Beschreibung

Neu renovierte sizilianische Villa mit zwei Schlafzimmern und fast 200 m² überdachter Fläche, einschließlich offenem Wohnzimmer und großer Veranda mit Außenküche

Die Villa Lucio ist ein geräumiges, neu renoviertes Einfamilienhaus mit zwei Schlafzimmern und einem unvergleichlichen Blick auf die Landschaft. Mit über 145 m² Wohnfläche, einer 80 m² großen überdachten Veranda und einem 8.000 m² großen Grundstück bietet sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die großzügigen Räumlichkeiten und die abgeschiedene Lage in den Hügeln sorgen für absolute Ruhe und Privatsphäre.

Sie liegt etwas außerhalb der traditionellen sizilianischen Stadt Mistretta, am östlichen Rand des malerischen Nebrodi-Naturparks, einer unserer Lieblingsregionen für preiswerte Immobilien in Sizilien. 400 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, wird sie selbst in den heißesten Sommermonaten von einer angenehmen Brise gekühlt, und die Aussicht über das Tal im Süden und Westen ist atemberaubend. Die kleine Stadt Castel di Lucio leuchtet nachts am anderen Ende des Horizonts, und tagsüber kann man fast bis zur Mündung des Flusses Tusa, neun Kilometer nördlich, sehen.

Die neu renovierte sizilianische Villa ist in einem neuwertigen Zustand und wurde seit Abschluss der Arbeiten Anfang 2025 nur gelegentlich bewohnt. Sie befindet sich in einem perfekten Zustand und es sind keinerlei weitere Arbeiten erforderlich.

Als zusätzlicher Bonus wird die Villa Lucio komplett mit allen Einrichtungsgegenständen verkauft, genau wie auf unseren Fotos und in der virtuellen Tour zu sehen, abgesehen von einigen kleinen persönlichen Gegenständen. Ebenfalls enthalten sind Werkzeuge, die Sie für die Pflege und Bewirtschaftung des Grundstücks benötigen, darunter ein Pflug und alles, was Sie für die Ernte der Oliven von den neunzig Olivenbäumen des Anwesens benötigen.

Wenn Sie nach einer Gelegenheit gesucht haben, ein Ferienhaus inmitten wunderschöner Natur zu kaufen, oder sogar daran denken, sich in einer ruhigen Ecke Siziliens Ihr neues Zuhause zu schaffen, ist dies eine traumhafte Gelegenheit.

Die Immobilie

Eine lange, schmale Schotterauffahrt schlängelt sich vom Haupttor durch die ersten alten Olivenbäume hinunter, während das Land unterhalb der ruhigen Straße abfällt. Wenn Sie das Haus erreichen, gelangen Sie zunächst zu einem elegant gepflasterten Innenhof, der sich an der Vorderseite des Hauses entlangzieht und an der großen Garage vorbei nach oben führt.

Die riesige überdachte Veranda flankiert das Haus auf zwei Seiten und ist ein unglaublicher Sonnenplatz mit dem besten Ausblick des Hauses.

Das Wohnzimmer ist modern und offen gestaltet und bietet Ihnen über 40 m² Wohnfläche, die so eingerichtet ist, dass drei separate Bereiche zum Kochen, Essen und Entspannen entstehen. Ein sehr gemütliches L-förmiges Sofa steht vor einem großen Bücherregal, einem offenen Kamin in einer schönen dunklen Marmorverkleidung und einem an der Wand montierten Fernseher, der mit einer Satellitenschüssel im Außenbereich verbunden ist. An den beiden Esstischen finden zehn Personen bequem Platz, und eine hübsche Kommode aus Hartholz bietet Stauraum für Ihr gesamtes Geschirr. Der Küchenbereich ist mit rotem Holz ausgestattet und verfügt über einen Backofen, einen Gasherd, viel Stauraum und eine Doppelspüle.

Türen zur Vorderseite und eine Fenstertür an der Seite sorgen für doppelte Tageslichtquelle, während die elektrische Beleuchtung dank Einbauleuchten gleichmäßig verteilt ist. Alles ist sauber, stilvoll und benutzerfreundlich, mit großflächigen Keramikfliesenböden, die leicht zu pflegen sind. Ein Abstellschrank und ein Waschraum mit WC vervollständigen das Angebot.

Die Seitentür zwischen der Küche und dem Wohnbereich führt Sie zum seitlichen Teil der Terrasse, der teilweise überdacht wurde, um eine Außenküche und einen Esstisch zu schaffen. Sie werden es lieben, für Freunde und Familie zu grillen oder Pizza zu backen und dann in der frischen Luft der Hügel zu essen.

Eine Wendeltreppe führt in den ersten Stock, wo die Keramikfliesen unter den Füßen durch einen warmen und eleganten Parkettboden ersetzt werden. Das rötliche Holzdach, das einen ähnlichen Farbton wie die Küche im Erdgeschoss hat, neigt sich über das Obergeschoss, aber Sie können fast überall frei gehen.

