Beschreibung

Villa direkt am Meer zum Fertigstellen mit spektakulärer Aussicht – in günstiger Lage nahe Cefalù sowie den herrlichen Stränden von Lascari und Campofelice

Entlang der tyrrhenischen Küste Nord­siziliens gibt es viele sehr teure Immobilien – und dann gibt es echte Gelegenheiten. Sea View Project gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Es handelt sich um eine Immobilie mit enormem Potenzial, bei der die grundlegende Arbeit bereits erledigt ist: Auf einer Anhöhe mit Panoramablick über Olivenhaine bis hin zum Tyrrhenischen Meer steht bereits die tragende Struktur einer freistehenden Villa.

Diese unfertige Villa am Meer bietet das Beste aus zwei Welten: maximale gestalterische Freiheit bei gleichzeitig soliden Fundamenten. Die Rohstruktur wurde etwa 1995 fertiggestellt und zeigt trotz jahrzehntelanger Witterungseinflüsse keine offensichtlichen statischen Schäden. Mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und knapp 18.000 m² Grundstück lassen sich hier ein großzügiges Familienhaus, eine Ferienimmobilie oder sogar ein kleines landwirtschaftliches Projekt realisieren.

Die Lage ist ideal zwischen Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit. Lascari ist nur wenige Autominuten entfernt, die Strände und Restaurants von Cefalù erreicht man in etwa 20 Minuten, Palermo und der internationale Flughafen liegen rund eine Stunde westlich. Gleichzeitig gibt es keine direkten Nachbarn – nur sanfte Hügellandschaft und diese außergewöhnliche Aussicht.

Für Käufer mit Vision und realistischem Budget stellt diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Für den hochwertigen Ausbau sollten etwa £200.000 (zzgl. Kaufpreis) eingeplant werden. Das ist eine erhebliche Investition – aber vergleichen Sie dies mit den Preisen fertiger Immobilien in dieser Gegend mit vergleichbarer Aussicht und Grundstücksgröße. Wenn Sie bereit sind, ein Projekt zu begleiten (oder es aus der Ferne mit Unterstützung unseres erfahrenen Projektmanagement-Teams umzusetzen), verdient Sea View Project Ihre volle Aufmerksamkeit.

Die Immobilie

Das Gebäude liegt in dominanter Position auf einem kleinen Hügel. Eine kleine Terrasse schließt an, danach fällt das Gelände relativ steil ab und eröffnet einen freien Blick über den Golf von Termini Imerese. Beide Zimmer im Obergeschoss verfügen über Balkone mit Meerblick.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m², das Obergeschoss rund 48 m², insgesamt also etwa 150 m². Die Raumhöhen sind großzügig – am First etwa 4 Meter –, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bei Decken und Raumkonzepten erlaubt. Große Öffnungen sorgen für viel Tageslicht.

Da bislang nur die tragende Struktur errichtet wurde, ist die Raumaufteilung vollkommen frei. Es existieren noch keine Innenwände. Die Bausubstanz stammt aus den 1990er-Jahren; es gibt sichtbare Feuchtigkeitsspuren aufgrund direkter Witterungseinwirkung, jedoch keine erkennbaren statischen Schäden.

Technischer Hinweis: Aufgrund der vorhandenen Höhen empfehlen wir die Realisierung eines belüfteten Hohlraums (Igloo-System). Dies ist in Sizilien gängige Baupraxis und hilft effektiv bei der Feuchtigkeitsregulierung.

An der linken Seite des Gebäudes ist eine Absenkung der Terrasse sichtbar. Dies sollte im Zuge der Renovierung überprüft werden – ein typisches Thema bei lange leerstehenden Immobilien, das von erfahrenen Bauunternehmen gut beurteilt und behoben werden kann.

Das Grundstück ist grob dreieckig, misst etwa 240 m von Nord nach Süd und ist an der breitesten Stelle ca. 120 m breit. Es liegt zwischen 260 und 280 m über dem Meeresspiegel. Die südöstliche Grenze verläuft entlang der Provinzstraße SP128 von Lascari nach Collesano.

Auf dem Grundstück finden sich Olivenbäume, Mandelbäume, Pfirsichbäume sowie mediterrane Vegetation. Die Umgebung besteht überwiegend aus Obstgärten und Olivenhainen, im Süden auch aus offenen Wiesen. Das Land ist seit Jahren unbewirtschaftet und müsste vor einer erneuten Nutzung gerodet werden, bietet aber eine sehr gute Grundlage. Der steilere vordere Bereich eignet sich besonders für Terrassierungen und formale Gartenanlagen.

Die Immobilie ist nicht an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, verfügt jedoch über eine private Quelle, die einen oberirdischen Beton-Zisterne speist. Wir können derzeit nicht garantieren, dass diese Quelle den Wasserbedarf eines fertiggestellten Wohnhauses zuverlässig deckt – hier empfehlen wir ausdrücklich ein technisches Gutachten.

