Beschreibung

Perfekt renovierte Wohnung in Palermo mit Dachterrasse; zehn Gehminuten von der Kathedrale und den Sehenswürdigkeiten der Altstadt entfernt

Das renovierte Apartment Casa Andrea mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse verbindet authentisches Wohnen in der Nachbarschaft mit einer wunderbaren Nähe zur Altstadt. Das geschmackvoll gestaltete Haus ist sonnig und luftig und nimmt die gesamte oberste Etage eines traditionellen Gebäudes in der Via Colonna Rotta im Zentrum von Palermo ein. Charakteristische Gewölbedecken, moderne Ausstattung und zwei Außenbereiche – eine sonnige Terrasse und ein Balkon mit Blick auf die Berge – sind das Tüpfelchen auf dem i.

Es befindet sich in einem fantastischen Zustand und es sind absolut keine Arbeiten im Inneren erforderlich. Jedes Detail wurde sorgfältig renoviert, von den neuen Sanitär- und Elektriksystemen bis hin zur Klimaanlage in jedem Zimmer und dem energieeffizienten Warmwasserboiler.

Es wird komplett möbliert verkauft, genau wie Sie es auf unseren Fotos und in der virtuellen Tour sehen, abgesehen von einigen persönlichen Gegenständen. Dies macht es zum einfachsten Weg, um nach Sizilien zu ziehen, oder es eignet sich perfekt, um den derzeitigen erfolgreichen Betrieb als Ferienwohnung fortzusetzen.

Die Lage bietet eine ideale Balance. Sie befinden sich in einem funktionierenden Wohnviertel mit authentischem Palermitano-Charakter, nicht in einer Touristenenklave, aber die Kathedrale, der Normannenpalast und die Kapuzinerkatakomben sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Noch besser: Die Via Colonna Rotta liegt etwas außerhalb der ZTL (verkehrsberuhigte Zone), sodass sie mit dem Auto erreichbar ist und gleichzeitig das gesamte historische Zentrum zu Fuß erreichbar bleibt. Mit Zugverbindungen nur wenige Minuten entfernt und der berühmten Pasticceria Cappello praktisch vor der Haustür ist dies das Leben in Palermo ohne die Kompromisse, die normalerweise in Altstadtswohnungen erforderlich sind.

Die Immobilie

Casa Andrea befindet sich in der obersten Etage eines traditionellen Wohnhauses. Während das Äußere und die unteren Treppenhäuser ihr Alter zeigen – dies ist das Palermo der Arbeiterklasse –, ist der Kontrast beim Betreten der Wohnung auffällig. Die letzten beiden Treppen könnten neu gestrichen werden, um den ersten Eindruck zu verbessern, aber sobald man die Tür durchschritten hat, befindet man sich in einem völlig verwandelten Raum.

Die praktische Eingangshalle führt zum Badezimmer. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche, die in einem warmen, fast königlichen Sandsteinton gefliest ist. Die nächste Tür, an der Sie vorbeikommen, ist das Gästezimmer. Es handelt sich um einen kompakten Raum (der früher tatsächlich die Küche war), aber Fenster an zwei Seiten, darunter eines mit Blick auf die Terrasse, durchfluten den Raum mit Licht.

Im 25 m² großen Wohnzimmer kommt der Charakter von Casa Andrea wirklich zur Geltung. Die hohe Gewölbedecke mit freiliegenden Holzbalken schafft eine dramatische Höhe und zeigt an der Spitze das ursprüngliche Mauerwerk, während die Oberflächen auf Augenhöhe modern und glänzend sind. Es ist eine ideale Balance zwischen traditioneller sizilianischer Architektur und zeitgenössischem Wohnen. Der Raum bietet Platz für einen schönen Esstisch und eine gut ausgestattete moderne Küche mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Er öffnet sich direkt zur 15 m² großen Terrasse, die derzeit mit Gartenmöbeln ausgestattet ist und teilweise von einem Pavillon beschattet wird. Dieser private Außenbereich ist ein echter Luxus für eine Wohnung in Palermo und wird Ihnen und Ihren Gästen praktisch das ganze Jahr über zugute kommen.

Das Hauptschlafzimmer ist ca. 16 m² groß und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Es öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf die Stadt, von dem aus man die Berggipfel über den Dächern von Palermo sehen kann. Terrakotta-Bodenfliesen verbinden die Räume mit warmen, traditionellen Farbtönen.

Doppelverglaste Fenster und Außenjalousien sorgen für eine gute Isolierung und Lichtregulierung. Die Klimaanlage in allen Zimmern sorgt für Komfort während der heißesten Monate in Palermo, unterstützt durch einen energieeffizienten Heizkessel. Die gewölbte Deckenhöhe verleiht der Wohnung ein offenes und helles Ambiente, während die Lage im obersten Stockwerk für eine hervorragende Belüftung sorgt und keine Geräusche von den Nachbarn über Ihnen zu hören sind. Ein eigener Abstellraum gleicht den Mangel an Stauraum aus, der für Wohnungen dieser Bauzeit typisch ist. Alle Systeme sind neu, alle Oberflächen sind makellos. Sie könnten noch heute mit nichts weiter als Ihrem Koffer einziehen.

