Beschreibung

Eine Villa mit Meerblick in der Nähe von Palermo mit zwei separaten Wohnungen, Terrassen, Garten und nachgewiesenen Mieteinnahmen in Casteldaccia

An der tyrrhenischen Küste Siziliens, in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Hauptstadt der Insel und den Stränden der Nordküste, verbindet das kleine Städtchen Casteldaccia das ganze Jahr über ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit hervorragender Infrastruktur. Die Casa Enza, am südlichen Rand der Stadt in einer grünen Wohnstraße mit Villen, ist eine Villa mit Meerblick in der Nähe von Palermo, die vom ersten Tag an bezugsfertig ist.

Das Ende der 2000er Jahre erbaute und in ausgezeichnetem Zustand gehaltene Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und rund 250 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, einen offenen Küchen- und Wohnbereich sowie mehrere Terrassen. Durch die Aufteilung mit zwei Eingängen im Erdgeschoss und im ersten Stock eignet sich das Haus perfekt als zwei unabhängige Wohnungen, von denen eine derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird und über alle notwendigen Einrichtungen und Lizenzen verfügt.

Warme, sonnige Farbtöne an den Wänden, Terrakotta-Bodenfliesen, schöne dekorative Fliesenarbeiten an der Treppe und schmiedeeiserne Details im gesamten Haus verleihen dem Ganzen einen einladenden mediterranen Charakter mit einigen persönlichen Design-Akzenten. Im Außenbereich bilden rund 200 m² privater Garten, Terrassen und ein Holzofen den Rahmen für genau jene Art von Leben im Freien, die Menschen überhaupt erst nach Sizilien zieht. Echter Rasen im Garten ist auf der Insel eine echte Seltenheit und wäre ein riesiger Pluspunkt für Kinder.

Diese familiengerechte Residenz wäre eine fantastische Kulisse für ein neues Leben in der Sonne oder eine Altersresidenz für ein jung gebliebenes Paar, das alle Enkelkinder gleichzeitig beherbergen möchte. Alternativ bedeutet die Tatsache, dass die obere Wohnung für Kurzzeitvermietungen genutzt werden kann, dass sich ein Teil Ihrer Investition amortisieren kann, wenn Sie nicht gerade ein Haus voller Gäste haben.

Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft: sofort bezugsfertig, aber mit Raum, um sie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Die Immobilie

Sie erreichen Casa Enza über eine gut gepflegte Landstraße, und sobald Sie das automatische schmiedeeiserne Tor passieren, vermittelt es sofort einen Eindruck von Ruhe. Der Garten ist etwa 200 m² groß, mit einem Eingang über eine halbe Treppe hinunter und einem weiteren im ersten Stock auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses.

Der Weg in die untere Etage, die derzeit als Wohnraum für die Verkäufer dient, führt durch einen schattigen und kühlen Terrassenbereich mit einer Außenküche. Ein traditioneller Holzofen und ein langer Esstisch sind perfekt für lange Sommerabende, an denen man im Freien kocht und speist, und die Lage etwas unterhalb des Straßenniveaus sorgt für angenehm kühle Temperaturen. Im Inneren ist der Raum für eine untere Etage überraschend hell, dank eines großzügigen Eingangsbereichs und strategisch platzierter Fenster. Die maßgefertigte Küche hat einen warmen, rustikalen Charakter und liegt nur wenige Schritte von einem großzügigen Wohnbereich entfernt. Ein großes Doppelzimmer, ein in eleganten Blautönen gehaltenes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.

Eine schöne Massivholztreppe mit einer handgefertigten schmiedeeisernen Balustrade führt hinauf ins Erdgeschoss, das über einen eigenen, separaten Eingang mit einer gepanzerten Tür zum Garten verfügt. Hier wechselt die Atmosphäre zu einem deutlich zeitgenössischen Stil: ein moderner, offener Wohnbereich, der durch eine große Fenstertür, die auf eine weitere Terrasse führt, von Licht durchflutet wird. Ein Badezimmer mit Fenster vervollständigt diese Etage.

Die oberen Etagen haben eine Nettofläche von rund 125 m². Im ersten Stock verfügen zwei großzügige Doppelzimmer jeweils über Eckbalkone, von denen aus man bereits einen Blick auf das Meer erhaschen kann, eingerahmt von umgebendem Grün und Dächern. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die derzeitige Farbpalette auf dieser Etage ist recht individuell, aber die Grundstruktur ist vorhanden, sodass Sie sie mit minimalem Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Im obersten Stockwerk des Hauses befindet sich der zum Loft ausgebaute zweite Stock, ein offenes Studio mit einer maximalen Deckenhöhe von 2,40 m, das über ein Badezimmer mit Fenster verfügt. Zwei automatische Oberlichter füllen den Raum mit Tageslicht, doch die Hauptattraktion ist die Fenstertür, die auf eine großzügige private Terrasse mit atemberaubendem Meerblick führt. Es ist genau die Art von Ort, an dem der Morgenkaffee zum Höhepunkt Ihres Tages wird.

