Beschreibung

Großes Rustico im Rohbauzustand mit fantastischem Meerblick, in günstiger Lage zu Cefalù und den herrlichen Stränden von Lascari und Campofelice

An der tyrrhenischen Küste Nordsiziliens gibt es viele teure Immobilien – und dann gibt es echte Schnäppchen. Das Projekt „Sea View“ gehört definitiv zu Letzteren. Es handelt sich um eine Immobilie, die wie eine leere Leinwand wirkt, bei der die harte Arbeit bereits erledigt ist – die tragende Struktur einer freistehenden Villa steht bereits auf einem Hügel mit Panoramablick über Olivenhaine bis hin zum Tyrrhenischen Meer.
Dieses Objekt in Meernähe, das fertiggestellt werden muss, bietet das Beste aus beiden Welten: völlige Gestaltungsfreiheit bei bereits vorhandenen soliden Fundamenten. Die Struktur wurde um 1995 fertiggestellt und weist trotz jahrzehntelanger Witterungseinflüsse keine offensichtlichen baulichen Schäden auf. Mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und fast 18.000 m² Grundstück könnten Sie ein großzügiges Familienhaus, eine Ferienimmobilie oder sogar ein kleines landwirtschaftliches Projekt realisieren.
Die Lage ist genau der richtige Mittelweg zwischen guter Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit. Sie sind nur wenige Autominuten von Lascari, zwanzig Minuten von den Stränden und Restaurants von Cefalù und eine Stunde von Palermo und seinem internationalen Flughafen entfernt. Dennoch gibt es keine direkten Nachbarn, nur hügelige Landschaft und diese bemerkenswerte Aussicht.
Für Käufer mit Weitblick und einem realistischen Budget stellt dies ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Sie benötigen zusätzlich zum Kaufpreis etwa € 150.000, um das Gebäude auf hohem Niveau fertigzustellen. Das ist eine ernstzunehmende Investition, aber vergleichen Sie diese mit dem, was Sie für eine fertige Immobilie in dieser Gegend mit dieser Aussicht und dieser Grundstücksgröße bezahlen würden. Wenn Sie bereit sind, ein Projekt zu betreuen (oder aus der Ferne mit unserem hervorragenden Projektmanagement-Team daran zu arbeiten), um etwas ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen, verdient das Sea View Project Ihre Aufmerksamkeit.

Die Immobilie
Das Gebäude befindet sich in einer dominanten Lage auf einem kleinen Hügel. Eine kleine Terrasse flankiert es, dann fällt das Gelände ziemlich steil ab und bietet einen unverbauten Blick über den Golf von Termini Imerese. Beide Zimmer im Obergeschoss verfügen über Balkone mit Meerblick.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und das Obergeschoss ca. 48 m², was Ihnen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche bietet. Die Innenraumhöhen sind großzügig – ca. 4 Meter am First –, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Deckengestaltung eröffnet. Große Fensteröffnungen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung im gesamten Haus.
Da nur die tragende Struktur fertiggestellt ist, ist die Innenaufteilung völlig flexibel. Es gibt noch keine Trennwände, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995, und obwohl durch die direkte Witterungseinwirkung sichtbare Feuchtigkeitsspuren vorhanden sind, sehen wir keine offensichtlichen Bauschäden.
Ein technischer Hinweis: Angesichts der verfügbaren Höhen wird ein belüfteter Kriechkeller mit Iglu-Blöcken empfohlen. Dies ist bei sizilianischen Bauwerken Standard und hilft bei der Feuchtigkeitsregulierung.
Auf der linken Seite des Gebäudes ist eine sichtbare Absenkung der Terrasse zu erkennen. Dies muss während der Renovierungsarbeiten überprüft werden – es handelt sich um ein Problem, das bei Immobilien, die seit Jahrzehnten leer stehen, häufig auftritt, und erfahrene Bauunternehmer wissen, wie man es beurteilt und behebt.
Das Grundstück ist in etwa dreieckig, misst 240 m von der Nordspitze bis zur Südspitze und ist an der breitesten Stelle 120 m breit. Es fällt von etwa 280 m über dem Meeresspiegel am höchsten Punkt auf 260 m am tiefsten Punkt ab. Die südöstliche Ecke verläuft entlang der Straße SP128 von Lascari nach Collesano.
