Beschreibung

Geräumiges Stadthaus im Madonie-Naturpark mit Garten, Panoramablick und charakteristischen Originaldetails auf vier Etagen im Bergdorf Gratteri

Mit fast 220 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, ist die Casa Rosaria eines der größeren Stadthäuser, die wir in den kleinen Dörfern des Madonie-Naturparks gefunden haben. An einer der Hauptstraßen, die in die stimmungsvolle Altstadt von Gratteri führen, bietet es etwas, das in einem Bergdorf wie diesem, wo Grundstücke rar und teuer sind, eine echte Seltenheit ist: einen privaten Garten. Diese Kombination aus Innen- und Außenbereich hebt dieses preisgünstige Haus wirklich von anderen ab.

Sie finden es am Corso Vittorio Emanuele, mit direkter Zufahrt und Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für alle, die einen Kauf in Sizilien in Erwägung ziehen, ist diese Mischung aus historischem Ambiente und Komfort Gold wert – in einem Dorf, dessen gepflasterte Gassen oft zu eng für Fahrzeuge sind. Ganz gleich, ob Sie sich Gedanken über die praktischen Aspekte des Umzugs, die Umsetzung künftiger Renovierungsarbeiten oder einfach nur den täglichen Transport der Einkäufe ins Haus machen: Diese Zufahrt ist ein riesiger Segen.

Gratteri ist nach wie vor eines der landschaftlich reizvollsten und unberührtesten traditionellen Dörfer der Insel, vom Massentourismus verschont geblieben und dennoch gut an die Küste und die weitere Region angebunden. Casa Rosaria ist renovierungsbedürftig, aber für einen Käufer, der ein Stadthaus mit privatem Garten in einem Dorf in den Madonie sucht, macht die Kombination aus großzügigen Proportionen, ursprünglichem Charakter und diesem bemerkenswerten Außenbereich das Objekt zu einer überzeugenden Perspektive.

Die Immobilie

Casa Rosaria ist ein traditionell erbautes Steinhaus mit einer Mischung aus Stahlbeton- und Holzbodenkonstruktionen. Die Außenfassade befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und erfordert keine nennenswerten baulichen Maßnahmen. Im Inneren erstreckt sich das Haus über vier Etagen mit einem weitgehend einheitlichen Grundriss von ein oder zwei Räumen pro Etage, verbunden durch eine Stahlbetontreppe mit Marmorverkleidung, die sich durchweg in ausgezeichnetem Zustand befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einzelner Raum mit einem zur Straße hin gelegenen Fenster sowie ein Raum unter der Treppe, der als kleiner Waschraum dienen könnte. Hier ist noch ein originales Steinwaschbecken vorhanden, ein schönes Beispiel authentischer Handwerkskunst. Im Erdgeschoss ist nur minimale aufsteigende Feuchtigkeit zu erkennen, ohne dass nennenswerte bauliche Bedenken bestehen.

Im ersten Stock bietet ein vorderer Raum mit einem kleinen Balkon Blick auf die Straße; er verfügt über Terrazzoböden aus den 1980er Jahren sowie Wände und Decken in sehr gutem Zustand. Dahinter, im hinteren Teil des Anwesens, befindet sich einer der auffälligsten Räume der Casa Rosaria: ein Raum, der direkt in die Felswand gehauen wurde. Dieser stimmungsvolle Raum strahlt eine starke Identität aus und würde sich wunderbar als Wellnessraum oder Sauna eignen. Die Holzbodenkonstruktion über diesem hinteren Raum weist sichtbare Durchbiegungen auf und muss erneuert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, auf dieser Ebene im Treppenhaus ein zusätzliches Badezimmer einzurichten.

Im zweiten Stock befindet sich ein zur Straße hin gelegener Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, mit einer nichttragenden Wand, die leicht entfernt werden könnte, um einen moderneren, offenen Wohn- und Kochbereich zu schaffen. Ein kleines Badezimmer neben dem Treppenhaus muss komplett renoviert werden. Das Satteldach darüber weist punktuelle Feuchtigkeitsschäden auf, die wahrscheinlich durch eine teilweise Erneuerung der Dachziegel behoben werden können. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Raum von ca. 25 m², dessen Holzbodenkonstruktion deutlich durchhängt und vollständig erneuert werden muss. Die Fenster und die Treppe auf dieser Ebene sind in gutem Zustand.

Das oberste Stockwerk ist gegenüber der Vorderseite des Gebäudes zurückgesetzt und umfasst zwei Räume. Der erste davon verfügt über wunderschöne originale Zementfliesen im Schachbrettmuster (Cementine), die gut erhalten sind, und die Bodenkonstruktion hier ist zwar leicht abgesackt, lässt sich aber möglicherweise retten, wenn man sie verstärkt, anstatt sie zu ersetzen. Die Aussicht von hier ist panoramisch, weitläufig und atemberaubend und reicht bis zum Meer. Auf der Rückseite befindet sich ein zweiter Raum, der in den offiziellen Plänen als Küche ausgewiesen ist und über eine Trennwand verfügt, die entfernt werden könnte, um den Raumfluss zu verbessern. Von hier aus gelangt man auf eine kleine Terrasse und in den privaten Garten auf der Rückseite des Grundstücks.

