Beschreibung

Ferienwohnung mit Dachterrasse in Santa Flavia; in makellosem Zustand und mit nachgewiesenen Mieteinnahmen

Die „Casa Colibrì“, eine Wohnung im dritten Stock mit Dachterrasse in einem charmanten Gebäude aus den 1970er Jahren, ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die komplett renovierte Ferienwohnung weist nachweislich jährliche Bruttoeinnahmen von ca. 15.000 € auf.

Alle für die touristische Vermietung erforderlichen Unterlagen sind vollständig, einschließlich CIR- und CIN-Lizenzen sowie Bewohnbarkeitsbescheinigungen. Die Wohnung hat eine sehr gute Bewertung auf beliebten Vermietungsportalen und wurde sogar im selektiven Plus-Programm von Airbnb vorgestellt. Das bedeutet, dass Ihre neue Investition vom ersten Tag an Rendite abwirft – natürlich nur, wenn Sie sie nicht selbst nutzen möchten. Die Dachterrasse ist ein besonderer Anziehungspunkt, mit ganztägiger direkter Sonneneinstrahlung und weitem Meerblick. Es ist genau die Art von Raum, die diese Immobilie deutlich von konkurrierenden Ferienunterkünften abhebt.

Sowohl innen als auch außen wurde sie von den derzeitigen Eigentümern komplett renoviert, einschließlich neuer Elektro- und Sanitärinstallationen. Das Beste daran ist vielleicht, dass sie komplett möbliert verkauft wird, genau wie auf den Fotos zu sehen, was den Kaufprozess so einfach wie möglich macht.

Das Haus liegt am Corso Filangeri, der Hauptstraße von Santa Flavia, und bietet internationalen Käufern die perfekte Balance: authentisches sizilianisches Küstenleben fernab vom Massentourismus, und doch mit hervorragender Anbindung an Palermo (20 Minuten mit dem Zug) und allen modernen Annehmlichkeiten in Laufnähe. Das Gebäude beherbergt nur drei Wohneinheiten, was eine intime Atmosphäre schafft, während das Fischerdorf Porticello, die antiken Ruinen von Solunto und mehrere Strände alle leicht zu erreichen sind.

Ganz gleich, ob Sie sofortige Mieteinnahmen erzielen, sich einen Stützpunkt in Sizilien sichern und Ihre Kosten durch Vermietung ausgleichen möchten, wenn Sie nicht vor Ort sind, oder einfach eine wunderschön ausgestattete Immobilie in einem der am schnellsten wachsenden Küstenmärkte Siziliens erwerben möchten – dieses farbenfrohe Angebot überzeugt in jeder Hinsicht.

Die Immobilie

Das Reihenhaus, in dem sich Casa Colibrì befindet, umfasst eine kleine Bar im Erdgeschoss sowie je eine Wohneinheit pro Etage. Diese kleine Wohnanlage macht die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche – ein schlichter Flur und eine polierte Steintreppe mit Metallgeländer – sehr einfach. Die Hauptfassade zum Corso Filangeri wurde renoviert und gedämmt, wobei alle Außenflächen erneuert und abgedichtet wurden.

Im Inneren verfügt die Wohnung über einen schlichten, äußerst funktionalen Grundriss. Sie betreten einen offenen Wohnbereich, der die voll ausgestattete Küche unmittelbar zu Ihrer Linken nahtlos mit dem weiter vorne liegenden Wohnzimmer verbindet. Beide Bereiche sind durch eine Frühstücksinsel mit Marmorplatte getrennt – ein Design, das das Raumgefühl maximiert und gleichzeitig die gesellige Atmosphäre eines Ferienhauses fördert. Der Wohnbereich erhält durch eine grüne Akzentwand eine entspannende Note, ein Farbschema, das sich subtil in den Blattmustern auf den Küchenfliesen widerspiegelt. Eine Klimaanlage gegenüber dem Sofa sorgt im Sommer für angenehme Kühle.

Fenstertüren führen auf den beeindruckenden Balkon, der genug Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet und ein fantastischer Ort ist, um den Morgenkaffee oder einen Aperitivo am frühen Abend zu genießen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und gemütlich, mit hellen Holzoberflächen. Es verfügt über einen eingebauten Schreibtisch neben dem Bett und eine vielseitige Aufbewahrungsmöbel, während eine zweite Klimaanlage für einen angenehmen Schlaf sorgt. Neben der Küche spiegelt das moderne Badezimmer die Qualität der gesamten Renovierung wider. Es verfügt über eine begehbare Dusche, einen beheizten Handtuchhalter, eine Waschmaschine und zwei Spiegel. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der groß genug ist, um all Ihre Reinigungs- und Pflegeartikel unterzubringen.

Alle Renovierungsarbeiten wurden durchweg auf hohem Niveau ausgeführt. Die Wohnung wurde bis auf die tragenden Wände komplett entkernt und von Grund auf neu aufgebaut. Die gesamte Elektroinstallation und Sanitärtechnik sind neu, und die Arbeiten umfassen eine moderne Dämmung sowie moderne doppelt verglaste Fenster. Eine autonome Gasheizung mit Heizkörpern und einem Boiler für Warmwasser sorgt das ganze Jahr über für Komfort, während die Südlage natürliche Wärme und viel Sonnenlicht hereinlässt und so ein helles, einladendes Interieur schafft, insbesondere im Hauptwohnbereich. Der helle Parkettboden sorgt für Wärme unter den Füßen und eine einheitliche Ästhetik.

