Beschreibung

Zwei-Zimmer-Wohnung in Catania, in der Nähe des Stadions und des größten Parks der Stadt. Praktisch, erschwinglich und in gutem Zustand
 

In einem Wohngebiet der zweitgrößten Stadt Siziliens, Catania, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und mit zahlreichen Geschäften und Annehmlichkeiten, befindet sich das Appartamento Clelia, eine erschwingliche Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines geschlossenen Apartmentkomplexes.

Es handelt sich um eine praktische und gepflegte Wohnung in einer blühenden Stadt, nur eine kurze Autofahrt von einigen der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Siziliens entfernt. Die dramatische Silhouette des Ätna thront über Catania, das schicke Urlaubsziel Taormina mit seinen weißen Lotusblumen liegt nur einen Katzensprung nördlich, und die wunderschönen Barockstädte Syrakus, Noto, Ragusa und Modica liegen im Süden. Fußballfans werden die Nähe zum Stadion der Stadt zu schätzen wissen, das man sogar von der Veranda im Norden sehen kann.

Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar oder eine kleine Familie, die nach Sizilien ziehen möchte, vielleicht um von den günstigen Steuerbedingungen für internationale Neuankömmlinge in der Region zu profitieren. Wenn Sie nur zu zweit sind, lässt sich im Gästezimmer oder im derzeitigen Wohnzimmer ganz einfach ein attraktives Homeoffice einrichten.

 
Die Immobilie
Das 80 m² große Appartamento Clelia ist effizient um einen zentralen Flur herum angelegt, mit einem Wohnzimmer und zwei Veranden auf beiden Seiten, von denen eine offen und die andere verglast ist. Dies hat auch den Vorteil, dass das Licht durch das gesamte Haus fallen kann, das sich dank der großzügigen drei Meter hohen Decken luftig und geräumig anfühlt.

Das Wohnzimmer, das derzeit eher als Esszimmer genutzt wird, ist etwa 20 m² groß und verfügt über eine Klimaanlage mit einer Leistung von 12.000 BTU, die an der Wand montiert ist. Es ist von zwei Seiten beleuchtet, mit einem hohen Fenster nach Norden und einer verglasten Tür, die auf die offene Veranda führt. Von hier aus kann man das Angelo-Massimino-Stadion sehen.

Die gleiche Veranda verbindet eines der beiden Schlafzimmer, einen quadratischen Raum von etwa der gleichen Größe wie das Wohnzimmer. Hier werden die weißen Keramikfliesen der Gemeinschaftsbereiche durch ein farbenfrohes Muster in Rot und Grün ersetzt. Das etwas größere Hauptschlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes hat das gleiche Motiv.

Dieses Schlafzimmer ist zusammen mit der Küche und dem Badezimmer dank der Südlage etwas heller. Es blickt auf den 40 Meter breiten Innenhof der Wohnanlage, sodass man sich nicht eingesehen fühlt.

Auf dieser Seite wurde die Veranda verglast, sodass Sie einen schönen, warmen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem tiefen Waschbecken haben. Dieser Raum ist praktisch eine Erweiterung der Küche, die zwar schmal, aber lang und gut ausgestattet ist. Das Badezimmer öffnet sich ebenfalls zu dieser Veranda. Es ist komplett weiß gefliest und mit einer Duschkabine ausgestattet.

Die Zweizimmerwohnung in Catania befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und könnte auf Wunsch sofort bezogen werden. Die Fenster sind aus Holz mit außenliegenden Rollläden. Der Strom wird ausschließlich über das Stromnetz bezogen, der Gasherd wird mit einer Gasflasche in der Küche betrieben. Warmwasser wird über einen Warmwasserboiler bereitgestellt, eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden.

Die Gemeinschaftsbereiche der Immobilie werden von der Hausverwaltung gegen eine geringe monatliche Gebühr von 30 € gepflegt. Im Außenbereich stehen den Bewohnern im zentralen Innenhof kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

 
Umgebung
Die Lage in der Via Giuseppe Fava im Norden des Zentrums von Catania ist ideal für Geschäfte, Bars und Restaurants, die in einem kleinen Umkreis in großer Auswahl zu finden sind. Apotheken, Fischhändler, Bäckerei, Theater, Universität, Krankenhaus und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter auch Catanias größte Sprachschule, International House, falls Sie Ihre Italienischkenntnisse auffrischen möchten. Jeden Samstag findet auf der Piazza Spedini, direkt vor Ihrem Balkon, ein Markt statt.

Mehrere Buslinien fahren direkt an der Via Fava vorbei, und eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Apartmentkomplex. Die nächste U-Bahn-Station ist nur zehn Gehminuten entfernt. Der größte Park der Stadt, der Parco della Susanna, liegt nur fünf Minuten westlich der Unterkunft. Die Hauptverkehrsstraße Via Etnea, die direkt zur Kathedrale im Herzen der Stadt führt, ist nur zehn Gehminuten in die entgegengesetzte Richtung entfernt. Sie erreichen sie in einer halben Stunde zu Fuß oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad oder Roller. In diesem Viertel befinden sich auch das berühmte Teatro Bellini von Catania, das mittelalterliche Castello Ursini und die Uferpromenade der Stadt.

Catania hat auch einen Sandstrand, südlich des Zentrums. Eine kleine Bucht drei Kilometer westlich des Appartamento Clelia ist ein interessanter Ort mit schwarzen Steinen, die unverkennbar vom vulkanischen Riesen stammen, der die Stadt überragt. Es ist erwähnenswert, dass der Vulkan Enta zwar täglich aktiv ist, Catania jedoch außerhalb jeder Gefahrenzone liegt, die von einem Ausbruch betroffen wäre.

Taormina und Syrakus sind jeweils 40 Autominuten entfernt, Noto eine Stunde und Ragusa und Modica etwa 90 Minuten. Die griechischen Tempel von Agrigent und die sizilianische Hauptstadt Palermo sind jeweils etwa zwei Stunden entfernt.

 
Potenzial
Die Zwei-Zimmer-Wohnung in Catania wird derzeit vermietet und erzielt Einnahmen, da sie zu einem Preis von 400 € pro Monat an Studenten vermietet ist. Es liegt natürlich in Ihrem Ermessen, ob Sie diese Vereinbarung fortsetzen möchten oder nicht.

Was das Investitionspotenzial angeht, könnten Sie eine Erneuerung der Elektroinstallation in Betracht ziehen, die wahrscheinlich etwa 5.000 € kosten würde, aber die Immobilie auf einen moderneren Standard bringen würde. Für etwa den gleichen Betrag könnten Sie einen intelligenten schwimmenden Boden in Parkettoptik verlegen lassen, und vielleicht könnte auch die Küche etwas modernisiert werden. Die Immobilie ist jedoch sofort bezugsfertig, wenn Sie einfach einziehen oder den bestehenden Mietvertrag verlängern möchten.

Wenn Sie Hilfe beim Umzug in den Süden benötigen, fragen Sie uns nach unserem beliebten Paket „Willkommen auf Sizilien“, das alle praktischen Dinge abdeckt, von der Anmeldung Ihres Wohnsitzes bei der Stadtverwaltung über die Umschreibung der Versorgungsleistungen auf Ihren Namen bis hin zu einer günstigen SIM-Karte für Ihr Mobiltelefon.