Wir können gar nicht genug betonen, wie überraschend es ist, in einem Dorf wie Gratteri einen echten Garten zu finden. Ein Haus mit Garten im Madonie-Park ist eine Überraschung, eines mitten in der Altstadt ist praktisch unbekannt. Ob Sie sich diesen als Ess-Terrasse, als Gemüsegarten, als Ort zum Entspannen mit einem Buch oder einfach als ruhigen Plätzchen vorstellen, um die Bergluft zu genießen – er verändert den Charakter der Immobilie, eröffnet neue Möglichkeiten und bringt buchstäblich frischen Wind hinein.

Umgebung

Der Corso Vittorio Emanuele ist eine der Hauptstraßen nach Gratteri, einem wunderbar freundlichen kleinen Dorf, das für Historiker wegen der Ruinen der mittelalterlichen Burg Ventimiglia von Bedeutung ist. Es beherbergt rund tausend Einwohner und bietet alles Nötige: kleine Läden, einen Gemüsehändler, eine Apotheke, einen Metzger, eine lokale Bar und eine Pizzeria. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Für größere Supermärkte und andere Geschäfte können Sie zwanzig Minuten bergab nach Lascari fahren, wo Sie auch einen schönen öffentlichen Strandabschnitt an der Nordküste finden. Das wahre Juwel ist jedoch die bezaubernde Stadt Cefalù, etwa eine halbe Stunde entfernt, mit ihrer stimmungsvollen mittelalterlichen Altstadt, dem goldenen Sandstrand und der von der UNESCO geschützten normannischen Kathedrale. Sie ist eines der bekanntesten Reiseziele in ganz Sizilien.

Gratteri liegt etwa 700 Meter über dem Meeresspiegel im Herzen des Naturparks Madonie, auf halbem Weg zwischen der Küste und den hohen Gipfeln des Landesinneren. Der Park ist ein Paradies für Trekking, Wandern, Radfahren und Autofahren und bietet eine natürliche Schönheit und Artenvielfalt, die in Süditalien kaum zu übertreffen ist. Die Dörfer, die die Landschaft der Madonie prägen, haben jeweils ihre eigenen Feste, kulinarischen Traditionen und ihren unverwechselbaren Charakter. Im Winter liegen die höchsten Hänge oberhalb der Schneegrenze, und man kann in Piano Battaglia, weniger als eine Stunde südlich, Ski fahren. Gratteri verfügt zudem über eine zuverlässige Glasfaser-Internetverbindung, was es zu einem überraschend geeigneten Standort für Remote-Arbeit macht.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Palermo, etwa neunzig Autominuten westlich, über die Autobahn E90, die nur wenige Kilometer von der Straße entfernt verläuft, die von Gratteri hinunterführt.

Potenzial

Casa Rosaria ist baulich in gutem Zustand, und ihre ursprünglichen Merkmale – der in den Fels gehauene Raum, das antike Steinwaschbecken, die Zementfliesen im Schachbrettmuster – sind echte Vorzüge, die dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter verleihen. Der private Garten ist natürlich das herausragende Element, und sein Wert in einem Dorf, in dem es keinen vergleichbaren Außenbereich gibt, kann gar nicht hoch genug eingeschätzt werden.

Zu den wichtigsten erforderlichen Arbeiten gehören der vollständige Wiederaufbau mindestens eines Holzfußbodens (ca. 25 m²) sowie die Begutachtung und eventuelle Instabilisierung oder der Austausch eines zweiten. Das bestehende Badezimmer muss komplett renoviert werden, und ein zweites Badezimmer sollte geschaffen werden. Eine teilweise Erneuerung der Dachziegel wird die punktuelle Feuchtigkeit im zweiten Stock beheben. Die Elektroinstallation muss modernisiert werden, und eine Klimaanlage (Heizung und Kühlung) sollte installiert werden. Auch die Fenster und Türen bedürfen der Aufmerksamkeit.

Ein Budget von rund 40.000 € ist ein vernünftiges Minimum, um das Haus in einen komfortablen, funktionalen Zustand zu versetzen. Eine ehrgeizigere Renovierung mit einer vollständigen Neugestaltung des Grundrisses und hochwertigeren Ausstattungselementen könnte 100.000 € oder mehr kosten. So oder so wird das Ergebnis ein großzügiges Haus mit Garten im Madonie-Park sein – etwas, das sich einfach nicht oft findet.

Die Immobilie ist groß genug, um einen sehr komfortablen Hauptwohnsitz zu bilden, und der Garten trägt natürlich noch dazu bei. Sie ist zudem ungewöhnlich genug, um sich als riesiges Ferienhaus für kurzfristige touristische Vermietung in einer Region zu etablieren, in der Besucher zunehmend genau diese Art von authentischem Dorfleben suchen. Was auch immer Sie vorhaben, unser erfahrenes Team kann Ihnen helfen, die Renovierung von Anfang bis Ende zu planen und zu verwalten. W