Beschreibung

Atemberaubend renovierte Luxusvilla mit sechs Schlafzimmern im Süden Siziliens, mit Meerblick, gleich um die Ecke von der Scala dei Turchi und dem Tal der Tempel in Agrigent

Diese atemberaubende Luxusvilla in der südlichen Provinz Agrigent auf Sizilien bietet Platz für bis zu zwölf Personen in unglaublich stilvollem Ambiente. Sie ist in fünf separate Suiten und ein Gästehaus unterteilt und wird derzeit als hochwertiges Bed & Breakfast betrieben, wäre aber auch ein perfekter Kauf für einen Kunden, der an den Mittelmeerraum umziehen möchte und dabei im Auge hat, seiner Familie und seinen Freunden unvergessliche Gastfreundschaft zu bieten.

Seit 2005 im Besitz der derzeitigen Eigentümer, hat Casa Balata insbesondere in den letzten zehn Jahren eine vollständige Umgestaltung erfahren. Was einst eine unbewohnbare Ruine war, wurde fast von Grund auf neu erbaut, wobei nur die Vorderwand aus der ursprünglichen Konstruktion erhalten blieb. Durch wunderschöne, durchdachte Designarbeiten und die sinnvolle Wiederverwendung vieler Originalmaterialien wurde der unverwechselbare sizilianische Charakter des Ortes bewahrt, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten.

Der Biodesign-Swimmingpool ist 90 m² groß und wurde ohne Verwendung von Beton angelegt, um sich perfekt in die umgebende Landschaft einzufügen und im Einklang mit der Natur des 5.000 m² großen Anwesens zu stehen.

Als sofortiges Highlight unserer Prestige-Kollektion wird Casa Balata inklusive aller Einrichtungsgegenstände und der meisten Möbel zum Verkauf angeboten, mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände, die unten aufgeführt sind.

Die Immobilie

Ein Netz aus Stein- und Ziegelwegen schlängelt sich zwischen makellos gepflegten Sträuchern und Bäumen zu einem Netz aus Terrassen und Aussichtspunkten, die das Haus auf allen Seiten umgeben. Alles ist so angelegt, dass der Blick über Olivenhaine und Wiesen bis zum Mittelmeer am Horizont schweifen kann.

Der imposante doppelt so breite Eingang des Hauptgebäudes führt Sie in ein zauberhaftes Wohnzimmer mit einer Größe von über 30 m². Historisches Mauerwerk und Ziegelsteine kommen an der Wand und über den Bogenfenstern zur Geltung, während der Rest der Ausstattung schlicht gehalten ist mit feinkörnigem Putz und großen polierten Bodenfliesen.

Auf der Rückseite, durch einen breiten Torbogen in der Steinmauer, befindet sich das Esszimmer, sechs mal vier Meter groß, mit einem fröhlichen Dekor aus traditionellen, lokal hergestellten Bodenfliesen. Zwei Glastüren erhellen den Raum und verbinden ihn mit der hinteren Terrasse, wo Sie und Ihre Besucher jede Mahlzeit im Freien oder im Schatten des großzügigen festen Holzvordachs genießen können.

Das Esszimmer ist auch mit einer professionellen Küche verbunden, die mit Arbeitsflächen aus Edelstahl, einem Kühl-Gefrierschrank, einem dreifach breiten Backofen und einem begehbaren Vorratsraum mit allem Stauraum, den Sie sich nur wünschen können, ausgestattet ist. Die Ausstattung dieses Raums auf so hohem Niveau würde normalerweise ein Vermögen kosten, aber alle Einrichtungsgegenstände sind im Angebot enthalten. Ob Sie für die Familie kochen oder professionelle Köche engagieren, um ein unvergessliches Abendessen zuzubereiten, hier finden Sie den Platz und die Ausstattung, die Sie benötigen, um Speisen in Restaurantqualität zuzubereiten.

Die drei geräumigen Schlafzimmersuiten auf dieser Etage sind fließend und wunderschön gestaltet, jede mit einem WC, einem Kleiderschrank und einem Ankleidebereich sowie einer Badewanne oder Dusche, die kunstvoll in den Hauptraum integriert sind. Eines verfügt über eine tiefe Badewanne, ein anderes über eine begehbare Dusche und das dritte über einen romantischen Eck-Whirlpool. Die Böden sind mit rustikalen Fliesenmustern ausgelegt.

Die offene Treppe führt hinauf zu einer Bibliothek unter dem freiliegenden Dachgebälk des vollständig isolierten Daches, von der aus Sie auf die tiefe Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool gelangen. Jedes Ende wurde teilweise abgeschirmt, um den Bewohnern der beiden oberen Suiten, die beide direkt daran anschließen, Privatsphäre zu bieten.

Eine davon ist eine vierte Gästesuite mit einem Himmelbett und einer Duschkabine im farbenfrohen Badezimmer. Die zweite ist eine größere Einheit, die von den derzeitigen Eigentümern der Villa als Privatwohnung genutzt wird. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit einem Bürobereich sowie einer tiefen Couch, ein Schlafzimmer mit einem riesigen Einbauschrank und schließlich ein Badezimmer mit einer begehbaren Badewanne, die auch als Dusche dient. Die Böden in diesen oberen Räumen, mit Ausnahme der gefliesten Badezimmer, sind mit luxuriösem Parkett ausgelegt.

Auf der anderen Seite der hinteren Terrasse befindet sich das Gästehaus, ein hübsches zweistöckiges Steinhaus mit einer Schlafzimmersuite im Obergeschoss über einem gemütlichen Wohnzimmer. Die Einrichtung und Ausstattung entsprechen weitgehend der Hauptvilla, einschließlich eines rustikalen Esstisches, eines bequemen Doppelbettes und der modernen Duschkabine im eigenen Badezimmer. Das Holzdach ist im historischen Stil der Region aus sichtbaren Bambusrohren gefertigt. Ein Juliet-Balkon im Schlafzimmer bietet einen spektakulären Meerblick.

