Beschreibung

Top-Angebot in diesem dreistöckigen Renovierungsprojekt mit Meerblick in Gratteri und einem atemberaubenden Panoramablick auf einen zauberhaften Küstenabschnitt

Das Casa Pinuccia ist ein Renovierungsprojekt mit Meerblick, viel Geschichte und noch schöneren Balkonen. Es liegt mitten im Herzen der Bergstadt Gratteri im Naturpark Madonie. Wie Sie auf unseren Fotos und in der virtuellen Tour sehen können, erfordert das Projekt einen gewissen Zeit- und Geldaufwand, aber wir sind überzeugt, dass Sie dieses charmante Haus für insgesamt weniger als 100.000 € kaufen und in den Zustand versetzen können, den es verdient.

Das dreistöckige Anwesen hat einen einfachen Grundriss mit einem Wohnzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer im ersten Stock und einer Küche und einem Esszimmer im obersten Stockwerk. Es gibt ein zusätzliches WC und zwei Balkone, die einen Blick auf das etwa 7 km nördlich gelegene Tyrrhenische Meer bieten. Die Höhe von 650 m über dem Meeresspiegel garantiert eine angenehme kühle Brise sowie einen atemberaubenden und völlig unverbauten Blick.

Die Nachbarn sind äußerst freundlich, darunter ein Paar, das in dem Haus direkt nebenan wohnt und kürzlich aus London hierher gezogen ist, um ihr zweites Zuhause im Dorf zu renovieren. Ob Sie nun eine Tasse Zucker ausleihen oder einen Rat zur Restaurierung eines antiken Fliesenbodens benötigen, die perfekte Hilfe ist immer in der Nähe!

Das Beispiel wurde nicht zufällig ausgewählt – es gibt einige schöne dekorative Fußböden, die Sie in Ihrem renovierten Zuhause sicherlich erhalten möchten. Der eingebaute Holzofen im obersten Stockwerk ist ein weiterer solcher Schatz. Die einzige Frage ist, wie Sie den Rest des Hauses zu Ihrem Zuhause machen möchten!

Die Immobilie

Die Eingangstür befindet sich an einer Treppe, sodass man natürlich nicht direkt mit dem Auto vorfahren kann, aber oberhalb und unterhalb des Hauses gibt es Parkmöglichkeiten. Wenn wir von der Eingangstür sprechen, sollten wir eigentlich „Eingangstüren” sagen, da es zwei Eingänge gibt und das Gebäude offiziell sowohl die Hausnummer 45 als auch 47 in seiner Straße hat.

Eine davon führt in einen kleinen Flur, von dem aus Sie das Badezimmer und die Treppe erreichen, die andere führt direkt in das Wohnzimmer. Dieses ist etwas mehr als 15 m² groß und erhält durch die doppelt verglasten Türen zur Straße hin viel Licht und Luft. Der Boden besteht aus schönen alten Zementfliesen in einem Schachbrettmuster. Leider gibt es aufsteigende Feuchtigkeit, von der auch die Decke betroffen ist. Das Badezimmer wurde in den 1980er Jahren renoviert. Es ist noch in gutem Zustand und dank der schlichten weißen Fliesen nicht altmodisch. Am anderen Ende befindet sich eine Minibadewanne mit Duschvorrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine Minibadewanne mit Duschvorrichtung.

Die Treppe wurde ebenfalls zur gleichen Zeit renoviert, aus Beton mit schönen Marmorplatten und ist in sehr gutem Zustand. Auch das Dach scheint in einem guten Zustand zu sein.

Das Schlafzimmer im ersten Stock ist genauso groß wie das Wohnzimmer darunter und verfügt über einen kleinen Balkon mit seitlichem Meerblick. Durch das Fenster ist etwas Wasser eingedrungen, sodass die Decke erneuert werden muss. Leider handelt es sich nicht nur um ein Problem mit dem Putz, auch das Holz ist brüchig geworden, sodass hier erhebliche Arbeiten anfallen. Auch hier gibt es jedoch einige schöne Fliesen, die man behalten und wiederverwenden kann.

Auf dem Weg zur zweiten Treppe kommt man an einem kleinen Raum mit einer Toilette vorbei. Dahinter besteht das Obergeschoss aus einem Flur, einer Küche und einem 12 m² großen Wohnzimmer. Die Fliesen sind noch immer wunderschön und die Küche bietet eine gute Aussicht. Vom zweiten Balkon aus hat man einen direkten Blick über die umliegenden Dächer auf die grünen Hügel und das blaue Meer am Horizont. Es ist ein wunderschöner, sonniger Ort mit einem Blick aus der Vogelperspektive auf eine zauberhafte Küste.

