Beschreibung

Herrschaftliche Villa mit Anwesen und Baugrundstück für drei weitere Einfamilienhäuser mit Meerblick

San Nicola l’Arena ist ein charmantes Fischerdorf in der Nähe von Trabia (Provinz Palermo, Sizilien), bekannt für seinen großen Yachthafen, das historische Castello di San Nicola L’Arena aus dem 14. Jahrhundert und eine malerische Küstenlage mit Blick auf das kristallklare Mittelmeer. Es bietet eine Mischung aus ruhigem Küstenleben, der Möglichkeit für Ausflüge und einer gut ausgestatteten Marina. 

Hier sind die wichtigsten Aspekte von San Nicola l’Arena:

• Lage & Panorama: Das Dorf liegt auf einem Felsen, der einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer im Norden und die steilen Berge der Madonien im Süden bietet.
• Hafen & Marina: San Nicola l’Arena beherbergt einen der größten Yachthäfen Siziliens (Marina di San Nicola), der bis zu 800 Liegeplätze bietet. Der Hafen ist ein beliebter Treffpunkt, besonders am Wochenende.
• Sehenswürdigkeiten:

Castello di San Nicola L’Arena: Eine im 14. Jahrhundert erbaute Burg, die ursprünglich als Thunfischfangstation (Tonnara) diente und heute für exklusive Veranstaltungen und Hochzeiten genutzt wird.

Küste: Die Umgebung ist geprägt von felsigen Küstenabschnitten, kristallinem Wasser und der Nähe zum Naturschutzgebiet Pizzo Cane.

• Atmosphäre & Umgebung: Der Ort ist ruhig, bietet jedoch besonders abends ein lebhaftes Flair am Hafen. Er ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. 

San Nicola l’Arena ist ein idealer Ort für Urlauber, die das Meer, maritime Atmosphäre und historische Kulissen suchen. 

Das Anwesen

In Zusammenarbeit mit einer anderen Agentur bieten wir hier diese HERRSCHAFTLICHE VILLA mit einem exklusiven Grundstück von 2.500 m² sowie einem angrenzenden BAUGRUNDSTÜCK von ca. 6.000 m² an. Für das umliegende Gelände liegt bereits eine Genehmigung zum Bau von 3 weiteren Einfamilienhäusern mit Pool und jeweils über 1.500 m² Privatgrundstück vor.

Der angegebene Preis bezieht sich auf das Gesamtpaket bestehend aus:

1. HERRSCHAFTLICHE VILLA
2. BAUGRUNDSTÜCK (ABSCHNITT 2)

1. Die Herrschaftliche Villa

Eingebettet in einen ca. 2.500 m² großen Zitronenhain mit mehr als 100 Bäumen, ist diese Villa der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. Die genehmigte Parzellierung sieht den Erhalt der Villa in ihrer ursprünglichen Pracht vor.

• Lage & Zugang: Die Zufahrt erfolgt direkt über die Strada Vicinale San Nicola, eine bequeme Verbindung zum nur 2 km entfernten Ort San Nicola l’Arena, der für seinen charmanten und renommierten Yachthafen bekannt ist.
• Außenbereich: Das Anwesen wird durch eine hohe Mauer aus Tuffstein begrenzt. Ein von Zitronenbäumen gesäumter Weg führt zu einem zentralen Platz, der von einem majestätischen Maulbeerbaum dominiert wird – ein idealer Schattenspender an heißen Sommertagen.
• Architektur: Die Villa im mediterranen Stil besticht durch schlichte Eleganz, dekorative Keramiken und Steinbrunnen. Sie ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt:
  • Erdgeschoss: Wohnung mit typisch mediterranem Bogengang (Patio), bestehend aus Wohnbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und einem großen Saal (aktuell als Lager genutzt).
  • Obergeschoss: Wohnung mit großer Panorama-Dachterrasse, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Abstellraum.
• Ausstattung: Ein eigener, staatlich genehmigter Brunnen garantiert ganzjährig die Wasserversorgung für Haus und Garten. Ein installiertes Bewässerungssystem pflegt die Grünflächen.

2. Baugrundstück (Abschnitt 2)

Dank der genehmigten Parzellierung können auf diesem ca. 6.000 m² großen Areal 3 Einfamilienvillen mit Pool errichtet werden.

• Projekt: Jede Villa bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Wohnbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer mit Terrasse im Obergeschoss).
• Infrastruktur: Die Erschließung erfolgt über die Strada Vicinale San Nicola durch geplante interne Privatweg

Möglichkeiten

Bei dieser Immobilie haben Sie mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Als erstes natürlich die herrlich großzügige Villa mit großem Garten zum Genießen für eine Familie. Zudem besteht auch die Möglichkeit, diese Immobilie als Ferienhaus oder B&B umzubauen mit verschiedenen kleinen Apartments. Terrassen für die einzelnen Parzellen gibt es genug. Die dritte Möglichkeit wäre der Erwerb und die Realisation weiterer Villen mit Pool, für deren Realisation bereits eine Vor-Genehmigung vorliegt.