Beschreibung

Südlich gelegenes Grundstück mit Baugenehmigung für einen Luxus-Campingplatz in der Nähe von Cefalù, im Naturpark Madonie

An den Südhängen des Naturparks Madonie, etwa 350 Meter über dem Meeresspiegel, liegt das Grundstück „Gorgone“ – ein 2,5 Hektar großes Areal mit Baugenehmigung für eine Anlage für den ländlichen Tourismus. Es bietet einen Blick auf die umliegenden Hügel und das malerische Dorf Gratteri, mit einem nach Südwesten ausgerichteten Hang, der die Nachmittagssonne einfängt und wunderschöne Sonnenuntergänge über der sizilianischen Landschaft bietet.

Es bestehen Pläne für den Bau eines hochwertigen Campingplatzes im „Glamping“-Stil, der sechs unabhängige Stellplätze sowie eine Hauptlodge mit Restaurant, ein Gästehaus mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einen Naturpool umfassen soll. Alle wichtigen Genehmigungen wurden bereits erteilt, und die im Angebotspreis enthaltenen Unterlagen umfassen das geologische Gutachten, die Umweltgenehmigung des Madonie-Parks sowie die kommunale Baugenehmigung.

Aufgrund des fortgeschrittenen Entwicklungsstands erfolgt der Verkauf durch die Übertragung der Gesellschaft, die das Grundstück besitzt, Ecoturismo Valle di Gratteri SRL. Dies garantiert Ihnen nicht nur das Eigentum am gesamten Projekt, sondern senkt auch die Transaktionskosten erheblich. Bei Notar- und Steuerkosten sparen Sie im Vergleich zu einer üblichen Immobilientransaktion schätzungsweise 8.000 €. Die Unternehmensstruktur ist vollständig rechtmäßig, gut geführt und vom ersten Tag an betriebsbereit.

Die nächsten Strände und Supermärkte liegen fünfzehn bis zwanzig Minuten bergab, und der berühmte Badeort Cefalù, nur fünfundzwanzig Minuten entfernt, wird eine große Anziehungskraft auf Gäste ausüben.

Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, sich und Ihre Familie zu versorgen, während Sie ein neues Leben in Sizilien beginnen, oder wenn Sie als Investor vom kommerziellen Potenzial eines maßgeschneiderten Gastgewerbeprojekts angezogen sind, bietet die Kombination aus genehmigten Plänen und einem äußerst wettbewerbsfähigen Angebotspreis eine großartige Gelegenheit, sich an der Erschließung von Grundstücken in Sizilien zu versuchen.

Das Grundstück

Das Grundstück umfasst etwa 2,5 Hektar hügeliges Gelände, das teilweise mit Olivenbäumen, einigen anderen Obstbäumen und mediterraner Vegetation bewachsen ist. Es fällt nach Südwesten ab, was den ganzen Tag über natürliches Licht und besonders warme Nachmittage gewährleistet. Die Vegetation hat sich nach einem Brand vor einigen Jahren gut erholt und ist nun fast vollständig wiederhergestellt.

Der Verlauf einer internen Zufahrtsstraße wurde quer über das Grundstück abgesteckt; der Zugang erfolgt von der oberen Grenze in der Nähe eines ausgewiesenen Parkplatzes. Die genehmigten Pläne sehen sechs unabhängige Luxus-Campingstellplätze entlang dieser Straße vor, die großzügig über den Hang verteilt sind, um Privatsphäre und das Gefühl zu vermitteln, in die Landschaft einzutauchen.

Am unteren Ende des Anwesens sehen die Pläne ein Haupthaus vor, das als Empfangs- und Speisebereich dienen soll, sowie ein zweites Gebäude mit drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Zusammen würden die beiden Gebäude eine bebaute Fläche von ca. 220 m² bieten. In der Nähe vervollständigt ein Naturpool, der den ökologischen Charakter des Projekts unterstreicht, das Gesamtkonzept.

Die Wasserwirtschaft wurde sorgfältig geplant, mit einer Trinkwasserzisterne in der Nähe des Eingangs und einer separaten unterirdischen Zisterne zur Regenwassernutzung für die Bewässerung. Das Abwasser wird über das Grundstück zu einem Imhoff-Verteilungssystem geleitet. Das Stromnetz reicht bis an die Grundstücksgrenze, und für die Hauptwasserversorgung besteht die Möglichkeit, einen Brunnen zu bohren, ergänzt durch Speichertanks.

Um mit dem Bau auf diesem Grundstück mit Baugenehmigung zu beginnen, muss nur noch die bautechnische Planung erstellt und die Bauweise ausgewählt werden. Alle anderen Genehmigungen liegen bereits vor.

Umgebung

Das Grundstück Gorgone liegt in der Gemeinde Gratteri, einem kleinen Bergdorf, das sich an den Nordhang der Madonie-Berge schmiegt. Es ist ein Ort, an dem das traditionelle sizilianische Leben in seinem eigenen Tempo weitergeht und an dem sich in den letzten Jahren eine kleine, aber wachsende Gemeinschaft internationaler Bewohner niedergelassen hat.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Landstraße, die Gratteri mit dem freundlichen Städtchen Collesano verbindet. Die Autobahn verläuft fünf Kilometer nördlich, und von der Ausfahrt Buonfornello aus fährt man auf der Provinzstraße SP28 durch Lascari hinauf in Richtung Gratteri. Der letzte Abschnitt der Straße ist derzeit nicht in perfektem Zustand, aber die Gemeinde hat mit Sanierungsarbeiten begonnen, die zu einer vollständig asphaltierten Strecke führen werden.

