Beschreibung

Wunderschön renoviertes Ferienhaus in der Gemeinde Noto, mit über 7.000 m² fruchtbarem Land und Stränden in Laufnähe

Villetta Arcobaleno ist ein wunderschönes kleines Ferienhaus mit einem Schlafzimmer in der Gemeinde Noto, nahe der südöstlichen Spitze Siziliens. Es handelt sich um einen Bungalow mit 55 m² Innenfläche, einem wunderschön gepflegten Garten und einem bewirtschafteten Grundstück von über 7.000 m². Es wäre der perfekte Kauf für ein Paar oder einen Alleinreisenden, die regelmäßig in die Natur, die Sonne und die totale Ruhe entfliehen möchten.

Zu den fantastischen Außenbereichen gehören eine gepflasterte Terrasse, eine überdachte Veranda und ein Außengrill. Sie werden auch den sizilianischen Charakter des Grundstücks lieben, mit einem Hain aus 50 alten Olivenbäumen, der Weide, auf der einst Schafe gehalten wurden, und dem Hühnerstall.

An der Südspitze eines wunderschönen Naturschutzgebietes gelegen, bietet es absolute Ruhe und viele schöne Strände, die fußläufig in ca. 15 Minuten oder in wenigen Autominuten entfernt sind (Vendicari, Calamosche, Eloro, Lido di Noto, White Beach San Lorenzo). Die Region ist eine der sonnigsten in ganz Europa.

Die Villa wurde vor nur drei Jahren umfassend renoviert und befindet sich innen und außen in einem ausgezeichneten Zustand. Sie gehört einem sehr freundlichen deutschen Ehepaar, das Ihnen gerne alle Fragen beantwortet, und der glückliche Käufer kann sich wirklich darauf freuen, ein Haus und einen Garten zu übernehmen, die wirklich geliebt wurden. In der jüngeren Vergangenheit wurde es als Ferienhaus vermietet und wird eine großartige Quelle für passives Einkommen sein, wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein können.

Für vollständigen Komfort kann sie sogar mit allen Möbeln, wie auf unseren Fotos zu sehen, gekauft werden. Sie müssen nur noch Ihre Flüge buchen!

Die Immobilie

Die Grundstruktur des alten Häuschens, das zu dieser kleinen Villa umgebaut wurde, ist unter dem sauberen, feinkörnigen Putz und dem kleinen modernen Anbau noch immer erkennbar. Die dicken Mauern bieten eine hervorragende natürliche Isolierung und verleihen dem Haus Charakter. Im Inneren ist das Haus praktisch ein einziger offener Raum mit einem großen Schlafzimmer mit Wohnbereich, das durch einen offenen Torbogen mit einer Wohnküche verbunden ist. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschine sowie einen kleinen Abstellraum.

Die Holzbalken an der Decke sind sichtbar und verleihen dem Innenraum einen rustikalen Charme, aber dank der Höhe von 3,30 m fühlt man sich nie beengt. Trotz seines Aussehens wurde das Dach kürzlich renoviert und gut isoliert. Der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt und leicht zu reinigen. Die Fenster sind doppelt verglast und mit neuen grünen Rollläden aus Aluminium ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Kühle im langen sizilianischen Sommer, und ein Pelletofen heizt das ganze Haus im Winter effizient.

Die Einrichtung ist einfach, aber gemütlich, mit Sesseln, einem kleinen Schreibtisch und ein paar kleinen Bücherregalen neben den schönen kontrastierenden Holzkommoden, dem Tisch und den Stühlen in der Küche. Diese ist im traditionellen sizilianischen Stil eingerichtet, mit Schränken und Spüle aus Ziegelsteinen, die mit Fliesen verkleidet sind, bunten grünen Türen und einer strapazierfähigen Arbeitsplatte. Unter einer unauffälligen, aber effizienten Dunstabzugshaube befindet sich ein Gasherd.

Der feinkörnige Putz wurde vor acht Jahren erneuert, das Dach erst 2023. Die Außenbereiche, darunter das feste Dach über der Veranda, die Natursteinfliesen der Terrasse, das Einfahrtstor und die Eingangstore, stammen alle aus dem Jahr 2022. Alles wurde mit viel Geschmack ausgewählt und in sehr hoher Qualität ausgeführt.

Im Außenbereich erstreckt sich die große Terrasse über etwa 200 m², von denen 25 m² eine überdachte Veranda unter einem wunderschönen Hartholz-Baldachin sind. Hier finden Sie eine schöne Essgruppe aus Holz, Sonnenliegen und Terrassenmöbel aus Schmiedeeisen. Ein Gartenschuppen ist praktisch, um all dies im Winter zu lagern, ebenso wie Ihre Gartengeräte und Zubehör für den Steingrill.

