Beschreibung

Geräumige Wohnung an der Küste mit viel Potenzial in Gioiosa Marea

Das Appartamento Rosaria erstreckt sich über eine helle und großzügige Fläche von 96 Quadratmetern und verbindet Komfort, Funktionalität und echtes Potenzial. Mit unabhängiger Heizung, drei kleinen Balkonen und sogar einem teilweisen Meerblick ist diese Immobilie ideal als Ferienhaus, Mietobjekt oder für Erstkäufer, die einen Fuß in Sizilien fassen möchten.

Im Inneren des Apartments befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, in dem eine Klimaanlage und zwei Heizkörper für ganzjährig angenehme Temperaturen sorgen. Die Küche ist voll funktionsfähig, während das Badezimmer über alle wichtigen Ausstattungsmerkmale verfügt und Platz für spätere Renovierungsarbeiten bietet. Insgesamt ist der Grundriss einfach, luftig und lässt sich leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Dank der zentralen Lage des Appartamento Rosaria liegt das Beste von Gioiosa Marea praktisch vor Ihrer Haustür. Der Hauptstrand der Stadt, Spiaggia Gioiosa Marea, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen bei Sonnenuntergang und zum Schwimmen im Sommer ein. Wenn Sie Lust auf Abenteuer haben, sind die umliegende Küste, nahe gelegene Städte wie Messina, Capo d’Orlando und Cefalù sowie die Äolischen Inseln mit dem Auto, dem Zug oder der Fähre leicht zu erreichen.

Für diejenigen, die ein kleines Projekt suchen, bietet das Appartamento Rosaria eine attraktive Gelegenheit. Das Badezimmer muss möglicherweise renoviert werden, die Küche könnte modernisiert werden, und einige kleinere Kondensationsschäden und Risse in den Wänden müssen behoben werden, aber mit soliden Böden, einer unabhängigen Heizung und funktionierenden Versorgungsleitungen ist die Grundlage bereits vorhanden. Ob Sie von einem Urlaubsdomizil, einer Mietimmobilie oder einem Vollzeitwohnsitz auf Sizilien träumen, diese Wohnung bietet einen erschwinglichen Einstieg mit viel Potenzial.

Die Immobilie

Wenn Sie das Appartamento Rosaria betreten, werden Sie von einem großen und hellen Wohn-Esszimmer empfangen, das das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser einladende Raum ist mit zwei Sofas, einigen großen Schränken, einem Fernseher mit funktionierender Antenne und einem Esstisch ausgestattet und eignet sich ideal zum Entspannen und zum Empfang von Gästen. Dank eines großzügigen Fensters genießt der Raum den ganzen Tag über viel Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Abstellraum, der vom Hauptraum abgetrennt ist, und eine Klimaanlage, die in den wärmeren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Von hier aus gelangt man bequem in die anderen Räume der Wohnung. Es gibt zwei Schlafzimmer, die beide über einen eigenen kleinen Balkon mit Blick nach Norden verfügen. Das erste Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Nachttischen, zwei großen Kleiderschränken und einem Schminktisch mit Spiegel ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer, das derzeit mit einem Einzelbett ausgestattet ist, bietet zusätzliche Stellfläche, die mit einem Sofa, einem kleinen Tisch und einem Bücherregal gut genutzt wird, sodass es sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder bei Bedarf sogar als Homeoffice nutzen lässt.

Zurück im Hauptwohnbereich befindet sich das Badezimmer, das mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet ist: Toilette, Waschbecken, Waschmaschine, Bidet, Badewanne und separate Dusche. Nebenan bietet die Küche einen praktischen Platz zum Kochen mit Kühlschrank, Backofen, Herd, zwei Spülbecken mit einem Wasserhahn und viel Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein nach Süden ausgerichteter Juliet-Balkon verleiht dem Raum viel Charme und bietet einen teilweisen Meerblick, eine angenehme Kulisse für Ihren Morgenkaffee.

Jedes Zimmer der Wohnung verfügt über mindestens einen Heizkörper, das Hauptwohnzimmer sogar über zwei, die in den überraschend kühlen Wintermonaten Siziliens für zuverlässige Wärme sorgen.

