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Casa Leonardo – Gratteri

€ 58.000
Via Roma, 1, Gratteri, Palermo, Italien, ,
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Beschreibung

Freistehendes Haus in Siziliens grünem Garten, den Hügeln der Madonie, zu verkaufen

Casa Leonarda ist ein freistehendes Haus in der wunderschönen Umgebung von
Gratteri, einem der schönsten Dörfer des Naturparks der Madonien. Auf vier Etagen gebaut, war es ursprünglich ein Paar unabhängiger Wohnungen, die von einem früheren Besitzer zusammengelegt wurden. Heute verfügt es über mindestens drei Schlafzimmer und drei Empfangsräume und bietet ca. 170 m2 Innenfläche sowie eine Dachterrasse mit phänomenalem Panoramablick.

Das Haus bedarf einer umfassenden Renovierung, aber mit einigen zauberhaften traditionellen Elementen, die beibehalten werden sollten, einer märchenhaften Umgebung und dieser wunderbaren offenen Dachterrasse, bietet es jede Menge Potenzial, das von einem intelligenten Designer genutzt werden kann.

Ob als Einstieg in das einzigartige Leben dieser inspirierenden Insel oder als Investition in die aufstrebende Tourismuswirtschaft, dieses schöne Haus in den schönsten Hügeln Siziliens ist ideal positioniert, um Ihren mediterranen Traum wahr werden zu lassen.

Die Immobilie

Casa Leonardo ist, wie ein Großteil von Gratteri, an einem Hang gebaut und war, wie bereits erwähnt, ursprünglich in zwei Teile geteilt. Diese Kombination aus Topographie und Geschichte hat zwei getrennte Eingänge geschaffen.

Die Eingangstür an der Hauptstraße führt direkt zu einer halben Treppe nach oben und einer halben Treppe nach unten, zu dem, was in der Vergangenheit die untere Wohnung war. Draußen um die Ecke und ein paar Stufen hinunter führt eine zweite Tür direkt in einen Raum, der (von vorne) wie ein Keller aussieht, aber in Wirklichkeit bis auf eine Seite oberirdisch ist. Vielleicht hätten wir dieses Haus ‚Casa Escher‘ taufen sollen!

Dieses „echte“ Erdgeschoss öffnet sich zu einem Esszimmer mit einer angrenzenden Küche, die bereits gefliest und mit Wasserleitungen versehen ist, auf einer Seite. Auf der anderen Seite befindet sich ein mittelgroßes Badezimmer mit einer Dusche. Die elegante Marmortreppe führt nach oben, vorbei an der ersten Tür, zu einer Eingangshalle. Auf der rechten Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit schönen Majolikafliesen und einem großen Fenster, das auf einen Juliet-Balkon führt.

Der Flur führt schließlich zu einem weiteren Badezimmer, dieses Mal mit einer Badewanne. Um die Ecke befindet sich ein kleines Schlafzimmer – oder ein großes Arbeitszimmer, je nach Bedarf. Ein großes, zentral gelegenes Fenster sorgt für Helligkeit und Frische in diesem Raum.

Über eine ungewöhnlich geschwungene Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock, wo Sie ein weiteres großes Schlafzimmer und ein herrliches Wohnzimmer mit zwei Balkonen vorfinden. Ein wunderbarer Bonus dieses zu verkaufenden Hauses sind weitere fabelhafte Majolikafliesen. In Sizilien ist die dekorative Keramik seit langem ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes, und in der Inselhauptstadt Palermo gibt es ein ganzes Museum, das diesem Handwerk gewidmet ist.

Im obersten Stockwerk befindet sich, abgesehen von einer kleinen Toilette, ein einziger großer Raum direkt unter dem sanft abfallenden Dach. Hier gibt es viel Spielraum für Kreativität – es wäre eine schöne zweite Küche oder ein Wohnzimmer, wodurch der Raum mit Doppelbalkon im Erdgeschoss als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das Besondere an diesem Raum ist, dass er direkt auf die Dachterrasse führt, ein gepflegter, offener Raum, der groß genug ist, um einen kleinen Tisch und Stühle aufzunehmen. Für ein Bankett unter dem Sternenhimmel reicht der Platz nicht ganz aus, aber mit dem Blick (über die Dächer der umliegenden Gebäude) auf den größten Teil des idyllischen Dorfes und die grünen Hügel der Umgebung wäre es ein sensationeller Ort für ein mediterranes Frühstück – mit einem schaumigen, frisch zubereiteten Cappuccino, versteht sich!

Das Anwesen ist an die städtische Gasversorgung angeschlossen, was günstigere Möglichkeiten zum Kochen und Heizen bietet, ohne dass man Kanister wechseln und ersetzen oder die typischen 2500 € für den Anschluss ausgeben muss. In diesem Teil der Welt sollte dies nicht selbstverständlich sein und ist ein deutlicher Vorteil der Immobilie!

