Beschreibung

Energieeffiziente, moderne Villa mit Meerblick auf Sizilien, mit Panoramaterrassen und der Möglichkeit, einen Pool zu bauen

Auf halbem Weg zwischen Siziliens Hauptstadt und den Stränden von Cefalù liegt die Küstenstadt Trabia im Herzen des Golfs von Termini Imerese. Es ist ein wunderschöner Ort, um eine Villa mit Meerblick auf Sizilien zu finden, und sehr günstig gelegen zum Flughafen Palermo-Falcone-Borsellino, der weniger als eine Stunde entfernt ist.

Etwas außerhalb der Stadt, im als Sant’Onofrio bekannten Hangviertel, befindet sich die Villa Roberto, ein Doppelhaus mit drei Schlafzimmern auf drei Etagen. Sie wurde kürzlich renoviert, ist modern und komfortabel und kann sofort bezogen werden, sobald sie möbliert ist.

Die klaren weißen Linien der Fassade werden durch das ansprechende Sichtmauerwerk rund um den Eingang und den Parkplatz akzentuiert, was dem ansonsten schicken und zeitgemäßen Gebäude Charakter verleiht.

Im Inneren finden Sie neben den Schlafzimmern einen großen offenen Wohnbereich, zwei Badezimmer, mehrere Terrassen und einen großzügigen Garten mit Platz für einen Pool. Durchgehend wurden langlebige, hochwertige Materialien verwendet: großformatige Fliesen im Badezimmer, Fußböden mit warmer Parkettoptik im gesamten Haus und freiliegende Holzbalken an der Decke, die – wie das Mauerwerk außen – das moderne Haus mit etwas Älterem verbinden, das tief in der sizilianischen Tradition verwurzelt ist.

Dies wäre ein wunderbarer Ganzjahreswohnsitz für jemanden, der Komfort, niedrige Betriebskosten und das Leben am Meer schätzt. Die Gemeinde ist zudem klein genug, um die niedrigsten Steuersätze zu erhalten, falls Sie planen, hier Ihren ständigen Wohnsitz zu nehmen.

Die Immobilie

Trotz ihrer Modernität vermittelt das Haus auf den ersten Blick einen charmant rustikalen Eindruck, wenn man durch ein privates Tor auf den gepflasterten Parkplatz gelangt, der von freiliegenden Steinmauern eingerahmt wird. Es gibt Platz für vier Autos, und im Einklang mit dem Ethos der sauberen Energie bei der Renovierung wurde eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Von hier führt eine Treppe mit etwa dreißig Stufen hinauf zum Haus. Oben angekommen, umgibt eine breite Terrasse die Villa und bietet einen fantastischen Meerblick.

Im Inneren strömt durch große Fenster Licht in den Wohnbereich im Erdgeschoss, wodurch das Tyrrhenische Meer voll zur Geltung kommt. Eine offene Küche neben dem Essbereich ist modern und funktional. Ein Familienbadezimmer ist mit tieffarbigen Fliesen im Jumbo-Format und einer begehbaren Dusche ausgestattet, und es gibt zudem einen 15 m² großen Abstellraum. Dank seiner Größe und des natürlichen Lichts sehen wir diesen großzügigen Raum als viertes Schlafzimmer, Spielzimmer oder privates Arbeitszimmer.

Eine markante Treppe mit Glasgeländer führt in den ersten Stock. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Holzbalkendecke und eine eigene Terrasse mit Meerblick. Ein zweites Schlafzimmer öffnet sich zu einer hinteren Terrasse, die Schatten und Privatsphäre bietet. Die sichtbaren Balken verleihen dem Obergeschoss eine Wärme, die einen Ausgleich zu den klaren, modernen Linien des restlichen Hauses bildet.

Ganz oben bietet ein ausgebauter Dachboden ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem kleinen privaten Balkon.

Im gesamten Haus überzeugt der PVC-Bodenbelag durch seine Parkettoptik, und die thermisch getrennten Fenster der neuesten Generation sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienzklasse A3 gehört zu den besten auf dem Markt und liegt deutlich über dem für diese Art von Villen mit Meerblick in Sizilien üblichen Niveau.