Ein kleiner Flur führt auf einen Balkon mit Blick auf den hinteren Garten, ein Familienbadezimmer mit Dusche und die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist das größere der beiden und verfügt über ein Holzbett mit passender Kommode und Nachttischen. Ein sechstüriger Kleiderschrank in Weiß bildet einen schönen Kontrast. Das Gästezimmer ist mit zwei Eisenbettgestellen und einem Schminktisch mit hübscher Korbverzierung ausgestattet. Beide Zimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Es wurden Anschlüsse für die Installation einer Alarmanlage und einer Videoüberwachungsanlage geschaffen, falls Sie dies wünschen. Das Haupttor ist automatisch und kann auch per Handy ferngesteuert geöffnet werden. Das Garagentor lässt sich nur manuell öffnen, aber die 35 m² große Fläche eignet sich perfekt sowohl zum Parken als auch als Abstellraum. Am anderen Ende wurde ein kleines Zwischengeschoss eingerichtet.

Die Fensterrahmen sind alle doppelt verglast und mit einer thermischen Trennung versehen. Die Wände sind extrem dick, sodass die Villa im Winter warm und im Sommer kühl bleibt. Neben der teilweise geschlossenen Küche kann ein weiterer Teil der Veranda mit Vorhängen teilweise geschlossen werden, sodass der Raum auch an regnerischen Tagen genutzt werden kann.

Im gesamten Haus wurden Heizkörper installiert, jedoch noch keine Heizkessel. Die Wärme kommt vielmehr aus dem Kamin und einer Wärmepumpe im ersten Stock. Im Erdgeschoss im Flur sind die notwendigen Anschlüsse vorhanden, um eine Anlage zu installieren, ohne dass Wände geöffnet werden müssen.

Das Wasser stammt aus einer natürlichen Quelle, die eine kontinuierliche Versorgung in Hülle und Fülle gewährleistet, und eine 10.000-Liter-Zisterne sichert Sie gegen technische Probleme ab. Warmwasser wird durch eine elektrische Heizung erzeugt.

Für das Abwasser gibt es eine Klärgrube.

Neben fast neunzig Olivenbäumen finden Sie auf dem zwei Hektar großen Grundstück auch alle Arten von Obstbäumen. Wir haben Zitronen, Mandarinen, Orangen, Zitronen, Mangos, Bananen, Mispeln, Pflaumen, Äpfel, Birnen, Granatäpfel und Maulbeeren gefunden – und ehrlich gesagt könnte es sogar noch mehr geben! Alles wird durch ein automatisches Bewässerungssystem bewässert.

Umgebung

Die abgelegene Villa hat zwar drei oder vier relativ nahe gelegene Nachbarn, aber das sind auch schon die einzigen Häuser, die in jeder Richtung zu Fuß erreichbar sind. Die Hügel sind grün und bewaldet, nicht immer dicht, aber mit genügend Olivenbäumen und anderen Bäumen, um die Landschaft faszinierend zu machen.

Die Hauptstraße, die vom Meer hinaufführt, ist ein atemberaubendes Fahrerlebnis mit unglaublichen Ausblicken auf das Meer aus ihren dramatischen Kurven.

Leider kann man das von der kleinen Straße, die die letzten 3,5 km zur Villa Lucio führt, nicht behaupten. Sie ist zwar befahrbar, aber in keinem guten Zustand, mit Schlaglöchern und Stellen, an denen der Asphalt abgetragen ist. Das ist zwar nicht überall der Fall, sollte aber erwähnt werden. Vielleicht könnte man im Rahmen der Kaufverhandlungen darum bitten, die schlimmsten Stellen ausbessern zu lassen.

Die kleine Stadt Mistretta ist fünfzehn Minuten entfernt und hat etwa 4.000 Einwohner sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen, die Sie benötigen. In zwanzig Minuten erreichen Sie den schönen Sandstrand von Castel di Tusa und etwas weiter entfernt liegt die größere Stadt Santo Stefano di Camastra. Der Touristenort Cefalù liegt fünfundvierzig Autominuten westlich, etwa halb so lange wie Siziliens pulsierende Hauptstadt Palermo.

Die nächsten Flughäfen sind jeweils etwa zwei Stunden entfernt, auf der anderen Seite von Palermo oder an der Ostküste in Catania.

Potenzial

Abgesehen von der Möglichkeit, einen Heizkessel und Sicherheitssysteme zu installieren, gibt es an dieser schönen renovierten sizilianischen Villa nichts zu tun, außer einzuziehen und sie zu genießen!

Wenn Sie das Grundbuch vollständig auf den neuesten Stand bringen möchten, gibt es einige Aktualisierungen, die geklärt werden könnten. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen die erforderlichen Fachleute zu vermitteln, die Ihnen bei dieser Aufgabe behilflich sind. Das wichtigste Dokument, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, wird vor Abschluss des Verkaufs ausgestellt.

Wir waren sehr beeindruckt von einigen der wirklich spektakulären Olivenbäume auf dem Grundstück, von denen einige auf unseren Fotos zu sehen sind. Wir sind zwar keine Experten, aber wir glauben, dass Sie, wenn Sie einen Teil Ihrer Investition in die Villa wieder hereinholen möchten, ein Dutzend davon einzeln für etwa 5.000 € verkaufen könnten.