Umgebung

Das gesamte Dorf Gratteri ist bequem zu Fuß erreichbar, zumindest wenn Sie mit Stufen, Steigungen und Kopfsteinpflaster zurechtkommen. Sie werden feststellen, dass die meisten Einheimischen in kleinen Mengen vor Ort einkaufen und regelmäßig Geschäfte wie eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Metzgerei besuchen. Das Dorf verfügt auch über ein Postamt, einige Bars und eine gute Pizzeria. An einem Ende des Ortes befinden sich die Überreste der Burg Ventimiglia, um die herum die kleine Gemeinde ursprünglich entstanden ist.

Wir haben Gratteri, das wir vor einigen Jahren vorgestellt haben, schon immer geliebt, da es unserer Meinung nach ein Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, das sogar über das der „Ein-Euro-Häuser in Sizilien”-Angebote hinausgeht. Ein wachsender Teil der 800 Einwohner des Dorfes sind internationale Neuankömmlinge, die über uns hier ein Haus gekauft haben, aber wir glauben, dass es seinen traditionellen Charakter besser bewahrt hat als einige der Orte, die diese hochkarätigen Projekte anbieten.

Auf allen Seiten liegen die strahlend grünen Hügel des Naturparks Madonie, dessen höchste Gipfel etwas über 2000 m hoch sind. Ob Sie gerne wandern, reiten, trekken oder einfach nur die idyllischen kleinen Städte besuchen möchten, um ihre lokalen Aromen und weltweit anerkannten Spezialitäten zu probieren, hier finden Sie das ganze Jahr über neue Sehenswürdigkeiten. Vielleicht möchten Sie an einem sonnigen Sommertag mit dem Gleitschirm auf den goldenen Sandstrand von Cefalù gleiten oder im kurzen Winter sogar die Skipisten von Piano Battaglia ausprobieren.

Die nächste Kleinstadt ist Lascari, etwa zwanzig Minuten über eine gut ausgebaute Straße entfernt. Wenn Sie einen Supermarkt benötigen, sind Sie hier genau richtig.

Palermo, die größte und wichtigste Stadt der Insel, ist 70 Minuten entfernt. Wenn Sie nach Hause reisen möchten, erreichen Sie den Flughafen in anderthalb Stunden, während der nächstgelegene Flughafen in Catania nur dreißig Minuten weiter entfernt ist.

Potenzial

Es ist nie einfach, die Kosten für Renovierungsarbeiten dieser Größenordnung genau zu beziffern, da jeder seine eigenen Vorstellungen und Vorlieben hat. Wir möchten jedoch so transparent wie möglich sein und Ihnen daher einen Überblick über die Kosten geben, die unserer Meinung nach für eine schöne und zuverlässige Renovierung ohne übertriebene Ausgaben anfallen würden.

Die Innendecken aus Holz müssen auf jeden Fall erneuert werden, da sie durch Feuchtigkeit beschädigt sind. Dafür sollten Sie 10.000 € einplanen. Ebenfalls unerlässlich sind eine neue Elektroinstallation und neue Sanitäranlagen, die jeweils etwa 7.000 € kosten, einschließlich der notwendigen Verputzarbeiten. Die Fenster sind stark veraltet, und der Austausch von sechs Fenstern kostet einschließlich Arbeitskosten etwa 9.000 €.

Etwas weniger dringend, aber dennoch dringend zu empfehlen, wenn Sie die restlichen Arbeiten durchführen, sind moderne und effiziente Wärmepumpen, die das Haus im Winter zuverlässig heizen und im Sommer kühlen können. Dafür müssen Sie mit Kosten von fast 5.000 € rechnen, und die Arbeiten zur Restaurierung der Fassade würden wahrscheinlich weitere 10.000 € kosten. Wenn Sie das Badezimmer renovieren möchten, kommen noch einmal etwa 5.000 € hinzu.

Im Bereich der frei verfügbaren Ausgaben würden wir persönlich die beiden Trennwände im Obergeschoss entfernen. Der geschlossene Flur ist nicht wirklich nutzbar, und ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich wäre heller und geselliger. Vielleicht möchten Sie hier oben ein Badezimmer einbauen, aber wenn Sie darauf verzichten, entsteht ein Raum von etwa 20 m², der dann der größte und gemütlichste des Hauses wäre – vor allem mit dem tollen Balkon mit Meerblick.

Wenn Ihnen das Renovierungsprojekt mit Meerblick gefällt, Sie aber vor einer so großen Aufgabe in einem fremden Land zurückschrecken, ist unser Projektmanagement-Service genau das Richtige für Sie. Wir sind die einzige Agentur in Sizilien, die dies allen unseren Käufern anbietet. Neben regelmäßigen Besichtigungen vor Ort, Übersetzungen und Dolmetscherdiensten sowie unserer Verhandlungsstärke vor Ort haben Sie Zugang zu all unseren Kontakten. In einer Gegend, in der wir so vielen Kunden wie in Gratteri geholfen haben, ist das ein großer Trumpf, den Sie in der Hand haben.