Beschreibung

Riesige sizilianische Landvilla mit sechs Schlafzimmern, zwei Wohneinheiten und Olivenhain, in der Nähe des Tals der Tempel und der Scala dei Turchi

Die Villa Ester ist eine freistehende sizilianische Landvilla mit zwei Wohneinheiten, die nur zwei Kilometer westlich von Porto Empedocle an der Südküste liegt, eine Viertelstunde vom Tal der Tempel entfernt und mit Blick auf die weißen Kalksteinfelsen der Scala dei Turchi von den umliegenden Hügeln aus.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, mehrgenerationenübergreifendes Wohnen suchen oder einfach die Flexibilität separater Gästeunterkünfte schätzen. Jede Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei eine leicht über dem Boden und die andere teilweise darunter liegt. Die traditionelle gelbe Putzfassade und die runden sizilianischen Bögen verleihen dem Gebäude viel Charakter, während die Innenräume schlicht und weiß sind und vom Käufer individuell gestaltet werden können.

Ein alter Olivenhain mit 120 Bäumen umgibt das Haus, ebenso wie ein altes Nebengebäude, dessen Kubikmeter theoretisch an anderer Stelle auf dem Grundstück genutzt werden könnten. Die Lage ist ruhig, mit wunderschöner Vegetation rundherum und Blick über die Landschaft. Es gibt ausreichend Platz zum bequemen Parken in der Einfahrt und ein traditioneller Außenofen trägt zum rustikalen Charme bei.

Die Immobilie benötigt einige Renovierungsarbeiten, insbesondere an der Fassade, wo einige Stahlverstärkungen korrodiert sind, und an der Elektrik, die modernisiert werden muss. Es gibt jedoch keine Feuchtigkeit, die Böden sind in gutem Zustand und die neuen Fenster sind ein Pluspunkt. Für jemanden, der bereit ist, in Renovierungsarbeiten zu investieren, bietet diese sizilianische Landvilla mit zwei Wohnungen ein ausgezeichnetes Potenzial zu einem für die Gegend konkurrenzfähigen Preis.

Die Immobilie

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei beide Wohnungen denselben traditionellen Baustil aufweisen. Gelber Putz bedeckt die Außenwände, und Rundbögen umrahmen die überdachten Portiken, die Teile des Gebäudes umgeben. Diese gewölbten Räume sind typisch für sizilianische Landhäuser und bieten während der langen Sommermonate schattige Wohnbereiche im Freien.

Im Inneren sind die Böden durchgehend mit interessanten alten Mustern gefliest, die dem Haus Charakter verleihen. Die obere Wohnung verfügt über eine offene Küche und ein Esszimmer, wobei die gefliesten Wände in der Küche ersetzt werden könnten, wenn Sie einen moderneren Look bevorzugen. Ein Flur führt zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das mittelgroße Schlafzimmer profitiert von Fenstern auf zwei Seiten, während das Hauptschlafzimmer mit dekorativen gemusterten Fliesen ausgestattet ist und einen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die untere Wohnung, die teilweise unterirdisch liegt, verfügt über einen weiteren offenen Wohnbereich mit Küchenzeile und Frühstückinsel. Ein Schlafzimmer öffnet sich direkt zu diesem Raum, während ein weiteres über einen kurzen Flur zugänglich ist. Das größte Schlafzimmer hat fast die Größe eines Schlafsaals und bietet bequem Platz für vier Personen. Es ist über einen weiteren Durchgang neben dem Badezimmer zu erreichen. Eines der Schlafzimmer auf dieser Ebene hat keine Fenster, aber alle Fenster im gesamten Gebäude wurden durch neue ersetzt.

Die Struktur ist solide, ohne Risse, Durchbiegungen oder Wassereintritte, obwohl das Gebäude seit einigen Jahren geschlossen ist. Die Böden sind durchweg in gutem Zustand. Die Hauptprobleme sind kosmetischer und technischer Natur: Die Fassade muss an den Stellen überarbeitet werden, an denen der Bewehrungsstahl freigelegt und stellenweise korrodiert ist, und die Elektrik entspricht nicht den modernen Standards und muss komplett erneuert werden.

Im Außenbereich bietet eine große asphaltierte Auffahrt ausreichend Parkplatz. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit 120 Olivenbäumen, die sowohl Schönheit als auch potenzielles Einkommen bieten. Das fließende Wasser kommt aus der Gemeinde und es gibt eine 30 Kubikmeter große Zisterne zur Speicherung. Ein altes Nebengebäude auf dem Grundstück könnte theoretisch an einen anderen Ort auf dem Grundstück verlegt werden, vorbehaltlich einer Baugenehmigung. Der traditionelle Pizzaofen in der Auffahrt ist ein charmantes Detail, das an das ländliche Erbe des Gebäudes erinnert.