Beide Gebäude sind in einem hellen, farbenfrohen und einladenden Stil mit marokkanischen und mediterranen Einflüssen eingerichtet. Handgefertigte Möbel und restaurierte Antiquitäten wurden sehr wirkungsvoll eingesetzt und ergänzen die Renovierungsarbeiten, die sich durch tragende Steinmauern und ein Holzdach mit sichtbaren Balken auszeichnen.

Die Gärten sind reich mit mediterraner Flora bepflanzt, darunter eine Reihe von Exemplaren der begehrten Chamaerops Humilis (Zwergpalme). Olivenbäume, Granatapfelbäume, Feuerdorn, Schneeball und Drachenbäume spenden Schatten und verleihen der Landschaft einen ganz besonderen Charakter. Näher am Boden finden Sie Sukkulenten wie Agaven, Aloe und Zierkakteen.

Es gibt alle Arten von Kräutern, die Ihre Küche bereichern werden, darunter Rosmarin, Salbei, Oregano und Thymian. Weitere aromatische Kräuter sind Beifuß, Majoran, Ysop und Lavendel. Zahlreiche Zierblumen sorgen für Farbe und Schönheit.

Der Biodesign-Pool hat eine maximale Länge von 15 m. Er wird durch einen Salzhydrolyseprozess angereichert und durch einen automatischen Reinigungsroboter gepflegt. Ökologisch verantwortungsbewusst und ästhetisch ansprechend, ist er eine passende Ergänzung zu dieser schönen Luxusvilla auf Sizilien.

Die technischen Merkmale der Immobilie sind ebenso beeindruckend. Die Klimatisierung erfolgt über elektrische Gebläsekonvektoren, die das gesamte Haus mit warmer oder kühler Luft versorgen können. Diese Temperatur wird dann durch eine hervorragende Isolierung und doppelt verglaste Holzfenster aufrechterhalten, die zum Stil der Villa passen, aber äußerst effizient sind.

Der Strom wird größtenteils aus Photovoltaikmodulen mit vier Speicherbatterien gewonnen, die bis zu 20 kW liefern können. Ergänzt wird dies durch einen Gasboiler, dessen Tank diskret und sicher unterirdisch versteckt ist. Es gibt eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das Trinkwasser wird aus dem städtischen Leitungsnetz bezogen, wobei eine riesige 35.000-Liter-Zisterne einen umfassenden Schutz gegen Zeiten geringer Versorgung bietet. Drei zusätzliche Tanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 20.000 Litern sind an das Bewässerungssystem angeschlossen, damit das Gelände farbenfroh und üppig bleibt.

Alles, was Sie in unserer virtuellen Tour und auf den Fotos sehen, ist im Angebotspreis enthalten, mit Ausnahme der folgenden Gegenstände: Gemälde, Musikinstrumente (sowohl das Klavier als auch die Percussion-Instrumente), kleine Antiquitäten wie Radio und Fernseher sowie einige bestimmte Möbelstücke, darunter der Tisch und der Schreibtisch im privaten Wohnzimmer im ersten Stock. Bitte zögern Sie nicht, uns zu fragen, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Umgebung

Casa Balata liegt weniger als zwei Kilometer nördlich der kleinen Stadt Realmonte mit etwa 4.000 Einwohnern. Hier finden Sie und Ihre Gäste alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt Restaurants und Bars, drei oder vier verschiedene Supermärkte und eine sehr gesellige Atmosphäre.

In vielen Einrichtungen wird Englisch gesprochen, da die berühmten Klippen Scala dei Turchi, die sich ein paar Kilometer weiter südlich befinden, regelmäßig Touristen in die Gegend locken. Vier Kilometer westlich liegt Siculana, eine ähnlich große Stadt mit etwas weniger internationalem Charakter.

Die historischen Tempel von Agrigent sind zwanzig Autominuten östlich gelegen. Sie befinden sich südlich der modernen Stadt, der Provinzhauptstadt und Standort des nächsten Krankenhauses, Bahnhofs und vieler größerer Freizeiteinrichtungen.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Siziliens kulturellem Juwel Palermo, etwas weniger als zwei Autostunden nördlich. Zwei weitere Optionen sind nur etwas weiter entfernt in Catania und Trapani, sodass Sie ausgezeichnete Möglichkeiten haben, wenn Sie international reisen müssen.

Potenzial

Die derzeitige Katasterkategorie für Casa Balata ist D/10, wodurch es als Touristenunterkunft genutzt werden darf. Wenn Sie dies in eine Wohnimmobilie umwandeln möchten, können wir Ihnen genau die Fachleute vermitteln, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass alles perfekt eingereicht wird.

Wenn Sie das Boutique-B&B weiter betreiben möchten, finden Sie alles, was Sie dafür benötigen, vor Ort. Casa Balata genießt eine hervorragende Bewertung von 9,6 auf Booking.com und ist regelmäßig auf vielen anderen bekannten Portalen vertreten. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, können wir Ihnen durch unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia, die seit vielen Jahren hochwertige Ferienunterkünfte auf der ganzen Insel vermarktet und verwaltet, einzigartige Beratung und professionelle Unterstützung bieten.

Sie müssen keine weiteren Investitionen über den Kaufpreis hinaus in das Gebäude oder das Grundstück dieser wunderschönen Luxusvilla in Sizilien tätigen, da beides in einem hervorragenden Zustand ist.