Beschreibung

Zwei-Zimmer-Wohnung in Aspra, charmantes Fischerdorf nahe Palermo und dem Meer

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im charaktervollen Küstendorf Aspra befindet sich im dritten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses, nur 200 m vom Meer entfernt. Die rund 130 m² Wohnfläche sind sehr gepflegt und verfügen über glatte weiße Wände, Holzdetails und hochwertige PVC-Fenster, die Lärm und Kälte effektiv abhalten.

Mit einer großzügigen Wohnküche von insgesamt 45 m², zwei großen Schlafzimmern und viel Stauraum eignet sich diese Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz in Sizilien als auch als Zweitwohnsitz mit Vermietungspotenzial. Der nach Süden ausgerichtete Balkon fängt die Nachmittagssonne ein und bietet einen Blick auf den Monte Catalfano, während man von den nordseitigen französischen Fenstern zwischen den Dächern das Meer erkennen kann. Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, lässt sie sich aufgrund ihrer Lage und ihres Zustands problemlos an Feriengäste vermieten.

Wenn Sie in Sizilien eine Immobilie in Meeresnähe in gutem Zustand suchen, in die Sie ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einziehen können, verdient diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Aspra besondere Aufmerksamkeit. Der Angebotspreis ist für Größe, Qualität und diese begehrte Küstenlage sehr attraktiv.

Die Immobilie

Sie erreichen das Appartamento Anna Marie über ein gepflegtes Gemeinschaftstreppenhaus mit Marmorboden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, der Aufstieg ist jedoch angenehm, und der Bereich wird von der Hausverwaltung sauber gehalten.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Rechts befindet sich das Highlight der Wohnung: der kombinierte Wohn- und Essbereich. Das 27 m² große Wohnzimmer ist dank französischer Fenster und eines zusätzlichen Fensters nach Norden sehr hell und bietet Meerblick. Über einen breiten Rundbogen ist dieser Raum mit der 18 m² großen Küche verbunden und bildet einen modernen, offenen Wohnbereich über die gesamte Breite der Wohnung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich bei Bedarf auch ein kleiner Frühstückstisch platzieren ließe.

Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Das größere misst 21 m², das kleinere 17 m². Beide verfügen über eine Akzentwand in Blautönen; vom kleineren Schlafzimmer gelangt man über eine verglaste Tür auf den Südbalkon. Dieser erstreckt sich über die Rückseite des Gebäudes, bietet einen schönen Blick auf den Monte Catalfano und ist breit genug für Mahlzeiten im Freien. Zudem genießt man hier schönes Nachmittags- und Abendlicht.

Das Badezimmer ist geräumig und in natürlichen Farbtönen gefliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Vorhang. Zusätzlich gibt es ein separates WC gegenüber der Küche. Zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum, besonders praktisch bei einer möglichen Ferienvermietung.

In der gesamten Wohnung wurde PVC-Parkett verlegt, mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers. Die Innentüren sind in gutem Zustand, und die weißen Wände mit Holzdetails sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.

Umgebung

Das Appartamento Anna Marie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit guten Parkmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Aspra liegt an einem besonders schönen Küstenabschnitt zwischen Palermo, Settecannoli und Ficarazzi, der sich um das Felsmassiv von Mongerbino und Monte Catalfano nach Norden zieht. Das Fischerdorf mit Wurzeln aus der arabischen Zeit Siziliens hat trotz seiner Beliebtheit als Sommerdomizil für Palermitaner seinen traditionellen Charakter bewahrt.

Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die nur 200 m entfernte Uferpromenade ist gesäumt von Bars, Restaurants und den typischen bunten Fischerbooten. Aspra ist bekannt für seine Sardellen, die im nahegelegenen Museum für Sardellen und maritime Kunst gewürdigt werden.

Der nächste Bahnhof befindet sich 2 km südlich in Bagheria und bietet Verbindungen nach Palermo in weniger als 30 Minuten. Der internationale Flughafen ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Küstenruhe und städtischer Anbindung.

Im Landesinneren erreichen Sie schnell den Naturpark Madonie. Die Strände entlang dieser Küste sind leicht zugänglich, und der Monte Catalfano eignet sich hervorragend für Wanderungen mit spektakulären Ausblicken. Von den Ruinen von Solunto bis zum Sardellenmuseum gibt es hier viel zu entdecken.

Potenzial

Die Außenfassade des Gebäudes wurde kürzlich renoviert, sodass hier keine kurzfristigen Kosten anfallen. Die Fenster sind modern und effizient. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Infrastruktur für Klimageräte, die innerhalb eines Tages installiert werden können und sowohl Kühlung im Sommer als auch minimale Heizung im Winter bieten.

Das Badezimmer ist funktional, wirkt jedoch etwas veraltet. Eine vollständige Renovierung würde etwa 5.000 € kosten und den Raum vollständig modernisieren. Wohnzimmer und ein Schlafzimmer würden von einem neuen Anstrich profitieren, was jedoch lediglich kosmetische Maßnahmen darstellt.

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 30 € und decken Reinigung und Strom für das Treppenhaus ab. Der Wasserverbrauch wird individuell pro Wohneinheit abgerechnet.