Umgebung

Die Villa liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend nur 150 Meter über dem Meeresspiegel, mit ganzjährig bewohnten Nachbarhäusern. Es gibt keine Hochspannungsleitungen, Strommasten oder stark befahrenen Straßen in der Nähe, was diesen Ort zu einem wirklich friedlichen Rückzugsort macht. Trotz der ländlichen Lage sind die Geschäfte in Porto Empedocle nur etwa zehn Autominuten entfernt und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die sizilianische Küste ist nur 1,5 Kilometer entfernt in Lido Marinello. Die dramatische Scala dei Turchi mit ihren markanten weißen Kalksteinfelsen, die zum Meer hin abfallen, ist drei Kilometer von der Immobilie entfernt. Dies ist eine der meistfotografierten Natursehenswürdigkeiten Süd-Siziliens und zieht Besucher aus aller Welt an. Das Tal der Tempel in Agrigent, ein UNESCO-Weltkulturerbe mit einigen der schönsten antiken griechischen Ruinen außerhalb Griechenlands, ist nur fünfzehn Autominuten entfernt.

Der Geburtsort des Dramatikers Luigi Pirandello liegt in der Nähe, ebenso wie der Hafen von Porto Empedocle selbst, von dem aus Fähren zu den Inseln Lampedusa und Linosa ablegen. Die weitere Umgebung von Agrigent bietet eine Fülle von Stränden, archäologischen Stätten und traditionellen Städten, die es zu entdecken gilt. Palermo, die pulsierende Hauptstadt Siziliens, liegt zwei Autostunden nördlich, während die Flughäfen von Palermo und Trapani innerhalb von zwei Stunden erreichbar sind, was internationale Reisen vereinfacht.

Die umliegende Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt, mit Olivenhainen, Weinbergen und Zitrusplantagen, die ein Mosaik aus Anbauflächen auf den sanften Hügeln bilden. Die Gegend profitiert von der wunderschönen Vegetation und dem angenehmen Mikroklima der Südküste Siziliens, wo die Winter mild und die Sommer lang und warm sind.

Potenzial

Die wichtigsten Arbeiten sind an der Fassade erforderlich, wo freiliegender und korrodierter Bewehrungsstahl Aufmerksamkeit erfordert. Basierend auf den lokalen Marktpreisen werden die Kosten dafür je nach Umfang der Arbeiten voraussichtlich zwischen 15.000 und 20.000 Euro liegen. Die Elektroinstallation im gesamten Gebäude muss auf den neuesten Stand gebracht werden, was für ein Objekt dieser Größe in der Regel etwa 8.000 bis 12.000 Euro kostet.

Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach zuverlässigen Handwerkern oder Fachleuten oder sogar unsere Projektmanagement-Dienstleistungen nach dem Verkauf zur Überwachung der Renovierungsarbeiten in Anspruch nehmen möchten, zögern Sie bitte nicht, uns um weitere Informationen zu bitten. Wir arbeiten ausschließlich mit vertrauenswürdigen lokalen Bauunternehmern und erstklassigen Fachleuten zusammen und können Projekte von Anfang bis Ende koordinieren, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, egal ob Sie sich in Sizilien oder im Ausland befinden.

Über diese wesentlichen Arbeiten hinaus bietet die Immobilie erheblichen Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küchenfliesen im Obergeschoss könnten ausgetauscht werden, um ein moderneres Ambiente zu schaffen. Die Innenräume sind zwar sauber und schlicht, würden aber von einem neuen Anstrich und der Möglichkeit profitieren, durch Einrichtung und Dekoration mehr Charakter zu verleihen. Das alte Nebengebäude bietet eine interessante Möglichkeit: Sein Gebäudevolumen könnte potenziell genutzt werden, um an anderer Stelle auf dem Grundstück etwas Neues zu errichten, beispielsweise ein Poolhaus, eine Werkstatt oder zusätzliche Unterkünfte, vorbehaltlich der Baugenehmigung.

Die Aufteilung in zwei Wohnungen eröffnet die Möglichkeit, große Familien zu längeren Aufenthalten einzuladen oder zusätzliche Einnahmen zu generieren. Mit internationalen Flughäfen innerhalb von zwei Stunden Entfernung und einigen der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Siziliens vor der Haustür eignet sich die Immobilie gut als Ferienwohnung. Sie könnten in einer Wohnung wohnen und die andere vermieten oder beide vermieten und einen separaten Hauptwohnsitz an einem anderen Ort behalten. Aufgrund der Nähe zum Tal der Tempel und zur Scala dei Turchi besteht in dieser Gegend fast das ganze Jahr über eine starke Nachfrage nach Unterkünften.

Die 120 Olivenbäume sind sowohl eine Bereicherung als auch eine weitere potenzielle Einnahmequelle. Sizilianisches Olivenöl erzielt Spitzenpreise, und obwohl die Pflege eines Olivenhains mit Arbeit verbunden ist, empfinden viele Käufer dies als lohnenden Teil des ländlichen Lebens auf der Insel. Die ausgewachsenen Bäume sind bereits produktiv und tragen erheblich zum Charakter und Wert der Immobilie bei.