Beschreibung

Geräumiges Apartment im Stadtzentrum von Palermo, wunderschön sizilianisch mit unendlichem Potenzial

Appartamento Ballarò vereint Geräumigkeit, sizilianischen Charme und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist. Es liegt oberhalb des berühmtesten Marktes von Palermo und bietet die seltene Gelegenheit, mitten im Herzen der Hauptstadt Siziliens zu wohnen und gleichzeitig ein ruhiges und wunderschönes sizilianisches Interieur zu genießen. Mit seinem ausgezeichneten Zustand und seinem großen Wertsteigerungspotenzial ist es sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für Investoren attraktiv.

Das Apartment im dritten Stock (mit Aufzug) bietet einen praktischen Grundriss mit einem zentralen Flur, der drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer verbindet. Alle Räume sind lichtdurchflutet, während geschmackvolle sizilianische Barockfliesen und Deckendekorationen jedem Raum seinen eigenen Charakter verleihen. Zwei Balkone und ein angrenzender Bonusraum bieten zusätzliche Flexibilität, sei es als Abstellraum, Arbeitszimmer oder sogar als viertes Schlafzimmer.

Die Lage in Palermo könnte zentraler nicht sein. Zwei Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, sind alles von Apotheken und Cafés bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kathedrale und dem Teatro Massimo zu Fuß erreichbar. Der Ballarò-Markt liegt direkt unterhalb und bietet Farbe und Geschmack, ohne jemals die Ruhe im Inneren zu stören. Und mit dem Strand von Mondello, Cefalù und den wichtigsten Nationalparks Siziliens in unmittelbarer Nähe ist die Stadt Ihr Ausgangspunkt, um die ganze Insel zu erkunden.

Die Immobilie ist bereits in ausgezeichnetem Zustand und bietet dennoch großes Potenzial für Modernisierungen. Durch die Installation einer Klimaanlage in den übrigen Schlafzimmern, die Modernisierung der Küche und die Renovierung der Badezimmer könnten sowohl der Komfort als auch der Wert gesteigert werden. Der Umbau des angrenzenden Zimmers zu einem vierten Schlafzimmer würde sofort zu einer höheren Miete führen, während neue Möbel die bereits vorhandenen eleganten Details hervorheben könnten. Ob als Rückzugsort aus der Stadt, als Ferienwohnung oder als langfristige Studentenwohnung – das Appartamento Ballarò bietet Flexibilität und langfristige Attraktivität in einer der begehrtest

Die Immobilie

Das Appartamento Ballarò befindet sich im dritten Stock mit bequemem Zugang per Aufzug, wird möbliert verkauft und ist innen und außen in ausgezeichnetem Zustand. Im Inneren verbindet ein zentraler Flur drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum und verfügt über eine Klimaanlage, zwei nebeneinander stehende Sofas, einen kleinen Couchtisch und einen Fernseher. Am Ende des Flurs befindet sich die einfache, aber funktionale Küche mit Herd, Spüle, viel Stauraum und einer Waschmaschine.

Alle drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten problemlos Platz für Doppelbetten, eines davon verfügt derzeit über eine Klimaanlage. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Balkon mit Blick auf den lebhaften Ballarò-Markt, während das dritte stattdessen ein großes Fenster hat. Das erste Schlafzimmer ist außerdem mit einem gleich großen Nebenraum verbunden, der als Abstellraum genutzt werden könnte, sich aber ebenso gut als viertes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Jedes Zimmer verfügt über viel Tageslicht und ist mit wunderschönen, geschmackvollen sizilianischen Barockfliesen und Deckendekorationen ausgestattet, die der Immobilie einen einzigartigen Charme und Charakter verleihen.

Umgebung

Eine bessere Lage als das Appartamento Ballarò könnte man sich nicht wünschen. Es liegt mitten im Herzen von Palermo, der pulsierenden Hauptstadt Siziliens, nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof Palermo Centrale entfernt. Alles, was Sie brauchen, ist in Gehweite: Apotheken, Fitnessstudios, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Mit dem Ballarò-Markt direkt vor der Haustür sind die Energie und das Flair der Stadt Teil Ihres Alltags.

