Beschreibung

Zwei-Zimmer-Wohnung in Aspra, charmantes Fischerdorf nahe Palermo und dem Meer

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im charaktervollen Küstendorf Aspra befindet sich im dritten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses, nur 200 m vom Meer entfernt. Die 130 m² Wohnfläche wurden gut gepflegt, mit glatten weißen Wänden, Holzelementen und hochwertigen PVC-Fenstern, die Lärm und Kälte zuverlässig fernhalten.

Mit ihrer großzügigen Wohnküche von insgesamt 45 m², zwei großen Schlafzimmern und viel Stauraum eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz auf Sizilien als auch als Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial. Der nach Süden ausgerichtete Balkon fängt die Nachmittagssonne ein und bietet einen Blick auf den Monte Catalfano, während man von den nordseitigen Fenstertüren zwischen den Dächern hindurch das Meer erblicken kann. Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, lässt sie sich dank Lage und Zustand problemlos an Urlaubsgäste vermieten.

Wenn Sie eine Immobilie auf Sizilien suchen, die strandnah gelegen und in gutem Zustand ist und in die Sie ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einziehen können, verdient diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Aspra besondere Beachtung. Der Angebotspreis ist wettbewerbsfähig für eine Immobilie dieser Größe und Qualität in einer so begehrten Küstenlage.

Die Immobilie

Sie erreichen das Appartamento Anna Marie über ein gepflegtes gemeinschaftliches Treppenhaus mit Marmorboden. Es gibt keinen Aufzug, doch der Aufstieg ist angenehm und das Treppenhaus wird von der Eigentümergemeinschaft sauber gehalten.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Rechts befindet sich das Highlight der Wohnung: der kombinierte Wohn- und Essbereich. Das 27 m² große Wohnzimmer ist dank der nordseitigen Fenstertüren und eines zusätzlichen Fensters lichtdurchflutet und bietet einen Blick in Richtung Meer. Durch einen breiten Rundbogen ist es nahtlos mit der 18 m² großen Küche verbunden und bildet so einen modernen, offenen Wohnbereich über die gesamte Breite der Wohnung. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, auf dem bei Bedarf sogar ein kleiner Frühstückstisch Platz finden könnte.

Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Das größere misst 21 m², das etwas kleinere 17 m². Beide sind mit einer blauen Akzentwand gestaltet, und das kleinere Schlafzimmer verfügt über eine verglaste Tür zum südseitigen Balkon. Dieser Balkon erstreckt sich entlang der Rückseite der Wohnung und bietet einen herrlichen Blick auf den Monte Catalfano im Osten. Er ist breit genug für einen Essbereich im Freien und genießt besonders schönes Nachmittags- und Abendlicht.

Das Badezimmer ist geräumig und vollständig in einem natürlichen Farbton gefliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Vorhang. Zusätzlich gibt es ein separates WC gegenüber der Küche. Zwei Abstellräume bieten viel Platz zur Organisation – besonders praktisch, wenn die Wohnung vermietet wird, da persönliche Gegenstände sicher aufbewahrt und gleichzeitig Reinigungsutensilien für Gäste zugänglich gemacht werden können.

In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers – wurde PVC-Parkett verlegt, das einen sauberen, modernen Eindruck vermittelt. Die Innentüren sind in gutem Zustand, und die weißen Wände mit Holzelementen sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre.

Umgebung

Das Appartamento Anna Maria befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guten Parkmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar.

Aspra liegt an einem wunderschönen Küstenabschnitt, der sich von der kosmopolitischen Strandpromenade Palermos über die Sandstrände von Settecannoli und Ficarazzi bis hin zum Felsvorsprung von Mongerbino und Monte Catalfano erstreckt. Das Fischerdorf, dessen Ursprünge bis in die arabische Zeit Siziliens zurückreichen, hat trotz seiner Beliebtheit als Sommerresidenz der Palermitaner seinen traditionellen Charakter bewahrt.

Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe. Geschäfte befinden sich um die Ecke, ein Supermarkt ist nur fünf Gehminuten entfernt. Die 200 m entfernte Uferpromenade ist gesäumt von Bars, Restaurants und den farbenfrohen Fischerbooten, die das Wahrzeichen Aspras sind. Der Ort ist berühmt für seine Sardellen, die im originellen und sehenswerten Sardellen- und Meeresmuseum gewürdigt werden.

Der nächste Bahnhof befindet sich 2 km südlich in Bagheria und bringt Sie in weniger als 30 Minuten ins Zentrum von Palermo. Palermo selbst lohnt es sich zu entdecken – sei es wegen des weltberühmten Opernhauses, der legendären Street-Food-Kultur oder der faszinierenden historischen Schichten der Stadt. Der internationale Flughafen ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar oder mit dem Zug (mit einmaligem Umsteigen in Palermo).

Im Landesinneren gelangen Sie schnell in die Hügel des Naturparks Madonie, eines der schönsten Naturschutzgebiete Siziliens. Die Strände entlang dieser Küste sind gut erreichbar, und der Monte Catalfano bietet spektakuläre Wanderungen mit atemberaubendem Meerblick. Vom Sardellenmuseum bis zu den antiken Ruinen von Solunto gibt es entlang dieser Küste viel zu entdecken.

Potenzial

Die Außenfassade des Gebäudes wurde kürzlich renoviert, sodass hier keine zusätzlichen Kosten anfallen. Die Fenster sind modern und energieeffizient. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, jedoch sind die technischen Voraussetzungen für die Installation von Klimageräten mit Heizfunktion bereits gegeben. Diese können innerhalb eines Tages mit minimalem Aufwand installiert werden und bieten sowohl Kühlung im Sommer als auch ausreichende Wärme in den milden sizilianischen Wintern.

Das Badezimmer ist zwar geräumig und funktional, wirkt jedoch etwas veraltet. Eine vollständige Renovierung würde etwa 5.000 € kosten und den Raum komplett modernisieren. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer könnten einen frischen Anstrich vertragen – kleinere kosmetische Maßnahmen, die viele neue Eigentümer ohnehin vornehmen möchten, um der Wohnung ihre persönliche Note zu verleihen.

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und bietet somit eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Die monatlichen Nebenkosten betragen sehr moderate ca. 30 €, inklusive Reinigung und Strom für das Treppenhaus. Der Wasserverbrauch wird für jede Wohneinheit individuell erfasst.