Umgebung

Das Appartamento Rosaria genießt eine erstklassige Lage in Gioiosa Marea, perfekt zwischen der Hauptstraße der Stadt und dem charmanten historischen Zentrum. So sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht zu erreichen, sei es ein kurzer Abstecher zum Supermarkt, ein morgendlicher Kaffee in einem nahe gelegenen Café oder ein Abendessen in einem der lokalen Restaurants. Apotheken, ein Fitnessstudio und Pubs sind nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt.

Für diejenigen, die sich zum Meer hingezogen fühlen, ist der Spiaggia Gioiosa Marea, bekannt für seinen goldenen Sand und den Sonnenuntergang, nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Wenn Sie etwas Abgeschiedenheit suchen, sind Capo Calavà und Spiaggia del Bue beide nur 5 bis 10 Autominuten entfernt und bieten zerklüftete Küsten und ruhigere Orte zum Schwimmen oder Sonnenbaden. Gioiosa Marea selbst ist eine Küstenstadt mit etwa 7.000 Einwohnern, die zwischen dem Tyrrhenischen Meer und sanften Hügeln im Süden liegt.

Sie ist bekannt für ihre entspannte Lebensart, ihre malerischen Strände und die Spuren der alten Geschichte, die überall in der Gegend zu finden sind. Im Gegensatz zu vielen anderen kleinen sizilianischen Städten verfügt Gioiosa Marea auch über einen eigenen Bahnhof, sodass Sie die Insel auch ohne Auto erkunden können.

Die Stadt liegt etwa zwei Autostunden von den Flughäfen Palermo und Catania entfernt, was internationale Reisen vereinfacht. In der näheren Umgebung liegt die wunderschöne Kathedrale von Messina, die nur eine Stunde entfernt ist, und Capo d’Orlando ist eine 30-minütige Autofahrt westlich entfernt und bietet einen lebhaften Yachthafen, Strandclubs und eine lebhaftere Sommeratmosphäre. Von dort aus erreichen Sie in weiteren 45 Minuten westlich Cefalù, das für seine mittelalterliche Burg, den langen Sandstrand und die malerische Wanderung auf den La Rocca bekannt ist.

In östlicher Richtung liegen Tindari und sein antikes Theater nur 20 Minuten entfernt, während die üppige Landschaft des Nebrodi-Nationalparks ebenfalls leicht zu erreichen ist. Für Inselhüpfer ist Milazzo, etwa 40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn entfernt, das Tor zu den Äolischen Inseln, die sich perfekt für Tagesausflüge oder Wochenendtrips eignen.

Potenzial

Das Appartamento Rosaria verfügt bereits über eine gute Bausubstanz, eine unabhängige Heizung und einen hellen, gut geschnittenen Innenbereich, aber es gibt definitiv Raum für Verbesserungen, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Käufer macht, die einer sizilianischen Immobilie ihren eigenen Stempel aufdrücken möchten, ohne eine vollständige Renovierung vornehmen zu müssen.

Das Badezimmer ist der Bereich, der am meisten Aufmerksamkeit benötigt. Es verfügt zwar über alle notwendigen Einrichtungen, würde aber eindeutig von einer Renovierung profitieren, beispielsweise durch den Einbau einer Duschkabine und die Erneuerung der Fliesen an Boden und Wänden. Es könnte auch sinnvoll sein, in einem oder beiden Schlafzimmern eine weitere Klimaanlage zu installieren, um die Sommerhitze besser zu bekämpfen.

An einigen Stellen sind Kondenswasserflecken und kleinere Risse in den Wänden aufgetreten, was typisch für ältere sizilianische Gebäude ist, insbesondere in Küstennähe. Durch einen neuen Putz und einen neuen Anstrich könnte das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie schnell aufgewertet werden.

Allerdings sind viele der teuren und wesentlichen Elemente bereits vorhanden: Die Böden in den anderen Räumen sind in gutem Zustand, die Zentralheizung funktioniert und die Elektro- und Sanitärinstallationen sind voll funktionsfähig.

Ob Sie eine kostengünstige Ferienwohnung, eine Mietimmobilie oder einen ersten Schritt auf die sizilianische Immobilienleiter suchen, das Appartamento Rosaria bietet Ihnen einen soliden Wert mit viel Spielraum, um es zu Ihrem Zuhause zu machen.

Wenn Sie sich für das Appartamento Rosaria oder einen Umzug nach Sizilien im Allgemeinen interessieren, aber nicht wissen, wie Sie anfangen sollen, hilft Ihnen unser Team gerne bei jedem Schritt und bringt Sie mit unseren Spezialisten in Kontakt.