Beschreibung

Helles Einzimmer-Apartment zum Renovieren in der Nähe von Palermo, mit dem Bahnhof Santa Flavia vor der Haustür

Casa Giuseppe ist eine renovierungsbedürftige Wohnung im ersten Stock in der Nähe von Palermo. Sie befindet sich in Santa Flavia, an der Hauptstraße Corso Filangeri, in einem kleinen zweistöckigen Gebäude. Die Immobilie muss renoviert werden, bietet aber eine klare und attraktive Chance: die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten, sei es als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietobjekt.

Santa Flavia wird dank seiner Ausgewogenheit zwischen lokalem Alltag und hervorragender Anbindung bei internationalen Käufern immer beliebter. Es ist eher eine echte, bewohnte Stadt als ein reiner Ferienort, mit Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, die das ganze Jahr über funktionieren. Palermo ist mit dem Zug leicht zu erreichen, während das Meer zu Fuß erreichbar ist.

Casa Giuseppe fügt sich nahtlos in diesen Kontext ein. Die Wohnung profitiert von einer praktischen Aufteilung, viel Tageslicht und einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Sie befindet sich im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur zwei Etagen und ohne Kondominiumkosten, was die laufenden Kosten niedrig hält und den Besitz vereinfacht. Obwohl sich der Eingang an der Hauptstraße befindet, liegt die Wohnung selbst an einer internen Seitenstraße, was eine ruhige und private Atmosphäre gewährleistet.

Die Immobilie

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen zweistöckigen Gebäudes, in dem sich noch eine weitere Wohneinheit befindet, die derzeit unbewohnt ist. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das nur einer sehr begrenzten Anzahl von Wohnungen dient.

Die Innenaufteilung ist klar und funktional, sodass sich die Immobilie gut für eine gut geplante Renovierung eignet. Ein kleiner Eingangsbereich führt in die Wohnräume, wobei eine klare Trennung zwischen den Tages- und Nachtbereichen besteht.

Das Schlafzimmer hat eine komfortable Größe und blickt auf eine ruhige Seitenstraße. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von natürlichem Licht, allerdings müssen die Armaturen und Einrichtungsgegenstände erneuert werden. Es gibt auch einen kleinen Innenraum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, sowie einen Abstellraum.

Die Küche öffnet sich zu einem Essbereich, der dank mehrerer Fenster und Terrassentüren mit Süd- und Westausrichtung besonders hell ist. Dieser Raum wird nach der Renovierung wahrscheinlich zum Herzstück der Wohnung werden. Von hier aus führen Terrassentüren auf einen kleinen Balkon. Dieser ist zwar nicht groß, genießt aber am Nachmittag und frühen Abend viel Sonnenlicht und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums im Freien.

Die Wohnung muss komplett renoviert werden. Die Elektro- und Sanitärinstallationen müssen modernisiert, die Wände neu verputzt und gestrichen werden, und die durch die Leerstandszeit entstandene Feuchtigkeit muss beseitigt werden. Dies sind typische Arbeiten für eine zu renovierende Wohnung in der Nähe von Palermo und bieten die Möglichkeit, die Ausstattung und den Grundriss nach persönlichem Geschmack und Verwendungszweck neu zu gestalten.

Umgebung

Casa Giuseppe genießt eine äußerst günstige Lage innerhalb von Santa Flavia. Der Bahnhof ist etwa 100 bis 200 Meter von der Wohnung entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus ist das Stadtzentrum von Palermo mit dem Zug in etwa 25 Minuten erreichbar, sodass es durchaus möglich ist, in Santa Flavia zu wohnen und gleichzeitig in der Stadt zu arbeiten oder Zeit zu verbringen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Apotheken, Bäckereien und andere wichtige Einrichtungen befinden sich entlang des Corso Filangeri und der umliegenden Straßen, was einen praktischen und entspannten Lebensstil ohne Auto ermöglicht. Dies ist oft ein entscheidender Faktor für internationale Käufer, die einen fußgängerfreundlicheren Lebensstil suchen.

Das Meer ist in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Santa Flavia und die nahe gelegenen Küstengebiete sind bekannt für ihre kleinen Häfen, Strandpromenaden und den Zugang zum Wasser und bieten eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Küste.

Bagheria ist nur eine kurze Autofahrt oder Radtour entfernt und bietet größere Supermärkte, eine größere Auswahl an Geschäften und eine starke Restaurantszene, die das ganze Jahr über aktiv ist. Die Halbinsel Capo Zafferano mit ihren Buchten und Küstenwegen liegt in der Nähe und kann leicht mit dem Auto, Fahrrad oder Boot erkundet werden.

Weiter entlang der Küste liegt Cefalù, das mit dem Zug oder Auto in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar ist und zu den bekanntesten Badeorten Siziliens zählt. Palermo selbst bietet eine reiche Kulturszene, internationale Verbindungen und ein pulsierendes Stadtleben, während es gleichzeitig angenehm abgeschieden vom ruhigeren Leben in Santa Flavia ist.

Um einen umfassenden Eindruck davon zu bekommen, was die Gegend zu bieten hat, werfen Sie einen Blick in unseren ausführlichen Reiseführer zu Santa Flavia und der umliegenden Küste.

Potenzial

Casa Giuseppe stellt eine solide Renovierungsmöglichkeit in einer Lage mit konstanter Nachfrage dar. Die Nähe zum Bahnhof, zum Stadtzentrum und zum Meer in Verbindung mit dem Wegfall von Kondominiumskosten macht es für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet.

Als Hauptwohnsitz bietet es einen komfortablen Ausgangspunkt für diejenigen, die das ganze Jahr über in Sizilien leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an Palermo haben möchten. Als Zweitwohnsitz bietet es eine gut erreichbare und authentische Küstenlage ohne den Druck einer stark touristisch geprägten Gegend.

Aus Investitionssicht schneidet Santa Flavia sowohl bei kurz- als auch bei mittelfristigen Vermietungen gut ab, insbesondere bei internationalen Mietern, die eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Meer schätzen. Nach der Renovierung könnte die Wohnung effektiv in diesem Markt positioniert werden und Besucher ansprechen, die einen einfachen Zugang zu Palermo ohne die Preise der Stadt wünschen.

Die Verwaltung eines Renovierungsprojekts aus dem Ausland kann eine Herausforderung sein, muss es aber nicht. Property in Sicily unterstützt seine Kunden während des gesamten Prozesses, vom Kauf über die Renovierungsplanung bis hin zu Projektmanagement-Dienstleistungen, falls erforderlich.

Unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia verfügt über jahrzehntelange Erfahrung in der Verwaltung von Ferienwohnungen in Sizilien. Sie kann Ihnen wertvolle Hilfe bei der Bewältigung der rechtlichen und praktischen Aspekte von Kurzzeitvermietungen bieten. Alle unsere Dienstleistungen sind speziell auf Käufer aus dem Ausland zugeschnitten und bieten zuverlässige Unterstützung vor Ort und langfristige Sicherheit.

Casa Giuseppe ist daher eine Immobilie, die eine anfängliche Investition an Zeit und Ressourcen erfordert, aber eine realistische, flexible und gut gelegene Basis mit dem Potenzial bietet, sich im Laufe der Zeit an unterschiedliche Bedürfnisse anzupassen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen zu dieser attraktiven, zu renovierenden Wohnung in der Nähe von Palermo haben.