Beschreibung

Villa mit vier Schlafzimmern und Meerblick außerhalb von Cefalù, mit einem drei Hektar großen Garten in Hanglage, nur fünfzehn Minuten vom berühmten Strand entfernt

Eine inmitten von Grün gelegenen Villa in Hanglage, nur 3 km landeinwärts von einer Stadt, die offiziell zu den schönsten Städten Italiens zählt – Casa Carbonara bietet auf einem 11.400 m² großen Grundstück in 600 m Höhe über dem Meeresspiegel einen sensationellen Blick über das Tyrrhenische Meer. Dies ist eine Villa mit Meerblick außerhalb von Cefalù, die mit ihrer Weite, Privatsphäre und dem Blick auf die Landschaft selbst die Toskana oder die Provence in den Schatten stellt.

Das freistehende Haus mit vier Schlafzimmern ist im klassischen sizilianischen Stil gehalten, schlicht, aber solide, und wurde innen frisch gestrichen. Das Grundstück ist großzügig mit ertragreichen Olivenbäumen und einer Vielzahl anderer Obstbäume bepflanzt und vollständig von einem brandneuen Zaun umgeben. Dank eines kürzlich installierten Filtersystems können Sie die beiden privaten Brunnen auf dem Grundstück voll nutzen und absolut reines Trinkwasser genießen.

Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich – Fenster, Badezimmer, Heizung und Elektrik müssen modernisiert werden –, doch die Bausubstanz ist solide, das Dach ist in gutem Zustand und die baurechtlichen Genehmigungen der Immobilie sind weitgehend in Ordnung. Für alle, die ein großes Haus in der Nähe des berühmten Badeortes Cefalù suchen, bietet Casa Carbonara viel Platz im Innenbereich und noch mehr im Außenbereich zu einem moderaten Preis.

Die Immobilie

Genauer gesagt verfügt die zweistöckige, nach Osten ausgerichtete Villa über eine Nutzfläche von 195 m². Das Erdgeschoss ist um ein langes, geräumiges Wohnzimmer herum angelegt, das zur Terrasse hin offen ist; von dort gelangt man in eine ebenso geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Flur führt zu einem großen Gästezimmer und einem Badezimmer.

Eine moderne Treppe aus Granit und Marmor führt hinauf zu einem Treppenabsatz, von dem aus man zu drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer gelangt. Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten einen herrlichen Meerblick und würden sich gut für den Anbau eines Balkons eignen.

Das dreieckige Grundstück erstreckt sich in etwa von West nach Ost, wobei das Haus in der Mitte der unteren, nördlichen Seite positioniert ist. In dieser Höhe ist die Aussicht atemberaubend: Die Küste erstreckt sich Dutzende von Kilometern unter Ihnen, und bei klarem Wetter sind die vulkanischen Äolischen Inseln im Tyrrhenischen Meer zu sehen. Das Anwesen ist großzügig mit ertragreichen Olivenbäumen und einer Vielzahl von Obstbäumen bepflanzt, und ein neuer Zaun umschließt das Grundstück nun vollständig. Eine Schotterzufahrtsstraße führt zum Grundstück, und ein fest installierter Grill auf der Terrasse steht für lange Abende im Freien unter sizilianischem Himmel bereit.

Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über guten 5G-Mobilfunkempfang. Die Brunnen sorgen für vollständige Wasserversorgungsunabhängigkeit, und das neue Filtersystem entspricht dem neuesten Stand der Technik – Sie werden sich nie wieder den Rücken brechen müssen, wenn Sie Pakete mit Flaschen aus dem Supermarkt ins Haus tragen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube auf dem Anwesen. Sowohl die Strom- als auch die Wasseranschlüsse sind zertifiziert, könnten jedoch modernisiert werden. Die Außenfassade ist glatt verputzt und in ordentlichem Zustand, einschließlich des Daches.

Umgebung

Tatsächlich ist es nicht nach dem legendären Nudelgericht benannt. Casa Carbonara hat seinen Namen vielmehr von dem kleinen, an einem Hang gelegenen Ortsteil der Gemeinde Cefalù, in dem es steht. Eine gut gepflegte Staatsstraße führt von der Küste hinauf zur Bergsiedlung Gibilmanna, dem „Berg des Mannas“ – einer süßen, saftartigen lokalen Delikatesse, die einst als die bevorzugte Speise der Götter galt. Contrada Carbonara ist ein Ortsteil etwas nordöstlich davon.

Auf 600 m über dem Meeresspiegel sind die frischen Meeresbrisen ebenso willkommen wie die Panoramablicke und halten die schlimmste Hitze und Feuchtigkeit des sizilianischen Sommers fern. Das Anwesen liegt am Fuße des Madonie-Nationalparks, wo malerische mittelalterliche Dörfer die grünen Hügel mit ihrer seltenen Flora und Fauna säumen.

