Beschreibung

Eine riesige Dachterrasse mit Meerblick ist das Highlight dieses Familienhauses mit zwei Schlafzimmern in Porticello, ideal für Ausflüge nach Palermo und nur wenige Minuten vom Strand entfernt.

Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist Casa Maria eine sehr großzügige 135 m² große Wohnung mit einer 100 m² großen Garage und einer riesigen Dachterrasse mit Meerblick.

Wie Sie in unserer virtuellen Tour sehen können, ist dieses typisch sizilianische Familienhaus in Porticello – einem charmanten Fischerdorf, in dem sich auch eines unserer Büros befindet – teilweise unterirdisch gelegen, aber mit Tageslicht in allen Räumen. Einige haben große Fenster, andere haben Dachfenster, wodurch der Wohnraum für einen Keller sehr hell ist. Es verfügt außerdem über die Mitbenutzung eines kleinen Gartens und die exklusive Nutzung der Terrasse, die ein offensichtliches Highlight ist.

Die Innenräume sind perfekt – es sind keinerlei Arbeiten mehr erforderlich. Es handelt sich um eine sehr komfortable und stilvoll gestaltete Immobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ein Bahnhof befindet sich fast gegenüber und der nächste Sandstrand ist nur 500 Meter entfernt, zehn Minuten zu Fuß.

Die Immobilie

Sie können die Casa Maria über zwei Eingänge in der Via Gabriele d’Anunzio betreten. Fahrzeuge können die abschüssige Auffahrt nehmen, die Ihnen einen völlig privaten Zugang zu Ihrer Haustür durch die Garage ermöglicht. Dies ist sicherlich der bequemste Weg nach Hause. Fußgänger haben auch die Möglichkeit, ein kleineres Tor zu benutzen und einen gepflegten Fußweg entlang der Seite des Hauses zu gehen, der zu einer gemeinsamen Haustür führt. Im Inneren führt eine wunderschön gestaltete Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer hinunter zu Ihrer Wohnung.

Der Wohnbereich beginnt mit einem großen Empfangsraum, der Ihnen 25 m² Platz bietet, um Gäste zu empfangen oder sich zu entspannen, und von dem aus Sie direkten Zugang zu allen anderen Räumen der Immobilie haben. Das natürliche Licht fällt direkt durch ein hohes Fenster und auch durch die lichtdurchlässige Glasziegelwand aus der Küche.

Durch diesen offenen Raum gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, die jeweils 16 m² und 19 m² groß sind. Beide verfügen über große Fenster, die für eine Immobilie auf dieser Etage viel Tageslicht hereinlassen. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit einer Duschkabine und Wandfliesen.

Auf der anderen Seite des Empfangsbereichs führt ein Flur vorbei an einem Abstellraum zur 30 m² großen Wohnküche. Dieser riesige Raum ist mit Holzschränken, einer Arbeitsplatte und einer Halterung für einen Backofen ausgestattet, die alle nach dem Verkauf in der Immobilie verbleiben. Es gibt eine große Doppelspüle, einen Dunstabzug und eine begehbare Speisekammer. Selbstverständlich gibt es hier genügend Platz für einen Esstisch und Stühle für gemütliche und gesellige Mahlzeiten mit der Familie. Für formellere Anlässe steht das 19 m² große Esszimmer auf der anderen Seite des Flurs zur Verfügung, das über ein großes Fenster und eine interessante Wand mit schmalen Ziegeloptik verfügt. Alternativ könnte dieser Raum auch als schönes Wohnzimmer für die Familie genutzt werden, wodurch der Eingangsbereich für andere Zwecke frei würde.

Das Familienbadezimmer ist geräumig, mit eleganten Marmorfliesen in Knochenfarbe und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein hohes Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Sowohl dieses Badezimmer als auch das En-Suite-Badezimmer werden mit allen Einrichtungsgegenständen belassen, wie in unserer virtuellen Tour und den Fotos zu sehen ist.

Polierte Marmorböden im gesamten Haus und elegante Holzverkleidungen in mittleren Farbtönen, darunter interessante Innentüren mit runden Oberkanten, schaffen eine einheitliche Ästhetik und einen glänzenden Stil. Die fast vier Meter hohen Decken sorgen auch im Untergeschoss für ein geräumiges, luftiges Gefühl. Eine unaufdringliche Beleuchtung sorgt für eine gute Ausleuchtung im gesamten Bereich.

Auf der anderen Seite des Treppenabsatzes am Fuß der Treppe befindet sich der interne Eingang zur Garage. Dieser riesige Raum verfügt über Keramikfliesen und glatte Putzwände. Tageslicht fällt durch einige Fenster in Deckenhöhe sowie durch die Haupttüren an der Vorderseite ein. Diese sind automatisch und mit dem Beleuchtungssystem verbunden, um Ihnen den Zugang zu erleichtern, wenn Sie mit dem Auto nach Hause kommen. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum mit einer Duschkabine und einer Waschmaschine sowie einen Abstellraum für Werkzeuge und natürlich viel Arbeitsfläche. Die an einer Wand montierten Küchenschränke sind nicht im Verkauf enthalten.

Die spektakuläre, sonnige Dachterrasse ist über die Haupttreppe hinter der Tür zur oberen Wohnung zu erreichen. Sie ist 200 m² groß und steht, wie bereits erwähnt, ausschließlich dieser Kellerwohnung, Casa Maria, zur Verfügung. Der Bodenbelag hier wird vor dem Verkauf komplett erneuert.