Das Dorf selbst ist etwa vier Kilometer entfernt, eine zehnminütige Autofahrt. Hier finden Sie kleine Läden, eine Apotheke, Bars und Restaurants. Für größere Supermärkte und ein breiteres Dienstleistungsangebot ist Lascari, das fünfzehn Minuten bergab liegt, der praktischste Ort für den täglichen Bedarf.

Der nächste Strand befindet sich in Settefratti, etwa zwanzig Autominuten entfernt. Cefalù mit seiner normannischen Kathedrale, den verwinkelten alten Gassen und dem langen Sandstrand ist in etwa fünfundzwanzig Minuten erreichbar und gehört zu den beliebtesten Zielen an der Nordküste Siziliens.

Weiter westlich liegt Siziliens Hauptstadt Palermo, etwa eine Stunde entfernt. Sie ist nicht nur das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Insel, sondern beherbergt auch den nächstgelegenen internationalen Flughafen, Falcone-Borsellino, mit Verbindungen nach ganz Europa und darüber hinaus.

Die weitere Madonie-Region ist ein Paradies für Outdoor-Fans, mit Wander- und Radwegen, die den Park durchziehen. Die Bergdörfer sind bekannt für ihre kulinarischen Traditionen, handwerklichen Produzenten und herzliche Gastfreundschaft. Im Winter fällt auf den höheren Gipfeln Schnee, und in Piano Battaglia, weniger als eine Stunde südlich, kann man Ski fahren.

Aus touristischer Sicht gibt es in der Gegend nur sehr wenige Luxus-Campingplätze – oder sogenannte „Glamping“-Anlagen – und das Unterkunftsangebot rund um Cefalù beschränkt sich weitgehend auf traditionelle Campingplätze. Dies stellt eine erhebliche Marktlücke für ein hochwertiges Outdoor-Erlebnis dar, das sich an internationale Reisende richtet.

Potenzial

Da für das Grundstück Gorgone bereits eine Baugenehmigung vorliegt, verschafft dies dem Käufer einen erheblichen Vorsprung. Basierend auf den aktuellen Baukosten würde sich die Gesamtinvestition, einschließlich der Campingstellplätze, beider Gebäude und der Hauptinfrastruktur, auf etwa 800.000 bis 1.000.000 € belaufen.

Die sechs Stellplätze können für jeweils ca. 30.000 € planiert, landschaftlich gestaltet und ausgestattet werden. Das Haupthaus und das Gästehaus mit einer Fläche von ca. 220 m² würden, wenn Sie alles perfekt gestalten möchten, etwa 600.000 € kosten. Der natürliche Swimmingpool, die Versorgungsanschlüsse und die Außenanlagen würden den Rest Ihrer Ausgaben ausmachen.

Nach der Inbetriebnahme und unter der Annahme einer direkten Verwaltung durch den Eigentümer könnte eine Anlage dieser Art einen jährlichen Bruttoumsatz zwischen 90.000 € und 130.000 € erzielen. Nach Abzug der Betriebskosten und Steuern würde der geschätzte jährliche Nettogewinn im Bereich von 60.000 € bis 80.000 € liegen. Jeder, der erwägt, ein Geschäft mit Kurzzeitvermietungen in Sizilien zu betreiben, wird zu schätzen wissen, wie weit dieses Projekt dank der bereits vorliegenden Genehmigungen im Vergleich zu einem Neuanfang fortgeschritten ist.

Über einen Zeitraum von zwölf Jahren könnten die kumulierten Gewinne fast die ursprünglich investierte Million Euro erreichen. Dabei haben wir die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen aus dem Haupthaus zu generieren, noch gar nicht berücksichtigt – das wäre angesichts seiner Größe und Ausstattung selbst ein beträchtlicher Vermögenswert.

Wenn Sie zum ersten Mal ein Grundstück in Sizilien bebauen, werden Sie die Sicherheit einer Zusammenarbeit mit einem lokalen Partner zu schätzen wissen, der sowohl im Tourismussektor als auch im Projektmanagement erfahren ist und die Madonie wie seine Westentasche kennt. Unsere Erfolgsbilanz bei der Betreuung aller Arten von Bauarbeiten für unsere Kunden ist für die Agentur eine Quelle großen Stolzes, und wir sind überzeugt, dass unsere Kenntnisse sowohl der Vorschriften als auch des lokalen Marktes das Risiko während des gesamten Projekts verringern werden.

Von der Beauftragung von Architekten, Ingenieuren und Rechtsberatern über die Koordination der Bauunternehmer bis hin zur Bewältigung der bürokratischen Hürden können wir Ihnen eine präzise Kommunikation in Ihrer Sprache sowie eine realistische Einschätzung des erforderlichen Zeit- und Finanzaufwands garantieren. Kunden, die mit unserer Unterstützung gebaut haben, berichten, dass es den entscheidenden Unterschied macht, diese Art von lokalem Wissen an ihrer Seite zu haben.

Wenn Sie die Erschließungsarbeiten oder andere Aspekte des Grundstücks Gorgone im Detail besprechen möchten, freut sich unser internationales Team darauf, von Ihnen zu hören