Das charmante Dorf Gratteri ist nur zwanzig Minuten entfernt. Hilltop Pollina besticht durch ein neoklassizistisches Amphitheater vor einer faszinierenden Naturkulisse, während die größte Stadt der Bergkette, Castelbuono, bekannt ist als Heimat eines der renommiertesten Panettone-Hersteller Italiens und eines jährlichen Sommermusikfestivals, das ein illustres internationales Line-up anzieht.

Die Hauptstraße vom Meer führt auch hinauf nach Isnello, wo sich das internationale astronomische Observatorium GAL Hassin befindet, das von einem der dunkelsten Nachthimmel Südeuropas profitiert. Es ist ein wunderbarer Ort zum Sternegucken, und im Dorf gibt es auch ein fabelhaftes Restaurant.

Die berühmteste Sehenswürdigkeit der Gegend ist natürlich das Juwel an der Küste Nordsiziliens, das arabisch-normannische Fischerdorf Cefalù. Seine wunderschöne Altstadt beherbergt eine Kathedrale, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und Touristen wie Einheimische strömen gleichermaßen an den 2 km langen, unberührten Sandstrand mit seinem klaren blauen Meer.

Palermo, Siziliens größte Stadt, ist nur eine Stunde mit dem Auto oder Zug entfernt, und der internationale Flughafen Falcone-Borsellino bietet Verbindungen zu allen wichtigen europäischen Zielen. Die Stadt ist bekannt für ihre atemberaubende architektonische Vielfalt, ihre berühmten Märkte unter freiem Himmel und ihr legendäres Street Food. Vor der Küste liegen die vulkanischen Äolischen Inseln, die man mit einem wunderschönen Bootsausflug erreichen kann; dort gibt es ungewöhnliche dunkle Sandstrände und Landschaften, die durch dramatische pyroklastische Aktivitäten ständig neu geformt werden.

Potenzial

An der Casa Carbonara sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Außentüren und -fenster sollten aus Gründen der Energieeffizienz ersetzt werden, und die Badezimmer sind eher klein und könnten eine Neugestaltung vertragen. Fast alle Innentüren fehlen. Außerdem sollten Sie die Wärmespeicherung durch eine Dachdämmung verbessern, und wenn Sie das Haus ganzjährig bewohnen möchten, benötigen Sie eine Heiz- und Kühlanlage – Zweiwege-Wärmepumpen sind die Standardlösung. Eine neue Elektroinstallation und eine einfache Photovoltaikanlage würden das Bild abrunden.

Wir schätzen das Budget für diesen Umfang an Arbeiten auf etwa 100.000 €: neue Fenster, eine neu verputzte Fassade, modernisierte Badezimmer, eine Wärmepumpenanlage, eine Photovoltaikanlage und eine neue Elektroinstallation. Die das Gebäude umgebende Terrasse muss gefliest werden, und die Zufahrtsstraße aus Schotter könnte verbessert werden – wahrscheinlich werden Sie einen richtigen Parkplatz anlegen wollen.

Wenn Sie ehrgeizigere Pläne haben, steigt das Budget natürlich entsprechend. Die beiden Räume im Erdgeschoss könnten zu einem einzigen großen Wohnbereich geöffnet werden, doch da die Trennwand tragend ist, würden dadurch etwa 20.000 € an Bauarbeiten hinzukommen. Ein Swimmingpool ist auf einem Grundstück dieser Größe durchaus realisierbar, wobei die Kosten zwischen etwa 20.000 € für eine praktische Aufstellpool-Variante und 40.000 € für eine elegantere Ausführung aus Stahlbeton liegen. Mit einem Pool und dieser Aussicht wäre Ihre Villa mit Meerblick außerhalb von Cefalù eine Klasse für sich.

Es gibt einige kleinere katasterrechtliche Probleme, die geklärt werden müssen, aber nichts, was ein kompetenter Anwalt vor Ort nicht problemlos lösen könnte.

Ob Sie dies nun als Zuhause für einen dauerhaften Umzug nach Sizilien, als Ferienresidenz oder als Investition betrachten – sobald die Renovierung abgeschlossen ist, verfügen Sie über eine Villa mit Meerblick außerhalb von Cefalù mit einem drei Hektar großen Garten zu Gesamtkosten, die für diese Gegend ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellen. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia bietet einen umfassenden Immobilienverwaltungsservice an, falls Sie möchten, dass sich das Haus rentiert, wenn Sie nicht hier sind.

Wenn Ihnen die Aussicht, eine Renovierung vom Ausland aus zu leiten, beängstigend erscheint, muss das nicht so sein. Unser Projektmanagement-Team betreut seit vielen Jahren im Auftrag internationaler Kunden alles von kosmetischen Arbeiten bis hin zu umfassenden Bauvorhaben. Wir kümmern uns um die Vermittlung lokaler Handwerker, Vertragsverhandlungen, Bauaufsicht, Qualitätskontrolle und regelmäßige Fortschrittsberichte, sodass Sie immer genau wissen, was vor sich geht, ohne vor Ort sein zu müssen. Die Ergebnisse, die unsere Kunden erzielt haben, sprechen für sich, und wir würden uns freuen, mit Ihnen Ihre Vorstellungen für Casa Carbonara zu besprechen.