmingpool und der unberührten Schönheit des Nebrodi-Naturparks im Rücken ist dies ein wahr gewordener Traum für Familien, die sich ein luxuriöses Ferienhaus in Sizilien zu einem mittleren Preis wünschen.

Die Villa liegt 175 m über dem Meeresspiegel und nur 1800 m landeinwärts, auf halber Höhe eines steilen Hangs, der nach Westen ausgerichtet ist. Tagsüber genießen Sie den Blick auf Palmen, Olivenhaine, einen kleinen Pinienwald zu Ihrer Rechten und die Ausläufer von Capo d’Orlando entlang der Küste. An klaren Tagen sind am Horizont Alicudi und Pecorini zu sehen, die westlichsten der Äolischen Inseln. Später, wenn die Sonne direkt vor Ihnen im Meer versinkt, befinden Sie sich an einem unvergleichlichen Ort, um die legendären Sonnenuntergänge Siziliens zu genießen.

Das zweistöckige Haus kann entweder als Ganzes oder als zwei separate Wohnungen genutzt werden, eine auf jeder Etage. Jede verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Insgesamt bieten drei Schlafzimmer Platz für sechs Personen, und es gibt drei Badezimmer, darunter ein externes Badezimmer am Pool.

Zum Angebot gehört auch ein vollständig umzäuntes Grundstück, das sich vor, hinter und rechts von der Villa erstreckt und insgesamt über 1.000 m² umfasst. Es ist mit einigen schönen mediterranen Bäumen bepflanzt und bietet jede Möglichkeit, einen kleinen Gemüsegarten anzulegen.

Die Villa Manfredi ist in ausgezeichnetem Zustand und perfekt bewohnbar und wird mit allen Möbeln verkauft, die Sie in der virtuellen Tour sehen. Es könnte nicht einfacher sein, sich ein zauberhaftes Zweitwohnsitz unter der sizilianischen Sonne zuzulegen, und zu diesem günstigen Preis werden Sie kaum eine Villa mit Meerblick und Pool finden, die ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

 

Die Immobilie

Die Villa ist in warmem Creme-Gelb gestrichen und besticht durch ihr schlichtes Design mit schönen Fensterläden aus Redwood und einem niedrigen, leicht asymmetrischen Dach. Eine romanische Balustrade entlang der Vorderseite der Terrasse vermittelt einen Hauch von Luxus, und die Eckverkleidung aus lokalem Stein ist eine Anspielung auf den rustikalen Stil, aber ansonsten handelt es sich um eine unauffällige, aber stilvolle moderne Konstruktion.

Ein Tor führt Sie von der ruhigen Hügelsstraße auf eine flache Terrasse mit unregelmäßiger Pflasterung. Hier gibt es viel Platz zum Parken oder für Kinder zum Ballspielen. Der Pool ist direkt nebenan und misst etwa 12 mal 4 Meter. Direkt gegenüber befindet sich ein kleines Poolhaus, das groß genug ist, um alle Ihre Sonnenliegen unterzubringen, und das auch ein Badezimmer enthält, das sich perfekt für die Nutzung des Poolbereichs eignet.

Terrakottatreppen führen hinauf zur erhöhten Terrasse, die sich um das gesamte Haus herum erstreckt. Der Garten hier ist wunderschön, mit Zwergpalmen und bunten Bäumen vieler verschiedener Arten. Sie finden hier Zitronen, Orangen und Oliven, einen Bananenbaum und viele Zierpflanzen.

Der Haupteingang führt Sie in die ursprüngliche Wohnung, durch einen Empfangsraum mit freiliegender Holzdecke und einer Treppe, die zurück zum Pool und zur Auffahrt führt. Dies ist ein Anbau, der hinzugefügt wurde, um einen Innenzugang zur unteren Wohnung zu schaffen, einer neueren Entwicklung.

Sobald Sie den Eingang passiert haben, befinden Sie sich im ersten Wohnzimmer, einem sehr sonnigen Raum mit doppelter Ausrichtung nach Norden und vor allem nach Westen. Hier öffnen sich Fenstertüren zur tiefen Terrasse mit Meerblick, die den Pool überragt. Hier finden Sie einen langen Gartentisch und reichlich Außenbeleuchtung für Mahlzeiten im Freien mit einem unschlagbaren Panorama vor Ihnen. Zurück im Innenbereich befindet sich an einem Ende des Wohnzimmers eine voll ausgestattete Küche mit Backofen, Gasherd, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzugshaube. Ein Doppelzimmer wird durch sein nach Osten ausgerichtetes Fenster von der Morgensonne beschienen, und ein geräumiges Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und zwei Waschbecken. Insgesamt misst die obere Hälfte des Anwesens 96 m².

Die untere Etage ist noch größer, und ein Großteil davon wurde für ein wunderschönes 50 m² großes Wohnzimmer mit Fenstertüren mit Meerblick am anderen Ende genutzt. Auf einer Seite befindet sich eine zweite Küche, die durch eine Frühstückstheke aus lokalem Stein mit Marmorplatte abgetrennt ist. Die Einbauküche ist diesmal aus hellem Holz und verfügt über alles, was Sie auch in der oberen Küche finden. Der einladende offene Raum ist mehr als groß genug für den Esstisch und sechs Stühle sowie die beiden Kunstledersofas und den Couchtisch, die einen Loungebereich bilden. Ein zweiter Tisch steht an der Nordwand neben den Fenstertüren, mit einer charmanten Sitzbank.