Das Highlight des Landschaftsgartens sind zwei wunderschöne alte Mandelbäume (Pizzuta d’Avola), die hier seit über 150 Jahren stehen. Sie tragen immer noch reichlich Nüsse, die im August und September geerntet werden können. Ebenso wie mehrere junge Zitrusbäume, ein Johannisbrotbaum, zwei Feigenbäume, ein Granatapfelbaum und mehrere Kaktusfeigen. Es gibt ein Beet mit Kakteen und Sukkulenten, mit Ficus, Gummibaum, Zypressen, Aloe Vera, Agaven, einem kleinen Maulbeerbaum und Zierpflanzen. Die Köche unter Ihnen werden das Kräuterbeet mit Rosmarin, Oregano, Salbei und Lavendel lieben. Überall auf dem Grundstück wächst reichlich wilder Fenchel.

Die Wasserversorgung ist dank eines neun Meter tiefen alten Steinbrunnens mit einem antiken Waschstein und einem moderneren 60 Meter tiefen Bohrloch im Garten gewährleistet und kostenlos. Es gibt ein hochwertiges Bewässerungssystem, um sicherzustellen, dass das geförderte Wasser auf dem gesamten Anwesen genutzt wird.

Das Anwesen ist durch Videoüberwachung geschützt und verfügt über eine zuverlässige WLAN-Verbindung.

Umgebung

Das Haus befindet sich in der Gegend von San Lorenzo, dessen Zentrum nur zwei Autominuten entfernt ist. Dieser Küstenort mit vielen Ferienhäusern erwacht in den Sommermonaten zum Leben. In der Saison gibt es einen kleinen, praktischen Lebensmittelladen. Der Bahnhof ist ganzjährig in Betrieb.

10 Minuten entfernt liegt die Stadt Marzamemi, ein angesagtes Fischerdorf am Ionischen Meer, nur 4 km entfernt. Etwas weiter entfernt liegt Pachino – eine lebhafte Marktstadt, die alles bietet, was man im Alltag braucht. Hier finden Sie alle Arten von Lebensmittelgeschäften, Bekleidungsgeschäften, Supermärkten, Baumärkten und Apotheken.

Im Süden liegt das Vorgebirge von Portopalo di Capo Passero, eine Küste, die so glamourös ist, dass sogar Mick Jagger vor einigen Jahren hier ein Haus gekauft hat. Im Landesinneren liegt die barocke Perle Noto nur 18 km entfernt, und Syrakus liegt 30 km nördlich.

Naturliebhaber werden diese Region lieben. Sie können zu Fuß zum Strand gehen, der nur 15 Minuten entfernt ist und nicht vom Massentourismus überlaufen ist. Der Naturpark Oasi Faunistica di Vendicari erstreckt sich vom Ende der Straße, an der die Villa Arcobaleno liegt, über zehn Kilometer wunderschöne Küste bis zur Stadt Lido di Noto. Entlang des Weges umfasst er 3.700 Hektar vielfältiger, unberührter Lebensräume, darunter den wunderschönen Strand von Calamosche, einer der schönsten Strände Siziliens.

Es ist eine sehr ruhige, flache Gegend, die den ganzen Tag über hell ist, und die Bäume sorgen auch in den heißesten Stunden für eine angenehme Brise. Das einzige Geräusch, das Sie hören werden, ist das Rascheln der Blätter und das Zwitschern der Vögel.

Wenn Sie international reisen müssen, ist der nächstgelegene Flughafen Catania Fontanarossa nur eine Autostunde entfernt.

Potenzial

Sie müssen nichts über den Kaufpreis hinaus investieren – denken Sie daran, dass sogar die Möbel im Preis inbegriffen sind.

Im Gegenteil, diese Immobilie generiert sogar Einnahmen. Sie verfügt über die für die Ferienvermietung erforderlichen Genehmigungen und wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus betrieben. Auf Booking.com hat sie eine beeindruckende Bewertung von 9,6 erhalten und auch auf anderen Portalen schneidet sie gut ab, wie man es von einem Ferienhaus in Noto in der Nähe so vieler anderer Sehenswürdigkeiten erwarten kann. Die Buchhaltung weist für das letzte Jahr einen Gewinn von rund 10.000 € aus. Die Eigentümer freuen sich sogar, dass viele Gäste zu einem zweiten Besuch zurückkehren, und würden Ihnen auf Anfrage gerne alle relevanten Informationen mitteilen und Sie von ihren Erfahrungen profitieren lassen.

Zu dem Anwesen gehört ein etwa 3.500 m² großer Acker, die an eine Deutsche verpachtet wurde, die in der Nähe wohnt. Sie hat Weizen und Bio-Gemüse angebaut. Der Preis betrug sehr großzügige 500 € pro Jahr. Der Acker wurde nun aber bereits geräumt und kann sofort selbst genutzt werden.

Im Spätsommer haben die Eigentümer Freunde eingeladen, ihnen bei der Olivenernte zu helfen, die 2024 100 Liter hochwertiges Olivenöl einbrachte. Sie verkaufen es zu Hause in Deutschland für über 20 € pro Liter, obwohl es natürlich auch einen lokalen Markt gibt und Sie vielleicht feststellen werden, dass Urlauber gerne Souvenirs kaufen, um sie mit nach Hause zu nehmen. Obwohl das Land bereits sehr produktiv ist, könnten unserer Meinung nach auf dem Nebenacker viele weitere Oliven, Mandel und/oder Granatapfelbäume gepflanzt werden, um den Ertrag zu erhöhen.