Auf dem Grundstück finden sich Olivenbäume, Mandelbäume, Pfirsichbäume und mediterrane Macchia. Die Umgebung besteht größtenteils aus Obstgärten und Olivenhainen, mit einigen offenen Wiesen im Süden. Das Land ist seit langem brach und muss gerodet werden, bevor es wieder bewirtschaftet werden kann, aber die Grundstruktur ist gut. Der steilere vordere Abschnitt eignet sich für Terrassierungen, falls Sie formale Gärten oder Pflanzflächen anlegen möchten.
Das Grundstück ist nicht an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen, verfügt jedoch über eine private Quelle, die eine oberirdische Betonzisterne und einen Brunnen speist. Wir sind jedoch nicht ganz sicher, ob dies den Wasserbedarf des fertigen Hauses zuverlässig decken wird – wir empfehlen, ein fachliches Gutachten einzuholen. Mehr zu dieser Situation erfahren Sie, wenn wir das Potenzial des Projekts besprechen.
Die Zufahrt erfolgt über einen Feldweg, der an die Provinzstraße angebunden ist. Der letzte Abschnitt benötigt einige einfache Reparaturen, die leicht mit mechanischen Mitteln durchgeführt werden können – dies ist kein großes Hindernis, sondern nur routinemäßige Vorarbeiten.
Umgebung
Das Grundstück liegt an der Straße SP128, die Lascari mit Collesano verbindet. Technisch gesehen befindet es sich in der Gemeinde Collesano, praktisch sind Sie jedoch näher an Lascari – etwa 5 bis 7 Minuten mit dem Auto. Lascari ist eine kompakte Küstenstadt mit rund 3.600 Einwohnern und einer Grundversorgung mit kleinen Geschäften, einigen Restaurants und dem Nötigsten für den Alltag.
Für umfangreichere Einkäufe – Supermärkte, Baumaterialien, Haushaltsgeräte – fahren Sie nach Campofelice di Roccella, das etwa gleich weit entfernt ist und eine größere Auswahl bietet. Sowohl Campofelice als auch Lascari verfügen über Bahnhöfe, falls Sie die Küste ohne Auto erkunden möchten.
Zwanzig Minuten westlich gelangen Sie nach Cefalù, einer der reizvollsten Küstenstädte Siziliens. Die normannische Kathedrale gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe, das mittelalterliche Zentrum ist bemerkenswert gut erhalten und der Strand erstreckt sich über 2 Kilometer. Hier finden Sie richtige Restaurants, nicht nur Touristenfallen, und die Stadt hat trotz der Besucher ihren Charakter bewahrt.
Wenn Sie von Lascari aus in die andere Richtung ins Landesinnere fahren, befinden Sie sich sofort am Fuße des Naturparks Madonie. Die Dörfer hier oben – Gratteri, Collesano, Isnello – haben einen ganz anderen Charakter. Sie sind ruhiger, traditioneller und bieten einen bemerkenswerten Blick über die Hügel. Es lohnt sich, sie zu erkunden, besonders wenn Sie sich für Wandern oder Mountainbiken interessieren.
Palermo liegt etwa eine Stunde westlich. Dies ist die Hauptstadt Siziliens, eine Stadt mit beachtlichem Charakter, arabisch-normannischer Architektur, ausgezeichnetem Street Food und jener leicht chaotischen Energie, die einen entweder anspricht oder nicht. Der internationale Flughafen Punta Raisi bietet Direktflüge in die meisten europäischen Großstädte an.
Die Aussicht selbst ist eines der besten Merkmale des Anwesens. Der Blick geht nach Norden über die Küste, wobei an klaren Tagen die Äolischen Inseln Alicudi und Filicudi zu sehen sind. Im Osten sieht man Capo Zafferano und den Monte Pellegrino. Hinter Ihnen liegen die Hügel der Madonie. Es ist eine stimmungsvolle Lage und wirklich privat – es gibt so gut wie keine direkten Nachbarn.

Potenzial
Alle Systeme müssen von Grund auf neu installiert werden, was Ihnen natürlich maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Wasser, Strom, Heizung, Kühlung, Photovoltaik – Sie können alles genau nach Ihren Wünschen gestalten. Es gibt keine bestehende Infrastruktur, an die Sie sich anpassen oder mit der Sie Kompromisse eingehen müssen.
