Beschreibung

Haus mit einem Schlafzimmer, Meerblick und Dachterrasse in einem malerischen Dorf auf einem Hügel

Casa Rosalinda ist ein zweistöckiges Reihenendhaus mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, einer Wohnküche im Obergeschoss und einer unbezahlbaren Dachterrasse. Vor der Kulisse des wunderschönen Naturparks der Madonien gelegen, bietet es die Möglichkeit, am Leben einer typisch sizilianischen Gemeinschaft teilzuhaben.

Die Dachterrasse auf der Rückseite bietet einen Blick, den Sie und Ihre Gäste nie vergessen werden. Der Preis ist erschwinglich und es sind nur wenige Arbeiten erforderlich, um dieses Haus in das perfekte Ferienhaus mit einem Schlafzimmer in Sizilien zu verwandeln. Casa Rosalinda wird den richtigen Käufer glücklich machen und ihm ein Leben lang regelmäßige Besuche oder einen langen, entspannten Ruhestand in der Sonne ermöglichen.

Die Immobilie

Die Eingangstür dieses charaktervollen Hauses mit Meerblick und Dachterrasse führt in einen kurzen Flur, von dem aus man in das Schlafzimmer gelangt. Ein großes Zimmer, ca. 20m2, öffnet sich auf einen schmalen Balkon mit fantastischem Meerblick. Ein weiterer Flur führt zu einem kleinen Badezimmer, das derzeit mit einer Miniaturwanne und einer Duschvorrichtung ausgestattet ist.

Über die Marmortreppe gelangt man in das gesamte Innere des Obergeschosses, wo sich eine L-förmige, offene Küche mit Essbereich befindet, die derzeit noch nicht eingerichtet ist. Dieser große, flexible Raum verfügt über einen traditionellen Einbaubackofen, eine Antiquität, die Sie bei einer Renovierung sicherlich erhalten möchten. Der Raum ist durch ein Fenster auf der Vorderseite und eine Glastür auf der Rückseite hell und luftig gehalten. Das erste Fenster bietet einen Blick auf die Straße vor Casa Rosalinda, während das zweite Fenster einen Blick auf die fabelhafte Dachterrasse ermöglicht.

Diese Terrasse ist in vielerlei Hinsicht die Hauptattraktion des gesamten Anwesens. Sie ist mittelgroß, etwa 6 m2, aber groß genug, um einen kleinen Esstisch und Stühle unterzubringen. Wenn Sie es vorziehen, sie als Sonnenterrasse zu nutzen, können Sie ein paar Liegestühle aufstellen. Wie auch immer Sie es einrichten, Sie werden von der Aussicht überwältigt sein, die von dieser höheren Ebene aus absolut unschlagbar ist.

Die nach Nordosten ausgerichtete Plattform, von der aus man mehr als zehn Kilometer der tyrrhenischen Küste auf einen Blick sieht, ist den ganzen Vormittag und einen Großteil des Nachmittags von der Sonne beschienen. Mit den grünen Hängen der Madonien, die zum blauen Wasser hin abfallen, ist das spektakuläre Panorama der natürlichen Farben ein wahrer Segen für die Seele. Bei klarer Sicht kann man bis zu fünfzig Kilometer weit das vulkanische Archipel der Äolischen Inseln sehen.

Der Fußboden in diesem schönen Raum ist mit eleganten Terrakottafliesen ausgelegt. Das Geländer ist ein elegant gestrichenes Schmiedeeisen und der glatte Putz der Außenwand wurde vor kurzem neu gestrichen.

Das Haus wird durch einen kleinen Kellerraum vervollständigt, der unterirdisch liegt und über eine feste Treppe von der Eingangshalle aus zugänglich ist. Hier gibt es einen kleinen Abstellraum, der allerdings kein natürliches Licht erhält.

Umgebung

Casa Rosalinda befindet sich in der Nähe des östlichen Randes der inspirierenden Hügelstadt Pollina im Naturpark der Madonien. Dieses antike Dorf war einst eine griechische Siedlung, die ausstarb und durch eine frühneuzeitliche Gemeinde ersetzt wurde, die im vierzehnten Jahrhundert vom Grafen Ventimiglia, einem der großen Führer des feudalen Siziliens, errichtet wurde.

Das moderne Pollina, das wir seit langem als eines der ergiebigsten Jagdreviere für die günstigsten Immobilien Siziliens betrachten (zusammen mit dem nahe gelegenen Dorf Gratteri), hat eine überraschend aktive Bevölkerung von fast dreitausend Einwohnern, von denen sich allerdings viele auf das Umland und die kleine Frazione Finale verteilen, die etwa sechshundert Meter unterhalb des auf einem Hügel gelegenen Weilers auf Meereshöhe liegt.

Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt befinden sich die Ruinen der alten Burg von Ventimiglia, die heute teilweise zu einem astronomischen Observatorium umgebaut wurde. Direkt unterhalb dieses Turms ist ein bemerkenswertes Amphitheater unter freiem Himmel aus dem Felsen des Hügels herausgearbeitet worden. Die in der Ferne abfallenden Hügel bilden eine einzigartige Naturkulisse, die sich scheinbar endlos fortsetzt. In den Sommermonaten findet hier ein abwechslungsreiches Musik-, Tanz- und Theaterprogramm statt, das sowohl Einheimische als auch Besucher jeden Alters begeistert.

Auf praktischer Ebene finden Sie hier alle Geschäfte, die Sie für das tägliche Leben brauchen. Es gibt einen kleinen Supermarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, einen Fleischer und einen Fischhändler. Obst und Gemüse, natürlich alles aus eigenem Anbau, können Sie direkt vor der Haustür kaufen, dank des kleinen Karrens, der jeden Morgen durch die gepflasterten Straßen des Dorfes fährt.

Unten am Meer sind Sie nur einen Katzensprung von der legendären Strandstadt Cefalù entfernt, der vielleicht berühmtesten Kleinstadt Siziliens. Hier führen zwei Kilometer perfekter goldener Sand zu einer wunderbar erhaltenen normannischen Altstadt, in der die Kathedrale, die die Silhouette prägt, zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Hauptstraße der Nordküste führt durch den unteren Teil der Gemeinde Pollina und verbindet Sie mit Palermo, der großen Hauptstadt Siziliens, im Westen und Messina im Osten. Auf dem Weg nach Messina können Sie in Milazzo einen Zwischenstopp einlegen und ein Boot zu den Äolischen Inseln nehmen, oder Sie können in der Stadt selbst die Meerenge überqueren, die Sizilien von der italienischen Halbinsel trennt. Oder warum wenden Sie sich nicht nach Süden, um die große Stadt Catania, die überragende Naturschönheit des Ätna oder die Barockstädte des Val de Noto zu erkunden?

Möglichkeiten

Es gibt sicherlich einige Renovierungsarbeiten, über die man nachdenken sollte, obwohl wir schon viele Immobilien gesehen haben, die eine viel umfassendere Überholung benötigten. Wenn die Tinte beim Verkauf der Casa Rosalinda trocken ist, wird die erste Priorität darin bestehen, einen Blick auf das Dach zu werfen. Diese schon recht betagte Konstruktion muss umfassend repariert werden, um das darunter liegende Gebäude zu schützen. Unsere Gutachter haben geschätzt, dass dafür etwa 15.000 € aufgewendet werden müssen.

Sobald diese Arbeiten abgeschlossen sind, wird der Wetterschutz durch neue Fenster ergänzt. Im Inneren muss die elektrische Anlage vollständig durch eine moderne und sicherere Alternative ersetzt werden. Hierfür sollten Sie etwa 5.000 € einplanen.

Die Terrasse im obersten Stockwerk ist nach einer kürzlichen Renovierung in gutem Zustand, aber während dieser Arbeiten ist etwas Wasser in die Decke des Schlafzimmers im ersten Stock eingedrungen. Obwohl dies keine strukturellen Schäden verursacht hat – die Böden und Decken der Immobilie sind alle in gutem Zustand – muss dieser Putz natürlich ersetzt werden.
Das Badezimmer muss sicherlich von Grund auf erneuert werden, und eine Küche muss eingebaut werden. Dies hängt natürlich von Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben ab, doch sollten Sie etwa 8-13.000 € einplanen.

Danach liegen die Ausgaben im eigenen Ermessen. Es wäre wunderbar, die Tür zur Dachterrasse zu vergrößern, mit einer langen Glaswand, die den gesamten Wohnküchenbereich mit dem üppigen Panorama dahinter verbindet. Auch an der Außenseite des Hauses, insbesondere an der Fassade, ließe sich noch einiges tun.

Wenn man sich auf das Wesentliche beschränkt, hat man den Eindruck, dass ein eigenes Haus mit Meerblick und Dachterrasse mit einer Investition von etwa 40 000 € über den Kaufpreis hinaus sehr gut aussehen könnte. Wenn Sie in der Lage wären, zusätzliche Ausgaben zu tätigen, um es auf das Niveau eines wirklich schönen, ja sogar luxuriösen Ferienhauses zu bringen, könnte der Gewinn, den Sie beim späteren Wiederverkaufspreis sehen würden, spektakulär sein.

Denken Sie auch daran, dass Sie einen Großteil Ihrer Investition in Form von unglaublichen Steuervergünstigungen zurückerhalten können, wenn Sie sich entscheiden, auf die Insel umzuziehen und hier Ihren Wohnsitz zu nehmen. Wenn Sie eine Beratung zu diesem Thema, zu den praktischen Aspekten eines Umzugs nach Sizilien oder zu anderen Aspekten des Verkaufs wünschen, senden Sie uns bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns noch heute an. Unser freundliches Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.

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