Beschreibung

Zwei Ferienwohnungen in Santa Flavia; in makellosem Zustand mit gemeinsamer Dachterrasse und nachgewiesenen Mieteinnahmen

Die beiden separaten Wohnungen im selben Gebäude, Casa Colibrì und Casa Brigitte, sind eine großartige Gelegenheit für Investoren. Die beiden komplett renovierten Ferienwohnungen im zweiten und dritten Stock eines charmanten Gebäudes aus den 1970er Jahren erzielen einen Bruttojahresumsatz von rund 25.000 Euro.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor und die Wohnungen haben gute Bewertungen auf beliebten Vermietungsportalen, was bedeutet, dass Ihre neuen Käufe vom ersten Tag an Rendite bringen werden. Beide wurden von den derzeitigen Eigentümern komplett renoviert und mit neuen Elektro- und Sanitärinstallationen ausgestattet. Sie werden komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen, und werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen mit CIR-Lizenzen, Bewohnbarkeitszertifikaten und allen erforderlichen Genehmigungen betrieben. Sie wurden sogar im selektiven Plus-Programm von Airbnb vorgestellt.

Diese Immobilien befinden sich am Corso Filangeri, der Hauptverkehrsstraße von Santa Flavia, und bieten internationalen Käufern die perfekte Balance: authentisches sizilianisches Leben an der Küste fernab vom Massentourismus, aber dennoch mit hervorragender Anbindung an Palermo (20 Minuten mit dem Zug) und allen modernen Annehmlichkeiten in Laufnähe. Das Gebäude beherbergt nur drei Wohneinheiten, was eine intime Atmosphäre schafft, während das Fischerdorf Porticello, die antiken Ruinen von Solunto und mehrere Strände leicht zu erreichen sind.

Ganz gleich, ob Sie sofortige Mieteinnahmen erzielen, sich eine Basis in Sizilien sichern und Ihre Kosten durch Vermietung ausgleichen möchten, wenn Sie die Immobilie nicht nutzen, oder einfach eine wunderschön ausgestattete Immobilie in einem der am schnellsten wachsenden Küstenmärkte Siziliens erwerben möchten – dieses Angebot mit zwei Wohnungen erfüllt alle Ihre Wünsche.

Die Immobilie

Casa Colibrì befindet sich im zweiten Stock und Casa Brigitte im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes am Corso Filangeri, der Hauptstraße von Santa Flavia. Das Gebäude aus den 1970er Jahren beherbergt eine kleine Bar im Erdgeschoss, eine Wohneinheit (beide stehen derzeit nicht zum Verkauf) und diese beiden Ferienwohnungen. Dadurch bleibt die Logistik für die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume wunderbar einfach.

Jede Wohnung verfügt über einen einfachen, äußerst funktionalen Grundriss, der sich bei Mietgästen bewährt hat. Beim Betreten werden Sie von einem offenen Wohnbereich empfangen, der das Wohnzimmer nahtlos mit einer voll ausgestatteten Küche mit zentraler Kochinsel verbindet – ein Design, das das Raumgefühl maximiert und gleichzeitig die gesellige Atmosphäre fördert, die Besucher in einem Ferienhaus suchen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und von Tageslicht durchflutet, während das moderne Badezimmer die Qualität der gesamten Renovierung widerspiegelt. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon mit Blick auf den Corso Filangeri, von dem aus man einen Blick auf das Meer genießen kann und der sich perfekt für einen Espresso am Morgen oder einen Aperitivo am Abend eignet.

Die Renovierungsarbeiten wurden durchweg auf hohem Niveau durchgeführt. Beide Wohnungen wurden bis auf die tragenden Wände komplett entkernt und von Grund auf neu aufgebaut. Die gesamte Elektrik und Sanitärinstallation wurde erneuert, und die Arbeiten umfassen eine moderne Isolierung und Oberflächen. Casa Colibrì verfügt über moderne doppelt verglaste Fenster, während Casa Brigitte die wunderschön restaurierten Originalfenster aus der Entstehungszeit beibehält, die Charakter verleihen und gleichzeitig voll funktionsfähig sind. Eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern und einem Boiler für Warmwasser sorgt für ganzjährigen Komfort, während die Südlage natürliche Wärme und viel Sonnenlicht hereinlässt und ein helles, einladendes Interieur schafft, das von den Gästen immer wieder gelobt wird.

Die Wohnungen werden komplett möbliert verkauft, mit allen auf den Fotos zu sehenden, sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenständen – von den bequemen Betten und hochwertigen Bettwäsche bis hin zur Küchenausstattung und den dekorativen Details. Dies beschleunigt nicht nur den Übergang, sondern trägt auch dazu bei, die Kontinuität des Vermietungsbetriebs aufrechtzuerhalten. Sie müssen keine Fotos aktualisieren, und wiederkehrende Besucher finden die Wohnung genau so vor, wie sie sie in Erinnerung haben.

Das wahre Juwel dieses Angebots ist die exklusive 65 m² große Dachterrasse. Dieser großzügige Außenbereich gehört ausschließlich zu diesen beiden Apartments und bietet einen privaten Rückzugsort über der Stadt mit freiem Himmel, ausgezeichneter Sonneneinstrahlung und weitem Meerblick. Obwohl das Apartment im ersten Stock ein Zugangsrecht zu einer kleinen Zisterne hat, ist die Nutzung der Terrasse ausschließlich Ihnen und Ihren Gästen vorbehalten. Sie eignet sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, zum Sonnenbaden, für Yoga-Sessions oder einfach zum Entspannen mit einem Buch – ein Raum, der den Wert der Ferienwohnungen in Santa Flavia unermesslich steigert und diese Immobilien weit über typische Ferienunterkünfte hinaushebt.