Die Zufahrt erfolgt über einen Schotterweg, der an die Provinzstraße anschließt. Das letzte Teilstück benötigt kleinere Instandsetzungsarbeiten, die mit einfachen Erdarbeiten problemlos zu erledigen sind.

Umgebung

Die Immobilie liegt entlang der SP128 zwischen Lascari und Collesano. Verwaltungstechnisch gehört sie zur Gemeinde Collesano, faktisch ist man jedoch in 5–7 Minuten in Lascari. Der Ort zählt etwa 3.600 Einwohner und bietet die Grundversorgung mit kleinen Geschäften, Restaurants und Alltagsdienstleistungen.

Für größere Einkäufe (Supermärkte, Baumaterialien, Haushaltsgeräte) empfiehlt sich Campofelice di Roccella, das ähnlich weit entfernt ist und eine größere Auswahl bietet. Sowohl Lascari als auch Campofelice verfügen über Bahnhöfe.

In etwa 20 Minuten erreicht man Cefalù, eine der schönsten Küstenstädte Siziliens mit UNESCO-geschützter Normannenkathedrale, hervorragend erhaltenem Altstadtkern und einem zwei Kilometer langen Sandstrand. Trotz des Tourismus hat Cefalù seinen authentischen Charakter bewahrt.

In Richtung Landesinneres gelangt man schnell in den Naturpark Madonie. Orte wie Gratteri, Collesano und Isnello sind ruhiger, traditioneller und bieten spektakuläre Ausblicke – ideal für Wanderer und Mountainbiker.

Palermo liegt etwa eine Stunde westlich. Die Hauptstadt Siziliens besticht durch arabisch-normannische Architektur, hervorragendes Street Food und eine lebendige, leicht chaotische Atmosphäre. Der internationale Flughafen Punta Raisi bietet Direktverbindungen in viele europäische Städte.

Die Aussicht ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie: Blick nach Norden über die Küste, bei klarer Sicht bis zu den Äolischen Inseln Alicudi und Filicudi, im Osten Capo Zafferano und Monte Pellegrino, im Rücken die Madonie-Berge. Absolute Privatsphäre – keine direkten Nachbarn.

Potenzial

Alle technischen Anlagen müssen neu installiert werden – Wasser, Strom, Heizung, Kühlung, Photovoltaik. Das bedeutet maximale Freiheit bei der Planung, ohne bestehende Infrastruktur berücksichtigen zu müssen.

Für einen hochwertigen Ausbau inklusive aller Oberflächen, Technik, Bäder, Küche, Böden, Fenster und Türen sollten ca. £200.000 kalkuliert werden. Ein Pool würde zusätzliche ca. €30.000 kosten. Das Grundstück ist derzeit nicht eingezäunt – eine einfache Umzäunung liegt bei etwa €30 pro Laufmeter.

Diese Zahlen basieren auf aktuellen Baukosten in Sizilien und stellen realistische, aber unverbindliche Schätzungen dar. Materialwahl und Ausstattungsniveau beeinflussen die Endkosten erheblich – wir empfehlen eine konservative Budgetplanung.

Sollte sich die bestehende Quelle als unzureichend erweisen, wird ein Techniker vermutlich zur Bohrung eines neuen Brunnens raten. Die Kosten hierfür liegen bei etwa €6.000–7.000, inklusive Pumpe und Zubehör.

Ein Bauprojekt aus dem Ausland zu steuern ist möglich, erfordert aber Präsenz oder Delegation. Wir bieten ein umfassendes Projektmanagement speziell für internationale Käufer: Auswahl und Verhandlung mit Bauunternehmen, Koordination vor Ort, Kommunikation mit Handwerkern und regelmäßige, transparente Fortschrittsberichte. Mehrere unserer Kunden haben ihre Projekte erfolgreich auf diese Weise umgesetzt.

Die Immobilie eignet sich als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Mietinvestition. Aussicht und Grundstücksgröße sind besonders attraktiv für den Ferienvermietungsmarkt – vor allem mit Pool. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia kann auf Wunsch die komplette Vermietung und Verwaltung übernehmen.

Mit 18.000 m² Land eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Olivenanbau, Zitrusfrüchte, Gemüse, großzügige Gärten oder einfach maximale Privatsphäre. Grundstücke dieser Größe zu diesem Preis sind an der Nordküste Siziliens selten.

Dies ist kein „Plug-and-Play“-Kauf. Wer sofort einziehen möchte, sollte weiter suchen. Für entspannte Käufer mit langfristiger Perspektive und dem Wunsch, echten Wert in einem oft teuren Markt zu finden, ist dies jedoch eine außergewöhnliche Gelegenheit, etwas Großes an einem wunderschönen Ort zu schaffen – zu einem Bruchteil der Kosten vergleichbarer fertiger Immobilien.

Wenn Sie neu im Thema Bauen oder Renovieren in Sizilien sind, empfehlen wir Ihnen unsere ausführlichen Leitfäden dazu. Sie vermitteln ein realistisches Bild des gesamten Prozesses. Danach stehen wir Ihnen selbstverständlich für alle Fragen zur Verfügung.