Umgebung

Sie finden Casa Andrea in der Via Colonna Rotta, in einem historischen und zentral gelegenen Viertel von Palermo, das Komfort mit Zugang zum reichen kulturellen Leben der Stadt verbindet. Die Straße selbst ist Jahrhunderte alt und verläuft zwischen der Piazza Indipendenza und dem Castello Zisa, zwei Wahrzeichen des kulturellen Erbes der Stadt.

Die unmittelbare Umgebung ist lebhaft und dennoch wohnlich, mit einer Mischung aus traditionellen Palazzi und alltäglichen Annehmlichkeiten des Viertels, die nur wenige Schritte entfernt sind. Nur 400 m südlich, rund um die Piazza Independenza, finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Bäckereien und lokale Dienstleistungen. Der Normannenpalast der Stadt, heute Sitz der sizilianischen Regionalregierung, befindet sich direkt auf der anderen Seite der imposanten Porta Nuova, einem der vier alten Stadttore. Dahinter liegen die malerischen Gärten der Villa Bonanno und die UNESCO-geschützte arabisch-normannische Kathedrale, nur zehn Gehminuten entfernt.

Die Fußgängerzonen Via Vittorio Emanuele und Via Maqueda führen Sie direkt durch das Herz dieser unendlich faszinierenden Stadt, vorbei an Sehenswürdigkeiten wie dem Teatro Massimo, der Kreuzung Quattro Canti und dem sogenannten „Brunnen der Schande”. All dies ist zu Fuß erreichbar. Um einen tieferen Einblick in die größte Metropole Siziliens und alles, was sie zu bieten hat, zu erhalten, werfen Sie einen Blick auf unseren vollständigen Reiseführer für Palermo.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Ob Sie zum Sandstrand von Mondello, zum Fußballstadion oder zu den Weltklasse-Boutiquen der Via Libertà möchten, mit den nahe gelegenen Bus-, Straßenbahn- und Bahnlinien ist die gesamte Stadt leicht zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in einer halben Stunde am Flughafen Falcone-Borsellino, mit dem Zug vom nahe gelegenen Bahnhof Palazzo Reale-Orleans dauert es nur etwas länger.

Potenzial

Ein wesentlicher Vorteil von Casa Andrea’s ist seine Vollständigkeit. Es ist sofort bezugsfertig für seinen Eigentümer. Für Wohnzwecke bietet die Wohnung zwei vollwertige Schlafzimmer, was im Zentrum von Palermo ein Schnäppchen ist. Der begehbare Kleiderschrank und der Abstellraum bieten Stauraum, während die 15 m² große Terrasse eine für städtisches Wohnen ungewöhnliche Weite bietet. Sie ist groß und gut ausgestattet genug, um entweder als Dauer- oder als Saisonwohnsitz zu dienen.

Als Mietinvestition hat sich die Immobilie laut Angaben des Verkäufers als erfolgreich erwiesen und erzielt derzeit hervorragende Ergebnisse. Zwei richtige Schlafzimmer sind ein großes Verkaufsargument, ebenso wie die Terrasse und die autofreundliche Lage. Die Klimaanlage sorgt für Abkühlung im Sommer und ist für den Komfort der Gäste unerlässlich. Die Lage spricht verschiedene Gästeprofile an: Kulturtouristen schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten, digitale Nomaden profitieren von der ruhigen Wohnlage, Familien schätzen die Aufteilung und den Außenbereich. Damit ist die Wohnung in Palermo mit Dachterrasse zu jeder Jahreszeit attraktiv.

Ein Grund für den günstigen Preis ist, dass das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und das Treppenhaus sicherlich besser sein könnten. Für einige Käufer ist dies ein Ausschlusskriterium, für andere ist es einfach die Realität in einem Arbeiterviertel, die angesichts der Qualität der Wohnung leicht zu übersehen ist. Das Gebäude ist strukturell nicht beeinträchtigt – es zeigt lediglich Alterserscheinungen. Selbst ein Anstrich der letzten Treppenstufe würde die Gemeinschaftsräume erheblich aufwerten, aber selbst das ist nicht dringend.

Die Wettbewerbsfähigkeit von Casa Andrea beruht auf der Kombination aus Lage, Zustand und Preis. Vergleichbare renovierte Zwei-Zimmer-Wohnungen nur zehn Minuten entfernt in der Altstadt erzielen deutlich höhere Preise, während Immobilien mit ähnlichen Angebotspreisen in der Regel umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordern. Mit einem freundlichen, motivierten Verkäufer wäre dies ein unkomplizierter Kauf ohne Renovierungsrisiken, die Ihren Kauf erschweren oder verzögern könnten.