Hohlwanddämmung, eine äußere Wärmedämmverkleidung und hochwertige PVC-Fenster mit thermischer Trennung halten Feuchtigkeit fern und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Dank Insektenschutzgittern können Sie die frische Luft ohne Ärger genießen. Die Villa verfügt über eine solare Warmwasserbereitung, Heizkörper und Klimaanlagen in jedem Zimmer und wartet auf die Genehmigung für eine Photovoltaikanlage.

Umgebung

Casa Enza liegt am Rande der Stadt, sodass Sie von den Balkonen aus den Blick auf die grüne Landschaft und die Berge genießen können, während die Nachbarschaft zu Fuß erreichbar ist. Das Stadtzentrum mit seinen Bäckereien, Cafés und lokalen Geschäften ist bequem in fünfzehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein paar gute Pizzerien liegen sogar noch näher. Ein Supermarkt ist etwa zehn Autominuten entfernt, und die goldenen Sandstrände der Küste von Casteldaccia und Bagheria sind nur ein paar Kilometer in die andere Richtung entfernt.

Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Casteldaccia alles, was Sie im Alltag brauchen, ohne den Lärm einer Großstadt. Schulen gibt es direkt in der Stadt, und Palermos renommierte internationale Schule ist leicht zu erreichen. Bagheria, die nächstgelegene Stadt, ist nur zehn Autominuten entfernt und bietet eine größere Auswahl an Restaurants, Geschäften, Apotheken und Dienstleistungen.

Vom örtlichen Bahnhof gelangen Sie in nur zwanzig Minuten in die Altstadt von Palermo – ideal, um das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt ohne den Stress des Autofahrens zu genießen. In der anderen Richtung bringt Sie die Autobahn in etwa vierzig Minuten zur normannischen Kathedrale und den Sandstränden von Cefalù. Von diesem zentralen Punkt an der Nordküste aus ist fast ganz Sizilien innerhalb von zwei Autostunden erreichbar. Der internationale Flughafen Palermo-Falcone-Borsellino mit ganzjährigen Verbindungen zu Dutzenden europäischer Städte ist leicht zu erreichen.

Potenzial

Wie oben erwähnt, haben die derzeitigen Eigentümer das Beste aus den beiden Eingängen und der geteilten Aufteilung gemacht: Sie wohnen komfortabel in der geräumigen unteren Wohnung, während sie die oberen Etagen als lizenzierte Ferienwohnung betreiben, wobei alle erforderlichen Formalitäten (einschließlich CIR- und CIN-Registrierungen) bereits erledigt sind.

Die untere „Wohnung“ ist im Grundbuch zwar nicht als Wohnraum eingetragen, doch mit 123 m² Wohnfläche leben die Eigentümer dort seit Jahren sehr komfortabel. Eine Umwidmung wäre ein unkomplizierter Verwaltungsvorgang mit nur geringen Kosten, und wir können Ihnen professionelle Spezialisten vermitteln, die sich darum kümmern.

Sie könnten diese Regelung beibehalten und Ihr neues Leben in Sizilien mit einer gesicherten Einnahmequelle finanzieren. Alternativ möchten Sie vielleicht lieber das gesamte Gebäude zu einem großzügigen Familienwohnsitz zusammenlegen oder den separaten Bereich nutzen, um Freunde und Verwandte in absoluter Privatsphäre zu beherbergen. Als Vollzeit-Familienwohnsitz überzeugen der Platz, der Garten, der Meerblick von der Dachterrasse sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Strand.

Wenn Sie vorhaben, in einer Wohnung zu wohnen und in der anderen Gäste zu beherbergen, können Sie die Dinge wahrscheinlich selbst regeln. Wenn Sie jedoch die oberen Etagen als Ferienhaus kaufen und nur ein paar Mal im Jahr zu Besuch kommen, kann sich unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia während Ihrer Abwesenheit um alles kümmern – von der Vermarktung und Gästekommunikation bis hin zur Reinigung und dem Check-in –, damit Ihr Urlaub hier wirklich eine Auszeit ist. Und wenn Sie über den Abschluss des Kaufs hinaus Hilfe benötigen – von der Umschreibung der Versorgungsanschlüsse über die Eröffnung eines italienischen Bankkontos bis hin zur Änderung Ihres Wohnsitzes –, kann unser beliebter Welcome to Sicily-Umzugsmanagement-Service alles regeln, noch bevor Sie auf der Insel ankommen.