Ein großes Zweibettzimmer mit Poolblick und einem kleinen eigenen WC ist mit 23 m² äußerst geräumig. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich gegenüber dem unteren Ende der Treppe. Das Stockwerk wird durch ein großes Familienbadezimmer mit einer tiefen Eckbadewanne mit Hydromassagedüsen und Duschvorrichtung sowie zwei passenden Waschbecken vervollständigt.

Fast alle Zimmer verfügen über eine elektrische Heizung und Klimaanlage, wobei die Temperatur durch doppelt verglaste PVC-Fenster sowie Außenrollläden geregelt wird. Die Böden sind durchgehend mit eleganten, leicht zu reinigenden Keramikfliesen ausgelegt.

Ein LPG-Tank (Gas) befindet sich unterirdisch im Garten – Sie können Fotos oben sehen. Dieser Tank ist zwar an das Haus angeschlossen, wird aber derzeit nicht genutzt. Theoretisch ist er für die Warmwasserbereitung für den Pool und möglicherweise die Küchen ausgelegt, aber da kein Boiler installiert ist, wird er derzeit nicht genutzt.

Kaltwasser wird aus der kommunalen Hauptleitung bezogen und ist ohne Einschränkungen verfügbar – was in Sizilien leider nicht selbstverständlich ist. Eine vollständig zertifizierte Klärgrube nimmt das Abwasser auf.

 

Umgebung

Entlang des Hügelabschnitts, der zum kleinen Dorf Naso führt, befinden sich eine Reihe weiterer Häuser, aber die Eigentümer der benachbarten Villen sind meist internationale Käufer, die ihre Immobilien hauptsächlich in den Sommermonaten nutzen. Das heißt aber nicht, dass die Villa Manfredi nicht auch ein ganzjähriges Zuhause sein könnte, wenn Sie das möchten.

Die Straße, die vom Ort bergauf führt, ist asphaltiert und in gutem Zustand, aber die letzten paar hundert Meter der Zufahrtsstraße zur Villa sind recht spartanisch. Sie ist ziemlich steil und unbefestigt und hat einige scharfe Kurven. Sie ist jedoch mit jedem Fahrzeug befahrbar, und Sie müssen sich auch im Winter keine Sorgen wegen niedriger Temperaturen machen!

Wenn Sie einmal hier oben sind, haben Sie ein echtes Landleben-Gefühl, mit so viel Freiraum vor sich. Tatsächlich ist das Zentrum von Capo d’Orlando nur zehn Autominuten entfernt. Die nächsten Supermärkte sind sogar noch näher, nur sechs bis sieben Minuten entfernt. Capo d’Orlando ist eine Gemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern, sodass Sie sich auf eine gute Infrastruktur für öffentliche Verkehrsmittel, Gesundheitsversorgung und Bildung sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars verlassen können. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Touristenhafen eingeweiht, der für Segler eine wirklich fantastische Anlaufstelle ist. Er liegt etwa eine Stunde östlich von Cefalù und ebenso weit westlich von Messina.

Der Nebrodi-Park ist eine wunderschöne Landschaft, die es zu erkunden gilt, mit einigen berühmten kulinarischen Traditionen und der Möglichkeit, wirklich in die unberührte Natur einzutauchen. Die ersten Hänge des Ätna beginnen nur 35 km südlich anzusteigen.

Die wichtigsten Städte Siziliens, Catania und Palermo, sind jeweils etwas mehr als zwei Stunden entfernt. Zwei jeweils. Tatsächlich ist das Fehlen eines unmittelbar erreichbaren Flughafens der einzige Grund, warum ein so großes, schönes und gut gebautes Familienhaus zu diesem Preis zum Kauf angeboten wird. Wenn Sie ein Haus suchen, das Sie für längere Besuche oder einen dauerhaften Umzug nutzen können, anstatt nur für ein Wochenende, ist dies eine großartige Gelegenheit.

 

Potenzial

Sie könnten sofort in die Villa Manfredi einziehen, zumal sie möbliert verkauft wird. Sie ist absolut bewohnbar und es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich, um hier zu leben.

Es gibt jedoch sicherlich Möglichkeiten, wie Sie mittelfristig ein wenig investieren könnten, um den Wert zu steigern. Der Anbau am oberen Eingang wurde nicht perfekt mit der ursprünglichen Struktur verschweißt und hat sich leicht verschoben, wodurch einige Risse entstanden sind. Dies stellt keinerlei Risiko für die strukturelle Integrität der Villa dar, aber es wäre schön, dies irgendwann zu beheben.

Wie Sie sicher verstanden haben, als wir über das Fehlen eines Heizkessels gesprochen haben, gibt es keine Zentralheizung, und die derzeitigen Eigentümer begnügen sich mit einer Elektroheizung über die Klimaanlagen. J

Adresse: Contrada Caria Ferro
Ort:
Provinz:
PLZ: 98074
Land: Italien
Objekt ID: 23668
Preis: € 250.000
Immobiliengröße: 260 m2
Grundstücksgröße:: 1.300 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
NEUES ANGEBOT
Schlüsselfertig
Meerblick
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Garten
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Grundriss
Grundriss

Gaetano Varcasia

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Email: gaetano@casainsicilia.de

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