Umgebung

Das Viertel Sant’Onofrio ist überwiegend ein Wohnviertel mit wenigen Geschäften oder Dienstleistungen, doch Trabia ist nur wenige Autominuten entfernt. Man kann mit Fug und Recht sagen, dass man es hier ohne eigenes Fahrzeug schwer hätte – der nächste Bahnhof liegt vier Kilometer entfernt in San Nicola l’Arena. Dieses Fischerdorf liegt tatsächlich etwas näher am Haus als Trabia selbst und belohnt die 3 km lange Fahrt mit einem kleinen Yachthafen, wo man ein Boot mieten kann, um die Buchten entlang der Küste zu erkunden, oder in einem Restaurant am Hafen frischen Fisch genießen kann. Die beliebten lokalen Strände Ombelico di Venere und Torre Normanna liegen ganz in der Nähe und bieten klares Wasser und eine atemberaubende Aussicht.

Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die unzähligen Sehenswürdigkeiten von Palermo in weniger als einer halben Stunde westlich leicht zu erreichen sind. Im Osten, nicht viel weiter entfernt, finden Sie die unvergesslichen goldenen Sandstrände und die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärte Kathedrale von Cefalù. Die kleine Stadt Bagheria ist etwa zwanzig Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Sie verfügt über zwei mit Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurants sowie eine große Auswahl an lebhaften Bars und Kneipen. Der internationale Flughafen Palermo-Falcone-Borsellino ist etwa 45 Minuten entfernt, was die Villa sowohl für Vielreisende als auch für Wochenendbesuche praktisch macht.

Dank der günstigen Lage nahe der Autobahn A19, die das Landesinnere Siziliens durchquert, sind selbst Sehenswürdigkeiten auf der anderen Seite der Insel wie Agrigent und die zweitgrößte Stadt der Region, Catania, innerhalb von zwei Autostunden erreichbar.

Potenzial

Wie oben erwähnt, wurde die Villa Roberto auf die Energieeffizienzklasse A3 renoviert. Dazu gehört ein hoher Grad an elektrischer Unabhängigkeit dank einer leistungsstarken 6-kW-Photovoltaikanlage mit einer 10-kW-Batterie zur Energiespeicherung. In jedem Raum befinden sich effiziente, moderne Klimaanlagen, die auch Wärme liefern und Ihnen jederzeit die größtmögliche Kontrolle darüber geben, welche Räume beheizt oder gekühlt werden. Diese Temperaturen werden dann durch neue PVC-Fenster mit thermischer Trennung gehalten. Die Betriebskosten für diese Villa werden nur einen Bruchteil dessen betragen, was Sie von einer älteren sizilianischen Immobilie dieser Größenordnung erwarten würden.

Der Terrassengarten ist groß genug für einen privaten Pool – eine Ergänzung, die diese Villa mit Meerblick in Sizilien in eine ganz andere Liga heben würde. Wir schätzen die Kosten hierfür auf etwa 25.000 bis 35.000 €, abhängig von der Größe und den verwendeten Materialien.

Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Sizilien kaufen, kann unser beliebter Umzugsmanagement-Service „Welcome to Sicily“ alles für Sie regeln – von Versorgungsanschlüssen und Bankkonten bis hin zu den Formalitäten für den Wohnsitz –, damit Sie sich ganz auf Ihre Eingewöhnung konzentrieren können. Käufer, die sich wegen der Sprachbarriere Sorgen machen, dürfte es interessieren, dass unsere äußerst renommierte Sprachschule, die Solemar Academy, nur eine kurze Autofahrt entfernt in Cefalù liegt. Sie bietet Kleingruppen- und Einzelunterricht für alle Niveaustufen der italienischen Sprache an. Selbstverständlich steht Ihnen unser freundliches, mehrsprachiges Team bei allen Fragen zum Kaufprozess in jeder Phase gerne zur Seite.