Die Hauptfassade des Gebäudes zum Corso Filangeri wurde renoviert und isoliert, alle Außenflächen wurden erneuert und wasserdicht gemacht.

Umgebung

Die Apartments befinden sich im Herzen von Santa Flavia, einer eleganten Küstenstadt an der Nordküste Siziliens. Sie ist bekannt für ihre elegante Atmosphäre, ihre historischen Villen und ihre Nähe zum Meer. Santa Flavia liegt auf der Landzunge von Capo Zafferano, auf dem Weg von Palermo nach Cefalù und Messina, und bietet eine ruhigere, eher wohnliche Atmosphäre, während es dennoch gut an den Nahverkehr und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens angebunden ist. Parkplätze an der Straße sind kein Problem.

Die zerklüftete Küste dieser wunderschönen Halbinsel bietet zahlreiche großartige Badeplätze mit Sandstränden und felsigen Buchten, die zu Fuß oder mit dem Boot erkundet werden können. Der nächste Strand befindet sich in unserem geliebten Sant’Elia, einem Fischerdorf, das für sein klares Wasser und seinen entspannten Küstencharakter bekannt ist. Der nächste Strand ist nur 1,5 Kilometer entfernt.

Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein sehr praktischer Gemüseladen, und eine Reihe von Cafés, eine Bäckerei und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in dem fußläufig erreichbaren Santa Flavia leicht zu erreichen. Größere Supermärkte finden Sie nur ein oder zwei Kilometer westlich in Bagheria.

Santa Flavia ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem nur fünf Minuten entfernten Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in die lebhafte Inselhauptstadt Palermo und zum unvergesslichen Strand von Cefalù bietet, sowie einer guten Straßenanbindung entlang der Nordküste. Die Attraktivität der Wohnungen für den Tourismusmarkt wird durch die Tatsache verstärkt, dass der internationale Flughafen von Palermo in etwa vierzig Minuten erreichbar ist. Dank der guten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz sind diese Immobilien ein sehr attraktiver Ausgangspunkt für längere Aufenthalte außerhalb der Saison sowie für kurze Sommerbesuche.

Potenzial

Das Schöne an dieser Gelegenheit ist, dass das Potenzial bereits ausgeschöpft wurde. Im Gegensatz zu Immobilien, die Weitblick und Investitionen erfordern, sind Casa Colibrì und Casa Brigitte bereits in Betrieb befindliche Ferienwohnungen in Santa Flavia, die derzeit einen kombinierten Bruttojahresumsatz von etwa 25.000 € erzielen, wobei diese Zahlen durch nachgewiesene Belegungszahlen und Gästebewertungen untermauert werden.

Die Infrastruktur für die Vermietungsgenehmigung ist vollständig vorhanden: CIR-Lizenzen, Bewohnbarkeitsbescheinigungen und alle erforderlichen Unterlagen für den legalen Betrieb von Kurzzeitvermietungen. Dieser Compliance-Rahmen, dessen Einrichtung Monate dauern kann und der die Bewältigung der italienischen Bürokratie erfordert, wird mit der Immobilie übertragen. Die Geschichte der Apartments im Plus-Programm von Airbnb zeigt, dass sie strenge Qualitätsstandards erfüllen – diese Auszeichnung sorgt für höhere Preise und eine bessere Auslastung.

Aus Investitionssicht deutet ein Gesamtumsatz von rund 25.000 € im Vergleich zum Kaufpreis auf eine Amortisationszeit von 10 bis 12 Jahren hin – attraktiv in jedem europäischen Ferienvermietungsmarkt, insbesondere an einem Standort, an dem sich die Immobilienwerte innerhalb von fünf Jahren verdoppelt haben. Es handelt sich um Wertsteigerungsgüter, die gleichzeitig Einkommen generieren.

Die 65 m² große Dachterrasse ist ein bedeutender Wertmultiplikator. In Ferienvermietungsmärkten sorgen einzigartige Merkmale sowohl für höhere Buchungsraten als auch für Premium-Preise. Eine private Dachterrasse in einer sizilianischen Küstenstadt rechtfertigt Preise, die weit über denen vergleichbarer Wohnungen liegen, und sorgt für begeisterte Bewertungen, die den langfristigen Erfolg sichern.

Für Käufer, die daran interessiert sind, nach Sizilien zu ziehen, bietet die Doppelwohnungsstruktur Flexibilität: Sie können eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten, wodurch sich die Eigentumswohnung durch die Mieteinnahmen amortisiert. Oder Sie vermieten beide Wohnungen während der Hochsaison und genießen eine davon im milden sizilianischen Winter. Die Konfiguration lässt viele Strategien zu.

Der Vermietungsmarkt in Santa Flavia weist starke Fundamentaldaten auf und zieht Besucher an, die authentische sizilianische Küstenerlebnisse ohne die Menschenmassen und Preise von Cefalù oder Taormina suchen. Die hervorragende Zuganbindung spricht autofreie Reisende an, die sowohl die städtische Kultur Palermos als auch das Strandleben genießen möchten. Dies ist wirklich schlüsselfertig: Sie unterschreiben die Papiere, erhalten die Schlüssel und Buchungskalender, und die Immobilien können sofort weiterbetrieben werden. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia kann Ihnen auf Wunsch sogar Unterstützung bei der Immobilienverwaltung anbieten.

Die Nordfassade erfordert einige Arbeiten (geschätzte Kosten ca. 5.000 €), aber es gibt keine dringenden baulichen Probleme oder größere Ausgaben, die in naher Zukunft anstehen. Es handelt sich um ein gut gepflegtes Gebäude, das gut instand gehalten wurde, und nicht um eine renovierungsbedürftige Immobilie, die Ihren Eingriff erfordert.