Beschreibung

Diese riesige Villa mit fünf Schlafzimmern bietet von der großzügigen Dachterrasse, dem weitläufigen Grundstück und der wunderschönen Architektur einen unvergleichlichen Blick auf die Scala dei Turchi

Die strahlend weißen Klippen der Scala dei Turchi vor Agrigent sind eines der bekanntesten Wahrzeichen Siziliens. Von der Dachterrasse dieser großzügigen freistehenden Villa genießen Sie einen zauberhaften Blick auf die Westseite dieses magischen Küstenabschnitts.

In der Gemeinde Realmonte, nur 350 m Luftlinie vom glitzernden Wasser des Mittelmeers entfernt, bietet die Villa Alfonso fünf Schlafzimmer, ein schönes Erdgeschoss und weit über tausend Quadratmeter Außenfläche, darunter Balkone und überdachte Terrassen sowie das Dach.

Sie befindet sich seit Ende des letzten Jahrhunderts im Besitz der Familie des Verkäufers, als sie vom Vater des Verkäufers als Renovierungsprojekt gekauft wurde. Nach einer umfassenden Renovierung wurde es 2022 an seinen Sohn vererbt, der es seitdem als B&B vermietet.

Die Immobilie kann komplett möbliert gekauft werden. Sie erwerben eine schöne Einbauküche, Betten, Sofas sowie Tische und Stühle. Es sind keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich. Ob Sie die Immobilie als Investition in das Tourismusgeschäft Siziliens oder als Wohnimmobilie betrachten, sie ist sofort bezugsfertig.

Die Immobilie

Sobald Sie die Eingangstür der Villa Alfonso betreten, beeindruckt Sie das imposante Atrium. Der im neokolonialen Stil gehaltene Innenraum mit seinen Rundbögen, polierten Böden und schmiedeeisernen Handläufen sorgt für eine dramatische Optik. Eine Galerie umgibt den Raum im ersten Stock und sorgt für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Eingangsbereich. Außen erstrecken sich vorne und hinten über die gesamte Breite der Villa tiefe überdachte Veranden. Direkt darüber bieten zwei Balkone im ersten Stock den gleichen Außenbereich.

Davon aus gelangt man in eine voll ausgestattete Küche mit Holzarbeitsplatten, Schränken und Schubladen. Sie verfügt über alles, was Sie zum Kochen für eine große Gesellschaft benötigen, darunter zwei Spülbecken, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Elektroherd und fünf leistungsstarke Gasherdplatten, die über sicher im Außenbereich gelagerte Gasflaschen versorgt werden. Entlang der Nordseite des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die beide hell sind und über eine Fenstertür im Esszimmer direkten Zugang zum hinteren Garten bieten. Keiner dieser miteinander verbundenen Räume ist durch eine Tür abgeschlossen, sodass die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss eine sehr gesellige und fließende Atmosphäre schafft.

Zurück an der Vorderseite des Grundstücks befindet sich die Garage, die derzeit als zusätzliches Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem kleinen Kleiderschrank und einer nach Süden ausgerichteten Fenstertür genutzt wird. Der Boden wird durch ein Badezimmer mit WC und eine Waschküche vervollständigt, die beide mit weißen Fliesen ausgestattet sind. Die übrige Einrichtung ist sehr einheitlich, mit sanften Gelbtönen an den Wänden und pflegeleichten Keramikfliesen auf dem Boden. Die Treppe ist aus dunklem Marmor, der auch für die Fensterbänke verwendet wurde.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle als Doppelzimmer eingerichtet sind, wobei das kleinste der vier Zimmer mit 10 m² eher als Einzelzimmer oder möglicherweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die anderen drei sind alle recht geräumig, zwei davon haben direkten Zugang zum sonnigen Garten und Blick auf den überdachten Balkon auf der Rückseite. Ein großes Familienbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne.Eine zweite Treppe führt Sie auf die Panorama-Dachterrasse mit dem zauberhaften Blick auf die Scala dei Turchi in der Ferne. Drei Abstellräume bieten viel Platz für Gartenmöbel.

Im Außenbereich ist ein Teil des 1.300 m² großen Grundstücks, das die Villa direkt umgibt, gepflastert, was die Pflege in dem trockenen Klima vereinfacht. Es ist von einer Betonmauer mit Eisengeländern und einigen Palmen und Pinien umgeben. Weiter südlich befindet sich ein kleiner Obstgarten mit gepflügter Erde, in dem Sie zwei Granatapfelbäume, sechs Olivenbäume, einen Maulbeerbaum, drei Birnbäume, einen Pflaumenbaum, sechs verschiedene Zitrusbäume, zehn Weinreben und einige Feigenkakteen finden. Auf der Nordseite verfügt der Haupteingang über ein automatisches Tor und es gibt ausreichend Platz für Parkplätze abseits der Straße, auch wenn die Garage nicht genutzt wird.