Um das Haus auf hohem Niveau fertigzustellen, einschließlich aller Ausstattungsdetails, müssen Sie mit etwa 200.000 £ rechnen. Darin enthalten wären die Behebung der Feuchtigkeitsprobleme, die Installation aller Systeme, die Ausstattung von Küche und Bädern, Bodenbeläge, Verputzarbeiten, Fenster, Türen – alles, was nötig ist, um das Haus bewohnbar und komfortabel zu machen. Ein Swimmingpool würde weitere etwa 30.000 £ kosten, falls das von Interesse ist. Das Grundstück ist derzeit nicht eingezäunt – eine einfache Umzäunung würde Sie etwa 30 € pro Meter kosten.
Dies sind realistische Schätzungen auf der Grundlage der aktuellen Baukosten in Sizilien, aber es handelt sich dennoch um Schätzungen. Ihre endgültigen Kosten hängen von Ihren Entscheidungen ab – Materialien, Oberflächen, Einbauten. Planen Sie konservativ und rechnen Sie mit gewissen Abweichungen.
Was die zuvor erwähnte Wasserversorgung betrifft: Sollte sich die vorhandene Quelle nicht als zuverlässige Quelle erweisen, gehen wir davon aus, dass ein Techniker Ihnen raten würde, einen neuen Brunnen zu bohren. Dies dürfte etwa 6.000–7.000 € kosten, einschließlich Aushub, Pumpe und Zubehör.
Die Leitung eines Bauprojekts aus dem Ausland ist machbar, erfordert jedoch entweder Ihre Anwesenheit oder die Beauftragung eines Vertreters. Wir bieten umfassende Projektmanagement-Dienstleistungen an, die speziell auf internationale Käufer zugeschnitten sind. Wir kümmern uns um die Auswahl und Verhandlung mit Bauunternehmern, koordinieren Baustellenbesichtigungen, verwalten die Kommunikation mit Lieferanten und Handwerkern und liefern genaue Fortschrittsberichte. Dies ist besonders wertvoll, wenn Sie während der Arbeiten nicht persönlich vor Ort sein können. Mehrere unserer Kunden haben auf diese Weise Renovierungsprojekte erfolgreich abgeschlossen – wir stellen sie Ihnen gerne vor.
Die Immobilie eignet sich als Dauerwohnsitz, als großzügiges Ferienhaus oder als Mietinvestition. Die Aussicht und die Grundstücksgröße würden den Markt für Ferienvermietungen ansprechen, insbesondere wenn Sie in eine hochwertige Ausstattung und vielleicht auch in den Pool investieren würden. Die Vermietungsmanagement-Dienstleistungen unserer Schwesterfirma Solemar Sicilia könnten alles von der Vermarktung bis zur Instandhaltung übernehmen, falls Sie diesen Weg einschlagen möchten.
Die 18.000 m² große Fläche eröffnen weitere Möglichkeiten. Sie könnten ein umfangreiches landwirtschaftliches Projekt entwickeln – Oliven, Zitrusfrüchte, Gemüse. Sie könnten weitläufige Gärten anlegen. Oder Sie lassen den größten Teil einfach naturbelassen und genießen die Privatsphäre. Eine so große Fläche zu diesem Preis ist an der Nordküste Siziliens schwer zu finden.
Dies ist natürlich nicht der einfachste Kauf, den Sie in dieser Gegend tätigen könnten, und wenn Sie etwas suchen, das Sie schnell nutzen können, wäre dies nicht die richtige Wahl für Sie. Aber für einen entspannten Käufer, der in einem oft teuren Markt echten Wert finden möchte, ist dies eine Gelegenheit, an einem wunderschönen Standort etwas Substanzielles zu schaffen – und das zu einem Bruchteil dessen, was fertige Immobilien in dieser Gegend kosten.
Wenn Sie noch keine Erfahrung mit solchen Bauprojekten auf Sizilien haben, könnte es für Sie sehr hilfreich sein, einen Blick in unsere Ratgeber zum Bau Ihres eigenen Hauses und zur Renovierung von Immobilien auf Sizilien zu werfen. Diese sollten Ihnen einen umfassenden Eindruck davon vermitteln, wie der Weg aussehen wird. Danach stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu beantworten!