Beschreibung

Komplett bezugsfertige Einzimmerwohnung in Palermo mit idealer Verkehrsanbindung; großartige Investitionsmöglichkeit mit nachweislicher Erfolgsbilanz bei Kurzzeitvermietungen

Diese Einzimmerwohnung im fünften Stock in Palermo befindet sich in einer wunderschönen, verkehrsgünstigen Lage in der Nähe des Zentrums der städtischen Renaissance, direkt neben dem allgegenwärtigen Bahnhof Centrale. Sie bietet eine wirklich schlüsselfertige Investition mit bereits nachgewiesenen Mieteinnahmen. In den letzten Jahren hat die Wohnung ein fünfstelliges Einkommen erzielt und ist die ideale Möglichkeit, sich eine Zweitwohnung in einer der aufregendsten Städte des Kontinents zu sichern, die sich selbst finanziert, wenn Sie anderweitig beschäftigt sind.

Das Gebäude wurde vor etwa vier Jahren umfassend renoviert und mit neuen Fenstern und einer modernen Klimaanlage ausgestattet, sodass es nun die Energieeffizienzklasse A erfüllt. Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia verwaltet über dreißig Einheiten in diesemselben Block, was bedeutet, dass die Immobilie über bereits etablierte Systeme für Buchungen, Reinigung und Instandhaltung verfügt.

Für alle, die Optionen für eine Investition in Sizilien abwägen, beseitigt diese Immobilie eine Vielzahl von Komplikationen. Es müssen keine Renovierungsarbeiten organisiert, keine Möbel beschafft und keine Vermietungsagentur von Grund auf aufgebaut werden. Die Wohnung erzielt seit Jahren stabile Renditen, und Sie können einfach in diese bestehende Einnahmequelle einsteigen oder sie als Basis für Ihre eigenen Besuche nutzen, während Sie sie den Rest der Zeit vermieten.

Die Immobilie

Das Appartamento Multi5 bietet 48 m² auf einer Etage und ist bis zum letzten Teelöffel komplett möbliert. Der Wohnbereich mit Kochnische ist mit fast 20 m² der größte Raum. Er ist ein flexibler Mittelpunkt für Aufenthalte jeder Dauer und bietet die Möglichkeit, zwei weitere Gäste auf einem Schlafsofa unterzubringen, wenn Sie die Stadt nur kurz besuchen. Eine Glastür führt direkt auf eine überdachte Terrasse in Südostlage, die das Morgenlicht einfängt, ohne der vollen Intensität der Nachmittagssonne ausgesetzt zu sein.

Das Schlafzimmer erstreckt sich über fast die gesamte Breite der Immobilie (fast 6 m) und bietet Ihnen viel Platz für Kleiderschränke und Möbel, ohne dass der Raum überladen wirkt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und eine moderne Ausstattung.

Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft, während die hohe Energieeffizienz des Gebäudes dazu beiträgt, dass Ihre Nebenkosten auch während der warmen Sommermonate in Palermo angemessen bleiben. Durch die Lage im fünften Stock wird die Wohnung den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet.

Bewohner und Gäste werden die gemeinsame Dachterrasse mit Whirlpools und Panoramablick über die Stadt bis zum Meer zu schätzen wissen. Mit dem privaten Balkon und der Gemeinschaftsterrasse haben Sie trotz der zentralen Lage gute Möglichkeiten, sich im Freien aufzuhalten.

Umgebung

Palermo Centrale liegt direkt nebenan. Er ist der größte Verkehrsknotenpunkt Siziliens, an dem alle Flughafenbusse enden und die lokalen Straßenbahnen, Stadtbahnen und Buslinien zusammenlaufen. Züge in die berühmte Küstenstadt Cefalù fahren stündlich und benötigen weniger als eine Stunde, während Sie mit Direktverbindungen über Nacht nach Neapel, Rom und sogar Mailand gelangen. Diese Verkehrsanbindung ist auf der Insel kaum zu übertreffen.