Das Klima wird durch sechs neue Klimaanlagen geregelt, die sowohl effizient heizen als auch kühlen und die Luft entfeuchten können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei leistungsstarke 18.000-BTU-Geräte, während jedes der Schlafzimmer im Obergeschoss über eine eigene 9.000-BTU-Anlage verfügt. Im Winter kann durch einen Holzofen im Esszimmer mit Außenabzug zusätzliche Wärme erzeugt werden.

Die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Netz (in privater Verwaltung), und dank einer 15.000-Liter-Zisterne können Sie sich auf eine konstante Versorgung auch während längerer Trockenperioden verlassen. Warmwasser wird durch eine brandneue Solarheizung mit einem 200-Liter-Speicher bereitgestellt. Der Stromanschluss aus dem Netz beträgt bis zu 6 kW.

Alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen sind in Ordnung und weisen keine Unregelmäßigkeiten auf. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind in gutem Zustand und im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden Notbeleuchtungen installiert.

Umgebung

Die Villa Alfonso liegt nur 1,4 Kilometer von der Scala dei Turchi entfernt. Noch näher liegt der Sandstrand Capo Rossella (zu Fuß in etwa fünfzehn Minuten erreichbar) und der noch größere Strand Punta Grande ist nur eine kurze Autofahrt östlich entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Meer ist nicht nur für Urlauber ein Vorteil – Sie werden die kühle Meeresbrise an heißen Sommernachmittagen lieben.

Dank der touristischen Attraktivität der Region finden Sie alle wichtigen Dienstleistungen wie Bars, Supermärkte, Restaurants und sogar ein Fitnessstudio im Umkreis von wenigen Kilometern. In den Sommermonaten gibt es entlang der Küste noch mehr Angebote. Die nächste Stadt ist Realmonte, weniger als zehn Autominuten entfernt.

Mit rund 4.000 Einwohnern ist sie ein praktischer Ort zum Einkaufen und Essen gehen. Das weltberühmte Tal der Tempel, eine der bedeutendsten archäologischen Stätten der griechischen Antike außerhalb der modernen Landesgrenzen, ist nur fünfzehn Minuten von Ihrer Haustür entfernt.

Wenn Sie sportliche Aktivitäten im Freien bevorzugen, werden Sie die Nähe zum größten Golfclub Süditaliens zu schätzen wissen, der drei gepflegte, öffentlich zugängliche Plätze im Verdura Resort bietet und nur zwanzig Minuten entfernt ist.

Eine ähnlich lange Fahrt bringt Sie in die kleine Stadt Agrigent. Von hier aus erreichen Sie die sizilianische Hauptstadt Palermo in etwa zwei Stunden mit dem Auto oder der Bahn. Alle vier Flughäfen Siziliens, in Palermo, Catania, Trapani und Comiso, sind in etwa derselben Fahrzeit zu erreichen.

Potenzial

Sie könnten sofort nach Vertragsunterzeichnung in die Villa Alfonso einziehen, aber es gibt einige Investitionen, die Sie in Zukunft in Betracht ziehen könnten, wenn Sie Zeit und Budget haben.

Es sind zwar überall Heizkörper vorhanden, diese sind jedoch nicht an eine Heizungsanlage angeschlossen. Vielleicht möchten Sie eine installieren. Was die Sanitäranlagen betrifft, so sind eineinhalb Badezimmer für ein Haus mit fünf Schlafzimmern etwas knapp bemessen. Wir denken, dass Sie es sich auf lange Sicht danken werden, wenn Sie einen guten Platz für ein weiteres Badezimmer finden.

Eine Außenküche hat in Sizilien eine lange Tradition, und hier sind alle Anschlüsse vorhanden, um eine solche zu erstellen, falls Sie dies wünschen. Apropos Außenbereiche: Die Dachterrasse ist sehr einladend, würde aber von einer festen Markise profitieren, die im Sommer Schatten spendet und es Ihnen ermöglicht, sie auch an warmen Regentagen zu nutzen. Eine weitere Ergänzung, die Sie für den höchsten Punkt des Gebäudes in Betracht ziehen könnten, wären Photovoltaikmodule zur Erzeugung von erneuerbarem Strom, die den bestehenden solarbetriebenen Warmwasserbereiter ergänzen würden.

Es ist absolut genug Platz vorhanden, um einen privaten Swimmingpool zu bauen, wenn Sie dies wünschen. In dieser Gegend sollten Sie dafür mit einem realistischen Budget von etwa 30.000 € rechnen.

Die Villa wird derzeit als B&B genutzt, wobei das Einkommenspotenzial angesichts der Aussicht auf die Scala dei Turchi natürlich extrem hoch ist. Wir lieben es jedoch als Privathaus und denken, dass es perfekt für jung gebliebene Rentner wäre, um alle Enkelkinder für unvergessliche Sommer zu beherbergen, oder sogar für eine Familie, die einen vollständigen Umzug auf die Insel plant. Fragen Sie uns nach unserem „Welcome to Sicily”-Paket für die Betreuung nach dem Kauf und wie es Ihren Umzug so reibungslos wie möglich gestalten kann.