Auf der Vorderseite hat man einen schönen Blick auf die Landschaft und von einer Ecke aus auf das Meer. Eine Pergola auf einem Holzrahmen trägt Sonnenkollektoren und spendet der Außenküche Schatten. Die Einheiten bleiben nicht im Haus, aber alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sind vorhanden, um sie sehr kostengünstig zu ersetzen. Wir können nicht behaupten, dass es sich um die ruhigste Ecke der Insel handelt, da die Rückseite auf eine Marmorfabrik blickt, aber der Lärm ist nicht ohrenbetäubend, sondern nur im Hintergrund zu hören. Während der dreistündigen Mittagspause, am Abend oder an Feiertagen ist kein Betrieb. Die nahe gelegene Straße SS113 und die Eisenbahnlinie bieten zwar eine gute Verkehrsanbindung, bringen aber natürlich auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich, die jedoch ebenfalls nicht ohrenbetäubend ist.

Die Photovoltaikanlage liefert 6 kW mit einer 10-kW-Speicherbatterie, sodass der an langen Sonnentagen erzeugte Strom nie verschwendet wird. Die Heizkörper im gesamten Innenbereich werden durch einen Brennwertkessel beheizt, und in der Küche und zwei Schlafzimmern gibt es eine Klimaanlage. Diese Klimatisierung wird durch eine 5 cm dicke Wärmedämmung und elektrische Außenrollläden an den größeren Fenstern aufrechterhalten. Die kleineren, schwerer erreichbaren Fenster lassen sich elektronisch öffnen und schließen. Das Wasser kommt aus der städtischen Hauptleitung, mit der Sicherheit eines 5.000-Liter-Reservetanks in der Garage.

Das Haus entspricht vollständig den Bauvorschriften, einschließlich der festen Überdachung auf der Terrasse.

Umgebung

Die einzige andere Wohnung im Gebäude gehört dem Bruder des Verkäufers von Casa Maria. Dies ist ein großer Vorteil, da Sie eine gewisse Kontinuität und die Garantie eines guten Nachbarn haben. Er und seine Frau arbeiten beide und haben keine Kinder, sodass Sie keine Probleme mit Privatsphäre oder Lärm haben werden, sondern nur eine freundliche Anwesenheit, wenn Sie sie brauchen.

Obwohl die Straße 40 Meter westlich mäßig befahren ist, ist die Straße, in der Casa Maria steht, ruhig, sehr grün und ohne viel Verkehr. Ungewöhnlich für Sizilien haben die meisten Häuser kleine Vorgärten und Parkplätze abseits der Straße.

Die Lage ist perfekt, um sich mit dem Auto, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortzubewegen, da der Bahnhof Santa Flavia nur fünf Gehminuten entfernt ist. Sie erreichen das Zentrum von Palermo in weniger als einer halben Stunde und Cefalù in etwa 40 Minuten. Der Flughafen ist 45 Minuten mit dem Auto entfernt, aber Sie können in den Sommermonaten auch einen direkten Zug dorthin nehmen und ihn in der Nebensaison mit nur einmal Umsteigen erreichen. In der kleinen Hauptstraße von Santa Flavia finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bars, eine Bäckerei und eine Metzgerei.

Neben dem Strand um die Ecke können Sie in zehn Minuten zu Fuß zum schönen Yachthafen von Porticello laufen. Dort finden Sie jeden Morgen einen fantastischen Fischmarkt, eine kürzlich renovierte Strandpromenade… und eines der Büros der führenden internationalen Immobilienagentur Siziliens!

In unserem vollständigen Reiseführer zur Küste von Mongerbino haben wir ein umfassendes Bild vom Leben in Porticello und der Halbinsel, auf der es liegt, gezeichnet.

Potenzial

Das Familienhaus in Porticello ist wunderschön präsentiert und Sie müssten nur die Kosten für die Einrichtung und den Umzug einplanen. Die Nähe zum Strand, der großzügige Platz und die fotogene Terrasse bedeuten, dass es einiges Potenzial als Mietinvestition hätte, aber wir sehen es als perfekt für einen dauerhaften Umzug nach Sizilien.

Wenn Sie etwas mehr Schlafmöglichkeiten wünschen, könnte das derzeitige Esszimmer (in den Plänen als Wohnzimmer dargestellt) leicht als drittes Schlafzimmer genutzt werden, da die Küche sehr geräumig ist und der Eingangsbereich viel Wohnraum bietet.

Unserer Meinung nach könnte die für die Paneele installierte Pergola entweder ersetzt oder durch Seitenwände umschlossen werden, um einen Wintergarten zu schaffen und Ihnen zusätzlichen Wohnraum zu bieten. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind vorhanden, und Sie könnten einen Teil der verbleibenden Terrasse überdachen, während Sie immer noch jede Menge Platz zur Verfügung hätten. Dank der langlebigen Qualität der Kücheninfrastruktur wäre dies auch mit einem bescheidenen Budget erschwinglich. Sie könnten sogar einen Geschirrspüler hinzufügen, und die Küche kann an das Gasnetz angeschlossen werden, ohne dass Sie auf tragbare Gasflaschen angewiesen sind.

Die Verkabelung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden, falls Sie eine installieren möchten.