Das Viertel hat sich in den letzten Jahren erheblich verändert. La Kalsa, eines der vier alten Viertel Palermos, war vor einigen Jahrzehnten noch eher heruntergekommen, hat aber eine bedeutende Erneuerung erfahren. Heute gibt es hier zahlreiche unabhängige Geschäfte, grüne öffentliche Plätze und interessante Straßenkunst. Der im 18. Jahrhundert gegründete Botanische Garten der Stadt, in dem der größte Ficusbaum Europas steht, ist nur fünfzehn Gehminuten entfernt. Dahinter liegt der Foro Italico, ein großer Park am Meer, in dem sich die Einheimischen treffen, um Sport zu treiben und die Meeresbrise zu genießen.

Die Fußgängerzone Via Maqueda, die durch das Herz des historischen Zentrums führt, beginnt etwa zehn Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Von dort aus können Sie die meisten Sehenswürdigkeiten Palermos zu Fuß erreichen – den Quattro Canti, die arabisch-normannische Kathedrale, das Teatro Massimo und die weitläufigen Straßenmärkte von Capo, Vucciria und Ballarò. Der kürzlich renovierte Yachthafen mit seinen tanzenden Springbrunnen und ausgezeichneten Restaurants ist nur einen fünfzehnminütigen Spaziergang entfernt.

Der Flughafen Falcone-Borsellino ist mit Bus, Bahn und Shuttle an den Bahnhof angebunden, die Fahrtzeit beträgt etwa 45 Minuten bis eine Stunde. Tagesausflüge nach Monreale, Cefalù oder Agrigento sind von hier aus problemlos möglich. Sie befinden sich außerdem direkt außerhalb der ZTL-Verkehrsbeschränkungszone, was bedeutet, dass Sie ohne die in weiten Teilen der Altstadt geltenden Beschränkungen parken können.

Potenzial

Diese Immobilie erfordert keinerlei Arbeiten. Es ist im wahrsten Sinne des Wortes schlüsselfertig – bezugsfertig oder bereit, vom ersten Tag an Mieteinnahmen zu generieren. Die eigentliche Frage ist, wie Sie es nutzen möchten, und das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Anlageimmobilie sind, hat die Wohnung in den letzten vier Jahren nach Abzug der Maklergebühren und Reinigungskosten durchschnittlich 11.000 € Nettoeinkommen pro Jahr erzielt. Solemar Sicilia verwaltet allein in diesem Gebäude über dreißig Einheiten, was ihnen Skaleneffekte verschafft, mit denen kleinere Betreiber einfach nicht mithalten können. Sie kümmern sich um alles, vom Marketing und der Buchung bis zum Check-in, der Reinigung und der Instandhaltung. Die Zeit und Arbeit, die durch die professionelle Verwaltung von Kurzzeitvermietungen eingespart wird, macht einen erheblichen Unterschied für die Erfahrung, eine Anlageimmobilie in Sizilien zu besitzen.

Alternativ können Sie die Immobilie auch einen Teil des Jahres selbst nutzen und sie vermieten, wenn Sie nicht dort sind. Palermo wird zu einem immer beliebteren Ziel für digitale Nomaden und längere Aufenthalte, und die gute Anbindung dieses Standorts macht ihn besonders attraktiv für Menschen, die regelmäßig reisen müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der niedrigen Betriebskosten und der effizienten Raumaufteilung eignet sich das Gebäude gut als Basis für jemanden, der längere Zeit in Sizilien verbringt und gleichzeitig Verpflichtungen an anderen Orten nachkommen muss.

In jedem Fall gehören Ihre Betriebskosten dank der Energieeffizienzklasse A und der niedrigen Kondominiumgebühren von 40 € pro Monat zu den niedrigsten, die Sie für eine Einzimmerwohnung in Palermo finden können. Um das Vermietungspotenzial der Immobilie genauer zu besprechen oder mehr darüber zu erfahren, wie unsere Schwesterunternehmen Sie mit Immobilienverwaltung oder Umzugsservices unterstützen können, steht Ihnen unser freundliches, mehrsprachiges Team jederzeit gerne zur Verfügung.