Umgebung

Casa Leonarda befindet sich im ältesten Teil von Gratteri, einer Berggemeinde mit etwa viertausend Einwohnern. Es ist nur einen Katzensprung vom Aussichtspunkt entfernt, von dem aus man einen unvergleichlichen Panoramablick auf die andere Seite des Berges hat, wo sich die Landschaft in einem Teppich aus saftigen Wiesen, Felsen und Olivenhainen in Richtung Palermo entfaltet.

Die Straße ist sehr ruhig und friedlich, ohne Durchgangsverkehr. Nahe am Stadtrand gelegen, kann man sich um ein paar Ecken wie auf dem Land fühlen, aber keine der Geschäfte, Bars oder Annehmlichkeiten in der Gemeinde sind mehr als zehn Minuten zu Fuß entfernt. Sie werden feststellen, dass die Nachbarn freundlich und einladend sind, sei es dank der legendären sizilianischen Gastfreundschaft oder der wachsenden kleinen Gemeinschaft von Auswanderern, von denen wir vielen geholfen haben, ihre schönen neuen Häuser zu finden und zu sanieren. Wir würden uns freuen, Sie mit ihnen bekannt zu machen!

Die Region der Madonie ist ein Naturwunder mit einem ebenso reichhaltigen kulturellen Erbe. Von den Sandstränden des Tyrrhenischen Meers im Norden bis zu einem halben Dutzend Gipfel über 1.800 m ist sie die Heimat von Rehen, Wildschweinen, Rotmilanen und Steinadlern. Die einheimische Madonie-Tanne verleiht den langen Hängen eine dramatische Silhouette, und die gesamte Region wurde von der UNESCO zum Geopark erklärt. Die gesamte Region wurde von der UNESCO zum Geopark ernannt und steht unter dem Schutz der italienischen Nationalparkbehörde. Sie ist streng gegen neue Bebauung geschützt, was bedeutet, dass die Ruhe und die natürliche Schönheit Ihrer neuen Umgebung garantiert unangetastet bleiben, solange Sie dort leben.

Unten am Meer liegt die majestätische „Perle des Tyrrhenischen Meeres“, die Strandstadt Cefalù. Im Windschatten eines mächtigen Felsvorsprungs, der einst den natürlichen Schutz der Stadt gegen das Meer und Eindringlinge darstellte, liegt heute eine wunderschöne Gemeinde, die sich auf Fischerei und Tourismus konzentriert. Der zwei Kilometer lange goldene Sandstrand, der sich entlang des eleganten Lungomare bis zur mittelalterlichen Altstadt erstreckt, wird Sie begeistern, und auch die spektakuläre arabisch-normannische Kathedrale sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Es liegt auf der Hand, dass die Nähe zu einem so beliebten Ort Casa Leonarda ein enormes Potenzial für die saisonale Vermietung verleiht.

Die nächstgelegene Stadt ist Palermo, etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt. Diese aufstrebende Metropole erfindet sich nach einem komplizierten und manchmal berüchtigten zwanzigsten Jahrhundert neu und wird nun schnell zu einem der führenden Städtereiseziele in Europa.

Potenzielle

Es gibt viel zu tun, um das Casa Leonarda richtig zu renovieren und es zu einem wirklich komfortablen, modernen Haus zu machen. An erster Stelle steht die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, und zum jetzigen Zeitpunkt könnte auch eine Heizungsanlage in Betracht gezogen werden.

Aus kosmetischer Sicht haben die Bäder sicherlich Priorität, und auch die Außenanlagen müssen erneuert werden. Das Dach ist schon etwas älter, und eine Erneuerung sollte ebenfalls auf der Liste stehen. Einige der Fenster sind aus Holz und könnten restauriert werden, aber andere sind aus Aluminium und müssen ausgetauscht werden.

Die gute Nachricht ist, dass der Grundriss und die Katasterunterlagen korrekt sind (was leider nicht immer selbstverständlich ist, wenn man ein Haus zum Verkauf in Sizilien besichtigt). Auch wenn es in Casa Leonarda definitiv noch einiges zu tun gibt, so steht Ihnen doch reichlich Rohmaterial zur Verfügung. Die schönen, massiven Holztüren sind ein schöner Akzent, der das Haus mit seiner Geschichte verbindet, und der antike Brotbackofen im obersten Stockwerk ist ebenfalls ein großartiger Gewinn, den Sie sicherlich in Ihr neues Design integrieren möchten.

Virtueller Rundgang

Adresse: Via Roma, 1, Gratteri, Palermo, Italien
Provinz:
PLZ: 90010
Land: Italien
Objekt ID: 9367
Preis: € 58.000
Immobiliengröße: 170 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundriss
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Thomas Grüssner

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