Palermo selbst ist mit fast 700.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Italiens und bietet eine reiche Geschichte sowie einige der besten Streetfood-Gerichte der Insel. In diesem historischen Zentrum sind Sehenswürdigkeiten wie die imposante Kathedrale von Palermo, der lebhafte Markt Vucciria und das elegante Teatro Massimo in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wenn Sie etwas Grün suchen, sind die ruhigen Gärten der Villa Giulia, die hoch aufragenden Feigenbäume des Giardino Garibaldi und das weitläufige Foro Italico nur einen 20-minütigen Spaziergang in Richtung Küste entfernt.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof der sizilianischen Hauptstadt ist die gesamte Insel schnell erreichbar. Mondello, der beliebteste Strand von Palermo, ist nur eine kurze Busfahrt von 20 Minuten entfernt. Eine 40-minütige Zugfahrt in Richtung Westen bringt Sie zum Dorf Isola delle Femmine, während Sie in gleicher Zeit in Richtung Osten die charmante Küstenstadt Cefalù erreichen. Wenn Sie die Landschaft bevorzugen, sind die Nationalparks Nebrodi und Madonie in etwa 90 Minuten zu erreichen. Für Tagesausflüge voller Geschichte und Landschaft sind die berühmte Scala dei Turchi in Agrigento, die wunderschönen Salzpfannen von Trapani und Marsala mit seinen renommierten Weingütern leicht zu erreichen.

Potenzial

Das Appartamento Ballarò befindet sich bereits in einem ausgezeichneten Zustand, ebenso wie der Eingangsbereich und das Treppenhaus, sodass keine größeren Umbaumaßnahmen erforderlich sind. Dennoch gibt es zahlreiche Möglichkeiten, den Wert der Immobilie zu steigern. Eines der drei Schlafzimmer verfügt bereits über eine Klimaanlage, aber die Installation von Klimaanlagen in den beiden anderen Zimmern würde die heißen Sommer in Palermo für Sie oder zukünftige Mieter wesentlich angenehmer machen. Die Küche ist zwar funktional, aber eher einfach gehalten, sodass eine Renovierung den Raum wirklich aufwerten könnte.

Derzeit ist die Wohnung an Studenten vermietet und eignet sich perfekt für diesen Zweck. Wenn Sie jedoch eine Ausrichtung auf den Tourismusmarkt planen, könnten einige Modernisierungen helfen, das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen. Die Badezimmer sind zwar funktionsfähig, würden aber von einer Modernisierung der Armaturen profitieren, und neue Möbel würden besser zum eleganten Stil der Terrakottaböden und der barocken Deckendekoration passen. Der angrenzende Raum, der derzeit nur über ein Schlafzimmer zugänglich ist, könnte ebenfalls zum Flur hin geöffnet und in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden, was eine einfache Möglichkeit darstellt, sowohl die Mieteinnahmen als auch den Gesamtwert zu steigern.

Ob Sie sich nun dafür entscheiden, sich in Palermo ein Pied-à-terre zu schaffen, die Wohnung in eine Ferienwohnung umzuwandeln oder weiterhin auf den stabilen Studentenmarkt zu setzen, Appartamento Ballarò bietet Ihnen Flexibilität und eine starke langfristige Attraktivität. Und wenn Sie sich für die touristische Nutzung entscheiden, sorgt unsere Schwesterfirma Solemar Sicilia, die auf Ferienvermietung und Immobilienverwaltung spezialisiert ist, dafür, dass der Vermietungsprozess vom ersten Tag an reibungslos verläuft. Wenn Sie sich für Appartamento Ballarò oder einen Umzug nach Sizilien im Allgemeinen interessieren, aber nicht wissen, wie Sie anfangen sollen, verbindet unser Team Sie gerne mit unseren Spezialisten und hilft Ihnen bei jedem Schritt mit allem, was Sie brauchen.