Alle auf den Fotos sichtbaren, sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenstände sind im Verkauf enthalten, von den bequemen Betten und der hochwertigen Bettwäsche bis hin zur Küchenausstattung und den dekorativen Details. Dies beschleunigt nicht nur den Übergang, sondern trägt auch dazu bei, die Kontinuität des Vermietungsbetriebs zu wahren – Sie müssen keine neuen Fotos hochladen, und wiederkehrende Gäste finden die Wohnung genau so vor, wie sie sie in Erinnerung haben.

Zu guter Letzt, aber vielleicht das Beste von allem, ist die exklusive 65 m² große Dachterrasse. Dieser großzügige Außenbereich gehört ausschließlich zu dieser Wohnung, abgesehen davon, dass die beiden darunter liegenden Wohnungen ein Zugangsrecht zu ihren kleinen Wasserzisternen haben. Dieser private Rückzugsort über der Stadt eignet sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, zum Sonnenbaden, für Yoga-Sitzungen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch.

Umgebung

Das Haus liegt mitten im Herzen von Santa Flavia, einer eleganten Küstenstadt an der Nordküste Siziliens. Sie ist bekannt für ihre gehobene Atmosphäre, ihre historischen Villen und ihre Nähe zum Meer. Santa Flavia liegt auf der Landzunge von Capo Zafferano, auf dem Weg von Palermo nach Cefalù und Messina, und bietet eine ruhigere, wohnlichere Atmosphäre, während es dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens angebunden ist. Parken auf der Straße ist kein Problem.

Die zerklüftete Küste dieser wunderschönen Halbinsel bietet zahlreiche großartige Badeplätze mit Sandstränden und felsigen Buchten, die darauf warten, zu Fuß oder mit dem Boot erkundet zu werden. Der nächste Strand befindet sich in unserem geliebten Sant’Elia, einem Fischerdorf, das für sein klares Wasser und seinen entspannten Küstencharakter bekannt ist. Der nächste Strand ist nur 1,5 Kilometer entfernt.

Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein sehr praktischer Gemüseladen, und eine Auswahl an Cafés, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im fußgängerfreundlichen Santa Flavia bequem zu erreichen. Größere Supermärkte finden sich nur ein bis zwei Kilometer westlich in Bagheria.

Santa Flavia ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der nur fünf Minuten entfernte Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die lebhafte Inselhauptstadt Palermo und zum unvergesslichen Strand von Cefalù sowie eine bequeme Anbindung an das Straßennetz entlang der Nordküste. Die Attraktivität der Wohnung für Touristen wird durch die Tatsache verstärkt, dass der internationale Flughafen von Palermo in etwa vierzig Minuten erreichbar ist. Dank der guten Anbindung sowohl an das Straßen- als auch an das Schienennetz sind diese Immobilien ein sehr attraktiver Ausgangspunkt sowohl für längere Aufenthalte in der Nebensaison als auch für kurze Sommerbesuche.

Potenzial

Das Schöne an dieser Gelegenheit ist, dass bereits alles vorhanden ist. Sie müssen weder neu dekorieren noch renovieren, und Casa Colibrì erzielt bereits einen soliden Jahresumsatz mit nachgewiesener Auslastung und Gästebewertungen.

Nicht zu unterschätzen ist auch, dass alle rechtlichen Genehmigungen für die Kurzzeitvermietung bereits vorliegen. Dieser Compliance-Rahmen, dessen Einrichtung Monate dauern kann und der den Umgang mit der italienischen Bürokratie erfordert, geht mit der Immobilie über. Die Aufnahme der Wohnung in das Airbnb-Plus-Programm zeigt, dass sie strenge Qualitätsstandards erfüllt, und diese Auszeichnung sorgt für höhere Preise und eine bessere Auslastung. Dies ist ein echtes Schlüsselfertig-Angebot: Sie unterzeichnen die Papiere, erhalten die Schlüssel und die Buchungskalender, und die Immobilien können sofort weiterbetrieben werden. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia bietet sogar Unterstützung bei der Immobilienverwaltung an, um sich um die gesamte Logistik zu kümmern, wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.

Eine Wohnung mit Dachterrasse ist in diesem Markt ein großer Anziehungspunkt, wobei Angebote mit einem solchen privaten Außenbereich nachweislich Preise erzielen, die deutlich über denen vergleichbarer Wohnungen liegen. Santa Flavia zieht versierte Besucher an, die das authentische sizilianische Leben suchen, sowie einen Ort in Küstennähe ohne die Menschenmassen und Preise von Touristenhochburgen wie Cefalù oder Taormina. Hervorragende Zugverbindungen sprechen autofreie Reisende an, die sowohl die städtische Kultur Palermos als auch das Strandleben genießen möchten.